シティテラス草加松原 その2

>>410
そうですね、保育園がそばにあるから、このマンションを選んだ方も多いのではないでしょうか。
住友から草加市に要望してほしいです。

住友は売るだけですし、要望出した所で園の定員は決まってるしどうしようもないと思いますけど。

兄弟で片方入っててもさかえ保育園には入れないですからね。
草加市は市内で別園なんて珍しくありません。

越谷に入れるしかねえ

「シティテラス草加松原」も保育園もどちらもゲット出来たら本当にラッキーなことだけど、
そうは簡単に決まらないものなんですよね。
でも保育園が近くて良いとなれば、年齢層の若い人の購入者が多いのでしょうかね。　　

>>408
うちも二人とも会社員なんですが、保育園に入れられなかったら、どちらか仕事をやめるしかありません。
そうなると、生涯収入が大きく低下することになります。
政府は何をやってるんでしょうか？

>>415
認可外ならさすがにはいれませんか？

認可外だと、数万円高くなりますよね。
年間で20〜30万円くらい高くなるのではないでしょうか。
時短勤務で稼いだお金はほとんど残らないです。

さかえ保育園以外にもいくつか保育園周りにありますし共働きフルタイムならどこかしらは入れますよ。認可外も空きはあります。

保育料高くて手元に残らなくてもそれは年齢の小さい時であって数年すれば保育料も安くなります。

働くことで収入がマイナスになっても将来を見据えて働き続けている人なんてたくさんいますよ。

>418さん
全ての保育園が満杯状態という訳ではなく、一番近いさかえ保育園を諦めれば入園可能な状態ですか？
待機児童数300人越えと書かれている方がいらっしゃるので不安です。
経済的な事情もあり、できれば認可が良いと考えます。

>>419
418は話から聞いて不倒産の営業マン見たいです、最近駅と近い認可外にも連絡して見ましたが、現在やっぱり待機児童が多そうです。草加市でこの問題解決しなければ松原団地に来るfamilyが減ると思います。

>>419
不安がる前に少しは自分で調べましょう。

http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1603/a01/a02/01.html

詳しくは上記、草加市のHPに全て書かれています。
さかえ保育園は、待機児童数66人で国基準だとたったの9人です。
それも全ての年齢の総数なので、お子様の対象年齢の待機児童数だともっと少ないはずです。
二人共フルタイムで働いている方なら、まず入れるようにみえるんですけど、どうなんでしょうね。
都内と比べると全然少ないほうだと思いますよ。

マンション買う時に待機児童の状況を確認しませんか？

ローン返済にも関わることですしそこを解決してから入居する人がほとんどだと思っていました。

待機児童が嫌なら待機児童のない地区へ引っ越されてもいいと思いますよ。

>>421
待機児童数66人で国基準だと9人です
の意味が分かりません。
無知で申し訳ありませんが教えて下さい。

>>423
リンク先ちゃんと見てます？
草加市のHPに説明書いてありますよ。

待機児童数は自治体によって算出方法が違いますので、
数値だけみて判断しないように気をつけましょう。
ほんと、わかりやすく統一してほしいものです。

参考
http://www.asahi.com/and_w/life/TKY201306110099.html

草加市は0歳の保育定員が少ないので、0歳で預けたい人は厳しそうですね。

そうしますと1年間は育児休暇を取り、その後の復職を視野に入れてマンション探しをしなければいけないという事ですか。
確かに2馬力で返済計画を立てているなら深刻な問題なので、まずは保育園をキープするのが最重要なのかもしれません。

また住友に団地跡地が売却されたそうです。保育所でもつくってくれー

>>427
何処からの情報ですか？

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201602240405
記事が出てましたね

>>429
東武と住友のjvとなると、ソライエかシティテラスのどっちだろうね。
前者ならお値段期待できそうだけど。

保育園の待機児童もそうなんですが、この辺りの幼稚園事情はどうなのでしょう！？
この辺りを歩いていると小さい子供さん連れて歩いている人がとても多いなと思います。
それにこれからマンションも出来て子供の数は更にふえるかと。
そうなると、今の状態で幼稚園って足りるのかなぁなんて思いました。
この近隣エリアにもいくつかあるのは確認していますが…。

人気園は４年保育を狙いましょう。
この辺りは、バス通園の幼稚園が多いので、人数的にあぶれてしまう、ということはないと思います。少し離れた園も視野に入れて見学すれば大丈夫かと。

