プレシス仙台榴ヶ岡公園ってどうですか？

榴岡ブラッサムですね。でもまだ第2期なんですね。

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なんか、見た目チープですね。
内装は良かったですけど、場所と駐車場で購入断念しました。

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あと12もあるようですが、残戸数が多いと値下げ幅も大きくなるんですか？

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本当に残り12戸?
夜、部屋の明かりポツポツみたいだけど・・・

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>>54 名無しさん

そうなんですか。待てばもっと値下がりして買いやすくなりますね。

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即入居可はいつまで続くのですか？

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第3期から不動だね。どうなってるんだろか？

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一般的に完成後、何カ月くらいで値下げになるんですかね？

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完成してから第3期とか、第4期とかって、なんかあったのかな？かなり値段を下げたんだろうな。

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完成してから長いけど、新古になると、また値段下がるんでしょうかね。ホームページの値段から、いくら値引きしたのが本当の売値なのかわかりませんね。

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新古って何？
仙台市内の完成物件は全部新古になりますか？

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今だといくら値引きしてるんでしょうか？

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売れ残りは、売れるまで賃貸でしょう。

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既に賃貸か…

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今ならすごく値引きするだろうから、第1期とかに買った人よりも相当低い値段で買えそう。あとから買った人は値段の話は禁句になるけど。

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近隣住民ですが、今日チラシ入ってきました。
Bタイプ402号室（3期1次住戸）3LDK +WIC
2980万円とありました。

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だいぶ値崩れしてきてますね。

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この前チラシ入りましたが、かなり値下がりしてますね。

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即日完売しないね。

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今の時期だとどのくらいまで値下げするのですか？

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新築マンションなんですかね、これ。

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上の階、ドタドタ音聞こえる。土日は６時から走り回る音も聞こえて目覚める。ガイジが住んでるのかコンクリが薄いのか、いいかげんにしてほしいですね

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今度はレーベンの新築として売りに出されたんだ

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一時期流行した買取再販ですね。

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一年以上経っているのでこのマンションは新築マンションではありません。
買取再販なのに値上げするレーベン、さすがですね！

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この立地はいいですね

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立地いいのに売れ残りだから、なおさら気になるよね。

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ですよね。
ホームページ見ると設備も良さそうだし気になります。

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そんなに立地いいか…？大幅に値下げしてくれるなら考えるけど、駐車場空いてるのかな？

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設備は異常にいいね

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良いとこ満載で売れ残り発生は何故なのでしょうか。

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駐車場はまだ空いてる
設備いい、立地に関しても特に不便は今の所ない
売れ残った原因はディベロッパーいわく、最初売り出したときに、ここらへんはプレハブ建ててモデルルームするというのが分からず、出遅れたと言っていた

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販売代理でやってたからね。
基本販売代理は大手以外広告費使わないし。埋もれてたんじゃない。

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出遅れたんですか笑。なかなか面白いですね。出遅れて値上げしてるんですか？冗談です。

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最初の売主の一建設が売り方ヘタクソで売れ残った
それならば！とレーベンが買い取り
売るのには自信があるレーベンは値上げして再販 笑

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見学行ってきた
設備なかなか良い、キッチンきれい
お風呂も水はけ良さそう
住人たちはみんな挨拶してくれて感じが良い
まだ立駐も空きがある
検討しようと思います

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ほんとに値上げしてるの？どれくらいだろ？

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値上げはしてないですね。

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こちらの物件は榴岡公園がすぐ近くで環境良さそうですし、子供を遊ばせる場所にも困らなくていいですね。お部屋の中も設備がすごく良かったです。前向きに検討中です。

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公園近いのはいいですよね

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行ってきました。
価格は上がってませんでしたね。
再販物件だけに割安感は感じました。

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上の階の足音うるさすぎ！ドタドタ歩くの、凄い騒音です。いい加減にしろ！

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これで2度目。
住民成りすましウザイ。

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ここの近辺で一年以上売れ残ったマンションって他にある？
ここ自体は良い物件だと思うけど売れ残りってのが引っかかってしまう
やっぱり駅から遠いからかな

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>95さん
原因は立地じゃないでしょうね。
榴ヶ岡駅徒歩7分なら十分に近いですし、レーベンの小田原と比べたら仙台駅までの距離も近い。
前に他の人が書いている通り、価格が高すぎたことが売れ残った原因なんでしょうね。

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確かにレベーンよりは明らかに立地はいいですよね。後はレベーンがどこまで値引きするかみたいなところでしょうか。新築でもないから安くて当たり前だけど…

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もしかして狙い目？

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雪降るとマンションから榴ヶ岡駅までの坂道が大変なんだよなー。数百万値引きしてくれたらいいんだけど。

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狙い目かどうかは価格次第。売れ残りだし。

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ここまでをまとめると
立地、建物、設備共に評価は良くて、しかも再販だから値引きにも期待ができる。
ってことですよね。

