東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー金町 その3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-05-14 23:36:22

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番)
交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
間取:3LDK~4LDK
面積:67.37平米~84.41平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-05-23 22:31:14

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シティタワー金町口コミ掲示板・評判

  1. 725 匿名さん

    流石にそろそろ…

  2. 726 周辺住民さん

    あそこのレンガ倉庫はどうするんだろう。

  3. 727 契約済みさん [女性 30代]

    コンシェルジュの求人発見↓
    てっきり航空会社出身とかの“ちゃんとした人”かと思った。なんか、3ヶ月くらいの研修で出来る程度なのかぁ
    って思うとガッカリ。
    http://www.shufu-job.jp/kyujin/91668/

  4. 728 匿名

    >>727
    本当に契約者?サイト貼り付けて契約者がネガティブな書き込み。こんなことする?
    コンシェルジュに何を求めてるんだか。

  5. 729 匿名さん

    これをエビデンスに建物サービスへの管理委託費の削減出来ますね。

  6. 730 匿名さん

    コンシェルジュなんて限られた最低限の雑務しか対応しないんだから未経験でも問題無いでしょ。
    むしろオッサンとかじゃなくて良かった(笑)

  7. 731 匿名さん

    おばさんの可能性はある。

  8. 732 匿名さん

    コンシェルジュって、普通のおじさん、おばさんがやっているんですか?
    どうしてもホテルボーイみたいな感じの人が居るようなイメージをしちゃっているんですが、
    どうやら考えていることと違うみたいですね。お恥ずかしい。(笑)

  9. 733 匿名さん

    マンションの格にあった人材が配置されます。ホテルのグレードによってサービスのあり方が異なるのと同じ。
    金町はどうですかね。募集要項見る限りコンシェルジュを置いてるマンションの中では低い方なのかな。

  10. 734 匿名さん

    入居者の掲示板から、上の階から引きずる音や足音が聞こえる書き込みが何件ありますね。タワー棟はどうでしょう…多分今内部工事やっていると思います。
    内覧会では見つからない問題でしょうか?入居後もし工事ミスとして見つかったらどうすればいいです…

  11. 735 契約済みさん [男性 30代]

    タワーとレジデンスって作り一緒でしたっけ?

  12. 736 匿名さん

    作りの問題では無く、その住民の問題な気がしますけどね。

  13. 737 契約済みさん

    No.736
    同意

  14. 738 匿名さん

    本当にそう。
    マンションの場合は生活音などの軽度の音はふつうに遮音できるけれど
    それ以上になると他の部屋に音が伝わってしまいます。
    こちらのマンションだからということではなく、
    他のマンションでもそれは言えること。
    気をつけて生活していかないといけないし
    子供がいて・・となるのであれば
    カーペットや防音マットを敷いて対策しないとならないのかなと思いました。

  15. 739 匿名さん

    区長がJR東日本に対し、常磐緩行線の利便性向上などについて要望を行いました。とありますが期待していい?

    http://www.city.katsushika.lg.jp/44/177/026601.html

  16. 740 匿名さん

    基本的に、JR東日本の負担が増えるだけの話だから、あまり期待しない方が良いでしょう。

  17. 741 物件比較中さん

    >>727
    おもしろいですね。
    「コンシェルジュ」で検索すると、広尾や虎ノ門の三井の物件も同様に募集してますね。
    所詮、そんなものなんでしょうね。
    さらには番長の物件でさえも・・・さすがにそちらは英会話が条件になってますが。

  18. 742 物件比較中さん

    ちなみにここのコンシェルジュの募集は契約社員としてのものですから、まだ良いですね。
    湾岸の住友の物件ではパートとして募集してましたよ…
    管理会社名+コンシェルジュ、でググったりすると色々でてきます。
    コンシェルジュ業務として正社員で募集している会社は気分的に安心できますね。

  19. 743 匿名さん

    コンシェルジュはきちんと研修をして、きちんと業務をこなしてくれれば
    雇用形態自体はこちらにはあまり関係ないかな。
    契約社員だとその分人件費が嵩むということになってくるのではないかと思われますし。
    きちんとしていてくれればそれでいいと思う方がほとんどなのではないでしょうか。

  20. 744 購入検討中さん

    今タワーの4L中層階って値段どの位なんですか?
    最初聞いた時は6000ちょい位だった気がするんですけど、最近知り合いに聞いたら6000後半だよと言われたので。

  21. 745 物件比較中さん

    コンシェルジュは居住空間の一部が職場であるうえ、顔や名前と家族構成も
    分かってしまいますから(まあ戸数が多ければそうでもないのでしょうが)、
    それなりの責任感と職務意識で業務に臨んで欲しいとは思うのですが、
    そうすると単なるアルバイトは正直、嫌ですね。

  22. 746 匿名さん

    値上がりしてるんですかね?