イニシア草加とこちらで迷うなぁ

>>433
イニシアの方が、居住者への細やかな配慮をした造りになってる感じがします。
ただ、立地はシティテラスの方が、公園がそばにたったり、周辺道路もゆったり作られていたり、立地は良い気がします。
悩みますね。

>>434
おっしゃる通り準急が止まらない以外の立地条件はこちらの方が良いと思います。

子育て世帯ならなおさら草加駅より松原団地でしょう。

>>435
いまは、草加駅より松原団地駅の乗降客数のほうが多いと聞いてます。
松原団地にも準急が停車すれば良いと思います。

マンションを探す上で保育園の確保は優先度が最も高いように思います。
通勤に便利で保育園の空きがあるエリア、または子供を見ていてくれる
ご実家の近くなど、もしこれからお子さんを持つ予定があるなら
共用施設の有無や設備のグレードよりも、保育園確保ですね。

この物件で一番高い部屋はおいくらくらいですか？

12月の市議会で◯◯党が提出した松原団地駅名存続に関する請願が圧倒的少数で否決されました。◯◯党の関係者とその支持者、あと自分の母校の偏差値以下の大学は一切認めないという一部の市民を除き、大多数の住民は「獨協大学前（草加松原）駅」に賛成であり、現代のこの地に不釣り合いな団地という響きを早く取っ払いたい気持ちだと思います。私は不動産関係なので一刻も早く学園都市的なイメージアップが図られこの地がバリューアップされるを期待しています。このマンションの住民さんも検討中の方も皆、同じ思いではないでしょうか。◯◯党の方を中心に税金の無駄遣いだ、などというネガティブキャンペーンがはられていますが、獨協大学が駅名変更の費用も負担することが決まったようですし、もう何も障害はありません。「獨協大学前（草加松原）駅」を望むのが、サイレントマジョリテイだと私は思います。

現地見てきましたが、タイル少なく塗装面が多いですね。

>>441
資材高騰の影響でしょうか？
これから建設されるマンションはしばらくはそのような感じが多くなるのでは？

>441さん
外壁がタイル張りではなく、吹付けという事ですか？
販売価格も高額になっていますが建材も高騰しているそうで
利益を上げるためには建材のコストを下げるしか方法が
ないという事なんでしょうか。

>>443
過去投稿にもあるけど、内装もちょいちょいグレードの低いの使ってますよ。

浦和とかのマンションMR見に行くと差は歴然かもです。

>>444
浦和のマンションとは価格帯が違います。
比べる方が間違っているのでは。
住宅にお金をかけられる方は浦和でマンション買えば良いだけです。
それよりも、イニシア草加の間取りと設備、価格帯を考えると良いです。
居住者の身になって、マンション造りをしている良いデベロッパーだと思います。

浦和なんて金持ちしか買えないんだよ!

草加は住みやすいし安い

イニシア草加の方が間取りや設備が良いってこと？
迷うなぁ〜

>>447
イニシア草加の間取りを一度ご覧になると、住む人への配慮の素晴らしさに驚くと思います。
キッチンもリビングとのつながりを重視して、壁を取り払うなど、オシャレな
造りになっています。
間取りに関しては他のデベロッパーもコスモイニシアを
見習うべきでしょう。
ただ、立地が残念です。
日光街道のすぐ脇で、南側にはNTTの電波塔がみえます。
また東隣の建物が古めかしく、
景観を損なっています。
子育て世代には、ちょっとどうでしょうか。。。
環境なら、シティテラス草加松原は素晴らしいと思います。間取りはありきたりですが。。。

内装仕様のグレードが高ければ周辺環境がいまひとつで、
子育ての環境が良ければ建物が凡庸である…
どのマンションも一長一短で完璧に自分の理想を叶えてくれる
マンションを探すのは難しいと実感しております。

>>449
おっしゃる通りですね。
今の草加駅、松原団地駅の土地区画を考えると、
これから出来るマンションは、シティテラスやイニシアよりも駅徒歩時間が長くなります。
駅近が良ければ、シティテラス、イニシア、あとパークハウスのいずれかで決めるのが良いかもしれないですね。
自分の希望を全て叶えるマンションはないので、どの部分が譲れないかを考えると、答えは出るのかもしれません。

キッズルームとパーティルームはいつから使えるか、だれか分かってますか？4月末ならガーデンズ完了する予定なので、4月末から使えればうれしいが...

