東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー金町 その3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-05-14 23:36:22

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番)
交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
間取:3LDK~4LDK
面積:67.37平米~84.41平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-05-23 22:31:14

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シティタワー金町口コミ掲示板・評判

  1. 3398 住民板ユーザーさん1 2018/08/01 08:34:54

    このマンションって、駅遠など条件が悪い上に城東の低地のイメージがある。
    購入する際に二の足を踏む条件には困らないと思う。
    住んでもいない営業マンが売るにしては厳しそうな事は素人目に見てもわかる。
    亀有駅前でティッシュ配りをやっているのも驚きだったなあ。

    しかしながら、駅の混み具合もほどほどで大手町へも便利、そして公園や大学周辺の環境の良さは
    住んで見ればジワジワと効いてくる。
    下町と言い切るほどラフでは無いにせよ、全く気取らなくても良いその気楽さは非常に気に入っている。

    でも、6000万円を出せる層がこの価値に魅力を感じるのかは微妙だ。
    高い維持費を払ってでも建物の豪華な設備求めたり、住人の質を気にしたり、立地上の見栄を重視したりしそうな気がする。
    このマンションには些か足りないモノばかり。

    第2街区はテナントと駐車場のさらなる充実、何より価格帯の設定によるところが大きいと思われる。

  2. 3399 住民板ユーザーさん4 2018/08/01 09:10:57

    都心のマンションにこの周辺環境は求められないし、何に価値を感じるかは人それぞれ。全てが揃ってるマンションなんてないからね。事実としてこの物件に魅力を感じて6000万どころか7000万近くを払って購入して住んでいる方も相当数いる訳だから、残り3戸も6000万だって魅力を感じた方には売れますよ。

  3. 3400 住民板ユーザーさん1 2018/08/01 16:04:36

    価値観は人それぞれなのは当たり前。
    ここを購入するのは一般的に言って珍しい部類に入るということが言いたいわけで、
    6000万円を超える価値を見いだす方が難しい物件である。
    7000万円出して買っている人がいるから売れるという説明だが、それは検討中の人間から見れば、
    そんな物好きもいると感じるに過ぎない。

    だから住んで見ればわかる、そう言ったほうが理解を得やすいのでは無いかな。
    実際、住人の私はそう感じている。

  4. 3401 匿名さん 2018/08/01 23:54:56

    エントランスを出ると目の前が大きな公園と東京理科大のキャンパス、マンション周りも植栽豊か、23区内で最大の公園である水元公園にも近い。子供がいる家庭やペットを飼っている家庭には最高でしょうね。
    逆にDINKSや年配夫婦にとっては駅遠過ぎてあまり魅力がないでしょうね。

  5. 3402 マンション掲示板さん 2018/08/02 00:27:16

    3398、3400さん
    私は言いたい事わかりますよ。

    >>しかしながら、駅の混み具合もほどほどで大手町へも便利、そして公園や大学周辺の環境の良さは
    住んで見ればジワジワと効いてくる。
    下町と言い切るほどラフでは無いにせよ、全く気取らなくても良いその気楽さは非常に気に入っている。

    これはこの物件のメリットではあるが、別にシティタワー金町の住民でなくても享受出来る事。
    近隣ならば、例えばプラウドシティの住民にも言える事。
    しかもプラウドシティの方が若干だが駅やヨーカ堂などに近い。

    ・駅遠
    ・城東の低地のイメージ
    ・建物の豪華な設備 = 特に無し
    ・住人の質 = 中国人の多さ、喫煙、民泊、警察が来る程の頻繁な喧嘩、
    早々のいくつかの公共設備の破損などからとても良いとは言えない
    ・立地上の見栄 = 都心のタワマンではなく、金町

