【大阪市24区】タワーマンション、どこがベストバイ？　5棟目【中古・新築】

一部屋買ってるよ
当然でしょ！
4年前に中古を安く買えたから表面9%近くでまわってる
今売ったら多分1000万は乗せらるかな。

>>261
なんで一部屋なん。絶対上がるなら出るたび買えばいいやん。今も中古出てるやん。

4年前に今のキャッシュフローがあったら、もう二部屋ほど買ってたよ
今でも以前の価格で出たら即買いする。

>>262
これだけ人の事を聞いたんだからさ
あなたの目利き（持って物件やベストバイ）も、ちゃんと披露してよ。

私もローレルタワーサンクタス梅田を賃貸中です。261さんと同様、利回りも良く、中古価格も1000万程上がっているようです。
私の部屋は北東角ですが、グランフロント、新梅田スカイビルが目の前に見え、眺望も最高です。8月には、淀川花火大会の特等席となります。
うめきた2期が完成すれば、ヨドバシの北側道路とスカイビルの南側道路が平面で直結し、広大な緑地が出現します。
まだまだ、ローレルタワーサンクタス梅田の資産価値は上がって行くでしょう。

>265
ローレルシリーズは好きだし、悪い物件だと思わないけど、北ヤード２期工事の終了時には、ローレルタワーサンクタス梅田は築何年くらいになるんですかね？
その時には、修繕積立金も相当な額になってるだろうし、中々、微妙だな～とは思います。
考えようによっては、ここ２年～３年が売り時かもしれないですね。

利回りがいいだけなら古いコーポでもいくらでもありますよね。
だからってローレルタワーサンクタスがベストバイとは思わないです。

古いコーポとは出口で違いが出るのでは？

投資額が少くなく高い賃料が取れ
売却益も出る
しかも築浅の為長期の運用ができ
出口にも困らない
管理もラクラク
築古のコーポは利回りはいいが賃借人の属性は選んでられないのでトラブルも多く大変
出口はババ抜き状態（投資物件は投資家やプロにしか売れないから叩かれまくるか最悪は売れずに固定資産税を払い続けるはめになる）
古いコーポと並べてもらっちゃね〜。

ローレルタワーサンクタスの話題はもうたくさんです。
たくさんもうけてよかったですね。

まあここで騒いでる方はグランフロントももちろん買っているんでしょう。

>>262
まだ君の物件を聞いてないんだけど。。

結局君の方が皮算用だけで買わないタイプ？

>>271
と言うことは君はグランフロント持ってるんだろうね？

成果発表よろしく！

＞２６６
うめきた２期の全体は平成３８年度末　完成予定です。

うめきたの新駅は平成３４年度末　完成予定です。

ちなみに、阪神百貨店建替えの完成予定は、平成３５年
　　　　　
　　　　　中央郵便局建替えの完成予定は、平成３１年　です。

ローレルタワーサンクタス梅田は、ポテンシャルに優れていると思いますよ。

>>265
>>中古価格も1000万程上がっているようです。

今中古販売中が2部屋あります
そうすると平成19年当事は梅田の新築タワーマンションの高層階の70㎡以上3,700万円前後で
販売されてたいたということですか？
価格表見つからなかったのでなんとも言えませんが･･･

今年完成した中津駅直結のセントラルマークタワーの未入居中古の売り出し価格が10～20％くらい新築より高いのは知っていますが築8年でそんなことありますか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%AD%...

ローレルタワーサンクタス梅田

所在階　方位　間取り　専有面積　価格
37階　東　2LDK　73.89m2　4,650万円
38階　南　1LDK　98.41m2　6,180万円

37階で坪207万ってたいして人気でも無いね。

実際にはもっと安い取引き事例が多いし本当に1000万も上がったんですかね

>>277
それの階数が分かればいい情報だなー

ローレルが立った時期は今とは間逆で土地も安くて材料コストや職人も安くで調達できた
材料や設備にお金をかけて豪華にするのが当然で且つ安く出さないと売れないデフレの真っ只中の物件
お宝なのは当然だよ
今は立地もあまりよくなく外廊下や内側柱やディスポーザーがなかったりキッチンが標準だったり天井高が2,600以下だったりする坪単価が高いだけの低価値物件ばかりだもの

