クレヴィア甲子園ってどうですか？

>>20
19さんではありませんが甲子園住人です。
この界隈なら地域的に特別な問題はないと思います。
一昔前なら競輪場公害があり地価のマイナス要因でしたが今はそれも解消です。
それと、これは想像に難くないことですが甲子園駅における野球等開催時の
混雑ですが、昔に比べればファン層もかなり変りましたし、ホーム拡張工事等の進行中
ですのでかなり改善できるでしょう。
場所によると思いますが毎夏の「ＴＵＢＥ］のへたくそなバンド演奏騒音は一夜限りですし（笑）

甲子園地区は阪神の線路を挟んで評価が分かれるのが一般的ですが、利便性は大して変りがなく
費用対効果と言う点ではお得だと思います。（物件の個別の仕様等はイーブンとして）

>>21
20です。
コメント、ありがとうございます。
たいへん参考になりました。
確かに、阪神より北がいいと思いますが、それほど物件もないですし、価格も高くなると思ってましたです
また、何かありましたら、よろしくお願いいたします。

>>20
お返事遅くなりました。
21の方が仰っているように、野球開催日は、野球が終わった時間に甲子園駅に着くと、なかなか駅から出ることができません。
私はそのタイミングに帰らないように調整しています。
やっぱり、汗臭い、酒臭いはどうしようもないですもんね。。。
TUBUの甲子園球場でのコンサートは、今年で終了しました。

昔からこの辺りに住んでいる身としては、海に近いのに凄く値段が高いように感じます。
津波なども気にされるようであれば、ハザードマップも確認された方がいいと思います。

ですので、私の意見としては、外観はオシャレだと思いましたし、内装や間取りも気に入りましたが、立地面で高いと感じました。

しかし、最近は西宮全体が高くなってしまっているので、もしかしたら相応なのかもしれませんね。。。

>>23
20です。
お忙しい中、お返事を頂戴しまして、大変ありがとうございます。

野球開催日の件は、夏の高校野球時期でもそれなりに混雑していましたので、そうなんだろうと覚悟しています。

確かに海が近いです。気にはなります。
営業さんに確認すると、バルコニーのアルミ手すりなどは、沿岸地域のガイドラインより1ランク上のものを使ってるそうです。

また、各種ハザードマップを確認しましたが、大雨、武庫川の氾濫などの浸水、津波では少し影響があるようですが、その他のエリアも海に近いところは同じようなものでした。
（そういう意味ではやはり阪神以北なのでしょうね）

昨今の資材高騰、職人不足のよる人件費の高騰等を考えると、相当（予算内）かなと感じて検討している次第です。

ありがとうございました。

駅から徒歩１２分以上はちょっと遠い気がしていましたが
よく考えると野球観戦者の方が帰られたりで、ごったがえす状態が
近いより、少し距離があるくらいが良いのだなと思いました。

甲子園在住です。よければ南甲子園３丁目周辺を歩いてみてください。
甲子園というより今津の雰囲気です。町並みがあまり良いものではありません。
隣接する網引町の一部、洲鳥町も同じです。
実は網引、洲鳥は甲子園番町街が出来るまでは「網引村」「洲鳥村」でした。
番町街が出来て、自分達も「甲子園」に含めるようにと網引村、洲鳥村の住人が行政にゴネたと言われています。
個人的には南甲子園３丁目、網引、洲鳥は甲子園よりむしろ今津の街並みに近いので避けた方がよいです。
４３号線以南であれば、７，８，９番町、甲子園町、南甲子園１，２丁目が良いです。
南甲子園３丁目に住むくらいなら、私なら浜甲子園１，２丁目に住みます。

物件自体が悪くないとしても、駅からの遠さや
周辺の雰囲気を考えると、ある程度そこを考慮された価格帯でないと
完売には時間がかかるのかもしれないかなと思いました。

>>27
近くに墓地もドブ川もあるしね

こういう立地で心配になるのは津波などの対策がどうなっているのかです。
それ以外は、海の傍って良いと感じるのですが。
ここのバルコニーはどうして段違いになっているのでしょうね。

>>29
バルコニーは、段になっているところもガラスになっており、より多くの光を部屋に取り込むためらしいですよ。
海の近くは、何階以上が安全なのかはわかりませんが、マンションのある程度上階であれば命は大丈夫な気がしますが、もし津波が来たら資産価値は皆無に近いんじゃ無いでしょうか？
生きている間に西宮に津波がくるのかどうかわかりませんが、想定外のことが起こる昨今、そういう点でも2号線より南に不動産を買うのは少し躊躇してしまいます。その分南に行けば行くほど価格も安くなるんでしょうが。
駅からの遠さも加えての立地の割には高いかなと感じています。
対応してくれた営業の人は良い感じの人だったんですけどね～。