    これらはデメリットであり、これを補って余りある程のメリットが見当たらない。
    これが6000万と言われたら納得する人は皆無に等しいのではないか…と言うこと。
    そして6000万や7000万払える人がこの物件に魅力を感じて購入するとは思えない。
    そういう人はもう少し高くても都心のタワマンを購入するだろう。つまりコスパの問題。
    駅近で、住民の質が良く、豪華で充実した設備があり、立地やブランドイメージが良いタワマン
    近くにあるのは理科大の自然ではなく、皇居や日比谷公園の自然。
    最寄り駅は金町駅ではなく東京駅。
    お買い物はアリオ亀有ではなく、銀座や日本橋まで徒歩や自転車で行ける場所。

    そういうのはシティタワー金町には無い。
    2街区は商業施設と駐車場が充実していて、手頃な価格なら売れるだろう。
    シティタワー金町を7000万で購入した人は周囲から見たらただの物好きにしか見えない。
    まぁ本人が納得していて、本人が良ければいいんじゃないかな。
    でもそんな物好きがあと3人もいるんだろうか。(世界中探したら3人くらいはいるかも?)

    と言う事ですよね?

    最後に、3399さん。

    >>都心のマンションにこの周辺環境は求められないし、何に価値を感じるかは人それぞれ。全てが揃ってるマンションなんてないからね。

    金町は「都心」ではないので、シティタワー金町は「都心のマンション」ではありませんよ。
    まぁ「都内のマンション」ではありますけど。

  6. 3403 住民板ユーザーさん4 2018/08/02 01:35:44

    >>3402 マンション掲示板さん
    「都心のマンションにこの周辺環境は求められない」という文脈から分かって頂けるかと思いましたが、「都心のマンションには無理だが、金町まで来ればこの環境がある」という意味で書いています。

  7. 3404 マンション掲示板さん 2018/08/02 02:16:34

    >>3403 住民板ユーザーさん4さん

    ああ、そういう意味でしたか。違う意味で捉えていました。すみません。

  8. 3405 通りがかりさん 2018/08/02 03:52:26

    「23区内、都心にはない緑豊かさ、イメージの良さ、子育てのしやすさ、利便性」を考慮して、6000〜7000万出すなら、吉祥寺かな。住所は練馬区で。

  9. 3406 名無しカオス 2018/08/02 07:32:20

    こんなとこ6000万で買った阿呆は後数年でローン破綻して、
    泣く泣く3000万位で任意売却がオチw

  10. 3407 名無しカオス 2018/08/02 07:41:47

    >まぁ「都内のマンション」ではありますけど。

    東京に出るより、埼玉県千葉県に行くほうが近いですけどw

  11. 3408 匿名さん 2018/08/02 08:52:01

    買いたい人が焦っての書き込みでしょうか? 急がないと無くなりますよ。

  12. 3409 匿名 2018/08/02 09:23:22

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  13. 3410 匿名さん 2018/08/02 10:01:00

    大手町まで25分以内は某経済誌では都心判定ですよ。
    常磐線と直通の千代田線は東京の真ん中を通っているので、どこにいくのも便利ですね。確かに千葉も近いですけどね。
    再開発が続く地域で、人口も増え続けているので不動産の暴落は無いです。

  14. 3411 ななし 2018/08/02 11:34:18

    >>3410 匿名さん

    >>大手町まで25分以内は某経済誌では都心判定ですよ。

    それ書いてたの、ダイヤモンドの事ですかね?
    あれ、都心判定じゃなくて、準都心って書いてましたよ?
    「準都心=都心と判定された」って事じゃ無いですよ。
    それから、人口が増えてるのは当たり前。
    あの辺、都営住宅も多いし、理科大生狙いのワンルームアパートも次々と建ってるし、
    何と言ってもシティタワー金町の住民だけでも結構人口増えてるでしょ。
    ここからさらにデカイマンションが何棟か建つんだから減りはしないだろうね。
    ただ、マンションは供給過多の傾向があるので、これから先、どうだろうね。
    今はマンションバブルだなんて声もある。暴落は無いと言い切るのは危険では?
    ま、タイミングを見て賢く購入させてもらいますよ。