ローレルタワーサンクタス梅田は免振タワーで内廊下。
施工は竹中工務店。
ディスポーザーも付いてるし、キッチンはＴＯＹＯ ＫＩＴＣＨＥＮ ＳＴＹＬＥだよ。
http://www.toyokitchen.co.jp/ja/products/kitchen/bay/

>>276
その部屋は良い部屋だけど部屋と部屋に挟まれた場所だからね。

>>276
ローレルはさ築8年の古〜い物件だからさ
そんなもんだよ
でもさ築15年でも余裕で坪200どころか
もっと高くなってたらすごくない？

梅田新駅7〜8分は強いよね

今、ローレルより高い=高級？物件はたくさんあるけどローレルよりスペック的に上回ってる物件ってどれだけある？

どれもこれも高いだけで貧弱な物件ばかりでしょ？

駅も遠いし、いつになるやら北ヤード夢見て、何十年も実現しないなにわ筋線の駅が出来ると信じ続けるのはご勝手ですけどどうみてもただの古い中級マンション。
悪いとは言わないがベストバイなわけがなかろう。

北ヤードは決定済み。

>>285
だからさ
文句だけつけるのは卑怯でしょ

あなたの物件&ベストバイを出してよ。

どう考えても、ローレルサンクタスよりシティタワー西梅田の方が格上ですよ。
ローレルサンクタスは知名度も低い。

そうそう！ちゃんと対案を出してくれて
ありがとう！
そうしないと話しが進まない

私もシティー西梅田は良いと思います
ガラスウォールの件はあるけど、
そうしないとあの外観は出せないよね
当初は住友が強気価格のせいで
売れ残っていたけど
今となっては、もう安い価格に思えてくる
元値がローレルより高いので利回りはさがるけど
バランスいいんじゃないかな。

福島駅限定ならベストタワーはシティタワー西梅田かタワー大阪の二択かな。
大阪全体ではベスト10に入るか否かといったところ。
ただそれ相応の価格なのでベストマンションではあるけどベストバイかは難しいところ。
ローレルタワーサンクタス梅田は中級価格の中級マンションだと思う。

高価格を出して高級マンションなのは当たり前
だけど今は高価格なのに中級以下のマンションだらけだからそれでも良しって感じかな
ローレルはシティー西梅田と比べれば、おっしゃる通り中価格の中級マンション
福島駅までも7分だしあまり近くない
でも駅の方からマンションへ近づいてきてくれる稀なマンション（梅田新駅7 〜8分）
窓からの景色も劇的に変わった
見るに耐えないほどの汚い貨物倉庫から
グランフロントへ、そしてこれから大阪のセントラルパークが完成する（ニューヨークよりかなり小さいけど）
他のローレルの人も言ってたけど
あべのハルカスから神戸方面までみわたせる270度の大パノラマ、グランフロント、大阪駅、hepの観覧車、北摂の夜景、ほとんど見上げなくても目の前で見れる大花火、今まで数多くのマンションを見てきたけどローレルタワーからの眺望に勝るものはなかったよ
それがこれからさらに良くなるんだから価値が上がらない訳がない
マンションの中級は変わりようがないけど立地は最高級になるよ
中級から最高級へ価値が上がるからこそベストバイでは。

今は中級だけどね。

そうそう梅田スカイビルを忘れてた
ここも目の前だし良く見えるよ
まぁ日本人にはあまり人気ないみたいだけど外国人には大人気みたい
「世界を代表する２０の建造物」に選ばれたからね
ギリシャにある世界遺産のパルテノン神殿やイタリアのコロッセウム、スペインのサグラダ・ファミリアなど同レベルの扱いらしよ
私らが海外に行った時、世界遺産を見て「この近くのマンションって高いんだろうなぁ」なんて思ったりするんだけど
外国人から見たらここもそんな感じなのかなぁ
古くなってもいろんな出口がありそうだね。

ローレルとシティタワーはとある角部屋高層階が売りに出たらほしい。数年不動産をチェックしてるけど、誰も手放さないのか、ほぼ売りに出ていない。狙ってる人多いのかな。

シティタワー西梅田は建物はいいですが、残念ながら所在が福島区がネックとなります。
梅田を希望する方は、当然北区で検索しますから、福島区は漏れてしまいます。

高級、中級って言ってるけど、明確な基準を答えられるんですかね？
素人のあやふやな感覚論でしかない。
シティタワー西梅田は、ガラスカーテンウォールで派手だけど、設備仕様はいたって普通。
ローレルタワーサンクタス梅田と変わらない。

