東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー金町 その3」についてご紹介しています。
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  8. シティタワー金町 その3
匿名さん [更新日時] 2023-05-14 23:36:22

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番)
交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
間取:3LDK~4LDK
面積:67.37平米~84.41平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-05-23 22:31:14

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シティタワー金町口コミ掲示板・評判

  1. 3484 評判気になるさん 2018/09/07 03:07:07

    [No.3482~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信
    ・削除に関する話題

  2. 3485 匿名さん 2018/09/07 10:12:14

    強風で常磐線が橋の上で止まるなんて聞いたことが無いですね。地上で通り過ぎるのは綾瀬、亀有だけなので悪天候に強いのは確かです。やはり都心に地下鉄で直通できるは便利ですね。

  3. 3486 名無しカオス 2018/09/11 22:10:00

    うわ、川の上の橋が強風で電車止まりやすいって
    事実書いたら、削除あったよ。

    どんだけ業者から広告の金もらってんだよw
    この掲示板駄目だ┐(´д`)┌ヤレヤレ

  4. 3487 住民板ユーザーさん1 2018/09/12 06:30:31


    常磐線が風でいつも止まるような書き方をしたからでは?
    京葉線のことならまだしも 笑

    駅舎の改修、西口増設が無理でも例えばホームドアの設置、バスターミナルやタクシー乗り場の拡充、
    自家用車の乗降場の充実など、再開発をするなら今までにないほどの魅力的な駅周辺を含めた開発をして欲しいな。
    金町駅が先駆けのモデルになるような。
    行政、企業、住民が一体となって良いものにしたいね。

  5. 3488 マンション掲示板さん 2018/09/12 11:22:04

    >>3487 住民板ユーザーさん1さん
    行政は何十年も前からJRに働き掛けてるみたいだよ。
    それでも動かない。相変わらずJRは糞だね。

  6. 3489 通りがかりさん 2018/09/12 15:56:32

    常磐線、金町~松戸間しょっちゅう強風で止まってたよ。
    でも2、3年ぐらい前に防風柵を設置して減ったのでは。

  7. 3490 匿名さん 2018/09/12 16:06:39

    >>3488 マンション掲示板さん
    だって金町駅より優先順位高い駅の整備、再整備案件ばっかだもん。
    今でも品川新駅、これからも品川駅、新宿駅、浜松町駅、中野駅、飯田橋駅…と主要路線の主要駅ばかりだからそりゃ民間企業の意思決定としては仕方ないでしょ。

  8. 3491 住民板ユーザーさん1 2018/09/15 18:40:35

    考えようによっては、昭和チックな駅の佇まいを維持しながら、下町風情をあえて選ぶと言うのもありかも。
    再開発が進んで武蔵小杉の二の舞になるくらいなら、駅は不便なまま、ゴミゴミしてカオスのような駅周辺にしておいて、転入者をセーブすると言う自虐的な展開もありかも。
    最悪なのは、駅やロータリー周辺もそのまま。人口急増、これはたまらん。

  9. 3492 マンション検討中さん 2018/09/16 04:03:05

    中古で4150万とか4200万とかで出てますけど、お得でしょうかね?
    まだ下がるでしょうか?新しいのが建つの待った方がいいかな?

  10. 3493 匿名さん 2018/09/16 14:27:25

    その値段で中古で出ているのは60平米台で3LDKの極狭部屋ですね。70平米台だと中古でも4000万円台後半となります。
    金町の相場的には70平米は4500万円前後なので、この付近で買っておけば損は無いでしょう。

  11. 3494 マンション検討中さん 2018/09/17 01:46:46

    ありがとうございます。
    過去の売却では4080万というのがありましたのでもう少し下がるかな?と。
    シティタワー金町の中古参考価格が3334万〜という情報もあったので。
    でも現状だと築浅なので今の価格でもお得ですね。交渉次第かな。
    あとは広さも含めて、現地を見てみないと何とも言えないですね。
    70平米で4500万というのもあったのでそちらも興味があります。
    検討してみたいと思います。ありがとうございました。

  12. 3495 マンション検討中さん 2018/09/17 17:47:49

    シティタワー金町は、建設コストが1番高いですが、地震に最も強い免震構造を採用しています。
    70平米前後で4500万円前後は、お買い得と思います。
    過去の4080万円と言うのは、売却された方がすぐに現金化したくて急いだと聞いたことがあります。