  15. 3412 マンション比較中さん 2018/08/02 11:48:44

    もう完売間もないかも知れませんが、住民同士のいざこざが気になりますね。
    住民板読んでると雰囲気がちょっとね。

  16. 3413 ななし 2018/08/02 12:20:55

    書き忘れた。

    >>3410 匿名さん

    >>常磐線と直通の千代田線は東京の真ん中を通っているので、どこにいくのも便利ですね。確かに千葉も近いですけどね。

    確かに便利ですね。
    そうなると、各駅しか止まらない金町よりも松戸とか北千住とかの方が良いって事ですね。

  17. 3414 匿名さん 2018/08/02 12:59:37

    いや、金町は都心判定でしたよ。
    こちらの記事を見ると金町駅は灰色で都心扱いです。大手町まで26分を超えると準都心扱いになりますが、そこまでかかりません。

    https://diamond.jp/articles/amp/155320?display=b

    これから南口にプラウドタワー、北口にパークタワー、シティタワー金町の横にシティテラスができるので確かに物凄い供給数にはなりますが。足せば1300〜1500戸くらいかな。

  18. 3415 匿名さん 2018/08/02 13:01:05

    結局完売なんだからいいんじゃない。
    うるさいのは気にしない、たかが6000万じゃん。


  19. 3416 住民板ユーザーさん5 2018/08/02 23:34:00

    歩いて隣の県に行けるよね。
    一応、都内だけど。
    第2街区計画縮小が物語っている通り、この辺りの地理的価値などたかが知れてると思います。
    ここに6000万出すなら、松戸か綾瀬の始発又は快速停車駅が良いのではないかな。
    ここの分岐点は4500万前後だと思う。
    今、中古ならタワーで3700位かな。

  20. 3417 住民板ユーザーさん6 2018/08/03 00:01:56

    肩に力入り過ぎな人が多いですね。
    恐らく新しい入居者さんなんでしょう。
    自分もそうだったから分かります(笑)

  21. 3418 匿名さん 2018/08/03 01:14:19

    >>3411 ななしさん

    うーん。。その"賢いタイミング"っていつ来るんですか?5年後?10年後?
    仮に5年後だとすると、今より10%程度+5年間の家賃分位値下がらないと経済的にはマイナスですね。家賃がほぼ0でもない限り厳しい数字だと思います。
    そして、暴落した。ということは日本の経済状況に何らかの問題が発生したということですよね。そんな時にマンション買えますか?

  22. 3419 匿名さん 2018/08/03 02:28:09

    「一般的に」という話は、誰しもに当てはまりませんからね。

    うちはまさに7,000万近く支払ってこの物件を購入しました。一般的にいうと「阿保な人」なのでしょうかね。もう支払いも完済しておりますし、時期が来たら他物件の購入も考えております。リセールは期待できない物件かもしれません。賃貸に出しても借り手がつかないかもしれません。でも、そんなことはあまり気にしていません。

    我が家は我が家なりの価値観でここを購入しています。メリットもデメリットも考慮した上で。

    この物件は絶対嫌な人、一目で気に入った人、100人100通りですから。購入のポイントなんて「一般的」な部分だけではありませんよね。

  23. 3420 名無しカオス 2018/08/03 03:08:36

    >うちはまさに7,000万近く支払ってこの物件を購入しました。一般的にいうと「阿保な人」なのでしょうかね。もう支払いも完済しておりますし、時期が来たら他物件の購入も考えております。

    えっ、金町ってそんなセレブの人が住む街じゃないんですがww
    どうしてここ住んでるの?(嘘じゃなければ)参考にお聞かせください。

  24. 3421 名無しさん 2018/08/03 03:16:29

    3419さんではありませんが、うちは夜景に一目惚れで買いました(^-^)

  25. 3422 名無しカオス 2018/08/03 03:21:39

    なるほど、煙となんとかは高いところが好きって本当だったんですね。

  26. 3423 住民 2018/08/03 05:20:15

    >>3420 名無しカオスさん

    7,000万でセレブ?
    親の援助があったり、共働きなら全然可能な額ですよ!