ローレルタワーサンクタス梅田が中級なら、大阪のマンションの9割が、下級になるよ。

あなたがそう思いたいならそう思えばいいでしょう。
そんなことを言い出したら世の集合住宅は全て同格となりますしそう思いたいなら誰も止めません。
その言い分なら世の中の上品な人って何を基準に決めるのとか言い出しかねない。
それを平等とお思いならそれで結構でしょう？
自分は世の中には明確な基準や区分けがなくとも格式や高級さや品はあると思っています。

ローレルタワーサンクタス梅田だと少し前振りが長過ぎると思うけどね。
あの界隈の地価は当時に比べれば上がってるだろうし、お買い得物件だったのかもしれないけど、誰も興味無いと思う。

>>296
確かにそうだね。

>>300
それ鉄板です。

>>299
コストパフォーマンスも考え出すと順位はなかなか付けられないと思いますが歴史的な意味合いも多少含めてしまうと候補に上がるのは
グランフロント
堂島レジデンス
ザ・梅田タワー
シティタワー西梅田
ザ・タワー大阪
ザ・キタハマ
シティタワー大阪
ザ・なんばタワー
アップルタワーレジデンス
パークタワー北浜
グランドメゾン大手前
セントラルマーク
OAPレジデンス
あたりかなと思います。
築浅やコスパも含めてある程度のグレードもあるとなると準候補として
ジオグランデ
ジオタワー天六
パークタワー梅田
ヴィークタワー大阪
ジーニス
ローレル与力
ローレル梅田
ローレル難波
N4タワー
あたりと思います。上本町エリアや堀江エリアにも準候補はありそうですがちょっと詳しくはわかりません。

>>300
それ鉄板です。

>>302
ヴィークタワー大阪は上に入れても良いかもです。コストパフォーマンスの良さで注目されますが、眺望も素晴らしそうです。

ヴィークタワーは中古を見に行った事があります
窓から中央公会堂が見えるかなと期待していたのですがベランダに出ないと見えませんでした
見えるかなと期待していたのですがベランダに出ないとみえませんでした
あの時は残念だった。

文章が残念になってました
すいません。

心斎橋は入りませんか？
初の心斎橋だし、長堀から1分かからないし、値段もそこそこ。

>>307
いいかもね。
東側の治安面の不安を割り引いても、下段には入れても良いでしょう。

単なる大阪のタワーリストｗｗｗ
小学生でも並べられる。

>>309
だいぶ抜かれてるやん。
シティタワー大阪天満
アデニウム
ロジュマンタワー大阪
ロジュマンタワー大阪天満橋
レジデンス梅田ローレルタワー
OSAKA福島タワー
福島ガーデンズタワー
シティタワー大阪福島
クロスベイタワー
グランスイート中之島タワー
キングマンション堂島川
ローレルタワーサンクタス梅田
パークタワー中之島フロント
DグラフォートNYタワー
アーバンライフ御堂筋本町タワー
リーガルタワー大阪
アップルタワー谷町
ウェリスジオ梅田レジデンス
ロイヤルタワー谷町
ビオール大阪大手前タワー
まだまだいくらでもありますやん。
ちなみに上本町エリアや堀江エリアは除外したけどそのエリアにも30や40位はあるんじゃないの。

あの、グランフロントって大阪駅に近いし豪華ぽいと思うのですが値段も高いじゃないですか
今さらなのですが
グランフロントの良いところを教えてもらえませんか？

販売当時の価格より、高値で取引きされてる物件は、少なからずベストバイであったと言う事でしょうね。
思い当たる所だけでも沢山ありそうです。
ただし、これは、今の新築価格の高騰に引っ張られての一時的な物である可能性は高い訳で...。
これがオリンピック終了後に、どう変わるか？ですかね。

>>311
302の者ですが
>>290>>299>>302
の流れのとおり、ベストバイではなくベストマンションと考えたラインナップです。
コスパ重視だと変わってくるかもしれません。

リーガルタワー
プレサンスタワー
エスリードタワー

なんかは、どのくらいに位置しますか？

CT大阪天満が残り1戸になってるよ。
売れるもんだな。ビックリ！

今買うならどう考えても
天満じゃなく梅田東買うよね。

残り1戸とはいえ大変そー！

梅田東は間取り最強と聞きますが、実際どーなんでしょーね。とは言え、すみふなんで•••ぼちぼち値上げか。立地はいいと思うけど。

間取り自由なだけに排水の詰まりのメンテナンスはどうなのでしょうね。

固定資産税は、超高層の場合は高いでしょうか

>>315
まだ売ってたのにビックリ
築５年半の新築かよ



http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tenma/
シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス


