シティタワー金町　その3

個人の好き嫌いは勝手だが、実績あるディベロッパーには、選ばれる理由があるということ。それも購入検討のポイントだと思う。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>862
別にスミフを毛嫌いしている訳ではなく、ニュートラルな立場。
単に広告がウザイということを言いたいだけ。

物件検討側として、毎回あのポップアップ表示を消すのは面倒。
他のスミフ物件のホームページでも、同じだし。

それを見なきゃいいというのは、物件検討側に対して、随分と乱暴な言い方だね。
この検討スレでは、少しのネガティブな書き込みは許されないのか？
健全ではないね。

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>>866
ならネガティブな書き込みに対してネガティブな書き込みされても許すべきでしょう。矛盾してますよ。

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>>867
その通りですね！

866さん
ホームページを開く前からもう、広告が出てくるの分かっていてクリックするんでしょ？
それで、文句言うって、、、笑

なら、スミフの物件見るなよ。

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>>868
ホームページの記載内容に用があって、それの邪魔となる広告について文句を言ってる訳。
当然、広告が出るのは分かってる。

あなたが言ってるのは、広告が邪魔だと思うならホームページの中身を見る資格は無い、ということ？
そうだとすれば、スミフの営業みたいな考えだね。

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>>869
閲覧履歴で毎回出てくるマンションの広告なんかが決まるんですよ。
嫌ならcookieや履歴消したらいいんじゃない。

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>>869
たかが広告がウザいと思うならホームページを見る資格は無いのかもしれませんね。それがすみふのホームページなんだから。

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強制的なポップアップは不親切なWeb設計だと思うよ。

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広告のページがウザく感じる程物件のページが見たいなんて、すみふ物件ラブが過ぎるぜっ！

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>>871
真剣に検討している人ほどホームページの閲覧回数は増える訳ですから、ポップアップを邪魔に感じると思いますよ。
確かに不親切なWeb設計。

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いなげやが４月上旬オープンが決まりましたし、来月から内覧も始まることですし有意義な情報交換しましょうよ。

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モデルルームはいつまであるんでしょうか。

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>>874
家ってそんなに広告が邪魔だとかウザいとか思いながら検討するものなの？真剣というより余裕が無いだけなんじゃない。

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通常の給料水準であれば、一生ものの買い物になるわけだから、それなりにちゃんと調べるでしょう。

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874さんの気持ちがわかります。
スミフはいい不動産会社ですが、Web設計は不親切です。
二つのことなので、Webに意見がある人は、不動産に興味を持っていけないことはないでしょう。

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>>879
日本語変だし話を飛躍し過ぎ。誰も不動産に興味持つななんて書き込みしてる人いない。文句言うぐらいなら見なければ良いでしょって話。悪意のある検討者ですか？

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本文：
>>880
文句あるなら見なければ良い＝Web設計に文句があるならスミフのホームページで物件検討するな、と言ってるに等しい。
スミフのホームページで物件概要を調べるためには、必ずポップアップ画面を通過する必要があるのだから。

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>>881
物件概要なんてホームページよりモデルルームでもらう資料の方が詳しいよ。知らないの？

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>>882
毎週モデルルームに行けるほど時間がある人は多くないはずなので、ホームページにおける物件概要の更新状況は、真剣に検討している人にとっては、とても重要な情報源ですよ。

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>>885
重要な情報源ならウザいだとか言ってないで見れば良いだけでは？広告消すのはワンクリックするだけ。
真剣に検討してるなら大きな手間では無い。

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>>888
毎回毎回、あのポップアップを消すのは、はっきり言って手間ですよ。

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よし！じゃあ889さんは
すみふにポップアップを消して欲しいと要望を出そう！

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もーいいから
現地行け

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現地に行ければ良いんだけど885さんはホームページの更新が重要な情報源になってて、でも広告のポップアップは嫌なんだって。困りましたねぇ。

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>>893
スミフの営業だろ？
何とかしてやれ

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もう、広告の話題から離れません？？

有意義な情報交換しましょうよ。

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>>894
すみふの営業なんですか？

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あのさあ、広告がウザいどうこう言っている奴にチョッカイかけるとか子どもかよ。ウザいと思う人もいるんだな、でいいじゃん。
もう広告の話は他所でやってくれ。

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>>897
本当にそれですよ。
広告の話しはやめで！

ちなみに内覧会はみんな同じ日にちなんですか？

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言葉使いの悪い20代の契約者出てきた。。

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内覧会の話なら契約者版の方が良いかも。。まぁ、どっちでも良いか。。

