グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

>>2910 匿名さん
引き渡し前ですがめやすがマンションナビに出てますね。割高に算出されるので加減価格が適正価格でしょうかね。

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>>2912 マンション検討中さん

サンプルは１０階ですね、そんなもんだと思いますが、
実際は北東角部屋は少し狭いのとつまり一部屋使い物にならなくて納戸化してしまうのとＤグランセがベタつきになってるので７０００超えるとちょっとしんどいでしょう、おそらくいくつか出てきて競合します、上層階を買われた方はトントンで売れればいいんじゃないでしょうか、関西では８０００超えるといくら見入居物件でも動きにくいです。
ただやってみなければわかりません、実需ですから、気に入ればポンと買ってくれます。
ただこの物件は一番重要であるエントランスが弱いため
目の肥えたプチセレブ達のおきにめすかどうかは疑問です。北西の角部屋は７０００台でほぼうれます、待ってる客層が複数おられます、ただしイズミヤより上の６階以上が最低限となります。

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空堀町で積水ハウスが土地購入しましたが、
賃貸かな？

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タワーなのに20階以上買わない価値観が私には理解出来ません。すごい勢いでこのマンション売れてたので衝動買いしてしまいました。ドンキホーテ前のタワーって値打ちあるように思います。レジデンスタワーより優れてると思いますがねえ。

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>>2915 マンション検討中さん
そうむきにならなくても、
確かにいい物件です、ただ上層階は価格設定の配分が多かったようですね、というより下が安過ぎたのです、
お金を持ってる方は実需の場合気に入れば買ってくれますので、自信をもって引っ越ししましょう、間違いなくこのエリアのランドマークタワーです、勿論レジデンスはプロは買いません。

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>>2916 通りがかりさん

最後、ひとこと多い
転売屋が買わない方がいいような

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>>2917 匿名さん

あなたもつまらないね。

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積水買った人っていつもどこでも喧嘩してるねえ
梅田しかり

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>>2919 名無しさん
ちっちゃいやつばっかやからな

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>>2920 マンション検討中さん
おまえが最小

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11月の駐車場抽選とかの案内来た、手付けうってから長かったけど、いよいよという感じ。消費税8%の間に家具とか買いたいわあ。ええ案ないですか？

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心配しなくても増税後は間違いなく高級家具は売れなくなるからお得意様割引と称して値引きして来ますよ。
仮に総額1000万の家具だとしても増税分は20万程度、家具屋はその分値引きして来るかおまけをつけて来るでしょうね。
それにしても契約者でもない零細不動産屋さんが騒がしいですね。

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>>2921 匿名さん
楽しい？

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>>2921 匿名さん

あんたが大将

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一応どこも8％決済で、来年1月納品までお取り置きやって頂けるみたいですげどあまり欲しいものがない。

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一応どこも8％決済で、来年1月納品までお取り置きやって頂けるみたいですけどあまり欲しいものがない。

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よそで家具買ったら８％でやってくれたけど三井のは１０％やった

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家具はウンコちゃんで安くすますとするかな。

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隣のマンションが５９８０万
８５平米　北西角　２５階　眺望良好
確実にマンション値下がりしています

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>>2930 マンション検討中さん
この部屋は2月に6480万で出ていてこの板で話題になったものじゃないでしょうか。誰かが希望的価格だとおっしゃっていましたが500万値下げしたんですね。でもこれでも分譲時とトントンくらいの価格なのかもしれませんね。

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ザタワーの北西角８４，１９mm　５９４０なので
普通にこっち買う
つまり中古になれば眺望の価格はほぼ帳消しになるため
そんなもんです、新築の時上層階を買うというのはそういうことです。勿論中古で同じ価格なら先に上が売れるというレベルの話しです。
今さらＤグランセに住みたい人がいないだけの話なので
ガタガタ騒ぐ必要はありません。

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上記の物件は６階でイズミヤより上なので大阪城も見えます、そこを買った方はよく不動産がわかっておられる方ですね、もしかしたら業者かな。

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Dとここと比較しないで欲しい。立地は同じでも築10年違うし後発で40階のタワーできた物件の隣誰が欲しい？やっぱり住まいは自己満足的な部分あるから、少々安かろうが負け物件は誰も買わない。

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>>2934 マンション掲示板さん

それは極論もしくは願望。
立地が同じで安かったら買う人はいる。多くはいないかもしれませんが。

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25階の方がいいような気がします。
タワマンで6階なら買っていません。
意味がない。

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>>2936 マンション検討中さん

永住するならいいのでは、ただたかだか１か月後にはほとんど見なくなる眺望となんかあった時階段で上がらなくなる25階に２０００万払う既得なユーザーのために
デベロッパーは成り立つというのも事実です、
中古になれば２０００の差は到底つきません。

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>>2937 匿名さん

低層を買った人かな？

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>>2938 匿名さん

プロは坪単価と再販価格で決めます、
この物件は８０００以上では売れません。

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さすがプロ

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零細不動産屋の書き込みなんぞに反応してはダメですよ
彼らはここを仲介したくて仕方ないんです

