シティタワー金町　その3

レジデンス棟がいい人なんているのか？
これから2街区ができてタワーじゃないなら駅まで1/2の距離のプラウドのがまだいいだろう

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プラウドは眺望が良くなかったり、線路に近過ぎたりでイマイチなんですよね。

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レジデンスだと、角部屋だけかもですが、タワー棟より部屋が広く、管理費も安い上にタワー棟のコンシェルジュサービスも利用できることがメリットです。
結局のところ、耐震性も免震構造のタワー棟とそんなに変わりがないとのご意見もいただいています。

タワーマンションに住んでいる優越感?と、高さでの眺望を考えなければ、
レジデンスに住むメリットは大きいのではないでしょうか。

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角部屋以外の3LDKもタワー棟より広めですよね。全戸南向きで高層階の眺望は遮るものがなく解放感があって良いと思います。免震構造はないですが、タワー棟と同じ地盤強化がされています。

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65Fタイプの間取りってどんな感じですか？
画像があればアップして頂きたいです。よろしくお願いいたします。

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シティタワー金町を購入した人で何か不便に感じることってあるんですかね。駅までの距離12分以外で、周りもスーパーや公園などあるし、気になります。

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郵便局、銀行、コンビニが遠い。

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>>2981 匿名さん
メインエントランスから帰ると
郵便受けが地味に遠いです。
あと、中国人が多いです。
長時間エレベーター前の椅子に座ってたり
マンション前でたむろしてます。
住んでて気分はあまり良くありません。

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中国人は気にならないが、たむろする小学生が目立つ

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コンシェルジュは注意しないのか？管理費払ってるのに！！

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コンビニの店員が注意しないのと同じで、何が悪いと開き直られては困るから何も言えないのでしょう。
基本は親が注意するべきかな。
その親が非常識だから困ると言っているのでは？

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学校に通報する方が効果的かも。

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とくに際立って迷惑をかけているわけではないのならば、
どうしようもないのかもしれないですね。

ゴミを捨てたりとか大騒ぎだったらコンシェルジュさんは注意しやすいのかも。

頭金無しでの購入OKということなんですが
大丈夫なんでしょうか。
そこまで高くないからなのですかね？

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>>2988 匿名さん

都内のタワーマンションとしては安いと思いますが、残っているのは５０００万くらいだと思うので、年収次第ではないでしょうか。
ちなみに私は頭金は入れずに購入します。

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久しぶりに亀有駅に行ったら、営業の方がティッシュ配りをしてたけど、売れ行きがイマイチなのかな。

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違う間取りがでましたね。そろそろ最終期かなぁ？

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部屋によっては、200から300万値引きしてるね。値引きに渋いスミフw

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No.2992 さん
何で知っているのかな?

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70Hの間取りに住んでいる方、どうですか？？

寝室もベランダに向いてるし、日当たり通気性よさそうだなーーーと

もしよかったら教えてください♪

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2994さん
快適です。手すりもガラスで見晴らしが良いです。
普通の田の字型でないので無駄なスペースが少なく
南向きでまた、ベランダの庇が長いので冬暖かく夏は涼しいです。
風通しも良すぎるくらい。扉をストッパーで止めないとバタンと閉まります。
寝室からは寝ながら夜景を見れますし、ベランダも広いです。
窓に面する面積が大きいので、普通の間取りが嫌な人には良いと思います。
追加・・・玄関スペースも広いし、洗濯機置き場に棚が備付。

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2995さん


ありがとうございます！！
寝室から夜景・・素敵です！！
寝る部屋を思いっきり窓開けて換気できるなんてうらやましいです。しかも南向き！！
南向きは予算の関係でむりでした・・・涙。
廊下側の部屋はやはり暗めですからね・・・


お話だけでも聞けてよかったです！
ありがとうございました♪

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ガラスの手すりって住み心地どうなんだろう？って言う風に思っていたんですが、
見晴らしがいいのですか。
家の中が明るいだろうなぁという風には思っておりましたが。
ガラス手摺になっている階は外からは見えない階だったりすると余計に開放感が出てきていいかもしれないですね。
全体的な標準仕様は高めになっているということなのか。

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都心通勤者には予算高いわりに遠すぎて魅力がないし、都外勤務者にはこの値段を出してまで買うメリットがない。
ラヴィクレールは徒歩1分で賃貸需要も見込めそうだけど、ここはねぇ、、、
あと500万円安くないと割高感が消えないと思う。