平成22年1月5日完成済

ＪR大阪駅の徒歩圏のタワーマンションか。
これが、ベストバイを決めて。

北浜は京阪ローカル、天六は長柄ローカル。
阪神間や北摂の富裕層にとっては何の魅力もかんじない場所。

グランフロントとジオグランデと堂島レジデンス

徒歩圏ベストバイなら間違いなくこれだろ。

これ以上広げるとどこもトントン。

やはりグランフロントは一つ飛び抜けて別格だけどね。

グランフロントは、マンションのコストが安い時期に関わらず高額でした。

>>321
阪神間や北摂の富裕層‥‥って語ってるけど、あなたがその富裕層？？でなければ何故、何の魅力も感じないって言えるんだろ？？
そうだったらごめんなさいね。

私は阪神間の富裕層（年収億以上）の人、数名知り合い居ますが、そんなこだわり聞いたことないので。

そういう方は住むなら阪神間、投資なら場所を問わずやってます。

とは言えリーマン以降は徐々にコスト高なんだよね。

コスト別のベストバイなら全く違うって事だけは解るかな。

＞325
投資だからこそ、大阪駅徒歩圏が重要になるのです。
大阪駅は関西の中心、大阪の中心だからこそです。
大阪駅なら全国区。

天六駅は、大半の大阪市民は行った事のないコテコテのローカル駅。
北浜駅も京阪沿線住民、近隣オフィスワーカーしか認知されていないローカル駅です。

全国区で認知されていれば、需要が高く資産価値が高くなります。
上がる時は、真っ先に、かつ上昇率も高くなります。
下がる時は、一番下がりにくくなります。


せ

グラフロや堂島レジってある意味賃貸でしょ？
誰も自分で所有して家族で住まないよね。

ちゃんと住んでますよ
でもセカンド利用なので毎日はおりませんが・・

値段があがっているのかいないのかは
よくわかりませんが、
便利ですし、落ち着けるすまいなので
満足していますよ

>>327
投資って場所だけではかれないよ。
もう少し勉強しましょう。

>>327

仮に下落率が少なくても、上がってる物件は絶対額で下げ幅は大きくなりますよ。

それに、北浜を知らない全国の不動産投資家とか、ほんとにいるの？
また、タワーマンショマンを検討する層が北浜認知してない？

330さんと同じ意見です。もう少し勉強したほうがいいですよ。

>330

全国区をうたうんなら、東京しか買えないはずですよ。

口だけのバカ丸出し。。

ギリシャのデフォで海外投資家連中は爆売りに入るのでしょうか？

となれば東京に限らず、主要都市のタワーは値崩れすることになりそうです。

先が怖い。

あんなちんけな国がどうなろうと、
世界の実体経済にはほとんど影響ないね。

我々ハゲタカは、
大きな祭りになってほしいとは思ってますが。。

タワマン林立で10年後には普通に立地優位性で相場格差が発生します。しかし立地価格差はここ数年の新築供給であきらかにつきます。
時すでに遅しですね。
場所劣る建築費高騰による高額タワマンだけは冷静にご検討下さい

林立すれば、地域でひとまとめという評価になりますね。

負けタワーの横にできるタワーは負けタワーになるし、
勝ちタワーの横にできるタワーは勝ちタワーになる。

将来の成長余地を考えると、うめきた2期周辺のタワーマンションがベストバイですね。
新駅、公共緑地、ヨドバシ2期、中央郵便局跡と変貌する要素がまだまだ有ります。

アップルタワーが一番いいかも

部屋をホテル営業するのが流行ってますねー
流れ的には禁止されるより規制が緩くなるのかな。
梅田や難波に近い物件は外国人の宿泊が増えそうで、
家族で住む事を考えると観光客に便利な駅近物件はパス！な一方、
ホテル営業に適する物件は「買い」になるよね。

>>339
ほとんどの物件の規約でホテル営業はダメになってると思うので、追い出される可能性高いですけどね。

>>340
実際は対策無理やん

行政が動いたり警察が動いた事例が無い気がする。
犯罪でも起こらない限り取り締まりもせず、、、
このまま認めざるを得ない方向で進んでいくんじゃないの。
五輪控えて空家対策とかするらしいから、
マンションだってホテル貸し出来る様になっても不思議じゃない。