狙い目じゃねーか！

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この価格帯のマンションの設備ではないね、西口で同じ徒歩18分なら1500万は上乗せになる
外観・エントランスのゴージャス感はないからそういうのが好きなら小田原レーベンに行けばいい
築一年以上経ってるけど仙台駅周辺の中古マンション相場を考えると大した値引きは期待できない
榴ヶ岡公園周辺は今後価値上がる見込みあり

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>>95 マンション検討中さん
クレアホームもだいぶ時間かかった。免震ゴムの問題もあるけど。

あと、鉄砲町のレーベン、車町のデュオヒルズも完売にはなってたけど、未入居物件が複数売りに出てた。

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ここの管理会社って聞いたことないけどどうなんだろ？しっかり対処してくれるところかな？

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モデルルーム行ってきました。
人があふれかえっていました。
「それでも家を買いました」を思い出しました。

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それでも売れ残りで買取再販っていうのは、何かあるのだろうか…

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過去レスをご覧下さい。

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値引きというか、レーベンってもともと金額を打ち出していないから値引きなのかなんなのか分からないですね
売れ残りのお買い得感はなかったです

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レーベンって1回行っただけじゃ金額教えてくれないよね。最後の最後に出すイメージ。このマンションは違うかな？

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ここは珍しく価格打ち出してる。
前の書き込みの人はホームページ見ない人なのかな？それとも荒らし？

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概要は見てます。私が言いたいのは一部屋ずつの金額を教えてくれるのかということです。
どうやら初回で教えてくれるようですね。なら行ってみようと思います。どうも有難う。

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私のときは普通に一覧で見せてくれましたよ。

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その一覧も人によって違うのでは？

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いわゆる住友流ですね。
シティタワー長町では複数の価格表が確認されてます。
普通のことなんでしょうか？
期分け販売していれば期毎に価格表が複数存在するのは納得できますが、、、

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提示さた価格について納得すれば購入検討すればええやん
納得しなければほかの物件探せばええやん
正直者部外者鬱陶しいで

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>115さん
けだし正論
全くもってその通り。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

売れ残りでも構わないよね。

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ネガティブな理由でもないしね。

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先日現地内覧行ってきました。
外観は大したことなかったけど中はかなり豪華だった印象。
仙台駅から多少距離ありますが歩道が広いのでストレスはなさそう。
小学校も中学校も近い上にやはり歩道が広いので安心できそう。

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あまりに価格が高かったのでしょうね。新築購入は失敗でしょうけど、売れ残りが考慮された価格なら良いですね。3割引きくらいかな。

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>120
>115さんのコメントをお読みください。

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提示された価格が3割引き未満でも確かに妥協出来れば良いだけ。

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妥協できれば←×
納得できれば←○

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どうしてもネガティブに書きたがる人って沸いてくるよね。

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単刀直入に言って買わない方がいいと思います。現在入居して約1年、毎日のように悩まされています。

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>>125さん

何に悩まれているんですか？

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>126さん
ここの再販が開始してから自分の担当している物件が売れなくなってしまった事についてです。

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入居して1年も経つと売れなくなるのです。

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仙台駅まで遠い。

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榴ヶ岡駅まで近い

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榴ヶ岡駅も遠いよ笑

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駅徒歩7分で遠いとか何それ、恐い

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>>131 通りがかりさん

榴ヶ岡駅まで距離的には遠くないけど坂があるから遠く感じます。

それに仙石線駅だから勾当台・一番町方面に向かう時は不便ですよね。

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榴ヶ岡駅って仙台駅に向かう電車の駅ですもんね。榴ヶ岡駅に向かうと、仙台駅に向かうより時間がかかるっていう、なんか虚しい。

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雨の日などは重宝してます。

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雨の日ですか……良かったね。

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私たちも悩まされてます。
ドタドタ歩く 上階の足音。 トイレの排水音。 上下の壁薄すぎ。駐車場出庫の待ち時間 。 全ていい加減にして！購入して後悔してます。

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すごい反響だね！

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>133
勾当台や一番町にはバスの方が便利。

榴岡公園より北側の場合はJRよりバスの方が使い勝手が良い。本数も多いし。
仙台駅までもバスで行くことが多い。

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>137
上下の壁って･･････
二重床二重天井でボイドスラブなのでは？
違うマンションと勘違いされているのではないでしょうか。

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壁薄？

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>>140 匿名さん
同じこと気になりました！
二重床って聞いてたのに、そんなに音がするんでしょうか？

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機械式駐車場は朝混みますか？公園近いし内装も良さそうだけど、機械式は修繕費も高そうでそこだけが引っかかる…

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朝、機械式駐車場は混んでても1.2人待ち程度ですよ
というか自分は1人待ち以上は今までないです。
通勤には電車か自転車の人が多い印象です。

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関東目線で見たらここだけズバ抜けた仕様だね。

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どの辺りがズバズバですかぁ⁉︎

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二重床はスラブ床からボルトで板床を上げているので当然その間には空気層が有るので太鼓のような現象がおこるんです。

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どう見てもずば抜けてますね。
しかしながら玄人好みすぎて>146のように理解できない人がいることが売れ残りにつながったという事なのでしょうね。

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>148
ボイドスラブなのに太鼓現象とこ書いてる人もいるしね。

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