匿名さん
[更新日時] 2020-02-19 09:19:41
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分 (7号出入口) OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (10号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
244戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上40階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月下旬予定 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積和管理関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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81
マンション検討中さん
天王寺のグランドメゾンより高いとして、3LDKで7,000万円からかしら
162.91平米は予想もつきません
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82
坪単価比較中さん
162.91平米は、2億以上でしょう。
不動産or成金の人か
キャッシュで買えるのは
安室奈美恵、浜崎あゆみ、一般人でもユーチューバーHikakinぐらいかな。
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83
匿名さん
今はまだ詳しい間取りや収納スペースなどが見えてこないのですが、
谷町六丁目から徒歩5分は、相当便利だと思います。
通勤で電車利用しているのであれば、絶対にこの立地はオススメ。
家族で住める間取り内容かどうかですが。
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84
匿名さん
近所に住んでいます。この辺は都心なのにとても落ち着いています。歴史感がありながら現代の躍動感に溢れています。銅座公園側の町屋のお店が静かな癒やし空間を作り上げています。官公庁・放送局・病院・学校のエリアなので、治安がいいですよ。いざというときも安心です。
学生の頃は北摂に住んでいましたが、生活の楽しさが全然違います。その頃お金がなかったですが。
とにかく、自然・食事・ショッピング・芸術・マッサージ・大型ジム&プライベートジム……徒歩或いは自転車範囲内に生活でほしい物が全部そろっています!
育児経験がありませんが、同じマンションには子育て世帯が多いです。保育園も幼稚園もすぐ近くにあります。
坪単価だけ気になります。親老後のことを考えて、手が届く範囲ならセカンドを買いたいです。
ただ、賃貸投資用なら、難波駅近辺のほうがいいかもしれません。数年前の印象ですけど、分譲価格はこの辺より安く、賃料が高いような気がします。中古で売る時、この辺人気があります。
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85
名無しさん
坪310位との噂を聞きました。中層階70平方メートル7000万くらいでしょう
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86
匿名さん
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87
マンション検討中さん
この辺いいなと思いますが、さすがに坪310万は高いように思えますね。
上本町のローレルとか、真田山のプラウドとかも同じくらいの値段でやるんでしょうかね…
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88
匿名さん
>>87 マンション検討中さん
上本町のローレルは全戸平均で坪320万です。
真田山はもう少しお安いかと。
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89
匿名さん
数年前
大阪都心部で、4000万前後の3LDKの大型マンションが少なくなかったです
高騰しているのが分かりますが、2~3割程度UPだろうと思いました。
倍近く上がっていますね!
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90
比較的近所
この界隈ですが、認可保育園が激戦区です。
特に天王寺区側は、2歳までの小規模しかなく、中央区も毎年待機が出るエリアです。
認可外を必ず押さえておかないと、慌てる羽目になります。
寺が多い&オフィスビルが多い土地柄、まとまった土地が出づらく、オフィスビル内の保育園も作りづらいみたいですので、幼い子供を持ちながら共働きしようと考えている世帯にはあまり勧められないエリアです。
ましてタワーが建つと、それだけで保育園1つ分位の子供が増えるので、ますます入りづらくなりますね…
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91
匿名
期待してて現地も見ましたが、文教地区?都心?駅近?どれも少し中途半端でした。
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92
匿名さん
文教地区でも駅近でもないですよ。
都心については定義が?ですので分かりません。
ただし上町台地の頂上で地歴、地盤に関しては鉄板です
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93
通りがかりさん
地盤も上町断層動いたらアウトじゃない?
新耐震基準後の設計なのかな?
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94
マンション検討中さん
タワ-マンションでなかったら良い物件だと思います。
大阪もタワ-マンションが多くなり何件かタワ-見学しましたが、
タワ-を見学するにつれて・・・・・。
定住するつもりなので、15階建位で共用部も施設が簡素な物件を探しています。
西区・福島区など見ましたが、ここは、立地は良いと思います。
色々意見は、有ると思いますが大阪城も近く緑豊かな感じが好印象でした。
タワ-なのでパスしますが。
ライフ清水谷の横の建設中のマンションの販売を待ちます。
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95
匿名さん
>>93
上町断層が動いたら、大阪市内では上町台地上が一番安全だと思います
周辺の軟弱地盤地域のほうがはるかに被害は大きいですよ。
断層の近くと揺れやすい地域はイコールではないので
それよりも、浸水、液状化、火事、ガス爆発の方が心配ですね
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96
匿名さん
地図をざっと見ると、静かな街という感じじゃないかもしれないですが
買い物とか諸々、生活のしやすさ、というか利便性はかなり高いのかな、という印象。
ドンキホーテが目の前なんで、
夜中うるさかったりするのかなぁ…という心配はありますが…
幼稚園がめっちゃ近くにあるんですね。
子供さんってこのあたりそれなりにいる地域なんですか?
