ロジュマン千里中央ヒルズってどうですか？

テラスの建物が見えるようになりましたね。
昨日モデルルームの見学に行きましたが、
入口に価格表があるのですが、あと20個??
位で驚きました。

あと何戸くらいでしょうか？

ヒルズ・テラスで15くらいみたいです

テラスはもう壁面見えてますね。
おしゃれな感じがします。

第三期販売まで行くのかと思ってましたが、９割はもう売約済みになっているようですね。

完成までまだ半年以上あるのに、こんなに順調に完売近くまでいくとは予想しませんでした。

なんだかんだ言って、関西電力の設備と、部屋の広さ、静かな環境、と魅力自体は大きかったのと
土地代一部込みの定借だったので、かなりお買い求め安くなっているのが効いたのでしょうか。

>>453
情報ありがとうございます！

契約しました。
完成、入居が楽しみです。

定借おめでとうございます。

>>459
わざわざ定借と付けるのは嫌味のおつもりでしょうか？
上新田で高速や新御堂から離れ、駅歩10分以内で探していた我が家には、バッチリの条件です。
永住しますから、定借でも構いません。
購入出来て満足していますよ。

えい…永く住んでくださいｗ

>>461
どうしても嫌味を言いたいようですが、私の年齢では60年後は死んでいますから、ご安心下さい。
文章にwは低俗ですね。

いちいち嫌味を書き込んでくる人、
一体何がしたいんでしょうね。
どこにでもいますよね。

>>462 購入経験者さん

永く生きて地代を払いきってくださいｗ
でもやっぱり、気にしますよね。
それが分かっただけでも満足です。
大変失礼しました。

>>464
みんな各々にライフプランがあって、それに合った買い物をするための掲示板なんだから、購入した方に嫌味やひがみを言う場ではないですよ。

価格に土地代含まれて表示してます。毎月の土地代金は要らないのでは。

地代の一部はマンションの代金に含まれているようですが、月々一万前後は必要みたいです。
同じ関電のシエリアタワーも多分同じ支払い方法だと思います。

地代が含まれてるとかsuumoレベルにすら書いてあるのに
そんな情弱の方は定期借地権の物件はハードルが高いと思いますよ。
前払いの意味を履き違えてるのでしょうけど、
後々安物買いの銭失いにならない事を祈ります。

となりのジオレジのぼったくり具合からしたら、まだ良いと思うけど笑

定借であることへのダメ出し。否定的意見。もうええでしょ！ちなみに残り空きが4邸、花マーク（商談中）が4邸というところでしょうか。

>>468
色々な物件の条件を知りたくて、私もよく質問させていただいていますが、皆さん親切に教えて下さいますよ。
情弱なんてネットスラングで罵倒せずに、教えてあげたらいいじゃないですか。
でも、こんなにマンションが高騰してしまって、余裕がなくなってしまうのは分かります。

>>471 マンション検討中さん

ここの定借物件、定借なだけに
やはり周囲の分譲物件と比べたら千万単位で安いよね

>>472
ジオレジデンスに比べたら多分1000万〜1500万くらい安いよね。
でも月々の地代が約1万かかるので、1年で12万、60年で720万になるよね。
固定資産税は土地分がかからないのはあるけど、幾らくらいの違いかは分からないな。

>>473 マンション検討中さん
地代は固定じゃないので、上昇リスクありますよ。
上昇の可能性が高いから地主さんは変動にしているんだと思います。

>>474 周辺住民さん

え！地代は変動なのですか？！

地代は3年ごとの変動ですが、景気が良くなる見通しもないので、地代もそんなに変化はなさそうですが。
あっても一割くらいのものではないでしょうか。

地主さんは徴収した地代から土地の固定資産税を支払わなければならないので、固定資産税が変動する限り、地代変動も当たり前ではないでしょうか。

>>476 マンション検討中さん
この辺は地価が上昇していってるんじゃないですか？
何倍までといった縛りもないですし、60年の見通しなんてたたないですし…
地代が上がったから手放そうと思っても、定借は値下がりしやすい上に地代が上がっているなら売れにくい。
地代が上がらなければいいですが、変動なのはリスクではあると思いますよ。
購入された方は説明を受けているのでそれも考慮の上でこれだけ売れているんでしょうね。
私にはリスクが高いと感じられたので予想外でした。

残り八戸みたいですよ。
竣工前に完売しそうです。

立地が気に入って住むなら最終的にジオレジより高くついても問題ないという判断なのでしょうか。
永住予定なら自分の気に入った立地気に入ったマンションに住むのが1番ですね。

3年に一度の地代の見直し、同じ質問を担当に聞いたことがありますよ。
そこはちゃんと設定があって、どんなに地価が上がっても数％なので
3年に一度の見直し時、数百円～高くても2千円程度の変動とのことでした。
さすがにそれで1000～2000万も高い某マンションより最終的に高くはならないかと。

