大阪の新築分譲マンション掲示板「【大阪市24区】タワーマンション、どこがベストバイ？　5棟目【中古・新築】」についてご紹介しています。
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【大阪市24区】タワーマンション、どこがベストバイ？　5棟目【中古・新築】

匿名さん [更新日時] 2019-10-21 21:38:31
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【地域スレ】大阪市内タワーマンション｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

大阪市24区内の新築・中古のタワーマンションを語りましょう。各種リンクは下記の通りです。

■都市計画参考情報

建設ニュース
http://constnews.com/

Re-urbanization -再都市化-
http://saitoshika-west.com/

陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/

ゴリモンな日々
http://gorimon.com/blog/

■修繕積立金

国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

マンション各社の「キリギリス」路線で、修繕積立金の不足問題が深刻化
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140801/410064/?P=1

■過去スレッド

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226073/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291712/

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？【Part4】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367323/

[スレ作成日時]2015-05-26 19:14:10

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【大阪市24区】タワーマンション、どこがベストバイ？　5棟目【中古・新築】

  1. 261 匿名さん

    一部屋買ってるよ
    当然でしょ！
    4年前に中古を安く買えたから表面9%近くでまわってる
    今売ったら多分1000万は乗せらるかな。

  2. 262 匿名さん

    >>261
    なんで一部屋なん。絶対上がるなら出るたび買えばいいやん。今も中古出てるやん。

  3. 263 匿名さん

    4年前に今のキャッシュフローがあったら、もう二部屋ほど買ってたよ
    今でも以前の価格で出たら即買いする。

  4. 264 匿名さん

    >>262
    これだけ人の事を聞いたんだからさ
    あなたの目利き（持って物件やベストバイ）も、ちゃんと披露してよ。

  5. 265 ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん

    私もローレルタワーサンクタス梅田を賃貸中です。261さんと同様、利回りも良く、中古価格も1000万程上がっているようです。
    私の部屋は北東角ですが、グランフロント、新梅田スカイビルが目の前に見え、眺望も最高です。8月には、淀川花火大会の特等席となります。
    うめきた2期が完成すれば、ヨドバシの北側道路とスカイビルの南側道路が平面で直結し、広大な緑地が出現します。
    まだまだ、ローレルタワーサンクタス梅田の資産価値は上がって行くでしょう。

  6. 266 物件比較中さん

    >265
    ローレルシリーズは好きだし、悪い物件だと思わないけど、北ヤード２期工事の終了時には、ローレルタワーサンクタス梅田は築何年くらいになるんですかね？
    その時には、修繕積立金も相当な額になってるだろうし、中々、微妙だな～とは思います。
    考えようによっては、ここ２年～３年が売り時かもしれないですね。

  7. 267 匿名さん

    利回りがいいだけなら古いコーポでもいくらでもありますよね。
    だからってローレルタワーサンクタスがベストバイとは思わないです。

  8. 268 匿名さん

    古いコーポとは出口で違いが出るのでは？

  9. 269 匿名さん

    投資額が少くなく高い賃料が取れ
    売却益も出る
    しかも築浅の為長期の運用ができ
    出口にも困らない
    管理もラクラク
    築古のコーポは利回りはいいが賃借人の属性は選んでられないのでトラブルも多く大変
    出口はババ抜き状態（投資物件は投資家やプロにしか売れないから叩かれまくるか最悪は売れずに固定資産税を払い続けるはめになる）
    古いコーポと並べてもらっちゃね〜。

  10. 270 匿名さん

    ローレルタワーサンクタスの話題はもうたくさんです。
    たくさんもうけてよかったですね。

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  12. 271 匿名さん

    まあここで騒いでる方はグランフロントももちろん買っているんでしょう。

  13. 272 匿名さん

    >>262
    まだ君の物件を聞いてないんだけど。。

    結局君の方が皮算用だけで買わないタイプ？

  14. 273 匿名さん

    >>271
    と言うことは君はグランフロント持ってるんだろうね？

    成果発表よろしく！

  15. 274 匿名さん

    ＞２６６
    うめきた２期の全体は平成３８年度末　完成予定です。

    うめきたの新駅は平成３４年度末　完成予定です。

    ちなみに、阪神百貨店建替えの完成予定は、平成３５年
    　　　　　
    　　　　　中央郵便局建替えの完成予定は、平成３１年　です。

    ローレルタワーサンクタス梅田は、ポテンシャルに優れていると思いますよ。

  16. 275 匿名さん

    >>265
    >>中古価格も1000万程上がっているようです。

    今中古販売中が2部屋あります
    そうすると平成19年当事は梅田の新築タワーマンションの高層階の70㎡以上3,700万円前後で
    販売されてたいたということですか？
    価格表見つからなかったのでなんとも言えませんが･･･

    今年完成した中津駅直結のセントラルマークタワーの未入居中古の売り出し価格が10～20％くらい新築より高いのは知っていますが築8年でそんなことありますか？

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%AD%...

    ローレルタワーサンクタス梅田

    所在階　方位　間取り　専有面積　価格
    37階　東　2LDK　73.89m2　4,650万円
    38階　南　1LDK　98.41m2　6,180万円

  17. 276 匿名さん

    37階で坪207万ってたいして人気でも無いね。

  18. 277 匿名さん

    実際にはもっと安い取引き事例が多いし本当に1000万も上がったんですかね

    1. 実際にはもっと安い取引き事例が多いし本当...
  19. 278 匿名さん

    >>277
    それの階数が分かればいい情報だなー

  20. 279 匿名さん

    ローレルが立った時期は今とは間逆で土地も安くて材料コストや職人も安くで調達できた
    材料や設備にお金をかけて豪華にするのが当然で且つ安く出さないと売れないデフレの真っ只中の物件
    お宝なのは当然だよ
    今は立地もあまりよくなく外廊下や内側柱やディスポーザーがなかったりキッチンが標準だったり天井高が2,600以下だったりする坪単価が高いだけの低価値物件ばかりだもの

  21. 280 匿名さん

    ローレルタワーサンクタス梅田は免振タワーで内廊下。
    施工は竹中工務店。
    ディスポーザーも付いてるし、キッチンはＴＯＹＯ ＫＩＴＣＨＥＮ ＳＴＹＬＥだよ。
    http://www.toyokitchen.co.jp/ja/products/kitchen/bay/




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