シティタワー金町　その3

南口が変われば北口も変わるのでは。京成金町駅からJR金町駅北口までブリッジするデッキと駅ビルができたらいいなと、あくまで妄想。

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北口はロータリーをなんとかしないとね。現状はバスとタクシー待機場所も狭いし歩道も狭い。南口までとは言わないけど余裕が欲しい。そういった意味ではヨーカドー横の空き地は良いロータリーになれるのに 笑

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私は海外出張が多いのですが、ここは京成金町駅から成田も羽田も1時間そこそこで行けるのは便利ですね。

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話をぶった切って入ってくるポジ発言は何なんだろう。時々あるよね。。

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>>554
別にいいんじゃない？
554みたいな反応のがウザイけどね。

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>>555
ウザイとかいらないけどね。まじウザイ。

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やーめーてー。
でもさ成田空港1時間は普通だけど羽田空港1時間はむしろ遠いよね。都内なら30分程度で着くところも多いでしょう。

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いやーそうでもないよ。以前、中野に住んでいたけど、羽田まで中野から品川経由で結局1時間弱はかかるから。ここって、どこに行くにも概ね1時間程度で見ておけばいいと思う。ディズニーランドも意外に近く感じます。

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>>557
それは都心の南部でしようね。そんなところでマンション選ぶ人はこことは求める住環境が違うと思います。区部で、この住環境で、両方の国際線が1時間そこそこで利用できる利便性は良いなと思いました。

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アイリスの跡地の工事が一段落したのでしょうか周りの囲いがとれましたね。内装工事が終わっていないようですが、パッと見た感じギャラリーの様なつくりでした。

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駅まで遠いですね。雨の日は大変そう。

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まぁ駅距離と住環境を天秤にかけて、おのおの判断するしかないでしょ。

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リセールは期待できないので、永住目的じゃないと厳しいですね。

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>>561
ても、駅近と言って地下深い地下鉄駅とか大きい駅に近い物件なら駅入口からホームまで3、4分くらい余計にかかるから、実質ここと同じようなもんだね。ここは、改札からホームまではすぐなので。

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>>563
なぜそこまで断言できるの？周辺が再開発されたらどうなるかな。

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今時リセールバリューで儲けようなんて考えているとしたら、期待しないほうがいい。そんなものごく限られた物件のみ。住居目的の購入なら、ここは、23区では希な環境だし、これから再開発される区域なので都内の平均的なリセールバリュー以上にはなるのでは。ここで悲観するなら、区外や東京郊外はもっと期待できないだろうに。

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ここは間違い無く一定層の購入希望者はいますよ。
駅近しかセールスポイントが無い物件より遥かに付加価値は高い。

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定期的に煽り目的なコメントが入りますね。
ネガティブなコメントはあって良いと思うけど、ただ煽ってるだけなんですよね。
上で反論されて剥きになってた人なのかな？

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>>564
確かに。人気の武蔵小杉でも駅入口から時間がかかるって。駅近何分という謳い文句と、実際玄関から何分で電車に乗れるかは、よく調べたほうがいい。

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パンダ部屋はいつまで引っ張るんでしょうね。最後に値上げしてしゃんしゃんと終わるんでしょうか？待っている申込者がいたらそれはそれで厳しいですね。

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この辺の再開発で今後資産価値を増加させるものってあるの？2街区の開発は価格に織り込み済みだろうし。新宿6丁目の開発ってそれで終わりですよね。

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>>571

あとは、改札口がイトーヨーカドー辺りにできるかどうかぐらいですね。できれば、駅まで徒歩１０分圏内となるので…

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まあ、隣地の複合開発区域もマンションと何ができるのか未定だし、駅回りもどう整備されるかも未知ですので、その辺りの進展次第ですね。資産価値と住環境のバランスで納得できれば買いでしょう。

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つまり具体的な開発の予定は無いのですよね。565や566のようにあたかもこれから再開発されるかのような記載には違和感を感じました。

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再開発地域なので、これからまだ再開発が進む可能性があるということを言っているのでは。ただ、どうなるかはまだ分からないだけ。

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オーベル横の土地が研究用に指定されてるのが痛いよね。あそこがサッカーやテニス以外の運動施設や住宅や商業といって人が集まる場所だったらかなり違った感じになった。
スポーツ研究とか商業研究とか言い訳できないのかな。