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内覧会の情報も検討板で情報を共有させていただきたいです。
内覧の流れや担当者の対応などは検討される方にとって意外に重要ではないかと考えます。

ところで話しは変わりますが、モデルルーム来場キャンペーンでやたらと豪華な賞品が当たったり高額なクオカードをプレゼントしていたりしますが、まさかと思いますが販売を焦っているんでしょうか？

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2街区も控えていますし、焦ってるんじゃないですかね。

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>>902
内覧会の話なら検討板より住民板の方がちょこちょこ話題が出ていますので検討板と併せて参照される事をお勧めします。

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>>902
一年前から継続して行われてますよ。

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一年前から焦ってるということですね。

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>>906
焦ってるというか、大手だからではないでしょうか。
こちらのマンション契約する前色々な新築物件見て回りましたが景品や様々なサービスを見るにやはり大手は違うのな～といった印象でした。

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焦ってるんですか？
っていっても結構売れてますよね？

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結構売れてるんですか？

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>>909
本当に気になるならばマンションギャラリーに直接足を運ばれてみては…

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みなさん只の荒らしですよ。
西側ってまだ販売していないんですよね？
焦っていたらとっくの昔に販売してるでしょ。

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坪250ぐらい？
買いなの？妥協するしかない系？

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2街区はそのくらいの価格になるかもね。

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2街区で高くなるので、あれば今のうちに買っておくのがお得かもしれないですよね。

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2街区の土地取得はアベノミクス後の土地価格が高騰してからなので高くなるでしょうね。
ちなみに、1街区はアベノミクス前の底値で取得。

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土地の取得価格が高かったなら建築費抑えるために長谷工使って来ますかね？

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タワー棟より高くなりますかね？

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タワーについては、土地の取得くらいの時期に竹中工務店とも契約してたから竹中にやってもらえたとかって話だっような…。
２街区の土地取得費用が高かったら別の施工業者になるかもしれませんね。まぁ最近は長谷工多いのでマイナス要素にはならならのではないでしょうか。

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現在のタワー棟よりも高くなる可能性は大いにありますよね。

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竹中と長谷工で仕様が一緒なら竹中かなー。まぁ時期も違うし比較してもしょうがないか。

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竹中は規制が多く手間の掛かるタワーの受注は現在控えています。ですので、ここのタワー棟は希少ですね。

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むしろ竹中のレジデンスのほうが希少なんじゃない？？

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確かに竹中のタワーは見かけても、レジデンスはあまり見ないですね。希少かもしれません。

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レジデンス棟の説明会で、「TOFT工法が必須な程には地盤が弱くはないが、更なる安心のために取り入れました」って繰り返し強調しているのは、施工が竹中ではない2街区への布石なんですかね。

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商業棟が3月下旬に完成予定で4月にいなげやがオープンするそうですが、
いなげや以外にはどのような店舗が入るのでしょう？
商業棟の駐車場が屋上にあるならば、隣り合うタワー棟の3～5階の位置は
避けた方が無難ですか？

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商業棟と被りがあるとはいえ、価格設定は魅力的。すみふのタワーが3000万台で購入できるのは希少。ただ予算が伸びるなら上階の方が条件がいいのは言うまでもないかと。

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タワー棟は3000万台では買えませんよ

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>>927
タワー棟低層階68平米くらいの部屋で、営業さんから3千万後半で、営業電話ありました。1年くらい前の話なので価格が変わっていたらすみません。当時は同じ部屋で15階16階でも4,090万だったので、だったら中層階が良いなと思いました。

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そしたら人気があるから価格が上がったのかもしれないですね。
武蔵小杉のスミフのマンションと一緒で…

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確かに‼︎
スミフはそのやり方でマンションを売っていきますからね〜
検討してるなら早く買わないと値上げされちゃう可能性がありますね。

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まだまだ上がりそう。

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人気がある程度あるから価格が上がっている事なのかな？
確かに子育て世代にはいい物件だとは思うけど、金町駅が綺麗にならない限り私達はまだ迷い中です。

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タワー値段どうなんですかね。

向きにより全然変わる印象です。

南と東では同じ階数でも価格差が激しそうですが…

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南と東だと400～500万ほど南の方が高いみたいですけど、この価格差をどう取るかは人それぞれ。
個人的には東の方がお買い得な気がしますけどね。

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東の方が人気ありますよね。
南の目の前にはレジデンス棟がありますので、低層階は微妙ですね。

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私も東で検討中です。
まだ売りだししていないものがありますね。

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南は、最低でも10階かなぁ〜
中川が見える所となると15階くらいだったかな？
東は左手に公園ですもんね。視界は開けていて開放感があるから東がいいなぁ〜

