武蔵野富士見 ザ・レジデンス（旧称：（仮称）武蔵野富士見町ＰＲＯＪＥＣＴ）

どなたかＭＲに行った方、価格表お持ちであればアップお願いします。
上層階、南向き75㎡はまだ空きありますかね？

有る有る。たっぷり有る。残りすぎ位残っているのが現状です。ゆっくりとお選びいただけます。

順調に売れているみたいですよ。
ただ、部屋は早いもの勝ちなので早くいかれたほうが有利です。
南向き70㎡以上の部屋がお勧めです＾＾

>>167 さん
この週末ですが、南向き75㎡の上層の部屋
I1が9,11F
I2が7,8,9F
が空きでした。中下層から売れているのか、上記より下はほとんど花がついてました。価格表はないので価格スレ参考でお願いします。

本当のところ1/3も売れていない状況だそうです。
どこのマンションでもやっていますがバラについては
うちは売れていますアピールだそうです。

近隣のウエリスも苦戦してるみたいですが、バラとかそういうのが
無いようなので詳細不明です。

ウエリスにルフォンに近場だけでも続けて建ちますからね。
あんまり足を引っ張りあわない方がいいと思いますけど。商売敵さんの物件をきっかけに自分のところにも見に来てくれるかも知れないわけですから。

ここはなんで高いのに売れているのでしょうか？
小川駅で3800万くらい出すなら、立川、八王子の方が便利なように思うのですが。
一番の魅力は何でしょうか？

3800万で買える立川の物件て、立川駅最寄にはならないですよね？都心までの交通の利便は小川はなかなか良いです。
久米川が最寄りのルフォンの最多価格帯が4300万なのをみると、相場はもうそんなものなのですかね。オーベル小川と比べると設備の充実分と高層階分の差額もありますし。

国分寺や立川にも出やすいし、少しいけばロードサイド店やショッピングセンターもあって便利ながら、住環境は公園や緑が多いのが良いです。
知名度無さすぎで寂しいですが、小川は過小評価気味かなと思いますよ。住人の贔屓目があるかもですけど。

小川はなかなか穴場だと思います
住環境はとてもいいと思います

ここは販売自体は苦労しているようです。周りで価格が下がってきていますからね。現状はちょうど３割程度。
中途半端な商品なんですよね。
価格と立地のバランスが悪い。ここでこの価格で購入するなら、別のエリアで探したい。地元民も、受け入れにくい価格ですね。

立川で同価格帯だと徒歩15分超えるし、徒歩10分以内だと高尾まで行かないと無理だったりしない？
地域相場的にはこんなものかなぁという印象だけどな。

契約された人たちの声を見ていると、子供がいて、子育て環境を重視している人がとても多いのだなと感じます。
１位となった理由はイニシャルで付いている設備がとても良いからみたいなことですけれども…。
でもそれだけじゃないですよね。
価格は都心部を見ていると安いなと思うのですが、ここのエリア単体だとそうでもないのですか？

交通の便の良さなどからみて、小川はお得感のあるエリアだと思います。中央線沿線に比べると、随分目に優しい坪単価。西武線でも久米川最寄りになるだけでぐっと価格が上がりますし。
戸数もありますので地元だけで捌くのは難しいでしょうから、設備をしっかりつけた上で、他のエリアと比較されている方にお得感をアピールしたいのでは？と推測します。
価格帯だけみるとオーベル小川やウエリスよりも高いですが、設備や条件が違いますよね。
2年前に戸建のプラウドが富士見町に建ちましたが、価格帯高めの物件も徐々に入るようになってきているんですかね。

でも、ここは高いですよね。
そもそも高い値段で買うこと自体が最も損した買い方かもしれません。

駅からも近いし、近隣マンションと比べても妥当な価格帯だと感じています。
近隣のウエリスは借地権マンションなので検討者の価値観が異なる為、
実のところ比較対象ではないように思います。
こちらのマンションは売却し易く、リスクは低いと思います。