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97
匿名さん
価格どうなるんですかね。
坪300は超えるんでしょうか。
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98
名無しさん
グランドメゾン上町台 ザ・タワー
…となったのですか?
HPのマンション名が変わってました。
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99
マンション比較中さん
物件名称 グランドメゾン上町台 ザ・タワー
所在地 大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1(地番)
交通 大阪市谷町線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩5分
大阪市谷町線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩5分
用途地域 商業地域
建ペイ・容積率 80%(角地緩和により90%)・400%(総合設計制度採用により700%)
敷地面積 3129.91㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1517.69㎡
建築延床面積 30277.96㎡
総戸数 244戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上40階建
建築確認番号 第BCJ16大建確099号(平成29年3月14日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 104台+福祉用1台/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 5台/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 488台(平面式151台、二段式337台)/未定
売主 積水ハウス株式会社 <国土交通大臣免許(14)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.06-6440-3581>
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 <国土交通大臣免許(14)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.06-6440-3581>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計 株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所(構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
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100
匿名さん
244戸とはとても大きなマンションなので、ファミリー向けなのかと思いましたが
間取りは1K ~ 4LDK+N+WICとの記載があるので、一人暮らしの人もいらっしゃるのかな。
ただ、詳しい間取りなどが何も記載されていないので
どんなプランでどんな設備なのか期待は深まるばかりです。
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101
マンション検討中さん
プレミアムフロアを除いて、ワンフロア7邸です。
80〜90平米が最も戸数が多いですが、各フロアに40〜50平米台のタイプもあります。
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102
通りがかりさん
>>100 匿名さん
モデルルームがそろそろ完成しますよ。
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103
大阪城のファン
内覧会に行って間取りや凡その価格を聞いてきました、37,38階はプレミアムで2億~です、31~36階の北東106平米が1億3500万円平均みたいで、予想より少し高いですね。でも毎日大阪城が見える部屋は元気に成れると思うし、26~30階の1億を少し切る価格帯に集中するのでしょうか、どちらにしても少し高い気がしました。
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104
匿名さん
一人暮らし 60、70、80㎡の 間取り情報はないですか?
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105
評判気になるさん
>>103 大阪城のファンさん
確かセキスイって莫大な損失を計上したってニュース見たけど、それで高いんじゃない?
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106
マンション検討中さん
7000万前後〜2億5000万円という驚きの価格でした。
そんなに豪華なマンションになるのでしょうか?
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107
検討者さん
>>106
その金額程度では特段豪華な造りにはならないでしょう。
ただ単に昨今の土地・人件費・建材費の上昇がオンされた結果ですので5年前に出来ていれば3分の2程度の金額だったと思われます。
土地代が違うのは重々承知ですが東京なんかだと坪単価1200万円以上なんて物件もありますから、そこまで突き抜けないと豪華マンションと言う部類には入ってこないんでは?
いずれにしても大阪のマンション価格の上昇は激しいものがありますので、値崩れを待っている人にとっては辛い日々が続きそうです。
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108
マンション検討中さん
場所も良いからそれ位するんでしょうね。
ネットで不動産の専門家か何か知りませんが、
数年前から値崩れがすると言っていましたが、値崩れするどころか
逆に値上がりしてしまい、あてにならない専門家の意見は聞いては
いけませんね。
自分が買える範囲で、欲しいと思う時期が買い時で値下がり云々言って
いる間は買えないでしょうね。
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109
検討者さん
>>108
榊淳司でしょ?
あいつは何年も前からもう暴落する暴落すると言い続けてるほら吹きですからね。
とにかくいつも読者を煽るだけ煽って混乱させたいだけですから。
ついこないだもトランプ大統領就任で日本経済が大混乱そしてマンションバブル崩壊で大暴落とか言ってたのに
今や日本もアメリカも株価が絶好調ですからあてになりません。
マンションなんて欲しいには人それぞれ理由があるわけで、待てる人はいつまでも待てば良いですが、欲しい人は5年も10年も待てないんですから買いたい時が買い時だと思いますけどね。
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110
マンション検討中さん
オリンピックまで 待てないです。
7000万円という価格が出ているみたいですし
五千万円だとどのくらいの広さがあるのか?
