東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー金町 その3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-05-14 23:36:22

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番)
交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
間取:3LDK~4LDK
面積:67.37平米~84.41平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-05-23 22:31:14

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シティタワー金町口コミ掲示板・評判

  1. 785 匿名さん

    なんだかんだ言っても、やはり23区内というのは勢いが違うと思います。下町、金町駅周りは古いからこそ、再開発されてこれから綺麗になる余地がありますね。そしてここは駅前の喧騒を離れて程よい距離にあり、マンションまでの途中、商店街を通って行けるのは、23区内の住環境としてなかなか得難い場所だと思います。

  2. 786 匿名

    ベランダでバーベキューできるのかね?

  3. 787 匿名さん

    >>786
    タバコの煙で揉めるくらいだからバーベキューなんて無理でしょ。

  4. 788 匿名 [ 30代]

    契約者板でも言ってるベランダでBBQって、冗談ですよね?
    そもそも787さん仰ってる通りタバコの煙ですら揉めてクレームが出てるのにベランダでBBQって…そういうのやりたいなら間違いなく一戸建て買った方が良い。
    ここに住んで更にBBQやりたいなら近くに水元公園だってあるし、そういうとこに出掛けてやるのが常識なんじゃないの?

  5. 789 匿名さん

    せいぜい、ビールとつまみで、花火を観賞するくらいだと思います。

  6. 790 匿名さん

    こういうマンションのベランダで、BBQをして他に迷惑をかけないという発想がおかしいと思うのですが…

  7. 791 匿名さん

    そもそも、相当田舎でないと戸建でもBBQは出来ませんよ。

  8. 792 匿名さん

    ふつうにBBQがしたいならそういう専用の場所じゃないと・・
    水元公園も舎人公園も汐入公園もBBQ場あります。
    におい・煙もそうですが、
    不用意に火を使ってほしくないなというのものがあります。
    こうのって入居する際の説明でこれからは言っていかないとならないのかも・・??

  9. 793 匿名さん

    マンションのベランダって、共用部の専用使用という扱いですが、そもそも火を使って良いものなんでしょうか。

  10. 794 匿名

    >>793
    タワーは色々と規制多いですしね

  11. 795 匿名さん

    管理規約で、共用部での火気使用禁止となっているマンションもあると聞きましたが、ここはどうなんでしょう。安全や迷惑に気を配れない方がいれば、規約に明言されることになるのでしょうね。

  12. 796 匿名さん

    基本的にどこのマンションも書かれているものだと思いました。
    書いてあっても読んでいない場合もありそう。
    実家が戸建てでマンションが初めてだったりすると特にそういう感覚は薄くなってくるという話は耳にしたことがあります。
    タワマンだと特に火事に関しては敏感だから
    そのような規約は設定されていてほしいなと思いますよね。

  13. 797 匿名さん

    部屋内の設備の10年保証(資料は手に持っていないため正式な名称忘れましたが)、どのぐらいの人が購入したいですか?
    そんなに故障が出るもんですか?

  14. 798 匿名さん

    >>797
    ≫どのぐらいの人が購入したいですか?

    アンケートとってるの?ここでそんな事聞いても誰にもわからないと思う。。

  15. 799 匿名さん

    住まいサポート10ですっけ?
    こればかりは考え方次第じゃないですか。
    あとかかる費用。
    費用が軽微なものであるのならば入る人は多いかも。
    10年以内なら壊れるものってそんなに多くはないと思いますが、
    本当に念の為に入るとか。
    でも高いのであればそこまで入る人は多くはないかもしれないですよね。

  16. 800 匿名さん

    住まいサポートは火災保険の財物と保障範囲が被る事もあるから、ご自身の入る予定の火災保険の内容とじっくり比べた方が良いですよ。

  17. 801 匿名さん

    現状どのくらいの戸数が売れているのですか?
    それと、今現在で販売している戸数などわかれば教えてもらえないでしょうか?

    この物件も候補に入れていきたいなと思いまして

  18. 802 匿名さん

    >>801
    全部700戸もありますから、まだ相当残っていると思います。最初からゆっくり売る方針らしいです。
    数字が全然わからないから根拠のない話ですみません

  19. 803 匿名さん

    ありがとうございます。
    早速、モデルルームに行ってみます。

  20. 804 匿名さん

    入居説明会なう。業者さん、司法書士一人一人で説明しにくる感じですね

  21. 805 匿名さん

    4月にお隣の商業棟にいなげやができるんですか?
    こちらに求人広告が出ていましたが、これを見ると営業時間は
    22時までのように思いました。
    https://saiyo-page.com/inageya/job_detail/216/

  22. 806 匿名さん

    >>805
    昨年の9月にいなげやって発表されました。最近のスーモの広告にもいやげやが4月にオープンって明記されてますよ。

  23. 807 契約済みさん [男性 30代]

    >>805
    閉店後の作業があるでしょ

  24. 808 購入検討中さん

    現在販売されている住戸は東向きと南向きのようですが、西向きはいつ頃販売されるのでしょうか?
    西向きの部屋が販売されるのを待っていらっしゃる方はいますか?