  13. 3496 マンション検討中さん 2018/09/17 19:24:36

    情報ありがとうございます。

    >>過去の4080万円と言うのは、売却された方がすぐに現金化したくて急いだと聞いたことがあります。

    新築は2〜3年するとそういう部屋がちらほら出てきますからね。
    3000万円台が理想ですが、4080万円は魅力的だと思います。
    まあ、築浅中古が欲しい方としては、現状が良くて安ければ安い程ありがたいので、
    売手側の事情はどうでもいいです。
    個人的には事故物件は避けたいですが、人によっては全く気にしない人もいますし。
    自分が住まない賃貸用なのかもしれませんが。
    免震に関してはそんなに重要視していません。
    70平米で4500万円に興味はありますが、それだったら他の物件とも迷う感じです。
    レジデンス棟南向き築4年70平米で4280万というのもいいなと。詳細は調べてませんが。
    まあいずれも現状次第、交渉次第なんですけど。
    検討してみます。ありがとうございました。

  14. 3497 評判気になるさん 2018/09/23 02:43:52

    >2018_07_18
    >残り4戸だと8月までには完売しそうですね。
    >完売すると公式ブログも閉鎖ですかね。何気にブログを見るのも好きだったんですけどね(笑)
    >ここが840戸完売した後は、次は2街区の販売に移行ですね。

    もう9月も終わりだけど?

  15. 3498 匿名さん 2018/09/23 19:31:32

    ここで見かけた公式ブログの話。
    初めて知ったのでみて来ました。
    お店の紹介などがあり、面白いですね。

    もっともっと続けて欲しいですね。
    完売しても、続けてくれないかな。

  16. 3499 匿名さん 2018/09/23 23:35:38

    7月に残り4邸だと思ったら、モデルルームなど他に在庫があり、今は本当の最終4邸。
    ただ、4LDKしかないので、完売は年内いっぱいかかるかもしれませんね。
    スミフは2017年に完売させるつもりだったようですが、840戸の超大規模ですからさすがに無理です。
    今度販売される2街区は610戸ですから、またまた大規模です。スミフの営業マンは大変ですね。

  17. 3500 匿名さん 2018/09/24 09:08:16

    タワーは竹中物件であり、品質に比べ格安であることが十分評価できる。
    ただ問題は修繕管理を上手くこなせるかどうか。
    いいものを買っても管理できなければ意味はない。

    駐車場など共用部においてスケールメリットを必須とするというものではなく、610戸でも学校公園スーパー隣接という地の利があって、駅遠のデメリットを考慮した値段をつければ、いけると思うな。
    ま、他人事だけど。

  18. 3501 匿名さん 2018/09/25 22:05:03

    遂に残り2邸になりましたね!
    838邸が売れていよいよ完売ゴール間近です。

  19. 3502 匿名さん 2018/09/26 00:44:03

    あと2戸?どこからの情報ですか?なんで知ってるんでしょう?
    物件概要の公開されてる情報にはまだ4戸と記載されてますが。

  20. 3503 住民 2018/09/26 01:29:01

    >>3502 匿名さん

    公式HPのトップページには、最終2邸って書いてありますよ。
    物件概要も、2戸になってます。

  21. 3504 住民板ユーザーさん4 2018/09/26 02:45:48

    すみふ事務所として使っている部屋も含めて2邸なんですかね。

  22. 3505 匿名さん 2018/09/26 04:21:20

    >>3503 住民さん

    ?どこを見ても「最終4邸」「販売戸数4戸」としか見つからないですが…?

  23. 3506 住民 2018/09/26 05:10:32
  24. 3507 住民板ユーザーさん1 2018/09/26 11:18:42

    いよいよ、残り2戸!!
    もうすぐですねー!

  25. 3508 マンション検討中さん 2018/09/27 02:12:01

    残りのは7000万近く、難しいそうですね

  26. 3509 匿名 2018/09/27 02:54:11

    「ご紹介できるお部屋が最終2邸です」
    まだご紹介できない部屋があるのでは???

  27. 3510 通りすがり 2018/09/27 07:48:01

    >>3509 匿名さん

    また「キャンセルがありました」とかって販売戸数が増えるパターンとか?

  28. 3511 住民板ユーザーさん2 2018/09/27 11:11:16

    >>3508 マンション検討中さん

    色々含めたら7000万超えちゃいますからね

  29. 3512 マンション掲示板さん 2018/10/02 08:43:38

    シティテラス金町公式HPオープン
    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

    GREEN BEACH!

  30. 3513 匿名さん 2018/10/02 09:51:09

    二街区のシティテラス金町はなかなか外観がカッコいいですね。シティタワーよりも住戸の面積は広そうだし、来年2月のシティテラス金町の販売開始まで待つのもありかも。
    そういえば金町駅南口のプラウドタワー金町の公式サイトオープンはまだなのか?