東京・江東区のタワーマンション「ブリリアマーレ有明」の理事会が専有部の個人貸し出しを禁止する規定を追加したらしいよ
総会で決議すればOKだから問題が表面化したマンションは一年以内には対策とられる可能性が大。

いや、だからほとんどのマンションの規約では営業行為はダメって最初から書かれてると思います。

今回サンクタスタワーでもあったみたいだけど、結局営業停止になってるっぽいしね。

最初は規約無視して営業するかもですが、そのうちバレて停止措置取られるのが実情ですね。理事会の動き次第だけどね。

グランフロントは個人のホテル営業を容認しているのか、禁止されるそぶりがないね。
インタコと業務提携きれるかもしれないし。どうなるんだろ。

金持ちは小さい事は気にしません
グランフロントは駐車場収入だけで他のタワーマンションの何倍もあるので、不安は少ないでしょう。
今、売り出し中のタワーマンションは場所悪いのに何処も坪単価が高いですね。狭い部屋を沢山作って、販売価格を安く見せているので本来タワーマンションに住まない方が良い人も買うので管理が難しいでしょう。
タワーマンションは贅沢品で、贅沢には金がかかる事を認識すべきです。狭さを辛抱してなんとか買えると無理して買うべきでは無いと思います。
北浜の三井か曽根崎の住友、中津のラマダ跡に建つかもしれないマンションに期待しています。

曽根崎に期待！

タワーマンションが贅沢品というのは、どうして？ランニングコストはかかえって小規模マンションが高いように思いますけど。

当たり前のことだけど物件によります
タワマンと板マンではタワマンの方が高いし
小規模といっても高級なもの「とこれって賃貸？」て思うものでも全く違う
それだけのこと。
要は身の丈に合わせて買いなさいよてことでしょ。

北浜駅って
地下鉄路線、JRへの乗り換え、伊丹空港と関西空港へ、
どれをとっても不便だと思うけど何であんなブランド化したんだろう？
中之島公園の整備事業のお陰？

これからも北浜に計画されてるし

■公式サイト有り

ブランズタワー御堂筋本町　大阪府商工会館跡地　平成25年9月土地取得

プラサンスレジェンド堺筋本町タワー　市立東商業高等学校跡地　平成26年3月土地取得

プレミストタワー大阪新町ローレルコート　大阪屋本社ビル跡地　平成26年4月土地取得


■公式サイト無し

（仮称）グランドメゾン谷町四丁目　総通本社跡地　平成26年3月土地取得

（仮称）プラウドタワー北浜　駐車場跡地　平成26年3月土地取得

（仮称）パークタワー北浜駅直結　北浜三泉ビル跡地　平成27年1月土地取得

地盤と中之島のお陰。
御堂筋線沿いのマンションは最強ですな。

北浜駅とリストアップした物件は関係ないと思うけどｗ
その感覚では北浜の事はわからないと思います

>>348 >>349
当たり前のことだけど物件によりますが
タワマンより価格の高い板マンもありますよ。
タワマンといっても高級なものとこれって賃貸？て思うショボイものとは全く違う。
タワマン大衆化でタワマンが贅沢という時代は終わったでしょう。
立地のいい板マンもだけど贅を極めている小規模マンションにプレミアムはあると思うよ。

北浜はスーパーが駅上にあり都会の割りに
程よく静かだからでしょう京阪もあるし淀屋橋も、
歩ける距離。

スーパーってフレスコのこと？
無いよりはマシだけどね...

この2つはいつ発表されるの？


（仮称）プラウドタワー北浜　駐車場跡地　平成26年3月土地取得

（仮称）パークタワー北浜駅直結　北浜三泉ビル跡地　平成27年1月土地取得

ひとえにベストバイと言っても、購入目的が投資用か自己居住用かによっても違いますよね。
最近であれば、投資用ならクラッシィタワー淀屋橋、自己居住用ならエルグレースタワー大阪同心かな。

北浜って地盤良いですか？

エルグレースタワー大阪同心は駅遠だけど車あれば良いよね

ここ買う人は車ぐらい持ってるか

北浜って、過疎化しているって言われてるけど、その分どんどん夜間人口が増えてきそうだね。こりゃ、少しずつ便利な街になるんじゃないかな。