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フィットネスが近いのがいいですね。仕事の帰りに立ち寄ってジャグジーに入って帰れます。

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フィットネス行った事無いけど客層はどうでしょうか？年配の方が多いですか？

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子供からシニアまで幅広いですよ。スイミングでは、ジュニアオリンピック競技会で入賞するほどの実績があるようです。

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でも、フィットネスちょっと高いですよね。綾瀬などの方が安い。

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>>580
ジムだけのところは安いですが施設とプログラムが違うから比較になりませんよ。ちゃんと同業他社を調べてね。

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綾瀬まで行くのは面倒だしなぁ。
結局フィットネスジムって、家の近くにあるのが一番続きやすいんですよね（実体験）
だから、
長い目で見たら、あそこが一番いいんじゃないかなーと思います。
大人が鍛えに行くのもいいし、子供の習い事で行くのもいいし。
規模が大きそうに見えます。

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５８１
今、子供のしか確認してないですが
綾瀬のダンロップやティップネスなら、ジムだけでないですよね
安いようです

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ここの検討で、綾瀬のことを言われても。安さが一番と言う方は、綾瀬まで行かれると良いのでは。

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ファミリーなら金町の方が安いし、綾瀬まで電車賃払って行くのは面倒だと思う。

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若い女性が多い方で良いと思います。

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最寄駅以外の比較対象は議論に値しない。

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マンション自体の話題はもう出ないですね。

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金町のほうが安くてもよさそうなのに不思議ですね。

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女子大生が多い方で良いと思います。

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このマンションのすぐ近くにフィットネスがあるのは、利用する人にとっては便利だね、と言う話なので、よその駅まで余分な時間と交通費払って行けば、少しは安いところもあるよ、というのは本末転倒。

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アイリス跡地のサイエンス道場。道場？

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カフェの方がよかった。あの場所もったいない。

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カフェっぽいスペースも併設されてましたよ。ソファやテーブル席みたいな。さすがに営業形態やメニューとかはわかりませんでしたが。

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サイエンス道場とは？
東京理科大学が運営する塾のようなものなのでしょうか。
誰でも利用可能なカフェという訳ではないのですよね？
どなたか、情報のご提供をお願いいたします！

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金町駅、改装とか予定ないんですかね。
これから更に人が増えそうですけど、現状でもかなり狭い気がします。

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イトーヨーカドー閉店(?)に伴う開発、南口のプラウドタワー、2街区。これだけあれば可能性は十分にあるんだけどねぇ。

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2街区ってどんな感じになるんですか？
もうスーパーは入らないですよね？
クリニックモールとか、小さいテナントが入るビルができるのでしょうか？

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見学に行ってきました。正直あまり期待はしていませんでしたが、良い意味で裏切られました。特にマンション周辺の環境には驚きました。こんなところがあったんですね！タワー上層階もまだ検討することができ、なかなかの有力候補物件になりました。

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都内の大規模再開発なのに、それほど注目されてないよね。商業棟とタワーが完成したらもうちょっと注目されるのかな。

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商業棟はいなげやってわかってるしタワー棟は普通に売り出し中だし。。話題としては周知ですよねー。
今までに無い要素がないとこれ以上話題になるのは厳しいんじゃないかな。

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商業棟のスーパーいなげやさん
開業日4月27日
営業時間9:00〜22:45
って看板でてましたね、
10/15に説明会あるみたいです。

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意外と遅くまで営業してますね。遅い時間でも需要があるのかな。
大学も近いし、お弁当やお惣菜が充実する感じかしら。

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>>601
隣の2街区とヨーカドー横のスペースがどうなるか未定なので、期待しています。

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>>602
どこに出てますか？

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>>605
現地の工事用フェンスに張り紙がありましたよ。

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契約書ですが説明会の通知来ました。

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中に入るテナントの説明もあるんでしょうか。
参加された方からのご報告お待ちしてます。

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>>600
よくあるのは商業施設や駅ビルの再開発で、ここは住環境と大学施設の再開発であまり例がないからね。

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>>604
ヨーカドー横の土地は期待したくなる立地と広さですよね。