ウエリスと購入価格が1000万円近く違うため、安いほうに目を奪われがちですが、
所有権マンションにこだわるなら妥当な価格だと判断できます。
所有権にこだわらないならウエリスでもいいと思いますけどね。

小川駅の最寄りのマンションとしては、過去の事例からして高いです。
中古になれば、マンション個別の相場ではなく、小川駅といったエリアの相場で見られますので、そういった観点から高いかなと思います。
新築では価格が違っても、中古になったら一緒ですよ。
だからこそ抑えたい、そんな考えも認めてくださいね。

今出ている周辺物件の相場、時勢からすれば妥当で、過去の小川エリアでみると高めの価格帯、といったところですかね。
小川に限らずどのエリアでも後発の物件は高値つけてますし、過去にさかのぼって買うことはできないですからね。オリンピック後と小川駅の再開発で今後どうなりますかね。

長く住む方が多いと思いますので、ランニングコストや快適に暮らせる設備仕様かどうかも大事だと思います。

設備はどこも良くなっています。
長く払っていくローンの支払いも減らしたいし、価格が安い方が気持ち的にも安心です。
価格重視で考えると高めですかね。。

このあたりのマンションは投資目的ではなく、
終の棲家である可能性が高いのではないでしょうか？
文教地区であり、自然が豊かであり、適度に交通の便がいい。
子育て世代から、高齢者の方まで住みやすい地区だと感じます。

価格は過去の事例よりは少々高値であるようには思いますが、
隣接のオーベルや、久米川のルフォンと比べると
決して高くなく妥当な価格だと感じますね。

でも周辺住人は皆口を揃えて高い、と言っていますよ。
すばやいフォローの書き込みはもしや、、アーベストか？

マンションの価格が高価であることに対して周辺住民の方はうれしいのでは？
それだけの価値がここにはあると判断されている訳なのですからね。

あと、隣接オーベルの価格帯も3500万円前後で、ルフォン久米川の最多価格帯は4000万円超えているのでここの価格は適正だと考えられます。

昔と比べてこのあたりのマンションは高騰しているのですよ。
以前から住んでいる人には感じないかもしれませんが、注目エリアの一つですよ。

ちなみに私はここを検討している者です。
ウエリスと悩みましたが、定借より所有権を選んだ結果となります。

数年在住の周辺住民です。

191さんのいう周辺住民さんの話は、ザレジデンスが適正価格か云々ではなく、このエリアに時々出る小規模な建売り物件の価格などをベースにされているような。プラウドシーズンなどのしっかりした物件が入ったときは、それなりの価格が付けられたのですから。

ここのLD部分のCH（ceiling height）をご存知の方いらっしゃいますか？
階数毎に変わるとは思いますが、比較してみたい物件があったので教えてほしいです。

>>195 匿名さん

カッコつけなくていいよ、気持ち悪い

>>196　通りがかりさん
なんでこれカッコつけているってなるの？
CHくらい図面見ればどこの物件でも表記されているよ。
卑屈な考えで書き込まれると情報共有できなくなってしまうね。

>>195 匿名さん
CH（ceiling height）の（ceiling height）部分が>>196　通りがかりさんの鼻についたのでは？
いろんな方がいらっしゃるので書き方に気を付けたほうがいいかも知れない。

>>195 匿名さん

ざっとみたところ、
下の方の階は CH=2480mm、ブライトの最上階は 2580mm それ以外は 2430mm といったところですね。

>>194 マンション検討中さん

防衛に必死だね。
クオリティと言っても他のマンションと比較してディスポーザーがついているだけだし。
価格を比較しても高いのですよ。

ディスポーザーこそ多くのマンションでついているでしょうに。他と比較されているようには思えませんね。コストがかけられている箇所をよく比較することをおすすめします。

>>194 さんはのような書き込みは人を不快にしてるだけなのでもうやめて欲しいです。

このマンションに対する誹謗中傷目的としか思えないです。
同じ価格帯の隣のオーベル小川が完売しています。このマンションはオーベル小川より設備は充実しています。適正価格もしくは少し安価と言われても高いって仰ってる方は個人的な感情を抑えられないのか、余程相場を知らないのでしょう。