再開発が売りって言ってる人もいるけど、駅前再開発ならともかく、三菱の工場跡地の再開発とかあんまり魅力ないんじゃないかな？

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都内でタワーにしては安いでしょう。
都心も近いし千代田線一本で問題なし。
住むのに賃貸の心配はしない。
駅前のマンション建設のための再開発よりここの開発は
公園、文教施設等の環境面重視の生活環境。

要は志向が違うのだから
自分に合うかどうかだと思う。

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ラヴィクレールに昔住んでましたが小型のエレベーター2台しかないしエントランスの鍵も差し込み式。駐車場は2万円越えだし各階にゴミ捨て場もなく不便でした。マンションの周りに何もないし目の前は駐車でうるさいし排ガス臭い。近いだけが判断基準の人にはいいかもしれません。このマンションは都内なので保育園料も安いし職場が上野〜東京あたりの育児世帯には相当良いかと思います。

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都内のタワマンにしてはかなり安いというのが当初からのここの営業さんのアピールポイントだったように思います。他の地域だったらこんなもんじゃすまないですからね^^;

子育て世代にはそれでも環境としていいし、
すぐご近所のところの大学の敷地の芝生広場とか子どもたちが走り回るのにちょうどいいのですが、
子供がこのあたりは多すぎになってきてしまっているのが
ある意味困ってしまうところですね。

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何故ラヴィ何とかってマンションが出てくるの？
思いっきり個人都合の感想ですがな。

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駅から遠いけど、疲れて帰ってきて、だんだん緑の匂いがしてくるとほっとします！！空気がきれいな気がしますよーー(#^^#)

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すぐお隣にいなげやがあるんですね。
営業時間は9：30～22：00、ベーカリー、ATM、33席のくつろぎスペースあり。
他にも歩いて行けるスーパーが何軒があり、買い物環境はものすごく恵まれた地域だと思いました。
目の前の公園は芝生が多く、小さい子が走り回るには良さそうですね。

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周辺の環境はいいですけど、住友の品質はすごく悪いです。鉄橋音がうるさい、戸境壁の遮音性も悪い、鄰戸の生活音が良く聞こえ、深夜の話し声など気になりました。買わないほうかいいと思います。買うなら絶対後悔します。現在、購入したばかり、売りたい方が多いです。

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>>3005 通りがかりさん

鉄橋音はスミフが悪いわけじゃありませんがね。遮音性についても、タワーの性質を知らずに購入したとしか思えませんが。

事前に下調べもせず、高い買い物をしたのが間違いかと。後悔しないように、ちゃんと調べて納得して購入しましょうね〜。

私はこの物件に住んでいますが、メリットデメリットを納得して購入しました。
調べた上で少しでも納得できない事項があるなら、購入しないほうがいいんじゃないですか？

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そんな悪質な問題はどう調べたも予想出来ないと思います。貴方はスミフの販売じゃないのか？自作自演だから、スミフは信じられないようです。鉄橋音はスミフの問題だよ！品質報告書にも何も記載されていない。換気口はなぜ防音タイプではない！なぜバルコニーも扉閉めているもうるさいのか？スミフはずるいね。お金を払うと、すぐに顔が変わりました。問題あったら、何でも消費者のせい取りたいので、購入したら、絶対後悔します。壁の問題も、ネット遅い問題も、何も解決されていません。悪質不動産だと思います。絶対買わない方かいいと思います。三菱地所や野村などの品質は、スミフより高いです。

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こればスミフの壁だ！問題ないと言えるのか？これはタワー性質ですか？もしくは、スミフの性質でしょうか？絶対買わないでください！

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こんな品質は、どこに調べたら、分かるのか？

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>>3009 マンション検討中さん
このマンションは問題がたくさんあるので、買うなら絶対後悔します。
鉄道音声、壁の遮音性、ネット遅く使わない、駐輪場や駐車場少ない、エレベーターの到着音悪い、住民マナー、スミフのサービス悪い

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壁紙の隙間程度ならアフターサービスの時にでも直してもらえばいいとおもいますよ。

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壁紙の隙間ではなく、壁の隙間ですよ！！！

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やっぱり住友不動産は評判悪いみたいですね！！！！！！

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　通りすがりの者です。３００８くらいは寒暖の伸び縮みも
あるしと思いましたが、３０１３は欠陥と言っても良いので
はないでしょうか。こうした場で文句を言う範囲を超えてい
るので、正式に実情を伝えて具体的な対応を迫ったらいかが
でしょう。

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3014さんへ
鉄橋側の部屋が影響を受けるのは購入前にわかることなので購入者の責任だと思う。他のディベなら相手にもしてくれないのでは？　個人的には大手はやっぱりサポートがいいと感じる内容で参考になりました。