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いなげやの説明会、どうだったんでしょうか。

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ここの物件の杭は大丈夫なのでしょうか。どなたか確認された方いらっしゃいますか？

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支持層まで刺さってました。

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加えて、竹中の地盤補強もしっかりです。

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こういう時、竹中だと安心度が高い。

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>>613
何を根拠に確認したの？

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何を根拠にすれば皆さん納得してくれますかね。今回の横浜の件はデータが改ざんされていたのでデータを出しても納得してくれないですよね。

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ここは旭化成建材は使用していませんので安心してください、と正式に説明がありましたよ。

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その点は安心ですが、すみふと竹中がこの物件において何処までチェックしてるかの説明もあるとより安心ですね。

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>>618
これだけでは、支持層まで刺さっていたという証明にはならないですね。
多少の安心材料にはなりますが。

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そんなに不安なら、しばらくマンション購入は諦めるしかないですね。

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ここは地盤が弱い地域だからこそ、手抜きできないはず。今、傾いていないのだから、基礎はしっかり施工されていると信じたい。

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早く2街区を含めた全体の開発予定を知りたいですね。出来る店や施設など分かれば、もっと人気が出ると思うのですが。

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そうですよね。。。
【いなげや】が入ることしか、まだ分かってないですしね。
タワー西側が販売される頃には分かるのかなぁ？
ってか、西側は現在売り出し中の南側&東側より高くなるのかぁ。。。？
営業マンは、はっきりとは言ってなかったケド。

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>>623
23区の住居目的なら人気はあるほうではないですか。逆に都心人気物件は投機目的で人気というのもあるので要注意。

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人気あるんですかね？

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考え方によりますね。

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Yahooのアクセスランキングでは2位をキープしていますね。ちなみに、１位は同じスミフの湾岸物件。

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レジ棟1階も入居され始めましたね。外から見るとレジ棟は9割くらい売れている感じかな。でも、すみふは、タワーが完成するまで、残りのレジ棟を小出しにするんでしょうね。

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>>628
3位もすみふ物件ですね。なんかおかしい。。

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三井のパークハウスなどはランク下がったものもあるし、今出ているマンションでは、スミフの上位3物件への関心が高いということではないでしょうか。

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>>631
パークハウスは地所だね。

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失礼。三井のパークホームズだった。

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>>625
テレビでやっていたけど、中国の富裕層が爆買いしている投機目的のマンションは、オリンピックをピークに一斉に売られて、価格暴落を招く可能性があるとのこと。

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確かに中◯人多いよね。

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ここは、ファミリーで住む人はいても、値上がり目的の人はいないのではないかな。

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そう思います。
金町という事もあって、ふつうにファミリーが暮らす街なんじゃないかと。
街は綺麗になったけれど、基本的には郊外っていう雰囲気が漂っているし、下町っていう雰囲気でもあるし…。
投資目的で購入というのとは違うのではないかな。
デベの話の持って行き方も
「タワマンなのに安い！」というスタンスですので。

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郊外のようで、23区内というのがいいと思う。

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ここってバルコニーの手摺に布団干してOKなんですか？
モデルルームに来たんですが早く着いてしまったので現地を見学したら干してあるので気になりました。

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>>639
レンジデンス棟は知りませんがタワー棟は禁止です。

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レジも禁止だったはず。規則を守らない住民はどこも一定数はいるからね。

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バルコニーに洗濯物の干し物は禁止というマンションが多いですが、
それでも良いというのなら良いですが、嫌なら他を探すしかないですね。
でも外に物干しが禁止なら、室内乾燥機は備え付けなんですよね。
そうで無ければ、買う意味がないと思うが。

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>>642
バルコニーで干すのが禁止なのでは無く、手摺に布団等を干すのが禁止なんですよ。
おそらく皆さんは理解していて貴殿のみ勘違いされているかと。

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柵に干すの禁止だし最近注意するよう貼り紙もされたんですけどね。
それでも守らない人がいるんです。
貼り紙を見ていないのかもしれないけど。

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相見積もりとれば管理費は一定削減出来ますからね。

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>>646
居住目的の方が多そうなので理事になって管理費や修繕費見直したいです

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いいマンションですからよくしていきましょう。

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商業施設、なかなか大きそうですね。

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商業施設について何か新しい情報出ていますか？

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