  25. 809 匿名さん

    >>808
    まだ西向き販売してないのですか?あと少しでタワーの入居も始まっちゃいますよね。竣工後に現地モデルルームでも作るのかな?西向きの視界の抜け感を売りにして値段上げてきたりして。。

  26. 810 購入検討中さん。

    間違いなく値上がりしそうですね。
    今でも第一期よりは値上がりしてますし、まだまだ上げてきそうですね。

  27. 811 匿名さん

    値上げですか。西向きからの景色にそれだけの価値があるって事なのかな。いずれにしても値上げしてきたらすみふが強気になる理由があるのでしょうね。

  28. 812 購入検討中さん

    西向きはヒガシより確実に高いと営業さんが言ってました。
    南よりも高かったりして。
    それはないかな?
    この物件の周辺は病院が全然ないように感じますが、内科や歯科、小児科はみなさんどの辺までいくのでしょう?

  29. 813 匿名さん

    病院は駅周辺まで行かないとあまりないですね。
    将来、隣の区画にクリニックモールができるかもしれないとの話があったので期待してます。

  30. 814 匿名

    >>812
    西は遮る物もなくスカイツリーも良く見えますからね……遮る物ないのは南も一緒ですかね…。
    いずれにしても西の販売がまだなのは価格帯気になるとこですね。

    病院ですが、橋の向こうの慈恵医大か亀有駅周辺、もしくはやはり金町駅周辺まで行く必要ありそうですね。

    自家用車ないとちょっと不便かもしれないです。

  31. 815 匿名さん

    内科ならイトーヨーカドー前にありました。小児科は亀有にあるCAPSがネット予約出来て評判良いみたいです。

  32. 816 検討中の奥さま

    ありがとうございます。
    現在は駅の方まで行かないと病院はないのですね。
    将来近くにクリニックモールできると嬉しいですね!!

  33. 817 匿名さん

    西側高くなりそうですね…
    スカイツリー・富士山が見えるのがセールスポイントなのかな。
    早い段階で契約した方が羨ましい…

  34. 818 匿名さん

    >>817
    西側は売り出して無いんだから早いも遅いも無くない?

  35. 819 匿名さん

    >>818
    東とか南の売りに出した部屋の事を言ってるんでしょ。

  36. 820 匿名さん

    >>819
    スカイツリーや富士山が見えない東側を安く契約した人が羨ましいって事?そうすると817さんが何を重点において選んでるのかまったくわからないですね。

  37. 821 匿名さん

    病院の話が出ていて、私もこの近隣には見つからないなーと思っていたのですが、
    やはり少し行かないとならないということなのですね。
    慈恵医大とか、東部地域病院など、救急の扱いのある病院もありますから、
    何かがあった時にはそちらに行くことになりそうです。
    普段使いの病院は知りたいですね。

  38. 822 匿名さん

    大病院は近くにはないですが、普段使いの病院は近くにありますよ。ヨーカドー近辺やKSCフィットネスの一階にも。内科、小児科、皮膚科などなら、そんなに困らないと思います。

  39. 823 契約済みさん

    昨年4月に入居していますが、内科や歯科で不便と思ったことはありません。もっとも大した病気もしていませんが。

  40. 824 匿名さん

    ここは駅から徒歩圏で、マンションまでの途上に、クリニックや商店街がそこそこ揃っているので、いい立地だと思う。

  41. 825 匿名さん

    駅北口前にガストとマツモトキヨシができて便利になりました。

  42. 826 匿名さん

    >>822
    よく調べましょう。駅前を含まず、駅からマンションまでの道沿いだけでも、内科3箇所、歯科3箇所、皮膚科2箇所、整形外科1箇所、産婦人科1箇所などあります。たかだか10分ほどの徒歩圏にこれだけあって、むしろ、恵まれているのでは。

  43. 827 匿名さん

    なんだかんだ言っても、23区の古い下町だから、生活基盤は揃っているよね。郊外の新興住宅地だと新しいのは気持ちいいけど生活基盤ができるまで不便だから。古い街だからこそ、駅前の図書館みたいに、これから、新しい施設ができてくるのが楽しみです。