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同感です。鉄橋があるのははじめからわかっている話ですしね。私は購入前に何度か現地に足を運び、鉄橋音を含めた周りの環境を見てから購入しました。マンション購入は３回目ですが、スミフの対応は決して悪くはありません。

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そんなに不満なら、さっさと手放して買い換えればいいのに…

こんなところでギャーギャー言ってても、なんの解決にもなりませんが。

所々の文章をみると日本人ではなさそうなので、
やはりそういう方たちはトラブルが多いようですね。

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日本人が外国人を騙して外国人が泣き寝入りしかないと言っていますか？

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壁の隙間は気になるけれど、すみふの壁と言っているだけでシティタワー金町の壁とは書いてありませんが、何階あたりの壁なのでしょう。
先日の福島での震度5弱の地震で少し揺れましたが、地震でも壁の隙間は生じるものなのかが知りたい。

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西側の部屋について、電車の音は住んでみてどうなのでしょうか？10階より上の階で検討中です。あと、花火大会はどこか見えたりしますかね？宜しくお願いします。

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電車の音は正直うるさいです。外廊下沿いの部屋であれば問題はありませんが、リビングだと朝の６～８時前後と夜の１９～２１時前後はかなり気になると思います。
花火大会は、西側の場合、近くの葛飾と江戸川は方角が違うので見えません。その次に近い足立の花火は真正面でみえます。また、８月の第１週の土曜日は、近くはありませんが、数か所で花火が見えました。花火を見るという点では、東が一番リーズナブルかと思いますが、日常の景色が千葉方面なので、これをどう考えるかですかね。

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西側ですが、電車の音はあまり気になりません。
もう少しガラスに凝ってもらっても良かったかもしれませんが、重量のことを考えると、タワーマンションでは仕方のない設計なのかもしれません。ただ入居前より気にならないポイントと言えば、カーテンの効果が意外に大きいということですね。西日対策を兼ねて、レースだけで済ませず、機能的なものを選べば、大きく音は和らぐと思います。
眺望についてです。
１０階以上とのことですが、中川の流れ、スカイツリー、富士山、都心の夜景を遠くに見ることができます。
個人的には中川が描く曲線がお気に入りです。また眺めで不満と言えば東京タワーが一部しか見えないことですね。
花火がお好きなら、ここではなくとも都内には花火向けの物件はいくつかあるので、比べて見てもいいと思います。残念ながらこの物件の西側はそれほど花火メインではないと思います。私はあまり花火に興味はありませんでした。

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西側の部屋について質問した者です。
電車の音はやはりうるさいですか。カーテンの効果は参考になりました。
花火は見れたら良いな♪程度でしたが、見える大会も有るんですね。
どうもありがとうございました。

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>>3018 名無しさん
品質の悪さは国と関係あるの？
スミフの品質は非常に悪いです。

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何者？悪い奴やなぁ

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>>3026 マンション掲示板さん

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金町駅の改修については案がまとめられておりますので共有します。
http://kobahito.typepad.jp/files/%...

金町駅がこの案のように改修されれば、駅徒歩10分の壁を、越えられそうですね。

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>>3029 通りすがりさん

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楽しみな場所ですね。

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この物件を気にいるかどうかは人それぞれ。
私は非常に気に入ったのだが、新古というか新築とは言えず、融資を受ける銀行からは中古扱いのこの物件。
部屋を見に行った時に排水口からの臭気が気になった。
換気口などのフィルターはもう二年ほど使い古されたものをそのまま売りつけられるのだろうか。

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さすがに大手の住友がそんなお粗末なことはしないでしょう。

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もう入居してからかなり経っているように記憶しております…
まだまだお部屋の選択肢はあるということになっているのでしょうか？？
ローンの扱いが中古であるという書き込みも見られますが、
これは新築の場合とどのような違いがあると言えるのでしょうか。
減税とかって受けられるのでしょうか？

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>>3034 匿名さん
新築から一年以上経過しても、未入居物件なら住宅ローン減税の対象になるはずですよ。
詳細は以下のホームページを。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm
ま、残りの部屋の状況も含め、すみふの営業に聞くのが一番ですね。

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今年度中に全居室埋まる見通しは立ってるみたいだす。
入居者の引越しをよく見かけます。

住みふの人達をマンションで見かけなくなるのも何だかんだ寂しいですね。

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>>3025 通りがかりさん
竹中工務店とスミフのタッグで品質悪いとか言ったら長谷工なんかには住めないんでしょうね(笑)

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公式サイトの下の方におすすめ住戸案というのがありました
結局は、間取り図に家具をおいてみましたよ〜というところなのかな？
特に新しいこともなく…ですが
リビング脇の部屋をフレキシブルに使うことができるのは普通に便利だと思いました。

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>>3025 通りがかりさん

同じなこと(壁の上部に隙間が出ました)を経験しました.、住みふのアフターサービスに電話で事情を説明したら,すぐ、見ってもらいきれいに直しました.そして、先月一年後の点検も非常に丁寧にしてくださいました.経験者の立場から言えば、多少瑕疵(直せる瑕疵)があっても、品質が悪いとは言えないし、住みふは悪質とも言えません.差別されたくないならそういう差別が好きな"上品"な人に口実を与えない心構えも大事だと思います。以上参考慣れれば,幸いです.(きっときれいに直してくれると信じたほうがいいです).