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ディーグランセ5980万円でも分譲価格からだいぶ利益のってますよ。

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８５平米２５階の部屋なんで分譲価格は５８００万です

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この表で見ると、中古は４年前までに買っておくべきでした。

２５階８５㎡売値５，９８０ですから、仲介手数料２００払うと、儲けなどありませんね。
すぐ西に近接してここができなければ、少なくとも数百万は儲けられたんでしょう。
Dは当時としては高額物件だったのかもしれません。

新築時よりも２０００高い価格で売れた！とか５割増し価格で売れた！なんて話も今年前半には聞いたことがありますが、このあたりは実に地味ですね。時間が止まったかのようです。

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>>2944 匿名さん
たしかに上昇感は地味だな。
他も下がる時に下がりにくい。だといいけど。(希望)

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谷四北側のグランドメゾン大手前タワーだと５割増しもありますね。５階ですけど。2005年ならこの値段で売ってたんだなあと。
http://www.prass-one-estate.com/blog/archives/29900

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もっと近所というかほぼ同じ立地のパークハウス谷町５丁目も４割増しの成約あり。
http://www.prass-one-estate.com/blog/archives/22644

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>>2947 ご近所さん
つまりＤグランセはなぜ不人気なのかていう疑問が
残ってしまいます。
スーパーが前にできるまでは不便で隣にザタワーができると圧迫感と見劣り感がして売れないのですが、
ではなぜザタワーの北東は売れたのでしょうか？
新築の勢いでしょうか？
多分ザタワーも転売するとき東側は苦戦するでしょう。

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マンションバブルに気がつけば、
売れてないと思います。
これからの販売予定マンションは、
販売がかなり厳しくなる

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Dグランセと立地で比べるのは私には無理があって、新築物件と中古物件をお隣さんだからという事で比較しても仕方がないと思います。住宅価格は上昇していますが、今後住宅価格が下落していくかというと外国人の買い次第ということで、だれも10年後のことは読めないのではないでしょうか。Dグランセがこの１０年値上がり率が悪かったから隣の物件も同様だという事なんだと思いますが、売れ行きがザ・タワーは凄かったです。特に20階以下はあれよあれよと売れていきましたし、最上階も第一期分譲で完売。手持ちの現金があったとして令和の建物の方がそれは値打ちがあるんじゃないかと。リセールの事を念頭においても新築物件を一通りこの谷町界隈で見てますが、ザ・タワー以上に価格と駅からの距離のバランスが取れた物件は無かったですよ。100戸規模のDと244戸のここを同じように比較することに違和感を持ちますねえ。購入できた人は自信を持っていいと思うんですがねえ。

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そりゃ、新築が人気なのは当たり前。
気になるのはここも中古市場の多くの一棟になったときの評価。

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だから皆さんしつこいですね、低層階6,500以下で買ってる人は転売しても利益だせますが、６０００後半で買った人は利益ほとんど出ません、上層階は転売目的で買った人はいないでしょ、ほとんどが永住してもいいつもりの実需でしょ、この物件７０００後半以上で買った人は永住するか、損失覚悟で売るかだけの話しです、さすがに中古８０００以上出して買う人は少ないよ、まあ１００mmあれば別ですが、
８０００出せるユーザーは中古買いません。
未入居ならワンチャンありで上層階でもトントンでいけるかも、ただしかかる費用を最小限にすればの話しです。
こういうこと書けば仲介屋に騙されるなと、反論されますが、冷静に考えれば、誰でもわかるでしょ。
分譲のときからきづいてたはず、低層階は安過ぎ高層階はのせすぎだと。

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>>2952 通りがかりさん

そういうタワマンの常識的なウンチクは皆さん知ってますよ。プロでなくても知ってることだし。
いちいち反論しなくもいいと思う。

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マンションNAVIはこの査定の算出根拠をどのようにしているのか知りたい。

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ところが予想に反して新梅田は２期から値上げするらしい、
調子にのり過ぎかとも思えるが、
実際北区、中央区はホテル用地と競合しタワーマンションが建てられない状態です、建築コストも高止まりで、無理に出せばレジデンスですらこの価格では建ちません、ザタワーを今分譲すればやはり、確実に高いです。もはや島国的な考えは通用しません、もしここが元値プラス売却費用で出たら確実に買いです。

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ここは残ってる間取りの中だと
どの間取りが人気なのでしょうか。
加えておススメする理由も知りたいです。

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>>2956 マンション検討中さん

もうすでに完売で残っているのはないと思いますが、、、。

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高層階の中部屋に関しては益はでません。中層階の角部屋が買いでしたね。ギャラリーにされていたKタイプの１０階くらいが買いだったと思います。あとはエレベーター4基止まる19階はある意味プレミアムフロアですね。共有部に人が来て騒がれたらいやですけどね。

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西側のたこ焼き屋跡地に13階建てのマンションができるんだってぇ。もうちょっと上層階買っとけばとかってことになるのでどのタイプが正解とかないですよ。

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賃貸ですよね？

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9階のＨタイプ(西向き)が賃貸募集出てますね。
https://ietto-tower.jp/index.php?ac=detail&clientcorp_building_cd=...

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