そういう理由からだったのですね。
見たことがない珍しいタイプだなぁなんて思っていましたが。
細かいところまで配慮があるといえばある、ということなのかしら（良く言うと！）。

駅まで徒歩１０分超えてしまうとちょいと考えてしまう部分はどうしても出てきてしまいます。
数分の差といえばそうなのですけれど。

海から近いのに高いっていうのは、海は理由にならない気がします。
震災の後からは、海や川に近い場所では敬遠される方も増えたように思えますが
それでも、海の近くと言うのはそれなりに人気もあります。
どちらかと言えば、駅からそれなりに距離があるのに高いと言ったところでしょうか？

段違いのバルコニーとは？と間取りを確認しましたが、
バルコニーの形が方形ではなく凸凹があるのですね。
そして、バルコニーの形が、というより
リビングに凸凹があり、コーナーガラスを採用する事で
より多くの光を取り込めるという事ですよね？

マンションギャラリー行きましたが、ありきたりな間取りに見えないようにする為の言い訳に聞こえましたけどね。
センターオープンよりも光を多く取り込める？疑問です。
それ以前にギャラリーが43沿いにあっただけでだいぶ萎えました。
ここを渡るだけでだいぶ時間がかかるので、駅徒歩12分で現地まで、というのはまず無理だなと実感しました。
排気ガスもさすがにこれだけの交通量だと気になりました。これを毎日浴びながら通勤通学…
なんでこんなところにギャラリー建てたんだろうか？
特急停車駅なのでこの駅近辺で検討中ですが、中古も選択肢にまた出直します。

よく言えばそういうこと、ということなのでしょうか。
実際にそうなのかもしれないですが、
凸凹していると視覚的な圧迫感があるのではないかしら、と思うのですが
モデルルームに行った方はどう感じられましたか？
真四角の方が広そうに感じるんじゃないかしらと思ったのですけれど。

なるほど、距離だけで計算すると徒歩12分ですが、これだけ交通量の激しい大きな道が遮っているとなれば駅まではプラス5分は見ておいた方が良いかも？
マンションギャラリーの立地はなるべく駅の近くで空いている土地、という事で不本意にも条件の悪い立地となったのではないでしょうか。

マンションギャラリーに住む訳でも無し、立地の検討が見当違いやね。
４３は甲子園駅利用なら高架下を通れば問題ないでしょう。
又、普通に交差点でも大して問題は無いよ（少々道幅が広いだけ）
34さんは永遠に満足できる物件にはめぐり合わんだろうね。

天災に関しては起これば、どちらにしても資産価値は減少するでしょうし。
海が近くて公園が多いこの環境は良いと感じました。
生活利便施設もそれなりに近くにありますし。
病院が多いですね。

建物が完成すればモデルルームは棟内に移るでしょうからね（その時まだ空きがあれば）。
今のギャラリーの場所よりリアルな生活が分かるのではと思います。
間取りのページ、手頃な大きさの部屋が多く発表されたんでしょうか。
返済例はもう少し大きめの部屋にも載せておいてくれると分かりやすいですが。

甲子園駅から徒歩１２分は遠いかなと思いましたが
歩けないほどの距離ではないと感じました。
この交通便で、この価格帯はお買い得な気がしました。
子育て環境として考えても良いと思います。

三丁目は墓地とドブ川があってあまり環境は良くないけどな
一丁目か二丁目がおすすめ

周辺の地図を見ておりますが、買い物施設について質問させて下さい。

近くに食料品を購入できるスーパーがないように見えます。

ローソンが徒歩2分、コープミニが徒歩7分と全く無い訳ではありませんが

大きなスーパーはマンションから徒歩11～12分のダイエーやヨーカドーになりますか？

４２さん、
ビバ甲子園が徒歩圏内にありますよ。
ここは、阪神大震災の後に出来たスーパーマーケットです。
食材なども安心して購入出来て便利だと思います。

マルナカとマルアイです。
車が必須のエリアです。

正直、スーパーが界隈にあり過ぎて迷うほどです。

マルアイ安いよね

津波エリアにしては高すぎます

儲かりますけど

スーパーは多いほうが買い分けが出来て嬉しいです。
以前に住んでいたマンションは近くに買い物をするところが少なく
とても困りました。
駅に近いことも望んでいる条件ですが、スーパーなど
買い物をするところが近いことを望んでいるので、こちらはイイ立地です。