  23. 747 匿名さん

    >>746
    当初の価格がお手頃だったのでようやく適正価格になってきたのではないでしょうか。
    私も半年前に伺った階層の部屋の価格帯が300万〜400万円程上がっていました。希望していた間取りと方角ではなかったので後悔はしていませんが、最初の方に購入された方は目利きが良かったですね。

  24. 748 購入検討中さん

    4L中層階を6000前半で買えた人達が羨ましいですね。
    4L低層階でも6000は切らないですかね?

  25. 749 匿名さん

    いま販売してる部屋ってどの辺りを幾らくらいで出してるんですか?

  26. 750 匿名さん

    いま販売してる部屋ってどの辺りを幾らくらいで出してるんですか?

  27. 751 匿名さん

    最初の頃って「タワマンなのにこんなに安いんですよ!」というのをセールスポイントにしていたように思います。
    今はどうなんでしょうか。
    スレッドで価格の推移を追ってみるともしかしたら価格を上げてきている?なんて思いました。
    1つのマンションでも結構動くものなのですね。
    長い期間販売しているからでしょうか。

  28. 752 匿名さん

    スミフだからです。

  29. 753 サラリーマンさん

    ここは庶民でも買える都内で唯一のタワマンだったのに、買えない価格に上がったの?

  30. 754 匿名さん

    最初営業さんから聞いた話は、700戸もあるし、スミフは他の住宅会社と違い、急いで売って銀行にお金を返却する必要はないから、ゆっくり売る方針だそうです。
    少しずつ売りながら値上げしてるんでしょうね〜2020オリンピックの前に不動産全体はどんどん上がる傾向になりますよね

  31. 755 購入検討中さん

    結局かなり最初に比べると値上がりしてるみたいですね。
    でもタワーなら安い方かな、金町の住民には最初から厳しい値段の感じだったけど、さらに厳しくなりましたね。
    まだまだ値上がりしそうですね。

  32. 756 匿名さん

    レジデンスも値上がりしてるんですかね。

  33. 757 匿名さん

    レジデンスってまだ販売しているのですか?もうとっくに入居しているのですよね?
    どれくらいの割合であるのでしょう。
    レジデンス自体はずい分前から販売していたし、その時は安い方だったように記憶しています。
    すみふは相場に合わせて物件の価格も変えてくるので未だあるのであれば上がっている可能性もあるかもしれません。

  34. 758 ビギナーさん [男性 20代]

    東の30階ぐらいを検討してたけど、レジデンス13階のモデルルームみたら南向き欲しくなってしまった…。思ったよりスカイツリーが大きく見えるし、六本木のビル群に紛れてちょっとだけ東京タワーも見える。

  35. 759 匿名さん

    ここは、駅から距離あるみたいだけど、良い点は何なのでしょうか?
    価格?

  36. 760 匿名さん

    駅から離れていて静かな住環境である事が良い点だと思います。

  37. 761 匿名さん

    >>758
    東の30階で販売価格いくらでした?

  38. 762 マンション住民さん

    >>759

    駅から遠いとは言っても12分くらいで徒歩圏内。あと、マンション周辺のみらい公園や水元公園などの環境で購入を決めました。

    駅前は下町らしさが残ってごちゃごちゃしてますが、私は湾岸エリアよりもこっちの方が落ち着きました。シティライフっていう感じではないですけどね。

  39. 763 匿名さん

    金町駅西口がもし出来たら駅5分になって死角がなくなるね。それに期待してます。

  40. 764 匿名さん

    >>760
    現地案内図を見ると線路際みたいですが実際はどうなのでしょうか。

  41. 765 匿名さん

    >>764
    電車が近い事による騒音と、駅前の人通りの多さやお店が多い事はまったく別の話ではないでしょうか。
    少なくともマンションの回りは人通りも少なく車通りも疎らで落ち着いた雰囲気です。

  42. 766 匿名さん

    駅から徒歩12分ぐらい(不動産屋の1分歩いて80mで計算)ですけど、MR前の信号機一個しかないところ、坂ではなく平たい歩道、沿線に商店街があり(賑やかなため歩くと長く感じないそうです)、周りの施設…が良い点でしょう。