  44. 828 匿名さん

    ここのマンションの売れ行きは順調なんですかね?
    もうマンションが完成間近というのに、西側は売っていないし本当に全て売れるか心配です。

  45. 829 匿名さん

    それがスミフの売り方だから、心配なら買わなければいいのでは。でも、あのとき買っておけば、となっても遅いし。購入動機は人それぞれですね。

  46. 830 匿名さん

    レジ棟も、一年前には売れるか心配みたいな書き込みがあったけど、結局、一年立って、ほとんど売れました。第一期の中層階は確か4000万前半だったけど、今思えばリーズナブルで最初に買えた人は良い買い物だったかも。

  47. 831 匿名さん

    ちょっとばかりバブリーな時代だから、作れば売れるといったところなのではないかな。
    だから今のうちかも。
    消費税10%も近いから考えてしまうでしょうね。
    先に買っている人は、正解だったんだろうな。
    まぁ、先のことは分りませんから。

  48. 832 匿名さん

    待てる人は2020年の東京オリンピックが終わってからでも良いかもね。それまではここに限らず、首都圏のマンション価格は高原状態が続くだろうね。しかし、いつ買うかは自分のライフプランによるね。

  49. 833 匿名

    プラウドとイトーヨーカ堂の間は工事中のようですね。

  50. 834 匿名さん

    そこには何ができる予定なんですかね?

  51. 835 匿名さん

    保育園の仮舎。

  52. 836 匿名さん

    宣伝にある3480万円って、タワーの最低価格でしょうか。

  53. 837 匿名さん

    >>836
    その価格は、レジデンスのパンダ部屋の価格です。

  54. 838 匿名

    3480万はおとり価格。
    タワーはそんな値段じゃ買えないです。

  55. 839 匿名さん

    >>838
    ありがとうございます。3000万円台はレジ棟で売り残してあるんですね。

  56. 840 購入検討中さん [ 40代]

    レジ棟に高いのはどのぐらいですか?

  57. 841 匿名さん

    今どの辺りを幾らくらいで販売しているのでしょうか?

  58. 842 匿名さん

    モデルルーム行けば〜。

  59. 843 匿名さん

    タワーになると、やはり価格は高くなってしまうということでしょうか。
    このあたりは立地によっても変動する、ということは仕方がないように思います。
    あとはいつ、どこで決定する、ということが影響してくるかと感じます。

  60. 844 匿名さん

    タワーでしたら、5000万円前後〜は見た方が良いと思いますよ。
    私が1年前にモデルルーム行った時の第1期販売で、最多価格帯は4990万円と記憶しています。
    タワーで3000万台は皆無ですよ。当時、モデルルームでPC上の価格表を見させて頂きましたが、4500〜6000万円がほとんどでした…

  61. 845 匿名さん

    このエリアで駅徒歩10超の立地。
    この物件の良いところって、なんですか?
    安いの?

  62. 846 匿名さん

    >>845
    既出の論点なのでその1から読んでみては。

  63. 847 匿名さん

    タワー棟まだ約210戸しか売れていないのか…いくらスミフとはいえ愕然

  64. 848 匿名さん

    >>846
    すいません、それを教えてくださいとお願いしています。

  65. 849 匿名さん

    >>848
    人に聞くよりまずは自分で調べた方が良いよ。

  66. 850 匿名さん

    いなげやのオープンが4月上旬に早まったらしいです。

  67. 851 匿名さん

    >>849
    再開発もあるようですが、この駅で徒歩10分超、坪単価はいくらですか?
    まあ、都心物件よりは安い値付けなので、都心で買えない層が買う物件ということはわかりますが、何が魅力なのか分からないので聞いています。
    あんたしかいないのか?この掲示板には。

  68. 852 契約済みさん [男性 20代]

    >あんたしかいないのか?この掲示板には。
    人にものを教えてもらうにしては態度デカイですね。。。

  69. 853 匿名さん

    過去の掲示板読めばわかる情報をわざわざしつこく聞いてくるあたりただの荒らしか冷やかしでしょう。

  70. 854 匿名さん

    >>847
    営業さんからの情報ですか?
    売り出している部屋はどのくらいあるんでしょうね。西側はまだ全然みたいですし。

  71. 855 匿名さん

    >>853
    新参者ですが、私も知りたいです

  72. 856 匿名さん

    >>855
    じゃあ誰かが書いてくれるのを待つしかないね。

  73. 857 匿名さん

    自分で過去ログを読んで調べるのは嫌とか言ってたら本当に自分に合った物件には出会えないと思うんだが。

  74. 858 周辺住民さん

    今のところ予定されてる再開発は、半分くらい終わったような感じじゃないですかね。
    あとは2街区と南口のタワーくらい。

    北口のUR、金町駅とかは数十年先には変化あるかもしれない。


    過去ログもたった3スレッドだし、ざっと読んでみたらいかがでしょうかね。

  75. 859 匿名さん

    いくらなんでも数十年も変化しないと言うことはないだろ。北口からヨーカドー回りにかけては数年のうちに再開発されるんではないかと妄想。

  76. 860 匿名さん

    今日モデルルーム見に行ったのですが、もう3分の2くらいは売れていましたね。

  77. 861 匿名さん

    2015年のマンション販売戸数、全国・首都圏において、スミフがまた一位ですか。
    https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/235/z2015.pdf

