シティタワー金町　その3

購入を検討しているので現地を何度も訪れていますが、庭園の小道は外部の人間も入りやすい感じですよ。
とくに1階の角部屋は一番丸見えなのでよく検討された方がいいですね。

一階の角部屋はモデルルームになっていませんでしたか。最終的には売るのでしょうけど購入されたら視線が気になるなら何か視線を遮るものを置くなど工夫が要りますね。

そうですね。小道と1階は近いと思いました。専用庭に目隠しのための木を植えてもいいんでしょうか？

視線に関してだけいえば、電車から丸見えの中層階より一階の方がましかな？小道通る人少ないでしよ。

マンションの住人や近所の方が花や緑を楽しむために通るくらいですかね。レジ棟の玄関ホールの窓越しに庭園の緑が見えますが、電車の視線は程よく遮られている感じですね。

>>2217 匿名さん

これって凄い。毎年春に花と緑に癒されるのは一階の特権ですね。

>>2224 匿名さん

鉢植えは構わないのでしょうけどね。植えるのはどうなんでしょう。囲いに沿って蔦のようなツル性の草を這わせるのも良いかも。

木はさすがにダメなのでは 汗？

視線といえば、確かに電車から丸見えですよね。まあ昼はよいんですが。

気にするほど、他人は見ていませんよ。

バルコニーの手すりが洗濯物とかが見えやすくなっている用な感じなんだよなぁ…と
なんとなく電車の中から見ていて思いました。
でもまあ、気にするほど1戸1戸を観察はそもそもできないんじゃないかなと思います。
マンションを購入しようとかじゃないと気にすることもないでしょうし。

植物は専用庭でも植えてしまうのはダメな場合が多いような
管理規約を見て判断しないとならないかと思います。

手すりは、部屋からの眺めを遮らないようにと営業さんが言っていましたよ。3,4階くらいが電車の視線が気になるでしょうけど、電車からは通り過ぎる一瞬の景色にしか見えていないと思います。

一階は実は一番電車の音が聞こえにくいと営業の人が
言ってました。　花や木々が遮音しているとのこと。
だから一階もありかな。

シティータワー金町では、西側は東側より高いと
聞いたことがあります。
そんな西側より今、売り出しているほうが
良いのでは？

>>2236 匿名さん
確かに
タワーの西日はキツイと思う
だったら東側で朝日のほうが断然いいと思うね。

東はだいぶ埋まっていますが、北東の角部屋はこれから売り出しでしょうか。

西側を検討中の方なら三井不動産のグレーシア二俣川やパークタワー新川崎などもお勧めです。価格的も同じ位。検討対象に入るのでは。

検討対象入るわけない。
川崎なんて勘弁してよ。
二俣川？それどこにあるの？
23区から出る気ないです。

2240さんは性格悪いですか？

>>2238 匿名さん

東はそんなに埋まっているのですか？
ほぼ完売ですか？

東側の一列と、上から三段は、まだ売り出してないかな。

>>2242
そんな焦らなくても大丈夫ですよ。
たしかに東はそれなりに売れています。でも3月から動向をみていますがあまり動きはありません。

>>2243 匿名さん

東側の一列ってどこですか？

>>2245 匿名さん

北東の角部屋でしょ

>>2246 ご近所さん

そこも高そう

角部屋、確かベランダが北向きでは？

ここなら西の高層階がいいかな。

以前に一階はどうか、という問いがありましたが、一階の庭は上階から物が落ちてくる事があるそうです。
厳重注意といっても貼り紙くらいで、犯人を捜し出すのが難しいみたいで…。
それもまた怖いなと思いました。

まだ3割程度しか住んでないけど、高すぎて売れてないのかな、それとも値上がり期待して売りしぶってるのかな
エントランス含めて共用部分は想像してたより高級感はなかったな、少し残念