というより、そもそも年10万を超える土地固定資産税が免除されていますので・・・
プラマイで考えたら地代はあまり気にしないでよい気もします。

元々、千里中央駅まで徒歩7分で、地代の半分程度、込み込みで3LDK・2800万からですし
85㎡を超える広さ、かつ複数のWICがある4LDKの広い部屋でも4200万～。

長く住む前提なら確かにお買い得かと思います、と営業さんみたいなことを言ってみました（笑）
（と言っても残り数戸のほぼ完売状態ですので、営業の意味ないですが）

土地の固定資産税はかからないけど、建物の固定資産税はかかりますよね？
この辺りの新築マンションにかかる土地と建物の各々の固定資産税っていくらくらいでしょうか？
ご親切な近隣の方、教えて下さいm(__)m

>>481 匿名さん
地価の上昇率が数%しかないという想定ですか？
新街区開発で地価が上がったと噂を聞きましたが、ここ数年ではどれくらい上がってるんでしょう？
地価がどれだけ上がっても地代は数%しか上がらないってことなら安心ですが。
私がここの営業さんから聞いた話と違いますね。
数%しか上がらないと文面にあるなら安心ですが、営業さんが口で言った話は後からどうなるか未知ですよ。
ロジュマン千里中央の方はヒルズテラスの土地にはマンションは建たないと営業さんから聞いてたそうですし…タイミング的にヒルズテラスの計画はすでにあったと思われるのにだそうですよ。

定借なのと地代が変動なの以外は私もいい物件だと思いました。
前の道路を歩いていても聞こえるのでご存知の方も多いでしょうが、
小学校が近くこどもの声や先生の叱る声、お昼の放送の音楽が聞こえるのもほほえましく思います。
お昼の音楽はチョイスが親世代なんじゃ⁈と思うこともあり面白いです。
登下校するこどもたちをよく見ますが、マナーも良く落ち着いた校区なんだろうなと思います。

>>481 匿名さん

土地の固定資産税だけで年１０万を超えてるんですか？

定期借地権の物件でも、かなり売れるということが意外でした。

お金が無くても千里中央のこのエリアに住みたいという人が多いんです。

地代は毎月必要だし、定借なのに全然安くないですよね。

あと何戸くらいでしょうか？

中国動から離れていて、駅までも10分以内だから場所はいいですよね。
定借でなければ購入したかった。

あと何戸かわかる人いたら教えてください。

残りはテラスが4戸、ヒルズが3戸らしいです。
西向きは完売です。

西向きのほうが先に完売ですか、意外ですね。
ちょっとでも駅に近いほうがいいので、ヒルズがいいと思っていたのですが、あと3戸なんですね。

ルーフバルコニーのお部屋を購入したかったです。
気付いたときには抽選終わってました。
残念です。
千里中央付近でルーフバルコニー付きのお部屋があったら購入したいと思います。

ジオレジデンスのスレでヒルズの西側のコインパーキングに、関電の定借マンションの予定がある、とロジュマンヒルズの営業さんが言っていたと書き込んであったんですが、契約者さん達ご存知でしょうか？
私は営業さんから、二つのコインパーキングの地主さんが別なので、まとめて使うような大規模な建物はまずないでしょう、とお聞きしたのですが、、、

>>494 匿名さん
複数の地主の土地に一つの建物は新街区内に他にもあるので、地主2人の意見が合えば十分ありえるのでは？
両方売る可能性もなくはないでしょうし。
もし関電のマンションならヒルズテラス完売して入居後しばらくしてから看板ができるんじゃないですかね。ヒルズテラスができる時みたいな感じで…
隣にコインパーキングなら建物ができるのは想定内でしょう。
パークホームズ西向きもコインパーキングだったところにかなりギリギリの位置まで医療ビルができてますしね。
数年以内にはどうなるか分かりそうです。
こまめに値上げしてるし、少しでもお金になるように運用してそうですよね。ずっとコインパーキングではないでしょう。

地代の改定＝地価の上昇率ではないと思います。
消費者物価指数(国・総務省が発表)に応じて変動するとの説明でした。
過去20年・10年前の消費者物価指数
⇒消費者が購入する商品・サービスの価格変動を示す指数。
1996年101.24%
2006年100.66%
2016年103.41%
20年間変動率は約2%程度であれば
部屋の広さによって違うと考えられますが
400～450円です。
インフレ(総需要が総供給を超過することで生じる物価上昇）
になれば上昇しますが、1996年→2006年はデフレがすすんで
下がってますよね。

地代に関する説明、ありがとうございます！
ならば心配する必要もなさそうですね。

ヒルズテラス合わせてあと3戸みたいなんで、もうすぐ完売しそうですね。

順調に売れましたね。
上新田は最近、人気ですものね。

キリ番なので、竣工前完売前祝い o(≧▽≦)o