ここらのマンションを探している者ですが、地域的に値段が少し高めに設定されてる気がします。
値段的にみなさんはどのように思われますか？

地域的に高いのではなく他地区より安い価格設定だと思うね。
西宮を中途半端に知っている人程、阪急＞ＪＲ＞阪神と言いたがる。
決して間違ってるとは言わないが実際はエリアによるよ。
尼崎と東灘ならほぼ正解だが、芦屋と西宮に関しては正解とは言えない。
企業風土の違いで阪急のイメージ作りが上手いのに比べ、阪神は愚直な鉄道屋
と云った違いがあるんだろう。
歌劇の阪急とタイガースの阪神との違いとも言える。
球場で吠えてるのは地元の人ではなく大阪神戸から流入する人なんだがね。

クレビア甲子園で、あの場所あの価格はまだ安いほうなんですか？
ぼくは、安くはないと思いますね。

車の所有が必須エリアだそうですが、マンション内の駐車場は満杯となるでしょうか。
一応65世帯で52台は確保されているようですが、もしかすると後から入居される方は駐車場の空きがない状態になってしまうでしょうか。
駐車場台数の設置率＝地域辺りの自動車所有率だとは思いますが少々不安になってしまいました。

車が必須の地域だというのに、駐車場が全戸分確保されていないのは
ちょっと残念な気がします。
お家によっては、２台分ほしいかもしれないと思いますから。

地域住民の前に出てきて説明もしない不誠実なデベのマンションをこんな高価で買って、近隣住民から白い目で見られた挙句に駅も遠くて不便を被る。多少スーパーが自転車圏にあるっていうだけでその慰みになるんですかねえ。まあ、近隣住民とは口をきかなければいいんですかね、何だか人間的に歪んでいきそうw

>> 53
どうしたの？落ち着きなよ。

そういえば、球場すぐ南の市営？県営？のアパート取り壊してますね。
かなりの敷地面積みたいだけど建て直しかな、それとも何か建つのかな。

華やかな甲子園球場の対面にあった、古く侘しい市営住宅が消えて美観上良くなったね。
出来ることなら又公営住宅なんて建てないで更地のままがいいだろうに。
遠路はるばる高校野球の応援団が全国各地からやってきて、浜甲子園のバス基地から
チンタラチンタラ球場まで約１５分歩くのは気の毒な事。
バスは浜甲子園に停めるにしてもバスの乗降をこの跡地でやればいいと思う。
プロの試合なら、一般客相手の駐車場として最高の立地やし。
でも、又、貧乏人向けの住宅の再建の可能性大やろうな。
津門でも今、市営住宅の建て替えをやってるが、結構立派でチト考えさせられるわ。
バカ高値の分譲マンションを自助努力で買う人の事を思うと気の毒にもなるよ。

野球好きには溜まらないけど、ここからは流石に甲子園の中の様子は見られませんね。
でも近いから、試合のある日は、真っ先に行けるので野球ファンには打ってつけのところじゃないですか？
それ以外は、それなりに・・ですが。

実際、結構売れてるみたいですね。
そこを踏まえると、立地など考慮してもあの価格になるんでしょうね。
しかし、少し高めですね。

球場には公共交通機関でお越しください。

阪神甲子園

ららぽーと出来て
駅も改築されて
武庫川から高架が出来て渋滞解消されて
球場南側が取り壊されて景観良くなって

だんだん良くなってきたね
特急止まる平地なんだから人気出るわな

高齢化社会で誰も山、坂なんかには住みたがらない

59

納得。

>>49
確かにそうですね。
阪急沿線でも北口は今は立派なマンションが
乱立していますが、地元の人から見ると…。
阪急は阪神にライバル意識剥き出しで
甲子園球場に対抗して西宮球場を作るなど
頑張ってましたし。
沿線で考えるのではなく、地域、学校区などで考えた方がいいと思います。

いらない

強引過ぎて笑った

あれを公園と呼ぶな（笑）

網引、洲鳥、南甲子園三丁目は今津だわな

GWキャンペーンがあまりにチープ過ぎ。他の物件も大したことないけど、カップ麺積み上げて誰が喜ぶの。
予算が削られてるのか、これで客が来ると踏んでるのか…。とりあえずここの営業があまりよく考えてないことだけは分かった。