ごめんなさい
上の書き込みは200さんにむけてです。
194さんごめんなさいね。

このエリア近辺のモデルルームをいろいろ見てきましたが、
ここが比較的お買い得だと感じました。
ファーストコーポレーション株式会社が施工していること以外の不安要素はないと感じました。
特に重視した設備には感心しました。
カップボードが標準設備に含まれていることに驚きました。
全て平置き駐車場、チェーンゲート採用などこのあたりの同クラスマンションの中では、
設備面でかなり優れていると感じました。

徒歩圏内にあるウエリスはカップボードやキッチンホーローパネルはオプションで、駐車場が一部機械式、チェーンゲートなし、駅から遠いなど、借地権で価格が感化だとはいえ、設備面でかなり落ちると思いました。
なので少々無理してでもここに決めたいと思います。

疑われるかもしれませんがここの営業ではないですよ。
20年ほどこの近辺でくらいしている住み替え希望の者です。
早く屋上から花火でも見たいものです。

でも中古になったら、ここの販売価格を考えると、ものすごい下がると思うな。

生涯住むので売る気ないですよ。
ここの購入を検討している方は殆ど資産運用目的ではなく永年住み続ける方だと思います。
中古でよければ安くなってから買えばいいのでは？
都心の駅直結マンションでもないので中古価格が下がらないなんて誰も考えてないよ。
一生に一度は新築マンション購入したいしね。

毎回「でも」を枕詞にしてネガレスする人がいますが、同じ人？

契約者です。
中古市場こそ、同じエリアなら、高スペック、大規模、より駅に近いマンションが選ばれると思いつつ、デベが大手じゃないのは不利ですかね。今後の頑張りで評価を上げてくれると嬉しいですが。
建物の価値が０になるならより安い物件の方が損は少ないのでしょうが、減価償却までの期間、より快適に過ごしたいと思いますから。

ネガレスされる方って何のためにしているのでしょうか？
性格悪いですよ。

私も契約者ですがこのマンションに興味ないならわざわざ見に来ないでほしい。
投稿している時点で少しは興味があるのでしょうが、こういう方と同じマンションに住みたくないです。

そもそもここの販売価格全然高くない。
適正価格です。

適正であれば、もっと売れているような気がする。まだまだ販売は続きますよ。

そのうち実際のお部屋が見られて良いかもね。

外観の幕が一部は取れました。思ったよりも色が薄い気がしました。CGは色が濃いめに見えたのですが。

ドキドキしますね。
早く引っ越したい。

本当にドキドキですね。何度も何度もモデルルーム行きました。夢膨らませています。3月31日楽しみですね。それまで頑張って仕事して新しい家具を少しでも多く買えるようにしたいです。

多摩湖線がしばらく運休ですね。こういったことがあると、複数の駅や路線が使えると安心だなと思います。
小川から国分寺線と拝島線、八坂から多摩湖線、バスで立川や久米川、自転車を使えば久米川、新小平も行けそうですね。

台風や大雪、人身事故など、２路線あって助かったと思うことが年に何度かあります。拝島線の終電逃した時は新宿線で久米川から歩けますし。

フォレストレジデンスは足場がとれて、外観がほぼわかるようになりましたね。エントランスやブライトレジデンスの幕がとれるのも楽しみです。

>>216 匿名さん

拝島線の終電逃して久米川から帰る場合、その時間帯は久米川でタクシー捕まりますか？終バスも無いでしょうし、出払っちゃってるかな？酔い覚ましに歩くには程よい距離かとも思いますが。

216です。
深夜の久米川であまり気にしたことありませんでしたが、ロータリーには客待ちのタクシーがいるような。曖昧ですみません。
217さんの仰るように、酔いざましには程よく、たまに歩くならなんてことのない距離かなと思います。