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111
マンション検討中
>>109 検討者さん
マンション建設、販売コストの約半分は人件費と言われています。
人手不足から来る賃金上昇と働き方改革のダブルパンチで人件費の下落はオリンピックが終わっても見込めません。
いくら土地や建築材料費が下がってももう5年前の水準に戻る事はないでしょう。
バブル崩壊とか夢見てる人は目を覚ました方が良いですね。
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112
大阪城のファン
帰って資料を確認しましたが、貰った資料で一番小さな部屋で、22~25階北東角、84平米で8000万円平均とメモしていました。東隣のダイワマンションが28階ですので重なりますが強気の価格です。
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113
通りがかりさん
>>112 大阪城のファンさん
北東は50-60台平米が2部屋並んでいたかと思いますが、下層階と間取りが違うのかしら?
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114
ご近所さん
もともと倒産した通販本社の跡地だったことで、更地にする費用が足されて高くなったと思われます。
3年前から狙ってましたが、更地にして地盤調査に時間かけてましたから、中々進まず。
タワーとわかって(タワーは苦手)やっと見切りをつけて近所の中古を購入しました。
住んでみると自然が多いし静かです。
本町へは徒歩圏内ですし、ライフやイズミヤはあるし便利です。美味しいお店もたくさんあります。
場所はオススメですよ。
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115
マンション検討中さん
>>114
大阪女学院のある法円坂、教会、城星学園 銅座公演 周辺ですか?
更地にするには、費用かかりそうです。
ビル解体、撤去、リサイクルだけでも 5億円では無理でしょうから、10億円〜30億円は軽く発生するのでしょうか。
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116
マンション検討中さん
こちらの校区内の公立幼稚園、小学校の評判はどうでしょうか?
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117
名無しさん
中央区、天王寺区の公立小学校の学力テストは全国平均より上ですよ。
公立幼稚園は普通の幼稚園ですが、抽選倍率が3倍ぐらいです。大型マンションが増えたので。
近隣の私立幼稚園も定員に対し応募は2-3倍なので、しっかり対策をしないと幼稚園浪人もあると聞きます。
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118
マンション検討中さん
上層と下層で結構価格差を付けてると聞きました。
一般的にタワマンとかって、価格差がある場合は階層によってグレードに差は出ないのでしょうか?
ここの下層階だと東はマンションで見合い、北はドンキ、西日懸念で南向きしか考えられないかなと思ってるのですが。
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119
名無しさん
今日説明会に行ってきました。
38階160の部屋が2億7000万でした。1000万程前後するみたいです。
37階の同じ間取りで大体2000〜3000下がるみたいです。
予想よりもかなり高くて少しびっくりしました。
4LDKが160と140の2つしかなく、どちらも2億越え...なかなか手が出せませんね〜
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120
マンション検討中さん
>>119
管理費修繕積立金はどのくらいですか?
ランニングコスト毎月
8万円スタートで 10年後には12万〜15万円とかそんな感じですか?
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121
名無しさん
>>120
管理費修繕積立金は、現時点でまだ決まっていないそうです。
11月の初めにモデルルーム公開されるので、その時までには決まってそうです。
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122
匿名さん
>>119 名無しさん
新梅田で早かったんで今度は強気に出た感じだよね。
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123
マンション検討中さん
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124
名無しさん
梅田のグランフロントのマンションが売り出された時、中層階で7000万くらいだったと知人に聞きました。
梅田の一等地ならわかるんですが、このマンションが建つ場所はそんなに価値がある場所なんでしょうか。
最上階で2億後半...出す価値あるんですかね?
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125
匿名さん
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126
購入経験者さん
>>124
グランフロント低層70平米5500万 上は、65㎡で5,070万です。
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127
マンション掲示板さん
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128
マンション検討中さん
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129
マンション検討中さん
>>127 マンション検討中さん
8000万〜だったと思います
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130
マンション検討中さん
-
131
買い替え検討中さん
モデルルームが、大阪城西側のクロネコヤマトの横に建設中ですね。
標識はできてませんが、建て構えが石組でいかにもグランドメゾンです。
本腰ですね。
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132
マンション検討中さん
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133
匿名さん
大阪で億ション買う奴は情弱以外の何者でもない。大阪は市内とはいえ需要は頭打ちで、東京都心部のように築年数を経ても価値を維持する文化が成熟しない。
無論、今後も衰退することは間違いないから、意識の高い連中が育つ土壌もない。
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134
マンション検討中さん
まだ予定価格の段階ですが、高すぎます!
販売苦戦するんじゃないでしょうか。。
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135
マンション比較中さん
そんなに高いんですか!?