どういう意味？
>>66

67

ミニカー釣りは楽しかったですよ。

＞＞63
私も思わず吹き出しましたわ。
特に「総戸数50戸以上」の区切りからいきなり「最寄り駅が甲子園・・・」への絞り込み方の強引さ。
無理矢理感ありすぎて、逆効果過ぎですよね（笑）他に取り柄ないって感じ。

ダイワのモデルにいったら目の前にここの看板貼ってた。ダイワ買えない人はこちらへどうぞみたいな。その小判鮫的な姿勢に失笑しました。

弱いもんいじめしたるなや

知ってる方は知ってると思いますが西宮北口はに比べたらいいかもしれないですね。

73
そうだったんですね！
ならば3500万円台からって
お得なんですね！
なんで売れてないんだろ？

北口は西宮市一の村ですよね？

>>75
西宮北口の南西方向だが、最寄駅はJR西宮

>>73,74
なんだこの自作自演はw
西宮北口より最寄り駅が久寿川の中途半端な場所の方がいいって…どういう誘導のかけ方なんだwさては新卒の業者かw

それと、公式には3600万台〜とあったが、3500万台〜になったのか？もしそうなら、売れないからついに値下げ始めたのね。これは早くに手を出すと損する可能性大。

>>77
最寄駅は甲子園なのに何故２分遠い久寿川？
73と74は知ら無いが貴方の悪意はみえみえ。

最寄り駅なんて甲子園と久寿川で同じやろ。住所に至ってはすぐ西に橋を跨いだら今津やないか。グーグルマップではじき出した仮の時間通りぴったり2分甲子園駅に短時間で行けるわけないやろ。マイナスなコメントばかり続いているからって何でもかんでも悪意悪意言いなさんな。

久寿川と甲子園が同じとは・・駅力と云う概念のないメチャな暴論やね。
なんでもかんでも批判すればいいと云うものでもないよ。

昨日話だけ聞きにいったところ、今の時点で半分以上は売れてました。
値下げはあるでしょうか？

その感じだと値下げは難しく思いますが。

結局どっちの駅からも遠いんだから関係ないですよね、この物件。
伊藤忠なので何の心配もないです。

買う買わないは、人がどうこう言うより自分が納得したら買えばいいし、気に要らなければ買わなければいいんじゃない？

半分売れてる？
伊藤忠だから心配ない？
ふふふ

施工が昭和工務店。道交法も知らないような下請けばっかり抱えてる。近隣からは煙たい目で見られてるよ。

>>86
道交法知らない?
それ本当なら行政から指導あると思いますが。
あと近隣から煙たい目？それは購入者には関係ないと思います。
個人的に伊藤忠に何かされたのですか？
あなたのおっしゃることが理解しにくいので具体的なお話お願い致します。

>>86
あなたのおっしゃることが本当に真実であればここで言うよりも、役所に行って解決してもらえますよね？
近隣から煙たい？
それも意味がわからないです。
今も工事が着工している時点であなたの言ってることが子供のワガママにしか聞こえませんよ。

きたきた、近隣住民が絡んでいると見るや飛び出てくる近隣対策屋ねw

近隣住民絡んでるんですか？笑

こういう近隣に馴染まない団地マンション乱立で人口流入が続き、キャパを超えてパンクする小中学校が相次ぎ、西宮市の教育環境もすっかり悪化しましたなあ。南甲子園小校区はせっかくまだ受入困難地区などに指定されてない適正割合の小学校なのに、こうやってどんどん悪化していくんだろうなあと心配になります。西宮市からしたら税金払ってくれる人が増えるんだから、そりゃ規制なんて厳しくするわけないですからねえ。

>>91
それだけ人が集まると言うことは、やはり住みやすいところなんですね。
リアルでわかりやすい説明ありがとうございます、参考になります。

マンションのネガティブ情報は徹底的に業者が潰していく。お疲れさん。ちょっとはこのマンションのいいとこも書き込みなよ。あればだけどw
デベから指示されてないの？

ここ今津だけどね。汚い川がすぐ側だ。

正直予算が低いのでこのマンションしか検討できません。
どなたかこのマンションのおすすめポイント教えてください。
営業さんの表向きの話はもうききました。

人が集まりすぎて行政が対応できてないってことだろ、それのどこが住みやすいの。人気があるっていうのと住みやすいっていうのは別もの。

それにこのマンションの良い所が全然出てこないんだから、誰もオススメじゃないってことでしょ。このマンションが買いかどうかはもう結論が出たように思う。

もうマイナスなコメントが出てくるごとに批判、非難、中傷。そういうのはもういいから、おすすめのポイントを聞きたい。

>>63
この希少性、唯一無二の立地が
このマンションのウリです。
他にはないですよ？
どうですか？
これでも欲しくなりませんか？
繰り返しますが、他にありませんよ？