小平で探していたので始めはこの物件に気がつかなかったのですよね。
小平で探してる人でここに気づいてない人結構いるんじゃないかな？
東村山だけどかなり小平よりで西に行き過ぎないし、小平の物件よりお手頃だと思うのだけど。

既に実際の建物の中にモデルルームは移動したのですね。入居が始まったら、住んでいる人に混じって販売を続けるのかしら。モデルルームの方が、安心して、来訪できそうな気がしました。

入居後は棟内モデルルームになるところが多い気がします。
実際に現物を見れるという点では棟内モデルルームはいいなと思いますが、
逆にその部屋だけ残っているというのは何かしらの理由があることもありますから、
じっくりと考えたいところですね。

入居済みの場合はどんな住民が住んでいるのかというのも、拝見できるのはいいと思います。

実物見学は夢とか感動は感じにくいですね。
買うときは、気持ちが盛り上がりたいので、そこが不満かな。

実物を見たいと思う方が多数だと思っていましたが、違うのかしら？？
今見れるのはお部屋と外観の一部なので、エントランスも早く見れるようになるといいですね。エントランスが立派だと気分が上がりますから。

どうやらここは、あと130戸位残っているようです。
ものすごい数です。
いったいこの先どうやって販売を進捗させるのでしょうか？契約者としては、なんか不安です。
住んでから、しばらく販売担当さんが建物内に居座るのかな。

ここを下げるコメがあると、大体は同時刻帯にウエリスを上げるコメントが入っていますね。いつもご苦労様です。

憶測で発言してバチバチ仲が悪いように仕立て上げるのやめませんか？
実際住むようになれば同じ地区の住民ですよ。
ライバル意識は不要じゃないでしょうか。

不思議なことに富士見町物件は似たようなタイミングで書き込みされてますよね（笑）。

ところで。
富士見小までは徒歩10分足らずの距離ですが、通学路はどうなんでしょう？バス通りが少し気になりますが、このあたりは朝は集団登校ですか？
こちらと、お隣オーベルの両物件だけでもそれなりの人数になるでしょうし、心配ないかな？

登校についてはその地域にいないとわからないですよね、、、
とりあえず歩道が独立していて、ガードレール等あれば、子供同士でふざけていて車道に飛び出してしまうというリスクは低くなると思いますが…。
一度子どもを連れて現地から小学校まで歩いて見るっていうのは必要になってくるかも
交通量等もわかりますし、危険ポイントもわかります
小学校ってたった6年間のことだけれど、でもその間は毎日のことだから大切。

入居戸数の約７０％っていう数値ですね。今のところ申込者で希望してる人は優先でとれてます。また駐車場を必要ない人との比率も妥当なようです。駐車場が取れなくていやな人は最後止めればいいだけですからね。

駐車場が必要としない人もいらっしゃるのですか。ここは殆どの人が持つのかななんて思っておりましたので以外だったなぁ
空きがある、ということならばとても良いなぁと思う人も多いのではないでしょうか。

通学路について書き込みがありますが、子供さんがいらっしゃる方の検討もおおそう。
そうなると余計に車を持たれる方が多いのではないでしょうか。

平置駐車場はいいですね。
機械駐車などはコストもかかりますし、出し入れにも時間がかかりそう。
このエリアですと車が必要な気がしますが...。

駐車場の希望者の比率実際にはどうなんでしょう。1か月前くらいには約7割の方が駐車場希望の状況ですとは言っておりました。申込時には抽選と言ってたのですが、途中で優先的に駐車場取れるってことで確定したのでまったく気にしてません。今からの申込の方はどうなるのかはご確認ください。駅から遠くないし、車持たない家族やレンタカー利用者などいて7割って数字はいいとこついたなって思います。

申し込めば駐車場を優先的に確保できるのは車を所持している方にとっては安心ですね
マンションを購入すると同時に、車を手放す方もいらっしゃるでしょうから
全員が所持しているわけではなさそうなんですね
中学校がすぐ近くにありますから、親目線としては部活で遅くなる帰宅時には安心できます。中学生でも最近では帰宅時は安心できませんからね