  27. 3424 匿名さん 2018/08/03 05:37:07

    >>3420 名無しカオスさん

    私はこの地で生まれ育ちました。年老いた両親もこの地でいまだ健在です。自分が育った土地で両親の近くで物件探しをし、シティタワー金町に見学に来て、3421さんと同じく部屋から見える景色と周辺環境に惚れて購入しました。

    なので、いずれ両親が他界する日がきたならば、その時はもっと都心の物件を含めて他物件の購入も考えています。

    といったところです。
    ちなみに、セレブではありませんよ。
    我が家にも買える値段だったので購入しただけの話です。

  28. 3425 名無しカオス 2018/08/03 07:17:54

    親から援助分、それ贈与税払ってないでしょ?

  29. 3426 名無しさん 2018/08/03 14:41:10

    羨ましいなぁ!親から何千万貰えるなんて、
    共働き簡単に数千万
    恐るべし、ご近所さん

  30. 3427 匿名さん 2018/08/03 15:06:23

    3419、3424です。

    ちなみに我が家は親からの援助はいただいていませんよ。

    物件購入に為に親から援助をもらうと、確かに贈与税がかかってきますよね。贈与税の税率などは詳しく知りませんが、特に何千万の援助となるとかなりの税金になるかと…それでも、親から援助がある方は羨ましいですよね!

  31. 3428 匿名 2018/08/03 15:47:27

    >>3426 名無しさん
    6000万〜7000万円程度ならキャッシュで持っている人、意外と多いですよ。
    援助ではなく、能力や運を持ち合わせている人は、実は世の中に多くいます。
    数千万円は決して少ない金額ではないですが、別に驚く程の金額ではないですね。
    条件が合えば購入でぎる層はまだまだいますよ。

  32. 3429 3421 2018/08/03 21:15:23

    >>3422 名無しカオスさん
    煙って花火のこと?
    うちはあまり見ないですね。それより、近くの中川や遠くの風景 (富士山、スカイツリー、ゲートブリッジ、東京タワー、ドコモビル、モード学園、サンシャイン、タワーホール船堀など) 見るのが好きかもしれない。
    望遠鏡使えば、葛西海浜公園や木更津の観覧車まで見えます。
    ちなみに電車も好きです(^-^)

  33. 3430 匿名さん 2018/08/03 21:16:31

    独身時に共に実家暮らしで沢山貯金ができた夫婦、アベノミクス上昇相場の株投資で成功した人、2000年前半の安い時期に不動産投資をした人とか、キャッシュで6000〜7000万円くらい持ってる準富裕層はいくらでもいますからね。

    金町の相場感としては70平米で4000万円台半ばですが、継続的な再開発期待、23区内とは思えない開放的な周辺環境、買い物の便利さなどを加味すれば、ある程度のプレミアムはつくと思います。

    ただ、ここは郊外なので都心のマンションと比べれば夜景はチープです。遠くから都心の夜景が見えるだけで、都会的な夜景とはほど遠いです。
    まあ個人の好みもあると思いますが。

  34. 3431 名無しカオス 2018/08/03 22:20:51

    をいをい、金町には7000万キャッシュで持ってるやつたくさんいるんだってよ。
    ここ買ったやつはお金の出処ちゃんと全部調べてほしいわ。
    税務署さん頑張れ。