  43. 767 匿名さん

    >>764
    電車による騒音を懸念してらっしゃるのでしょうか?
    実際のところ、電車の音がするかしないかといえば、します。私は気にならない程度だったのですが、個人差があると思いますので、現地で確認した方がいいですよ。

  44. 768 匿名さん

    最寄りが常磐線なのが気になります。

  45. 769 匿名さん

    >>768
    どういうことでしょうか?
    常磐線への偏見?(笑)
    常磐線どうこうではなく、現地及びその周辺に出向いて、しっかり自分の目で確認してみることですね。
    それとも通勤経路の問題で常磐線がデメリットなんですか?それなら、代々木上原まで千代田線で乗り入れてるので、大手町や六本木などの都心にも出やすいですよ。

    因みに、常磐線が人身事故や台風で止まっても、京成金町線に逃れられる方法があるのも利点の一つかもしれません。めちゃくちゃ混みはしますが…

  46. 770 購入者

    >>768
    なら買わなくていいんじゃないですか?

  47. 771 匿名さん

    常磐線は良いイメージ無いよね。でも割と空いてるから通勤で疲れないし常磐線がストップしても京成線があるから何とかなるよ。そういった点では亀有や綾瀬より便利。

  48. 772 匿名

    >>771
    それは個人的イメージですか?
    そこに実際住んでいるレジデンスの方々!これからタワーに引っ越すの楽しみにしてる方々もいるので、馬鹿にするような書き込みはやめて下さい。

    マンションに関する事をお書き下さい。

    路線のイメージがどうだとか、金町は田舎だからマンションの金額はどうこうとか、、、
    いいと思った方だけ購入すればいいし、購入に悩んでる方なら聞けば皆様が回答してくれます。

    個人的なイメージで書かない方がいいと思います。

    よろしくお願いします!

  49. 773 匿名さん

    771の方が馬鹿にしているようには全く見えないのですが…むしろ褒めてますよ。

  50. 774 匿名さん

    772さんにとって常磐線がいかにコンプレックスなのかがわかる書き込みですね。

  51. 775 匿名さん

    ここへ引っ越す前、田園都市線や西武線といった西の私鉄沿線に住んでいたころは通勤で激しく混んで、ターミナル駅での乗り換えがまた不便でした。常磐線はそれに比べると楽だし、千代田線乗り入れで日比谷、銀座方面まで直通は便利です。それから京成金町、高砂経由で成田も羽田も一本で1時間前後で行けるのも海外出張に便利です。新幹線も金町から23区内で乗り降りできるのも嬉しい。

  52. 776 匿名さん

    ここは23区内で、この環境というのがポイント高いかな。23区あきらめるなら、通勤の便だけ考えれば、埼玉がいいと思う。混みますがね。

  53. 777 物件比較中さん

    田園都市線、西武線、埼京線などの想像を絶するラッシュは
    実際に経験したことはありませんが、話にはよく聞きます。
    吊革に捕まらなくてもギュウギュウで身動きが取れないのでそのまま眠れるとか…
    常磐線千代田線も混みますがさすがにそこまでではないですね。

  54. 778 匿名さん

    常磐線は便利ですよね。
    けど、乗り遅れると次の電車まで10分待つのが朝は辛いかな。

    ちなみに中川を通る時の鉄橋の騒音は窓を開けてるとかなり聞こえます。
    閉めていると、そんなに気にならないけど…。

    あと、治安は思っていたよりも悪くないです。人にもよるかもしれませんが、みなさん優しく暮らしやすいと思います。

  55. 779 匿名さん

    常磐線、7時-8時の通勤時間帯は、2分―5分間隔なので、そんなに待ちませんよ。

  56. 780 匿名さん

    緩行線の鉄橋の走行音はうるさいですね。快速は静かなのに。橋の造りが悪いのでしょうか。
    朝は3、4分間隔で運行してるので待たされるという感覚は無いです。

  57. 781 契約済みさん

    金町駅から徒歩1分のところにプラウドタワーが計画されてますね。
    2020年竣工だったかな。

    ここはのんびり売ってて大丈夫なのかな?