住めばみやこ。
あの近辺津波大丈夫ですか？

批判ばっかりですね、
ここの書き込みは尼崎市民の集まりですか？W

今津民じゃない？
甲子園というか今津だし

15分圏内にららぽーと、イオンがあるとは住みやすそうな立地です
駅までは徒歩12分と少し遠いかなという印象ですが、
生活するには便利そうなお店がいくつかありますし、住みやすさはありそうです
間取りの種類も豊富ですしファミリータイプですからお子さんがいらっしゃるファミリー向きかなと思いました。小学校も近いのがいいですね

>>100
最寄駅も地名も甲子園なのに何故に今津？
ここに限らず他の西宮や芦屋や東灘の各スレにもこの手のレベルが低い書き込みが多いですね。

>>102
おっしゃる通り。
よくぞ言ってくれました、
ここは今津だの、近隣住民だの中学生レベルですね。
まともに会話が成立しないですねW

ここはまともに会話が成立しないんですね〜、確かに人格否定しかできない102や103みたいな人を見ると納得ですね。ここは絶対に避けた方がいいと確信できました、教えてくれて有難うございます。

すぐ南に今津高校もあるし、ドブ川渡ってすぐ西の住所は今津ってついてますよね。甲子園と今津のイメージが混在するのがこの南甲子園3丁目なので、どっちがどっちじゃないんじゃないですか。

久寿川駅は今津曙町にあって、このマンションの位置になると最寄り駅が甲子園なのか久寿川駅なのかかなり微妙
南下すればすぐ今津高校、ドブ川渡ればきんでんの工場、北側は墓場
甲子園てのは球場とららぽーとの間を走る甲子園筋の両サイドが中心部であって、番町街ってのはまさにここ
甲子園筋から鳴尾駅の距離以上に南甲子園三丁目は甲子園筋から西に外れてるし、街並み的にも今津の雰囲気
二丁目から三丁目に行くとガラッと雰囲気が代わる

一連の執拗なネガレスは何なんやろね？
今や西宮で坪あたり２００万未満物件もそんなに多くない状況なのに、
比較的安い当物件スレで、ハイスペックの要求して何になる？
他に２２０万以上３００万位まで完成在庫も含めて物件は相当あるからそちらに移動したらいい。
部外者が見ていても不快になるよ。

>>105
距離をグーグルで見ても、甲子園までは１㎞13分、久寿川１,2㎞16分だし、普通しか止まらなくショボすぎる久寿川駅を利用するマンション住民いる？そして甲子園の中心ってなんだよ？今津の中心はもっと離れてるじゃんw
もう書き込みの内容が幼稚すぎて…。
まあ環境は西宮市内の中では良いとは言えない部類に入るけど特別悪くもなく、商業施設も多く充実し近くには砂浜がありウインドサーフィンしてたりで心地よい良い。
駅までは若干遠いが価格も安いし子育て環境としてもここを選ぶ価値は十分にあると思います。

ここは甲子園界隈の最僻地であるには違いないよ

>>107
ここから久寿川までの直線距離0.873km
甲子園までの直線距離0.974km
ですよ？

じゃ直線で歩けるなら歩けば？

>>110
それはどちらも同じでしょ

そもそも>>105は最寄り駅が久寿川と言っている訳ではなくどちらか微妙だと言ってるんだから、正にその通りだと思う

今津だの久寿川？だのこのマンション以外この周辺に住んでる人も同じですねW
距離がどっちが近いにしてもわざわざ支線に行かないでしょ？
ここは全くアテにならないスレですね。

＞＞１１３
支線って・・事情も分からない輩が口を挟むものではないよ。

支線（笑）

支線ってなんなん？確かにそれは変だけど、
事情が解ってる人はここを今津とは言わないし久寿川も使わない（笑）

ほぼ今津の甲子園てのが正解

限りなく今津な甲子園

甲子園駅まで徒歩13分
・
久寿川駅まで徒歩16分
・
・
鳴尾駅まで徒歩21分
・
・
・
そして
今津駅まで徒歩23分

久寿川は今津曙町