ついに、舞い降りる。

４月末から使えるとベストですよね。。。

浦和と比べられている方がいらっしゃるけれど、
埼玉県内でもエリアとして違うかなぁという感じがすごくします。
この辺りは秋葉原まで直で出られるという感じになってくるかな。
路線が違うとなんとなくエリアとしても別な感じが県内でもしてきます。

コスパがいいですよ草加は。高級感はないけど住み心地はいい。待機児童は・・・

住民スレ荒れてますね…

共用部でのタバコとか騒音とか実際の環境も荒れてるみたい…

南側と西側、何年間の工事か
我慢しかないかも

>>457
真南の一番近いところは何階建てになるんですか？

>>458
契約する前に調査しないとダメだよ

>>459
そうですね。
で、どうなんですか？

>>460

7階ですよ〜

近くから、7階、9階、11階です。

>>461
ありがとうございます。
とりあえず7階以上なら大丈夫っぽそうですね

契約者専用板を見て参りましたが、悪戯目的で住人以外の方が書き込んでいるように思いました。
しかし一部の生活音が聞こえる云々という内容は真実味があり、子供さんの足音が響く等防音性能が劣るのかな？と思わせるものがありました。

その通りです

住民がその人のスレを相手にしなくなったら消えました

契約者スレを荒らして内輪もめをしているかのように思わせて
この掲示板にそれを書いて購入意欲を失わせようとしているみたいです

ライバル会社の人かも

騒音はうちは大丈夫ですが、たまに上の階の方の椅子を引く音が聞こえます
そんな程度です
近くに子供さんがいないからかな

住み心地はいいですよ

>>464
松原団地はいいですけど、住友の価格は高すぎ、買ったら損

>>465
そう思う人もいるし、そう思わない人もいます。

綺麗な街並みでこれから発展が望める地域なので、私は少なくとも損だとは思いませんけど。

なんか、シティテラス八潮の方が外観がかっこいいなと思えてきた。

>>466
商業ゾーンは不透明感、
駅名も変更できず、
工事はオリンピックまで完成できず、
オリンピック後、崩れると怖い、
こんな高い価格で買うのは、お得って見つからない

>>468
駅名変わりますよ。
もう決定しています。

>>469
それにしても、坪170は高すぎ、適正は130程度

いくらなんでも坪130マンはないよ…
足立区じゃないんだから！

2021年、100ぐらいかも

>464さん
不特定多数が自由に出入りできる掲示板なので情報の真偽を見極めるのに
注意しないといけませんね。
それにしてももし本当にライバル会社のしわざなら、随分と草の根的な
活動を強いられているのだなーと感じます。

東棟
ベランダの灰皿、簾やめましょう。
ベランダは共有部分です！
規約違反です。

>>475

実際どうなのかは知りませんが、契約者専用の掲示板に書かれてはいかがですか。
現在東棟に住んでいる人に伝えたいなら、ここに書くより意味あるんじゃないかと思いますが。

>>475
入居してから管理人に言った方が良いでしょう

価格は都内と比べると信じられないくらい安いですけれどね。駅までも別に遠くないですし。
住宅地の中って言う感じなので、思いの外静かだし。

集合住宅なので様々な問題というのは起きるかもしれないですが、
管理組合がしっかり機能して対処していくしか無いのでしょうね。

バルコニーは火気厳禁などの規約があればいいのですが、そのようなルールはあるのですか？

>>468 匿名さん

売れ行きがお得かどうか判明してますね。

ガーデンズの売れ行きはどうですか？

あと何戸？

ガーデンズ、お値段下げた住戸があったんですか。

もうここの場合は「住友不動産にしたらリーズナブル」という印象が強いかな。
草加松原のマンションとして、と考えると数年前の相場と比べれば・・という感じになってきてしまいますが。

売り切るまでどれくらいかかるものなのでしょうね。
とにかくゆっくりのんびり待っている…というようになってくるのかしらと思いました。

2017年春から正式に駅名が"獨協大学前＜草加松原＞"に変更されることが決まりましたね。
地域のイメージアップに繋がるといいですね。

本当楽しみですね！Yahoo!ニュースに出てましたね！

スミフ競合の無理やりネガキャンが、面白くも痛々しくもある

キッチンですが一段低くなっていて外から見えない設計になっているのがポイント高いです
オープンキッチンも素敵だとは思いますが、ズボラな自分には向いていないな
と思うのでリビングから少し隠れている方が、急な来客のときも助かるかなと思います
MRではバルコニーはウッドデッキになっていますが、こちらはオプションでしょうか？
思っているよりも狭いバルコニーですが実際はもう少し広いのかな