  58. 782 匿名さん

    >>781
    金町だけにエリアを絞るような近視眼的な物の見方をするからそう思われるのではないでしょうか。
    マンション市況なんて常に競争に晒されてますのでライバル物件がある状況は普通ですよ。

  59. 783 匿名

    >>781
    本当ですね、でも南側にヴィナシスがあるので、眺望と日照は望めないですね。

  60. 784 匿名さん

    プラウドタワーができるのは歓迎です。私はむしろ、それによって駅前の商業施設や再開発や金町駅のリノベーションが進むことを期待しています。

  61. 785 匿名さん

    なんだかんだ言っても、やはり23区内というのは勢いが違うと思います。下町、金町駅周りは古いからこそ、再開発されてこれから綺麗になる余地がありますね。そしてここは駅前の喧騒を離れて程よい距離にあり、マンションまでの途中、商店街を通って行けるのは、23区内の住環境としてなかなか得難い場所だと思います。

  62. 786 匿名

    ベランダでバーベキューできるのかね?

  63. 787 匿名さん

    >>786
    タバコの煙で揉めるくらいだからバーベキューなんて無理でしょ。

  64. 788 匿名 [ 30代]

    契約者板でも言ってるベランダでBBQって、冗談ですよね?
    そもそも787さん仰ってる通りタバコの煙ですら揉めてクレームが出てるのにベランダでBBQって…そういうのやりたいなら間違いなく一戸建て買った方が良い。
    ここに住んで更にBBQやりたいなら近くに水元公園だってあるし、そういうとこに出掛けてやるのが常識なんじゃないの?

  65. 789 匿名さん

    せいぜい、ビールとつまみで、花火を観賞するくらいだと思います。

  66. 790 匿名さん

    こういうマンションのベランダで、BBQをして他に迷惑をかけないという発想がおかしいと思うのですが…

  67. 791 匿名さん

    そもそも、相当田舎でないと戸建でもBBQは出来ませんよ。

  68. 792 匿名さん

    ふつうにBBQがしたいならそういう専用の場所じゃないと・・
    水元公園も舎人公園も汐入公園もBBQ場あります。
    におい・煙もそうですが、
    不用意に火を使ってほしくないなというのものがあります。
    こうのって入居する際の説明でこれからは言っていかないとならないのかも・・??

  69. 793 匿名さん

    マンションのベランダって、共用部の専用使用という扱いですが、そもそも火を使って良いものなんでしょうか。

  70. 794 匿名

    >>793
    タワーは色々と規制多いですしね

  71. 795 匿名さん

    管理規約で、共用部での火気使用禁止となっているマンションもあると聞きましたが、ここはどうなんでしょう。安全や迷惑に気を配れない方がいれば、規約に明言されることになるのでしょうね。

  72. 796 匿名さん

    基本的にどこのマンションも書かれているものだと思いました。
    書いてあっても読んでいない場合もありそう。
    実家が戸建てでマンションが初めてだったりすると特にそういう感覚は薄くなってくるという話は耳にしたことがあります。
    タワマンだと特に火事に関しては敏感だから
    そのような規約は設定されていてほしいなと思いますよね。

  73. 797 匿名さん

    部屋内の設備の10年保証(資料は手に持っていないため正式な名称忘れましたが)、どのぐらいの人が購入したいですか?
    そんなに故障が出るもんですか?

  74. 798 匿名さん

    >>797
    ≫どのぐらいの人が購入したいですか?

    アンケートとってるの?ここでそんな事聞いても誰にもわからないと思う。。

  75. 799 匿名さん

    住まいサポート10ですっけ?
    こればかりは考え方次第じゃないですか。
    あとかかる費用。
    費用が軽微なものであるのならば入る人は多いかも。
    10年以内なら壊れるものってそんなに多くはないと思いますが、
    本当に念の為に入るとか。
    でも高いのであればそこまで入る人は多くはないかもしれないですよね。

  76. 800 匿名さん

    住まいサポートは火災保険の財物と保障範囲が被る事もあるから、ご自身の入る予定の火災保険の内容とじっくり比べた方が良いですよ。

  77. 801 匿名さん

    現状どのくらいの戸数が売れているのですか?
    それと、今現在で販売している戸数などわかれば教えてもらえないでしょうか?