スレで80平米台、角部屋、中層階 8000万〜と教えて下さった方がいましたが...。
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136
マンション検討中さん
これで売れるなら富裕層しか買えない
時代到来ですな
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137
名無しさん
まあだいだい予定価格よりは下がるもんですから。
ただデベからしたらあと2年以上あるし、マンション市況が上がっていけば放っておいても売れるやろくらいの感じでしょ。
実際来年以降に販売の物件が今より下がるとは思えないしね。
土地値上がり・人件費高騰・建材費アップ・株価好調で下がる要素なんか何もないですからね。
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138
通りがかりさん
普通の会社員なら7000万位が上限でしょうね。
近隣で分譲中のプラウド真田山やパークハウス大手通で高いと感じた人はここは手を出せないと思います。
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139
匿名さん
とてもよくわかる。
立地も物自体も良いと言うよりもマシというレベル。
妥協するのに億出すのは不本意だわ。
今回説明会に行ったけど、どこ行っても感じる事は営業が喫煙率高くてホント嫌って事。
資料用意するって言って席を外した隙に煙草。
確認するので少々お待ちくださいって言って煙草。
臭いでわかるし、帰るまで待てないの?って思う。
なんで時間作って説明聞きに行って更にあんたのタバコ休憩時間まで付き合わないといけないのって思う。
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140
名無しさん
>>139
不本意なら全然買う必要ないと思う。
高い買い物だから気に入った物件に金出すべきやし妥協して買うものじゃない。
タバコは別にしても資料用意するとか言って席外すのはその間に夫婦で話す時間を作るために
わざと長めに取ってるって聞いたことあるけどね。
一番本音の出るところやから本気度を探るために盗聴してるって噂もあるけど。
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141
通りがかりさん
マンションで完璧な物は見つからない。どこにするにしても妥協はあるのでは?
これ以上の立地はなかなか出てこないだろうなとも思うけど、目の前は交通量も多い狭い道。まぁ市内だから仕方ないよな。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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142
匿名さん
>>141 通りがかりさん
ホントそうだよね。
北側にドンキホーテ、南側に天理教が近接するこれ以上ない立地だよね。ここを選ぶ人の妥協点は立地と周辺環境かな?
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144
通りがかりさん
[NO.141~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部削除、及び削除しました。管理担当]
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145
通りがかりさん
>>142 匿名さん
少なくとも私はそう。騒がしい場所が難点だなとは思うけど、ここ以上だとどこにある?って感じだしあっても狭い部屋ばかり。
正直大阪城とか見えてもしょうもないと思うし、緑が多いといっても結構離れてるし。
市内だからと妥協せざるを得ない。
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146
マンション比較中さん
>>145さん
いま大阪城が見えるタワマンに住んでいますが、部屋の中から大阪城が見えるのはとても良いですよ。
日によってライトアップの色も違いますし、日中は大阪城公園の緑が目に入るのも癒されます。
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147
匿名さん
大阪城が見える部屋は、資産価値を保てますよう。また、ダイレクトな窓の場合、北東角部屋がベストという意見もありますので、ここはオススメ。
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148
検討者さん
景色とかタワマンの共用施設なんてのは喜んで見たり利用するのは最初だけなのよ。
だから資産価値のために余分な金出して買ってるようなものだね。
中古で売るときに景色が良かったり実は無駄な共用施設とかも、いちいち喜んで舞い上がってくれるから売りやすくなる。
カフェ・ライブラリー・ジム・スカイラウンジ・ゲストルームとかガンガン使ってる奴なんかタワマンの中でも本当に一部だよ。
みんなそんなに暇じゃない。
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149
マンション検討中さん
ジョギングが日課なので、ここは気に入っていますが、森ノ宮あたりに大型物件ができたら、そっちの方が交通の便がいいかも…。
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150
通りがかりさん
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151
マンション検討中さん
場所的にハズレということは無い立地ですね。お医者さんや経営者などが多そうなイメージ。
異様な金持ちって感じじゃないですが、付加価値の高い職業についておられる方が多いんかなぁ。
大阪城まで、結構な車。排気ガスが多いのが気になる点。
もう少し北のほうにあると最高なんですが、府警本部や国際がんセンター、府庁舎、NHKなど、マンションにはなりそうもないね。
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152
名無しさん
今週からモデルルーム案内会始まっているようですね。
行かれた方、印象などはいかがでしたか?
