ロジュマン千里中央ヒルズってどうですか？

ファミリータイプが多いということはお子さんがいる家族がほとんどなのかな？
同世代の子供が多いと安心できそうですが、
エントランスなどが、小学生のたまり場にならないといいですが。
そういったことを考えると、キッズルームや図書室などがあるといいですね。

毎月払う借地代は、
例えば3年後や10年後、
どんどん上がっていくものなんでしょうか？

借地代金は、70年途中解約不可なのですか。
なんだか、70年後と言われても全くピンと来ないのですが
実際の所、これがお得なのか、無駄なのかどうなんでしょう？
建物は70年は大丈夫！という事なのでしょうか？
それとも途中で建て替えとかあるのでしょうか？
謎だらけです。

>>63
建て替えなど、ある訳ないでしょう。

隣のコインパーキングは建物が建つ予定があると噂を聞きました。
何ができるのでしょうね。

>>65
モデルルームの方がですか？
またマンション？

>>65
仮にマンションとして、定借地権じゃなくて普通の分譲（所有権）ならばうかうかできませんね。
もうマンションいらないんだけどな～
駅近だしマンションになるのが妥当なのかな。

建設地の隣のコインパーキングのことで、モデルルームで営業さんから聞いたそうです。
何ができるかまでははっきり言われなかったみたいで…
やはりマンションの可能性ありますよね。
もしロジュマン千里中央〜だったら、ヒルズ&テラスと時期をずらして定借地権じゃない分譲？！など想像してみたり。
それはさすがにないですかね…

>>61
以前住んでたマンションにもライブラリーなどありましたが、
結局エントランスのソファーが放置っ子のたまり場になりました。

3LDK2900万円台と言うことはだいたい60㎡台位で価格が2950〜2990万位になると思います
最低価格が坪単価で150万前後ですね
私は上新田地区に住んでいましたが
この辺の近隣マンションは大体坪150万位からでしたよ
南町のリバーも坪150万位〜ですし
環状線北側は高いですが上新田、新千里南町辺りはこんなものです
まあ物件によりますが10年前〜今を比べても大して価格変わらず安いエリアですね
通常の所有権ありのマンションと同等の価格で定借マンション売るなんてすごいですね
びっくりしました。

かなり真剣に検討していたのですが借地権と分かって全て白紙です。考え方は人それぞれでしょうが借地権でもこの物件に決めた方の理由をどなたか教えて頂けませんでしょうか？

>>71
誰もきめてないのではないでしょうか。
70年後では、子どもにまで負の遺産を残す事になりそうで。

>>72
そうですよね、数千万払って来たにも関わらず、子供か孫が年老いた頃に立退きに関する諸々の苦労（移転費用や新たな住宅取得資金の負担、話合いのトラブル、精神的な疲れ、労力……）を残す事に………

>>73
そうですよ。普通のマンションだったら、建て替えなどになったら地権者として残れるし、子や孫が住まなくても転売すればいいし、とにかく価値が目減りしようとも資産として残せるのに、ここは何も残らないんでしょう？モデルルームはどう説明しているんでしょうかね？
目先だけ考えてはダメですよ。

>>72

確かここは60年ですね

>>75
さらに微妙！！
子や孫に、しょーもないマンション買いやがってって言われちゃうよ。

新しい道はあるけど坂道かなりキツイよ〜
この坂道で駅7分は無理！
フラットな徒歩10分と比べても良いくらい

そもそも定借の時点でかなりのマイナスポイントだけどね〜

小学校は近いからいいけど
坂道はしんどい。

ファミマからがかな？
でも、そこからなら1、2分だから、言う程は。
小学校前から旧道を上がればかなりだけど、それでも多くの方が上がり降りされてますよね。

>>76
しかも地代は一括払いって前代未聞じゃないですか?
まともな計算が出来る人なら買わないだろうね。

合わせて113戸だけど完売するの入居後数年は掛かりそう。完売するのかな？

>>79
え？そんな説明なんですか？
地代を一括で払った上に60年後に返せと？
ひえーーーお代官様、それはねえですだー

言う程キツい坂道では全くないかと。。

駅まで徒歩７分内で行けました。

購入する時に安くていいけど、なんだかんだでランニングコストが高そうですね。
中古で売るのは本当に売れなさそうだからずっと住むつもりだったらいいのかな…

>>83
そうですよね…。
それか駅近ですし賃貸に出して貸してもいいかもしれないですね。

千里中央は賃貸需要があるからいいよね
家賃は管理費等込みで20坪(66㎡)で15万位かな
以前こことほぼ同条件の
ローレルコート千里中央（近鉄不動産）
や千里中央レジデンス（野村不動産）
が15万位ででてましたね
この辺は築10年ちょいだからましだけど
20年超えると10万前後位になる物件が多いね
20年後は管理費、修繕積立金も見直しはいって上がってるし固定資産税もあるしね毎月割で考えると家賃の中から4.5万は出て行くからね
ローンを考えると割に合わない
ましてや空室リスクを考えると赤字覚悟だし
最後は地権も残らず消えてなくなる
一生住む人はいいけど
転勤や子供が増えて住み替えとかで賃貸するかも？て人は、この物件かなりリスキーだと思いますよ（地代もあるしね）