    この物件も候補に入れていきたいなと思いまして

  78. 802 匿名さん

    >>801
    全部700戸もありますから、まだ相当残っていると思います。最初からゆっくり売る方針らしいです。
    数字が全然わからないから根拠のない話ですみません

  79. 803 匿名さん

    ありがとうございます。
    早速、モデルルームに行ってみます。

  80. 804 匿名さん

    入居説明会なう。業者さん、司法書士一人一人で説明しにくる感じですね

  81. 805 匿名さん

    4月にお隣の商業棟にいなげやができるんですか?
    こちらに求人広告が出ていましたが、これを見ると営業時間は
    22時までのように思いました。
    https://saiyo-page.com/inageya/job_detail/216/

  82. 806 匿名さん

    >>805
    昨年の9月にいなげやって発表されました。最近のスーモの広告にもいやげやが4月にオープンって明記されてますよ。

  83. 807 契約済みさん [男性 30代]

    >>805
    閉店後の作業があるでしょ

  84. 808 購入検討中さん

    現在販売されている住戸は東向きと南向きのようですが、西向きはいつ頃販売されるのでしょうか?
    西向きの部屋が販売されるのを待っていらっしゃる方はいますか?

  85. 809 匿名さん

    >>808
    まだ西向き販売してないのですか?あと少しでタワーの入居も始まっちゃいますよね。竣工後に現地モデルルームでも作るのかな?西向きの視界の抜け感を売りにして値段上げてきたりして。。

  86. 810 購入検討中さん。

    間違いなく値上がりしそうですね。
    今でも第一期よりは値上がりしてますし、まだまだ上げてきそうですね。

  87. 811 匿名さん

    値上げですか。西向きからの景色にそれだけの価値があるって事なのかな。いずれにしても値上げしてきたらすみふが強気になる理由があるのでしょうね。

  88. 812 購入検討中さん

    西向きはヒガシより確実に高いと営業さんが言ってました。
    南よりも高かったりして。
    それはないかな?
    この物件の周辺は病院が全然ないように感じますが、内科や歯科、小児科はみなさんどの辺までいくのでしょう?

  89. 813 匿名さん

    病院は駅周辺まで行かないとあまりないですね。
    将来、隣の区画にクリニックモールができるかもしれないとの話があったので期待してます。

  90. 814 匿名

    >>812
    西は遮る物もなくスカイツリーも良く見えますからね……遮る物ないのは南も一緒ですかね…。
    いずれにしても西の販売がまだなのは価格帯気になるとこですね。

    病院ですが、橋の向こうの慈恵医大か亀有駅周辺、もしくはやはり金町駅周辺まで行く必要ありそうですね。

    自家用車ないとちょっと不便かもしれないです。

  91. 815 匿名さん

    内科ならイトーヨーカドー前にありました。小児科は亀有にあるCAPSがネット予約出来て評判良いみたいです。

  92. 816 検討中の奥さま

    ありがとうございます。
    現在は駅の方まで行かないと病院はないのですね。
    将来近くにクリニックモールできると嬉しいですね!!

  93. 817 匿名さん

    西側高くなりそうですね…
    スカイツリー・富士山が見えるのがセールスポイントなのかな。
    早い段階で契約した方が羨ましい…

  94. 818 匿名さん

    >>817
    西側は売り出して無いんだから早いも遅いも無くない?

  95. 819 匿名さん

    >>818
    東とか南の売りに出した部屋の事を言ってるんでしょ。

  96. 820 匿名さん

    >>819
    スカイツリーや富士山が見えない東側を安く契約した人が羨ましいって事?そうすると817さんが何を重点において選んでるのかまったくわからないですね。

  97. 821 匿名さん

    病院の話が出ていて、私もこの近隣には見つからないなーと思っていたのですが、
    やはり少し行かないとならないということなのですね。
    慈恵医大とか、東部地域病院など、救急の扱いのある病院もありますから、
    何かがあった時にはそちらに行くことになりそうです。
    普段使いの病院は知りたいですね。

  98. 822 匿名さん

    大病院は近くにはないですが、普段使いの病院は近くにありますよ。ヨーカドー近辺やKSCフィットネスの一階にも。内科、小児科、皮膚科などなら、そんなに困らないと思います。

  99. 823 契約済みさん

    昨年4月に入居していますが、内科や歯科で不便と思ったことはありません。もっとも大した病気もしていませんが。

  100. 824 匿名さん

    ここは駅から徒歩圏で、マンションまでの途上に、クリニックや商店街がそこそこ揃っているので、いい立地だと思う。

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1LDK+S(納戸)~3LDK

52.91m2~77.27m2

総戸数 42戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億800万円

1LDK

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総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

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総戸数 815戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

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総戸数 70戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

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総戸数 37戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

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総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