駐車場の割合については、空きが多いと管理費に響くので、あまり空きがでない程度にデータに基づき算定していると営業さんに伺いました。近隣のマンションも同じように設定していそうですし、この辺りでは7割が妥当な線なのですかね。

共用施設について、他でよく聞くゲスルームやキッズルームなどの目立つものは無いですが、その分管理費はあまり上がらないといいなと思います。

共用施設は少ないですが、後々のランニングコストも重要なポイントかと...。
将来を考えると、管理費はあまり上がらない方がよいので、共用施設はこれくらいで十分だと思います。

共用施設は本当の本当にシンプルでいいくらい。あまりに充実していると、修繕にお金を書けなくてはならなくなるから。
今はいいかもしれないですが、
住民の年齢層が上がってきてきた時にうーん…というふうになってくるのかなと思いました。
だから、ある程度予測がしやすくなるという点では、こういうタイプのほうが良いですよ。
中には豪華な共用施設がお目当てという方もいらっしゃるのでしょうけれど。

管理の先々についてまで考えられているという点はいいかもしれないなと思います。マンションで便利にいろいろと、と思う人からするともしかしたら物足りないという部分も出てくるのかもしれない。
ただ長く暮らしていく場所ですから、あるべく修繕に力を注いでいきたいですし、そうなるとランニングコストがかかりにくいことが必要になりますよ。

実家が小平にあるのですが小川駅まで毎日自転車で10分かけて通学・通勤してたので、徒歩9分はそれだけで魅力的です。小川駅は確かにさびれていますが、2路線あるがために助かったことが何度も。新小平にも自転車で4年間通えていたし、利便性は高いと思いますよ。
結婚に伴い一時的に他県に住んでるのですが、数年後には戻る予定なので色々とアンテナを張ってます。

小川駅、地味っていったら地味かもしれないけど、普通に暮らすには落ち着いていて悪くないと思うけれどなぁ。
238さんが書かれていらっしゃいますが、意外と2路線あるっていうのがポイントになってきているんじゃないかしらと思います。
どちらも西武だけれど…でも行く方角が違いますからね。

　見ていて思ったんですが、間取の表示が「キッチン」と「リビングダイニング」でわかれているのでわかりやすくていいなと思いました。
多くのマンションが全部合わせた表示をするので、実際に見に行くとリビングダイニングが思っていたよりも狭いなと思うことも多々有りますもので。
良心的だなという印象を持ちました。

いわゆる大手という感じのデベじゃないのですが、基本的にいい感じであると考えていいのでしょうか。
管理は東急なんですね。それはなんだか意外かも。
もっと独立系の管理会社だから…と思いましたものですから。
東急ってどうなんでほう、評判って？？

管理費が一万円以下って他社でも見たことありませんが、どうなんでしょうか。

>>242 マンション比較中さん

派手な共用施設がないのと、世帯数から考えると、この金額になるのではないでしょうか。

>>241 匿名さん
デベは今まで何社かでの実績はあるようですが単独でこの規模のやるのは初めてらしいです。
だからといって力量不足ではないと信じています
大手でも結局下請けを使っていてマンションラッシュのこの時期の田舎の方だと有名な方が怪しい限りです。大手なのに実際施工してるのは…みたいな
でも何か発覚した時は大手は何があっても責任とってくれそうですけどね
東急は規模が大きいので賛否両論ですよ

>>242 マンション比較中さん
35年住むのを見据えての計画です
数年で管理費が急角度で右上がりに上がっていくような計画の物件では後々大変じゃない

日本土地建物を知らない方が意外に多いんですね。

みずほ銀行の前身だった第一勧業銀行の不動産部門ですよ。
同じくみずほの前身だった富士銀行系列の東京建物と同じ位置付けです。

なのでオフィスビル再開発やマンションで東京建物との共同事業が多いんです。
京橋エドグランが話題ですよね。

EV前の間取りが気になっているのですが、検討している、していた方いらっしゃいますか？

そもそもEV前ってどうなんでしょうか？

>>246 マンション検討中さん

比較的EVに近いところに入居予定です。賃貸でもEV前に住んでいましたが、特に気になりませんでした。
私たちはなるべく楽に昇り降りしたいので選びました。

>>245
>>日本土地建物
そうなんですね、知りませんでした。企業名は聞いたことがあるかなくらいで。東京建物も名前を聞いたことがあるくらいです。

第一勧業銀行は宝くじで有名ですね。ギャンブルってもうかるんだなと思った記憶があります。UFJなど吸収合併していますが、みずほ銀行はそんなに変わってない気がします。