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153
大阪城のファン
昨日モデルルームを見に行って来ました、2パターン有りましたが、ひとつは160平米超がオプションだらけで私には参考になりませんでした、
もうひとつのモデルはKタイプで85平米くらい、ほぼ標準仕様で私的には十分でしたが、30階、北東角、北西角で8000~9500万円は高いと感じてます。
営業さんには85平米だと管理費、積み立て、駐車場で6万円くらいと言われましたが確定では無いそうです、次回12月の案内だそうです。
床は2重で各階にゴミステーション有り、エレベーターは19階までは2基、高層階用が19階から上用2基で合計4基と言う事でした。
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154
マンション掲示板さん
>>153 大阪城のファンさん
情報ありがとうございます。かなり価格が高いですね。こちらはファミリーの方が多いのでしょうか?
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155
大阪城のファン
他でこられていたご家族は小学生位の子供さんもいらっしゃいました、低層階で6000~6500万円の予算と言われていましたが、70平米を切るサイズなので少し悩まれていたようです、
私も立地は言いと思いますが、梅田やなんばのど真ん中じゃないのでもう少し安くてもと思ってます。
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156
マンション検討中さん
60㎡~70㎡ 低層、中層、高層 の価格はどのくらいの範囲なのでしょうか?
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157
マンション検討中さん
先日行きました。
3LDK南角部屋は低層階でも7000万以上でした。
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158
大阪城のファン
全て中住戸ですが、29階65,84平米5700万円、3階62平米4000万円、18階62平米5000万円、25階74,48平米6100万円でした。角住戸は80平米以上です。
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159
マンション検討中さん
160平米超えの部屋ほどではないですが、Kタイプのモデルルームもわりとたくさんオプションの説明が入りましたが、、
標準仕様に見えるところがオプションだったのが残念でした。コストカット感がひどいような、、、
標準仕様でこの金額なのはやはり高すぎるという印象です。
高級ではない高額マンションですね、、
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160
マンション検討中さん
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161
マンション検討中さん
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162
マンション掲示板さん
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163
マンション検討中さん
>>162 マンション掲示板さん
全戸数の4割ぐらいだったと思います
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164
大阪城のファン
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165
マンション掲示板さん
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166
匿名さん
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167
マンション検討中さん
>>166 匿名さん
違いますよ。
タワーパーキングは96台です。
8台が平置きで、これは1億円出せない人には停められません。
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168
マンション比較中さん
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169
匿名さん
>>167 マンション検討中さん
駐車場も格差社会やね。
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170
検討者さん
>>169
最近は駐車場も高い部屋の購入者から好きな場所を優先ってのが多いです。
下々の人たちは上の人たちのおこぼれを的なイメージですね。
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171
匿名さん
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172
通りがかりさん
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173
検討者さん
でもタワマンって上の方の広い部屋をべらぼうな坪単価で買ってくれる人が存在するから下の方を
その分安く出来るってのも事実なんだよね。
デベは個別に部屋単位で利益と言うより全部屋トータルの総額で利益が出ることを考えてるから。
税金の高額納税者と同じようなもんで金持ちにはしっかりお金を出してもらわないといけないから駐車場くらい優先権があって当然なのかな。
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174
マンション検討中さん
このマンション立地は良いしグランドメゾンだから値段が高いみたいなんでモデルル-ム行くのが敷居が高い。
現在は、近くの約100㎡の4LDK(築10年位)分譲マンション(昨年ロ-ン完済)からの
買い替え希望で探しています。
最低90㎡は欲しいけど10階位なら価格はどの位しますか?
マンション売却が、6000万位の査定だったんで+1000万で合計7000万位であれば
買い替えしたいですが、1億円超えとなると敷居が高いです。
ロ-ンは教育費にお金をかけるつもりなんで組む気はありません。
価格をご存じの方はご教示お願いいたします
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175
マンション検討中さん
住まいサーフィンの新築時価はあまり高くないですね。
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176
通りがかりさん
>>174 マンション検討中さん
90平米以上は確か20階からで、価格は9000万に近かったです。
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177
戸建て検討中さん
最近のタワマンは下の方にも大きめ間取りを作るパターンが減りましたからね。
下の方は投資用とか1人-2人利用をターゲットにして狭めの間取りを多く作りますから。
必然的にファミリー層向けの広い間取りは高層階に集中して富裕層しか手が出なくなってきています。
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178
マンション検討中さん
>>176
有難うございます。
9000万は、手がでません。この近辺から離れるつもりはないので
総通が倒産した後に積水が買ったと聞き楽しみにしていましたが、
残念ですが様子見てみます。
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179
マンション検討中さん
私も楽しみにしておりましたが、将来的に引っ越すこともあり得る我が家にとっては、今頑張って購入しても大きな売却損を出してしまうと思うとなかなか手が出ません。
早くも諦めたけれど経過をみたいと思います。
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180
匿名さん
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