ここは東側が圧倒的に人気っぽいですね。私も買うなら東側かなと迷っています。
ちなみに私はエントランス見て高級感がありいいなと思っていますよ。

>>2251
東側は全て70平米ないけどいいのですか？リセール不利ですよ。北、南、西は全て70平米あります。

あれ？　北は、そもそもありましたっけ？
西側も東側と同じ作りで70は無いと
思いますが、、、記憶違いかな？
これだけのマンション、リセール時も
売れるでしょ～。

北じゃなくて北東の角部屋でした。
西は東と同じつくりではないですよ。
すみふに確認済みです。

部屋のタイプが70タイプ、65タイプと別れていて一見すると全て70平米あるように見えます。

でもすみふが70タイプと記載しているだけで実際は東側は オール60平米代ですよ！

リセール時には70タイプと記載せず66 平米や67平米の記載になるので慎重に！

西側いいですよね～
スカイツリーも見えるし
南側と違って、そこまで電車うるさくないし。

30代 男 南向きに住んでいます。寝室は北の部屋。ここで騒いでる電車の騒音は寝てる間 全く聞こえませんでした。耳の問題と心配してたが、今回の健康診断で問題見つからず安心しました（＾_＾）

東向きあまり変ってないが、南向き高層階は販売当初よりもう10%ぐらい上がってます。何でだろうか、何方か教えて頂けますか？

>>2255 匿名さん

西側からスカイツリーは見えないのでは。

>>2257 匿名さん

バルコニーからの日中の日射しが冬は温かく、夏は部屋まで差し込まないので過ごしやすい。加えて都心の夜景にスカイツリーと富士山と眺望が開けてる。

>>2259 匿名さん
ご回答ありがとうございます。去年の早い時期に買えば良かったとすごく悔しんでます。

>>2260
もしかしたらEU離脱の影響によって西側のマンション価格が高騰するとも限らなくなってきましたよ。
悔しむ必要はないかもしれませんね。
その時買わなかった事にはその時なりの理由があったのですから。
住友不動産の営業に踊らされないようにして下さいね。

>>2261 匿名さん
アドバイスありがとうございます。EU離脱の影響分かりませんが、西日の影響は十二分分かっております。今は住んでるところ西向きで、夏の日差しが強く、暑い日はエアコン付けてもなかなか涼しくならないのです。

>>2262
そうでしたか！
西日の影響を考慮して南向きを希望されていたのですね。
今現在西向きに住んでいて自分では西向きの午後の陽だまりが好きなので考えが及びませんでした。
夏は毎日1級の遮光カーテンを締めっぱなしですが(苦笑)

37階建てなのに34階までしか販売していないのはなぜですか？
誰が住むのでしょうか？

東3階は売れたのかな？

このタワマンを購入する前に何度も何度も現地に足をはこぶといいですよ

マンションを買うのなら、本当に色々な時間帯に現地に足を運ぶのがBESTですものね。

金町だと、週末とか金曜夜とかは結構商店街のほうが賑わいそう。
飲み屋さんも多いですので。
ただ、マンション自体は商店街から外れているので、
喧騒とは無縁だろうな…というふうに思っています。

外食とかは便利？
チェーン店じゃないお店も多いので穴場とかも多そうです！

地元の定食屋さんは、下町らしい気取らない雰囲気で安くて美味しいですよ。

たとえばなんていう店ですか？
なんか唐揚げ屋さんが多い気がする

http://www.decn.co.jp/?p=71365

> 計画が順調に進めば、都市計画決定を経て１９年度の組合設立認可、２０年８月の権利変換計画認可を予定し、２０年度の着工、２６年度の完成を見込んでいる。

10年後にヨーカドー周辺+空き地を再開発するそうですね。
地下２階地上３７階建て、450戸ほどの住居も含むそう。

洒落たカフェも増えてきたし、ラーメン屋がすごい多い。まあ駅前の人の多さからからしたら当然だろうけど