>>246
>>EV前
音がするという人もいますね。朝は出てすぐに乗ることができるので楽そう。メリット、デメリット、両方ありそうです。

3月入居ですが何戸ほど売れ残ってるのでしょうか？
完売までは大分かかりそうですね。

間取りを拝見させていただきました。キッチンのスペースが少し狭いかなと思いきや
後側にカップボードが設置されているのには驚きました。
こういったカップボードはオプションとして設置する場合が多いのですが、
標準装備で付いているのはかなりポイント高い
デザインも統一になっているので、見た目も良いですよね。
ボードになっているので電化製品を置いたり調理台として使い勝手が良さそう

>>247、248
レスありがとうございます。
今も割と近いところに住んでいるのですが、目の前となると何か気になったりするのかと思いまして。。。
まぁ、人それぞれですよね。

>>249 匿名さん
残り60ほどだそうです。
日土地は10月？前の完売を目指してるそうですが、現状ではギリ厳しいようです。
長谷工の担当の人はこの数は予定通りと言っていました。
今週末はかなりの人が見に来てましたよ。

エレベーター前の部屋はエレベーターの音の他に出入りする方の話声などもしますから、
音が聞こえてくる場合もあるんじゃないでしょうか。

ドア側になっていればそこまで聞こえないとは思いますが、寝室の窓だった場合、
音に敏感な方なら気になるような気がします。

ずっと住むことを考えるとできれば避けたいかな

エレベーターの音…そうなんですよね
モーター音だけじゃなくって、ドアの開閉やら人の声も・・
最近の建物はさすがに遮音性が高いと思うので夜寝られないよとか
一々気になるとかそういうのはないんじゃないかなーって思うんだけれども。

完売は入居までは難しいかもしれないですが
でも今はそういう所は多いということになってくるかと思いますよ。ここだけじゃないです。

モデルルーム、BoConceptプロデュースと聞いたので、一度見に行きたいと思います。

書いていないけど鍵もセンサー式の非接触タイプです。
設備はフルでついてる感じです。玄関はセンサー式ライトだしフットライトも標準です。
借地権は別として装備を見ても近隣のバブリーな価格から比べてリーズナブルな物件かと思いますけど

こちらのマンションネームバリューがないからなのか大きなくくりで検索しても出てこないんですよね。宣伝費の差なんでしょうかね
パークなんちゃらとか誇りとか宣伝費も購入費にかかってるんでしょうね。その点もリーズナブルなのかななんて思います

ここの土地が以前どうゆうところだったのかはしっかり調べといた方が良いですよ。

どういう土地だったのでしょうか？

戦前からの国有地ですよね。
詳細はモデルルームで聞けばちゃんと説明ありましたよ。

詳細説明があったのなら問題ないかと思います。
ここにあった家によく遊びに行っていましたが
中には気にする人もいるかと思いまして一生の買い物なので
書き込みました。

だからどういう土地だったの？
気になるよ

調べたところ兵舍跡だったようです。富士見町はそのような土地が多いようで明治学院周辺やマンション西側にある建売戸建も兵舍跡みたいですね。

>262さん
こんな感じな情報ありましたよ。
時代は流れ、少なくとも平和な世の中になったからこそここにもマンションが建つようになったんですね。
こんな感じでどうでしょうか？


http://www5b.biglobe.ne.jp/~a-uchi/haibutu/index4y.html

私は生まれがここらへんですが、以前ニコイチ住宅がたくさんありました。
色んな歴史があるんですかね。