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>>3039
>>壁の上部に隙間

そんなことあるんですね。あるとぎょっとしそうです。
ただ、その時のアフターサービスが丁寧だと、ありがたいと感じそうです。

>>きっときれいに直してくれると信じたほうがいいです
そうですよね。人が作っているものなので、そんなケースもありますよね。ちゃんと対応してくれるに違いないと思っています。

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先日見学に行って大変気に入ってます。しかし、どうしても内廊下の吹き抜けの恐怖が拭えません。慣れるのでしょうか。ふと、飛び降りたくならないでしょうか。ベランダにしても、内廊下の柵にしても、鉄格子のようで、怖いのです。

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>>3041 マンション検討中さん

高さが気になるなら低層にしてはいかがですか。

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nuroとかいうサービスのインターネットサービスのチラシが入ってましたね。
あんまり聞いたことないのですがどうなんでしょう？

いまのネット環境が酷すぎるから救世主になってくれれば良いのだが、、、

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今週発売の東洋経済の特集で金町駅は５年前比１５．４%も乗降客数が伸びた事と
本マンションが八王子などの郊外マンションと同水準で買える事が紹介されて
ましたね。首都圏では今後東西の大逆転が進むらしいですが、金町がその象徴
になれば、良いですね。

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こちらのマンションの事ではないのですが、いなげやの所の立地に住友がマンション建設予定なんですよね？
私は高い所は苦手なので、普通にレジデンスマンションを希望してます。
いつ位になるか、ご存知の方居られたら教えて頂けたら幸いです。
宜しくお願いします。

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>>3045 匿名さん

同じく住友のシティテラスができるそうですよ。１４階建位だったと思います。

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>>3046マンション検討中さん
>>3045匿名です。
情報ありがとうございます。
シティテラスですか⁉︎
早く公式発表して欲しいです。
シティタワー金町の周辺の環境は気に入ってるので、今から楽しみです。

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葛飾区新宿六丁目地区　東京理科大学葛飾キャンパスの南側「複合地区２」　「住友不動産」が商業施設と５棟のマンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/06/post-e700.html

葛飾区新宿六丁目に１万㎡の商業施設！
http://kobahito.typepad.jp/blog/2017/06/%E8%91%9B%E9%A3%BE%E5%8C%BA%E6...

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平成33年竣工予定なんですね。
少し先になるのは残念ですが、図を見させて頂く限り、良さそうな感じがします。
住友の予定としては、やはりタワーを売り切ってからテラスに移りたい感じですかね。

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駅前の野村が同じく2021年竣工予定。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/kanamati/saikaiha...

現ヨーカドーのあたりの再開発が2026年竣工予定。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2016/06/post-12b3.html

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いろいろ楽しみですねー（╹◡╹）

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マンション周りの大型車の駐車、気になります。
アイドリングしたり、見た目も環境にも悪い。
将来、ずらっと並ぶ感じかな。

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ここのマンションから花の木小学校、原田小学校に通われる方はどれくらいいらっしゃいますか？
やはり学区の飯塚小学校のお子さんの方が多いでしょうか？ご存知の方、情報お願いします。

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なかなか大規模な計画ですね。
しかも駅前のヴィナシスより高い44階建https://www.kensetsunews.com/archives/138477

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>>3054 匿名さん
新たなSC とっても楽しみにしてます。
II街区と合わせたら アリオ亀有と同規模ぐらいかな〜

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買い物がもっともっと楽になるのは良いですよね。亀有まで行かなくても良くなるのならばそれはすごく良いことだし。
亀有、車でもちゃちゃっと行ける距離だし、自転車でもいけますが
生活圏内ないしそれに近い場所にSCできたら相当便利だとは思います。
でも変に亀有と競合しちゃったりしてすぐに無くなるなんてことがなければ良いんだけど。