  35. 3432 住民A 2018/08/03 22:44:58

    >>3431 名無しカオスさん
    いつも荒らして頂き 誠に有難くないですが、人生をもっと有意義に使えないかしら

  36. 3433 匿名さん 2018/08/04 12:20:19

    1人うるさいのうざいな〜。
    結局この価格帯で、これだけの数売れてるんだから、需要があったって事でしよ。

  37. 3434 匿名さん 2018/08/04 15:45:02

    荒らしコメントは、即削除依頼しましょう。3431のコメントは削除依頼させて頂きました。
    前向きな発言でないと、削除依頼のコメント欄に書いて送信すると、運営の方が削除してくれます。
    不要な荒らし発言に関わるものは削除依頼しましょう!
    尚、このコメントに対する、荒らし要素のある発言も削除依頼させて頂きます。

  38. 3435 名無しカオス 2018/08/04 21:52:02

    税務署さ~ん、3434がビビってますよ。
    普通、サラリーマンは調査対象ではないですが、
    7000万一括で買ったみたいなので、出処調べてください。
    親から5000万もらったなら、20%で、1000万円贈与税未申告みたいですよw

  39. 3436 匿名さん 2018/08/04 22:44:10

    ちなみに住宅購入資金を親から援助してもらう場合、「住宅取得等資金贈与の非課税」という制度が適用できますよ。非課税枠は時期や条件によって異なりますが、今なら1,200万ぐらいかな。

  40. 3437 名無しさん 2018/08/05 03:04:41

    稼げない人間は別に悪くないけど、悪意の妬むはやめよう 3431

  41. 3438 匿名さん 2018/08/05 03:27:57

    3435

    人間の妬みは怖いな。自分には支払い能力無いからって、「税務署、税務署!」って騒いでる。そんなこと他人にとやかく言う前に、じゃあその7,000万をキャッシュで買えるくらい自分の稼ぐ能力養ったらどうだ?

  42. 3439 マンション検討中さん 2018/08/05 07:49:12

    金町フルボッキ( ^ω^ )

  43. 3440 住民板ユーザーさん1 2018/08/05 20:30:51

    え、こんな所?
    今更、ここ?

    どこを選んでも、いろんなコメントがあるかもですね。

    発展性を見込んで、吉祥寺より金町

    そんな選択もありかな、個人的には。

  44. 3441 匿名さん 2018/08/07 09:49:32

    6000万円以上の部屋しか残っていませんでしたが、1戸キャンセルが出たようです。3LDKの4698万円のお部屋です。まあこの価格帯ならすぐに売れると思いますが。

  45. 3442 住民板ユーザーさん1 2018/08/08 10:33:44

    >>3439 マンション検討中さん
    申し訳ありませんが、私も勃起して参り

  46. 3443 匿名さん 2018/08/09 10:08:29

    今更、有名住宅ジャーナリストがここを取り上げていますね。

    https://mainichi.jp/premier/business/articles/20180807/biz/00m/010/001...

  47. 3444 マンション検討中さん 2018/08/10 01:26:26

    >>3443さん、
    情報ありがとうございます、ただし、入会しないと読めないです。ここに全文を貼り付けできますでしょうか

  48. 3445 匿名さん 2018/08/10 11:33:17

    櫻井さんの公式サイトでも読めますよ。
    シティタワー金町が大絶賛されていますね。

    https://sakurai-yukio.com/impression/Citytower_kanamachi.html

  49. 3446 マンション比較中さん 2018/08/10 12:34:05

    櫻井氏はデベに金貰って提灯記事書く人でしょう。結局すみふが自画自賛するのと同じ。
    適当に聞き流した方がいいですよ。

  50. 3447 匿名さん 2018/08/10 22:10:47

    記事をまとめると割安感、竹中施工の安心感、複合再開発エリアの期待、住環境の良さ、都心の帰結駅である大手町まで25分の利便性、24時間有人管理というセキュリティの高さ、設備仕様の高さをポイントとしてあげていますね。
    金町という東京の端っこで840戸近く売れたも納得ですね。

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    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6398万円

    3LDK+S(納戸)

    76.45m2

    総戸数 27戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円・3620万円

    1LDK

    32.93m2・34.06m2

    総戸数 34戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

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    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