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金町と想像すると、あまりいい印象ではなかったのですが、モデルルームに行って大分印象が変わりました。
このマンション付近だけすごく緑がありこの周りだけ別世界のよう。

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>>938

同感です。
この一画だけ別世界です。
駅近は古くてごちゃごちゃしているので、むしろちょっと歩くことになってもこのあたりがいいなと思いました。

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都内ではなかなか無い光景ですよね。
湾岸の開放感に近いです。

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>>932
金町駅はいずれ綺麗になってくるだろうけど、南口の再開発と合わせて、3,4年はかかるんではないかね。その間にマンションの良い部屋はなくなってしまうね。

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>>940
湾岸はタワー林立なので、こちらのほうが視界は開けているかな。

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湾岸はもうタワーマンションばかり建ちならんでいる様な状態なの？
凄いな～。
タワーマンションの壁が出来上がりそうだ。

ところでシティタワー金町の隣には、東京理科大学の複合エリアがあるみたいですね。
その敷地内には自由に出入りも出来るんですよね。

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広大な芝生の公園になっていて、出入りは自由ですよ。平日は理科大のダイニングも利用できて、ランチがリーズナブル。

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理科大の敷地は自由に出入りできますよ。
食堂も普通に使えます。

タワーですが、皆さん南より東推しですか？
南は川沿い景色良いですよね。
でも東はどうなんだろ。
将来的にMRのあたりにまたマンション建ち並ぶみたいですし…

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人口堤防の中川より自然の江戸川が見える東の方が個人的には見飽きないかな。
目黒川・神田川も同じで川だけ見ると無機質でつまらないですし。
よって個人的には価格もお買い得な東推しです。
スカイツリー？価格差埋める程の価値ありますかね？
見飽きてますし…

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南は富士山も見えるよー。

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>>947
富士山が見えるのは西です。
西は中川あり、とても開けていて一番開放感ありますが、開けているだけあって夏の西日は電気代がとてもかかると同時に、季節によっては風も強そう

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>>946
確かにスカイツリー毎日見なくてもいいかな〜w
東は2街区できる予定ですが最大19階と言われていることと、2街区との間にすでにいなげやと老人ホームがあるので距離がだいぶありますし、プラウドがちょっと近くにもう一個できるくらいなのかなぁと、思うと東の中高層は緑と江戸川で、見晴らしよさそうだなぁ〜

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タワー南なら富士山見えますよ。レジデンスからでも富士山見えてましたよ。

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どんどん売れていっていますね〜
この付近の街が出来上がるのが楽しみです

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駅前の某マンションより、こちらのシティタワーのほうが全然カッコいいですねー

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レジデンスはまだ残ってるんですかね？

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>>953
レジデンスの1階はまだ販売していないんじゃないですかね？

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>>954
ありがとうございます。
子育て中の身としてはレジデンスは魅力的です。

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価格差も少なかったような気がしますし、今から購入するのであればキッズスペースがあるタワーの方でもいいのではないでしょうか？

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>>956
確かに‼︎
私達も小さい子がいますが、タワーのほうで検討しております。

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>>956
キッズスペースはレジデンスも共用ですよね。まあタワーの方が行きやすいというのはあるかもしれませんが

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工事用の柵が取り払われ、タワー北側からスーパーを回ってレジデンスまでの藤棚の回廊がとってもおしゃれです。5月になれば藤の花が綺麗でしょうね。

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庭が綺麗なんですよね。
それぞれのゾーンにイメージが有るという話を営業さんから伺いました。
すべての季節楽しめるように工夫されているようですよ。

共用施設はレジデンスもタワーも共用のものが多いです。
コスト的に良いんじゃないでしょうか。

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去年の春に見たときにはレジデンス一階のベランダは、花に囲まれていましたよ。

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こちらのシティタワー金町と柏の葉のゲートタワーで迷っています。
家族3人（子供1）で、夫婦共働きの都内通勤になります。
子育ては柏の葉のほうが良いのかなとも思うのですが、毎日都内通勤となるとこちらのほうもいいかと悩んでおります。
皆様のご意見をお聞かせください。

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どこに通勤されるのか次第としか言いようがありません。

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私も柏の葉や流山と迷いましたが、最終的にここに決めました。23区と千葉を比較すると、23区の方がやはり補助が手厚いです。認可保育園料金や医療費助成など比べてみて下さい。
それと災害時などを考えると、職場からの電車乗車時間だけではなく、単純な直線距離の短さも重要だと思ってこちらにしました。

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