このマンションは環境は悪くない方だと思う
ただただ、定期借地権、それに伴う借地代や付随してくる将来の諸費用の問題、そこが一番の問題
上新田周辺に新築で住みたいなら選択肢が少ないから、地主は強気で定借にしたんだろう

だけど、新しいジオが上新田でさらに千里に近い場所にできる以上、価格帯によってはそっちに流れるのが自然だよねえ

既存のジオやジェイグランは遠すぎるし、千里の新築はここ数年は、よみうりか、ジオ上新田の2択になるかもね
とはいえ、条件が良すぎるから値段もバカ高いんだろうけど

ローンを払い終えた後も、地代がかかるっていうのがあるのですよね。
だから普通のマンションよりも、月々の固定費がかかるっていうのはあるのかな。
その分、物件価格がぐーっと抑えられているといいのだけれども。
みなさんも書かれていますが、マンションの周辺環境が良いので、それでも需要はあるという風に見たのでしょう。

30万円プレゼントキャンペーンやってくれるみたいだよ！

要望書がヒルズ、テラス合わせて31戸入って。

いるらしいです。

2階73㎡3580万位かな
定借じゃなかったら候補なのにな〜

桃山台徒歩10分のシンフォニアでは
府公社第2次住宅建て替えの地権買取で1,700万だったらしいです
千里中央徒歩7分なら2000万位にはなるでしょうか
やっぱり所有権有りと無しでは違いますね。

>>92
千中徒歩7分でもここはニュータウンじゃないのでどーでしょうか？

桃山台徒歩10分よりいいでしょう？
ここは。

物件としては所有権がある分シンフォニアの方が良いかも。

家賃一括前払いみたいな定借物件と所有権物件とでは、賃貸か購入か位に方向性違うと思った。
同じ土俵で比べるなら、定借の読売タワー跡地マンション位でしょう。

去年竣工したロジュマン千里中央よりも駅から遠離れる上に定期借地なのにあまり安くなってない気もするけど、どこがメリットになるの？

デメリットしかない
ロジュマン千里中央と比べ
遠い、
地代有り、
解体積立有り
所有権無し（2,000万位の損失）

その割に価格は所有権付きと変わらない。

>>98さん
やっぱりそうですよね。
ここよりはロジュマン千里中央の中古を待つ方が良さそうかな思いました。

こんな不平等条約の様な契約を31人も
要望書出してるなんて驚き！
契約希望の方の意見を聞いてみたい。

≫100
要望なんて、でまかせとは言わないけどでたらめそのものやろ。
その理由は「第一期に限りセミオーダーに対応します」という案内はともかく

「第一期分譲ご成約謝恩キャンペーンで登録費用３０万円相当のチケット」と
「家電またはインテリアの３０万円相当のチケットプレゼント」やて。

竣工後にはよくある話やけど第一期販売でこんなサービスやなんて
前代未聞!!!!文字通り聞いたことも見たこともないわ。

たぶん「住むとしたらどの部屋が良いですか?」と質問して
それに答えた人の部屋番号を要望としてるんやろ?

他のマンションである正式?な要望書にサインして
ローンの審査終えたのとは全然違うでしょ。

でなければ第一期で６０万円もの大盤振舞する訳がないわ。
たぶん竣工後に大幅受け残って一括払いの借地代の大幅値下げするんとちゃう?

>>92
目安になるか分かりませんが、路線価ではここは155位でシンフォニアあたりは180位かなぁ。

そんなに安い土地なんですね↓

新千里南町より上新田は安いイメージはありましたがシンフォニアの辺りは千里中央にも遠く桃山台へも10分と遠いし
火葬場も近いので安いのかな？と思ってました
上新田って思ってた以上に安いんですね。

>>102
これ、ソースつけて下さい。

ここに関しては何とも言えないけど。

上新田は竹山がほとんどだからね
元々は二束三文
と言っても需要がある訳だから価値はあると思うけど
地代払って貸して頂く程の土地ではないわな。

新街区や10分以内の上新田は、今後のジオも含めて分譲マンション出揃ったところで、資産価値は上がってくるだろう。
ここは、借地を外すとこからだけど。

>>105
そのまんまですが最新の路線価図です。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h27/osaka/osaka/prices/g34501fr.htm

ここが42028で、シンフォニアが42043。
これでもここら辺は開発が進んで以前より路線価が少しアップしてますよ。

>>108
わかりやすいのをありがとうございます。
結局、路線価が最終的な分譲価格にも反映してきますけど、上新田が千里中央に近いのは間違いなく、坂が許容範囲の場所は買いですよね。
ここも、借地でなければ競合となり得たでしょうけど。

シンフォニアよりも安い土地なら
せめて価値や条件（所有権）などが同じ位にして欲しかったですね
それなら買ってたと思います

高い土地が所有権付きで価格も安く
安い土地が所有権無しで価格も高い（地代も払う）
なんてバカげいます

企業としては条件が悪かろうと何処かを開発しないと仕事にならないんだろうけど
これは無茶ですね

価値が低い場所に負荷条件付け過ぎ

よっぽど事情がある人か、アホな人じゃないとこんな条件のめない。