    ホームページトップ画面でのウザいアピールがあと1年続くから思うと、ウンザリ…

  78. 862 匿名さん

    >>861
    嫌なら見なければ良いだけでは?そんなしょっちゅう見るものでもないでしょう。そもそもそんな毛嫌いするようなディベからわざわざ物件購入の検討をする必要も無いし。

  79. 863 購入者

    >>862
    その通りですね!

  80. 864 匿名さん

    2街区には結局どんな商業施設が入るんでしょうね。

  81. 865 匿名さん

    個人の好き嫌いは勝手だが、実績あるディベロッパーには、選ばれる理由があるということ。それも購入検討のポイントだと思う。

  82. 866 匿名さん

    >>862
    別にスミフを毛嫌いしている訳ではなく、ニュートラルな立場。
    単に広告がウザイということを言いたいだけ。

    物件検討側として、毎回あのポップアップ表示を消すのは面倒。
    他のスミフ物件のホームページでも、同じだし。

    それを見なきゃいいというのは、物件検討側に対して、随分と乱暴な言い方だね。
    この検討スレでは、少しのネガティブな書き込みは許されないのか?
    健全ではないね。

  83. 867 匿名さん

    >>866
    ならネガティブな書き込みに対してネガティブな書き込みされても許すべきでしょう。矛盾してますよ。

  84. 868 匿名さん

    >>867
    その通りですね!

    866さん
    ホームページを開く前からもう、広告が出てくるの分かっていてクリックするんでしょ?
    それで、文句言うって、、、笑

    なら、スミフの物件見るなよ。

  85. 869 匿名さん

    >>868
    ホームページの記載内容に用があって、それの邪魔となる広告について文句を言ってる訳。
    当然、広告が出るのは分かってる。

    あなたが言ってるのは、広告が邪魔だと思うならホームページの中身を見る資格は無い、ということ?
    そうだとすれば、スミフの営業みたいな考えだね。

  86. 870 契約者

    >>869
    閲覧履歴で毎回出てくるマンションの広告なんかが決まるんですよ。
    嫌ならcookieや履歴消したらいいんじゃない。

  87. 871 匿名さん

    >>869
    たかが広告がウザいと思うならホームページを見る資格は無いのかもしれませんね。それがすみふのホームページなんだから。

  88. 872 匿名さん

    強制的なポップアップは不親切なWeb設計だと思うよ。

  89. 873 匿名さん

    広告のページがウザく感じる程物件のページが見たいなんて、すみふ物件ラブが過ぎるぜっ!

  90. 874 匿名さん

    >>871
    真剣に検討している人ほどホームページの閲覧回数は増える訳ですから、ポップアップを邪魔に感じると思いますよ。
    確かに不親切なWeb設計。

  91. 875 匿名さん

    いなげやが4月上旬オープンが決まりましたし、来月から内覧も始まることですし有意義な情報交換しましょうよ。

  92. 876 匿名さん

    モデルルームはいつまであるんでしょうか。

  93. 877 匿名さん

    >>874
    家ってそんなに広告が邪魔だとかウザいとか思いながら検討するものなの?真剣というより余裕が無いだけなんじゃない。

  94. 878 匿名さん

    通常の給料水準であれば、一生ものの買い物になるわけだから、それなりにちゃんと調べるでしょう。

  95. 879 購入検討中さん

    874さんの気持ちがわかります。
    スミフはいい不動産会社ですが、Web設計は不親切です。
    二つのことなので、Webに意見がある人は、不動産に興味を持っていけないことはないでしょう。

  96. 880 匿名さん

    >>879
    日本語変だし話を飛躍し過ぎ。誰も不動産に興味持つななんて書き込みしてる人いない。文句言うぐらいなら見なければ良いでしょって話。悪意のある検討者ですか?

  97. 881 匿名さん

    本文:
    >>880
    文句あるなら見なければ良い=Web設計に文句があるならスミフのホームページで物件検討するな、と言ってるに等しい。
    スミフのホームページで物件概要を調べるためには、必ずポップアップ画面を通過する必要があるのだから。

  98. 882 匿名さん

    >>881
    物件概要なんてホームページよりモデルルームでもらう資料の方が詳しいよ。知らないの?

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1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