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皆様、教えてください。

ここのマンションを買って、マンションから金町駅まで歩き、金町から東京駅まで電車で通勤する場合、

１マンションから金町駅まで歩かれている方々って多いですか？東京理科大の学生や、三菱ガス化学と方々と逆流しながら通勤するイメージでしょうか？学生はそんなに早起きじゃないかな？

２金町駅から東京駅までの混雑具合はどのような感じでしょうか？

宜しくお願いします

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6時28分の電車で西日暮里乗り換えだと運が良ければ座れます。たまに、激混みの時もありなんとも。時間帯でかなり違うと思いますよ。

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6：10の電車に乗ると 2割の確率で座れます。
座れない場合でも 綾瀬で3分待ってれば 始発の電車があって、100％座れます（╹◡╹）

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8時からは下記のサイトをご参考ください。
https://mansionmarket-lab.com/commuter-rush-chiyoda-line

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時間によるのですね!!

皆様、ありがとうございました(^人^)

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皆様、教えてください（part2）

金町って、東京の中ではどんなイメージなのでしょうか？

この前ブラタモリを見てたら、首都圏で住んでみたいランキングの一位は吉祥寺駅とありました。次点は、恵比寿や横浜でした。

こういうのは、そもそも誰にアンケートをとっているかや、そもそも住みたいの定義は何、といったつっこみどころ満載なのですが、一方でいわゆる世間のイメージっていう意味では、わりとこんなランキングから読み取れるとこもあるかと思います。

さて、このような、パットしたイメージで述べるとするならば、ここ金町って首都圏ではどのようなイメージなのでしょうか？

金町をよく知らない金町素人からみると、プラウドや住友タワーなどもあり、いい感じに見受けられます

繰り返しになりますが、何をもって良いとするかの定義を話すと発散してカオスになりスーパーコンピューターでも答えは出ませんので、パットしたイメージでよいので、このあたりの首都圏におけるイメージを教えてください

首都圏で金町の大手デベを選択する場合に、どのような勝敗表で選択されるのでしょうか？


例
千葉にすむなら金町の大手デベがよい
蒲田に住むなら金町のほうがよい
世田谷の中古にすむなら金町の大手デベがよい
武蔵小杉とどっこいどっこい
など

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金町…。

駅北側の水元は、小岩とか竹ノ塚とかと比べると控えめにやんちゃなイメージ。
先日月曜から夜ふかしでも少しいじられてたしね。

立地的には腐っても東京都。
どうしても東京都という方には、安くてオススメ。

交通的には、JRと京成の二路線。
羽田にも成田にも高砂から特急一本でイケるのが意外と便利。
ただ人口が増加傾向にあり、駅がこのままいくとパンクしそう。

道路も南北に環七、東西に水戸街道があり、
外環も絶賛延伸工事中で京葉・湾岸に接続予定。

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うん、成田 羽田意外と便利ですねー（╹◡╹）

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交通性、便利なのですね!!

ありがとうございます(^人^)

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眺望最高（╹◡╹）

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日の出も撮られた^ ^
冬はこの方向だねー

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川ある なしで景色ぜんぜん違うね。

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川のある景色、最高です！

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ド底辺のちょっとだけ上。
「タワマン上層階に住んでるんだよ」
「凄いね。豊洲とか？」
「金町」
「…騒音聞こえなくて良さそうかもね（汗）」

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ド底辺のちょっとだけ上。(パート2・社内にて)
A「35年ローンだけど、清水の舞台から飛び降りる覚悟でタワーマンション購入したよ!」
B「へ～凄いね!どこなの？（35年か～港区か中央区か品川区辺りかな？）」
A「金町」
B「田町？」
A「かなまち」
B「・・・大井町？」
A「か～な～ま～ち～」
B「（聞いたことない・・・どこだ？適当に流そう）あっそうそう、この見積書の金額間違えてるよ。」
A「ふっ」

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シティタワー金町はそろそろ完売でしょうか？
3000万円台の低層階パンダ部屋もなくなり、きっと販売もラストスパートですよね。
営業の方は来年3月までに完売し、来年秋から２街区の建設に着手すると言っていました。

金町駅までは早歩きで10分、自転車使えば4分ちょっとの距離なのでそこまで遠くは無いですよね。
同じシティタワーでも武蔵小杉の半額なので魅力はあります。
今後、都内でこれだけリーズナブルな住友不動産のタワマンが販売されることは無いと思います。

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光ってる川（╹◡╹）

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>>3071 チュルーリさん
>>3070 匿名さん

君、人生の中で人から面白いと言われたことないでしょ？

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金町。どこ？と言われる前に、先に振り向けば千葉、振り向けば埼玉って感じのロケーションだよ！と言ってしまえばそれ以上食い下がられないのでなんということはない。

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