グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

今更のネガキャンは喉から手が出る程この物件を仲介したい零細不動産ブローカーの書き込みにしか思えないですよね。この手の輩にはエスリードやプレサンスがお似合いです。

大阪女学院前の積水タワーは大きく影響を受けそうですが、ここは大丈夫ですね。
むしろ周辺環境が再開発され整備されることが嬉しいです。

NTT跡地に駐車場部分をを含めて目いっぱい建てられた場合、大阪城の後ろに控えるOBPの景色が一部（ホテルオークラのあたり）さえぎられてしまいますね。大阪城自体の眺望にはまったく影響ありません。

今売り出し中のディーグランセ14階からの眺望写真を見ても影響無いです。ディーグランセは東にも開ける景色がいいですね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_92454126/

Dグランセは10年経ってるとは言え修繕積立金が2万円弱するんですね。いずれは子供の独立するし100平米越えはやりすぎかなあと庶民の私は思います。また、隣に40階建て出来てしまうと、今更その隣の中古を買うという気持ちになかなかならないです。

この時期「入居時期:相談」の近隣物件は全部ここへの移住組に見えてくる。

>>2897 匿名さん
「入居時期:相談」の近隣物件？？？？

それは違うと思いますよ、というのはこの物件を買った人は家があるけどこの近隣のタワーに住みたかった人で、入居完了後にのんびりと現在の住まいを売るか賃貸と思ってる人がほとんどで、入居してすぐに今の住まいを現金化したいという余裕のない人は少ないと思います。今のところ不動産暴落は見えてませんので、入居後現在の住まいをいか様にするかゆっくり考えるという人が多いと思います。というのは7000万円くらいキャッシュなりローンなりで購入できる人は余剰資金、持ち合わせのある人だと思います。

良く分かっていらっしゃる

>>2889 匿名さん

デマと言っていますが、、、

>>2899 マンション検討中さん

なんでそんなことまで知ってるの？
あやしい人だ。

購入者ですが、そんな余裕ねーわ！

来年2月過ぎの入居時期相談というのは売りに出すには早すぎる。2階と30階で同じ間取りでも2000万違うんだからそれは色々な経済状況の人は居るでしょうがねえ。

高層階と低層階が同じ目線で話するとピントが合わなくなりますよね

この物件は消費税が８％の間に完売しましたが、買い物件だったといえるのでしょうか？

>>2906 マンション検討中さん

それは数年後にならないと分からない。
物件購入者は今の時期はポジティブ感に浸りたいから買い物件だと信じたい。私もそう。

>>2907 匿名さん

それは当然購入した部屋によるでしょう。
坪３００超えはリスク大です。

暴落したとしても永住するつもりだから問題なし

すみません２つ質問です。例えば引き渡し後すぐに未入居で売却した場合、だいたいの価格ってわかる方いますか？(坪300超えの部屋です。)
半年後ですので、だいたいの目安は分かるのかなと思いまして、、、
あと、もし賃貸に出せば平米単価どれくらいになりますか？

>>2910 匿名さん

再販価格が２７０から３３０だと思います、プレミアムフロアは別です、ただいずれにしてもグロスで８０００を超えると売りにくくなるので、角部屋８５mm前後で、８０００を切ると売りやすいです、間部屋はよほど安いか、特徴がないと苦戦します、７０mm台も７０００以下でないと厳しいと思います、
中古で確実に売れるのは眺望のとれてる特に大阪城側の
角部屋８５mm前後で７０００台です。
賃貸は地元の賃貸業者に聞いた方がいいでしょう。

>>2910 匿名さん
引き渡し前ですがめやすがマンションナビに出てますね。割高に算出されるので加減価格が適正価格でしょうかね。

>>2912 マンション検討中さん

サンプルは１０階ですね、そんなもんだと思いますが、
実際は北東角部屋は少し狭いのとつまり一部屋使い物にならなくて納戸化してしまうのとＤグランセがベタつきになってるので７０００超えるとちょっとしんどいでしょう、おそらくいくつか出てきて競合します、上層階を買われた方はトントンで売れればいいんじゃないでしょうか、関西では８０００超えるといくら見入居物件でも動きにくいです。
ただやってみなければわかりません、実需ですから、気に入ればポンと買ってくれます。
ただこの物件は一番重要であるエントランスが弱いため
目の肥えたプチセレブ達のおきにめすかどうかは疑問です。北西の角部屋は７０００台でほぼうれます、待ってる客層が複数おられます、ただしイズミヤより上の６階以上が最低限となります。