>>487 匿名さん

ウッドデッキはオプションですよ。
確か38万円くらいです。

どんどん売れる理由はなんだろう？

>>489 匿名さん

ガーデンズも好調なんですか？

住宅地の中にあるマンションという事もあってか、とても静かに暮らせそうな物件ですね。
売れ行きも良いですし、将来的な事も考えて買っている方が多いのでしょうか。

交通機関が充実しているので、仕事の事を考えても良さそうです。

ガーデンズの価格表ってあります？

草加松原だとそこまで交通機関が充実しているって言う感じはしないけれど（スカイツリーラインがあるだけだから）…。
電車も各駅停車だけですし。
ただバスは充実しているのかなぁとは思いました。
上野駅から出ている深夜バスもここにはどうやら停まるということですし。
夜中の１時２時に到着するバスですけれど…宴会シーズンはお世話になることが多そう！？

高速道路のICに近いっていうのもポイントかも。

ドライブも楽々

バス便が充実し、ICも近いのであれば遠方にも足を伸ばせそうです。
ICまでは車で5分ですか？
車でそこまで離れれば排気ガスや騒音の心配は皆無でしょうし、
便利かつ静かな住環境が守られるマンションなのでしょう。
電車の便はスカイツリーライン1択なのでいまひとつというところですか。

きれいなまちなみ、

商業施設の誘致は無くなったのでしょうか？

>>498 マンション検討中さん

そういえば、その話題は聞こえてこないですね。
営業マンは、商業施設が誘致されるから便利になりますよと、営業トークをしていましたが。

＞４９８さん
商業施設の誘致は行っているとは思います。
ただ、計画しているのはＲ４に近い駅から一番遠いＤ街区。
現在、Ｃ街区の取壊しを行っていて、これから開発するとなると
Ｄ街区の再開発は早くても５年後位になるのではないでしょうか。

人口も増えておりますし、近くに国道も走っているので
商業施設が建設される可能性は高いと個人的には思ってます。

近くに近所に商業施設ができたら更に便利で資産価値も向上しますが
大型商業施設は車で１５～３０分も走ればレイクタウンや三郷が近いですし
近所にスーパーは数件ありますから現状でもよい環境ではないでしょうか。

商業地区の方はこちらの計画が上がった時から既に誘致はしているという話は聞いているのですが、なかなか進まないものですね…
立地条件として駅からも離れてしまうので、出店できる業種がすごく限られてきてしまうのかもしれません。
もっとファミリータイプの外食系が来たりすれば良いのですが。
あとは個人的にはユニクロとかも…。
でも商圏が被ってしまうというのがチェーン店の場合はあるのかなぁ。

>>500 匿名さん
私が聞いたのはC街区ですよ。

D街区は当初の計画では商業地区となっていましたが、最新の計画では未定となっています。
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1801/a03/a02/matubara27.pdf
C街区の商業施設と言うのはURが計画していた近隣型商業施設の事と思いますが、
http://www.ur-net.go.jp/orders/saitama/pdf/order_17080_4.pdf
近隣型商業施設というのは、自転車や徒歩で行ける小さな商店の事を指します。
どちらにしても4号バイパスの渋滞を促進する様な大型施設は難しいと思います。

うーん、結構商業施設っていうのは難しい感じになってくるかもしれないです。
あまり期待し過ぎないほうが良いのかもしれないなと思いました。
現状でも別に普段のお買い物自体は困るわけでもなく。
ただもっと便利になるといいなという程度です。
住宅地と大学とでせっかく落ち着いている街ですから、これ以上賑やかにならなくても…というのはあるかもですねぇ。

現状で満足です。

敷地が広く、駐車場が平置きなのは大きなメリットだと思います。
何より駐車場料金がお安いですし、機械式で将来発生する
建替え費用を考えればこれほどの大規模マンションであろうと
世帯毎の負担が100万単位になると予想できますし。
車の出し入れも容易ですしね。

ガーデンズがあまり好調じゃないのはなんででしょうか？

すみふでこの価格はお買い得では！

住友不ら／埼玉県草加市に１１階建てマンション、長谷工コーポで１７年３月着工


　住友不動産と東武鉄道は、埼玉県草加市に３１０戸の共同住宅を建設する。設計・施工は長谷工コーポレーションが担当。１７年３月の着工、１９年４月の完成を目指す。

　名称は「（仮称）松原団地Ｂ－１西街区計画」。建設地は松原市松原２の１１４７の１。建物の規模はＲＣ造１１階建て延べ２万５９４０平方メートル。

まもなくです。