  31. 3514 匿名さん 2018/10/02 12:21:14

    商業施設もおしゃれな感じ^_^
    店何か入るかな?

  32. 3515 マンション検討中さん 2018/10/02 21:30:34

    2街区、見た感じは素敵ですね。あとは詳細と出来上がりを見ないとわかりませんが。
    シティタワーの中古を検討していましたが、シティテラスを待とうと思います。
    シティテラス、コスパが良さそうです。シティタワーを迷っていたのは確かなので。
    なんか、住民板でのやり取りを見ると住民の方々の質に不安が…。
    戸数が多ければいろんな方がいて、それに伴って問題が色々あるので、
    戸数が多いのもデメリットだなぁと感じたので。
    とりあえずシティテラス、楽しみです。早く詳細が知りたいです。

  33. 3516 名無しさん 2018/10/03 13:12:14

    >>3515 マンション検討中さん

    シティタワーの検討版でここの悪口を書き連ねるあなたも質も中々ですよ。

  34. 3517 住民板ユーザーさん1 2018/10/04 04:26:41

    タワー、なかなかいいですよ。
    でも第2街区、駅徒歩10分とうたっているところを見ると、結構売れるかもね。

  35. 3518 匿名さん 2018/10/04 09:58:28

    物件概要を見る限り、2街区は70平米以上の部屋ばかりになりそうですね。シティタワーより駅近&部屋も広いので価格はシティタワーと同等か少し高めになるかもしれません。
    目玉の部屋を3980万円くらいで用意して、4000万円台後半がメインの価格帯になるでしょうね。
    シティタワーと同じように共用施設は最低限のものになるのかな。
    シティテラス金町はプラウドシティ金町より格好良さそうなので期待しています。

  36. 3519 住民板ユーザーさん1 2018/10/04 13:08:07

    え、4000万台後半?
    それは強気な価格設定だね。
    建築費の高騰がそうさせるのかもだが、商業施設の縮小が全てを物語っているように、やはり立地条件の悪さは否めない。
    駅前にこれからできる二棟の物件より割安感を打ち出すにはその価格設定ではダメではないかな、

  37. 3520 匿名さん 2018/10/04 13:36:55

    南口にできる金町駅徒歩1分のプラウドタワーはマンションマニアさんは70平米7000万円予想でした。もしニ街区のシティテラス金町が70平米5000万円弱だったら十分安いよ。郊外マンションも軒並み坪単価300万円を超え出したから、もっと高くなる可能性もある。

  38. 3521 住民板ユーザーさん3 2018/10/04 16:19:06

    それならタワーの中古だなぁ

  39. 3522 匿名さん 2018/10/04 19:26:50

    金町って足立区と同じだよ

  40. 3523 匿名さん 2018/10/04 23:56:04

    金町は積極的にスミフと野村が再開発を進めて、今度は三井が44階のタワマンと大型商業施設のララテラスを作りますからね。タワマンが何本も立って足立区でいえば南千住のような感じになるのかな。
    金町は北千住には負けるが南千住と同格くらいにはなりそう。

  41. 3524 マンション掲示板さん 2018/10/05 05:19:14

    いよいよラス1です。

  42. 3525 検討板ユーザーさん 2018/10/05 11:50:08

    商業施設も溶け込んでていい感じですね!
    花屋、カフェ、コンビニなんかが入って欲しいな〜!

  43. 3526 住民板ユーザーさん3 2018/10/05 12:11:25

    コメダ希望

  44. 3527 マンコミュファンさん 2018/10/05 13:24:06

    >>3523 匿名さん

    南千住は荒川区だろ。

  45. 3528 匿名さん 2018/10/05 13:44:34

    まあ足立区荒川区も大差ない。
    ここはあと1邸で840戸が完売。この時世に葛飾区でこれだけマンション売れたのは素直に凄い。3480万円〜6990万円とリーズナブルな価格帯だったのが大きいね。
    この調子なら2街区も期待できる。

  46. 3529 匿名さん 2018/10/05 15:29:07

    大差無いって 笑
    3522への返しとしては大間違い。

  47. 3530 通りがかりさん 2018/10/05 15:38:48

    地元に詳しくない住民が検討板に書いてる

  48. 3531 匿名さん 2018/10/05 15:42:33

    >>3529 匿名さん

    頭の悪い会話の感じが葛飾区のイメージ通りで嫌いじゃない

  49. 3532 住民板ユーザーさん1 2018/10/05 17:48:08

    それを言っちゃ〜おしめぇ〜よ。

  50. 3533 住民板ユーザーさん1 2018/10/06 04:38:28

    面白い街だよ、葛飾。
    ホント。

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    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