空堀町で積水ハウスが土地購入しましたが、
賃貸かな？

タワーなのに20階以上買わない価値観が私には理解出来ません。すごい勢いでこのマンション売れてたので衝動買いしてしまいました。ドンキホーテ前のタワーって値打ちあるように思います。レジデンスタワーより優れてると思いますがねえ。

>>2915 マンション検討中さん
そうむきにならなくても、
確かにいい物件です、ただ上層階は価格設定の配分が多かったようですね、というより下が安過ぎたのです、
お金を持ってる方は実需の場合気に入れば買ってくれますので、自信をもって引っ越ししましょう、間違いなくこのエリアのランドマークタワーです、勿論レジデンスはプロは買いません。

>>2916 通りがかりさん

最後、ひとこと多い
転売屋が買わない方がいいような

>>2917 匿名さん

あなたもつまらないね。

積水買った人っていつもどこでも喧嘩してるねえ
梅田しかり

>>2919 名無しさん
ちっちゃいやつばっかやからな

>>2920 マンション検討中さん
おまえが最小

11月の駐車場抽選とかの案内来た、手付けうってから長かったけど、いよいよという感じ。消費税8%の間に家具とか買いたいわあ。ええ案ないですか？

心配しなくても増税後は間違いなく高級家具は売れなくなるからお得意様割引と称して値引きして来ますよ。
仮に総額1000万の家具だとしても増税分は20万程度、家具屋はその分値引きして来るかおまけをつけて来るでしょうね。
それにしても契約者でもない零細不動産屋さんが騒がしいですね。

>>2921 匿名さん
楽しい？

>>2921 匿名さん

あんたが大将

一応どこも8％決済で、来年1月納品までお取り置きやって頂けるみたいですげどあまり欲しいものがない。

一応どこも8％決済で、来年1月納品までお取り置きやって頂けるみたいですけどあまり欲しいものがない。

よそで家具買ったら８％でやってくれたけど三井のは１０％やった

家具はウンコちゃんで安くすますとするかな。

隣のマンションが５９８０万
８５平米　北西角　２５階　眺望良好
確実にマンション値下がりしています

>>2930 マンション検討中さん
この部屋は2月に6480万で出ていてこの板で話題になったものじゃないでしょうか。誰かが希望的価格だとおっしゃっていましたが500万値下げしたんですね。でもこれでも分譲時とトントンくらいの価格なのかもしれませんね。

ザタワーの北西角８４，１９mm　５９４０なので
普通にこっち買う
つまり中古になれば眺望の価格はほぼ帳消しになるため
そんなもんです、新築の時上層階を買うというのはそういうことです。勿論中古で同じ価格なら先に上が売れるというレベルの話しです。
今さらＤグランセに住みたい人がいないだけの話なので
ガタガタ騒ぐ必要はありません。

上記の物件は６階でイズミヤより上なので大阪城も見えます、そこを買った方はよく不動産がわかっておられる方ですね、もしかしたら業者かな。

Dとここと比較しないで欲しい。立地は同じでも築10年違うし後発で40階のタワーできた物件の隣誰が欲しい？やっぱり住まいは自己満足的な部分あるから、少々安かろうが負け物件は誰も買わない。

>>2934 マンション掲示板さん

それは極論もしくは願望。
立地が同じで安かったら買う人はいる。多くはいないかもしれませんが。

25階の方がいいような気がします。
タワマンで6階なら買っていません。
意味がない。

>>2936 マンション検討中さん

永住するならいいのでは、ただたかだか１か月後にはほとんど見なくなる眺望となんかあった時階段で上がらなくなる25階に２０００万払う既得なユーザーのために
デベロッパーは成り立つというのも事実です、
中古になれば２０００の差は到底つきません。

>>2937 匿名さん

低層を買った人かな？

>>2938 匿名さん

プロは坪単価と再販価格で決めます、
この物件は８０００以上では売れません。

さすがプロ

零細不動産屋の書き込みなんぞに反応してはダメですよ
彼らはここを仲介したくて仕方ないんです