匿名さん
[更新日時] 2020-02-19 09:19:41
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分 (7号出入口) OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (10号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
244戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上40階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月下旬予定 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積和管理関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2601
通りがかりさん
将来の資産価値も気になりますが、皆様は現金購入者ですか?私は住宅ローンを組みます。
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2602
匿名さん
ブラタモリでも紹介されましたがこの地域の良さは秀吉はもちろんのこと誰しもが気付いてたのですが、ちょっと掘ったら遺跡が出て開発できない地域でした。学校区とイミズヤとドンキ、谷六の7番出口からなら徒歩5分、大病院が目の前ということでこの辺り(旧東区)しばらくタワー出来てなかったのでザ・タワーはあれよあれよと完売しましたね。アップルタワー大阪谷町は流石に古くなりすぎで80平米越えの南向き3LDKが売りに出ないですよね。
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2603
匿名
>>2600 名無しさん
ディーグランセを売りだしたのは2007年の年末、2005年以降のファンドバブルでタワマン供給が増えていた時期の最後の方で当時にしても高すぎると言われていました。同時期にはザ北浜も売っていましたので、規模感やデベからも目立たない方のタワマンです。近所にはスーパーも無く、今のように目の前にスーパーがあったり近所にショッピングモールが出来るような環境ではないので地縁のある方など、今よりも対象マーケット少なめの時期です。おまけに販売中にリーマンショックが起きました。今となっては正解でしたが当時としては販売上時期悪かったと思いますよ。
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2604
マンション検討中さん
関電三井タワーの販売情報がなかなか出てきませんね
遺跡調査でもしているのでしょうか
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2605
匿名さん
現在のマンションからの買い替えで購入したので、現在のマンションは売りに出すつもりです。7年住んだだけですので利益が出そうで、3000万の特別控除を使いたいので、一括で払います。住宅ローン控除は7年間しか使えないので、280万円の控除がMAXです。また、ここも10年以上住むかも分からないのでローンは組まないです。
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2606
匿名さん
住宅バブルが言われ、タワマンの価格破壊が近いとかって言われているのですが、香港とタイのパタヤにコンドミニアムを所有しておりますが、日本はここ数年値上がってきましたが、私の海外の物件は値上がりの一途で全く下がる気配ありません。特に転売して利を得ようという考えはないのでいくらになろうが関係ないのですが、日本の不動産は免震でしっかりしていて海外に比べたら安いという印象です。特に外貨で現役時代給料を得てた人間にとっては円安になってるので、高い高いとタワマン言われてますが、海外の方が圧倒的に高いですよ。
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2607
匿名さん
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2608
匿名さん
値下がりしたら全体的にそれだけ買いやすいわけで、全力でローン組んでこのマンションにかけてる人はちょっと古いマンションに買い替えすればいいのではと思いますねえ。日本のタワマンが値上がりの一途かどうかは先のことなので断定はできませんが、高いという域までは至っていないという印象はあります。
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2609
通りがかりさん
谷6最初の分譲マンションで
建替の審議を管理組合で協議しているけど
難しいみたいです。
マンションて何年位住めるのかな?
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2610
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2611
マンション検討中さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2612
匿名さん
シャルマンコーポは長いですよ。私は余生はこのマンションでと思ってます。転売がとか資産価値とか関係ありません。大病したら国立病院に入院します。
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2613
匿名さん
19階と20階なら共有部のある19階の方がいいと思うのですが、とても価格差があります。理由を教えてください。
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2614
建材屋
屋内排水管などはなるべく10年くらいを目途に交換した方がいいよ。そのためにも規格・寸法などはしっかりメモして下さいね。塩ビ管メーカーも修繕が必要なときには、既に解散していることもありますので…。
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2615
匿名さん
G20が来年ならラウンジから大阪城眺めたかった。トランプや習やプーチンの前で安倍さんが大阪城とか追手門の話をするのは何か嬉しくなりました。
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2616
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2617
業者お断り
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2618
マンション検討中さん
低層階は安いけどカーテン越しに丸見えというのも抵抗ある。人好き好きですね。
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2619
評判気になるさん
東側はちょっと失敗ですね、部屋も狭くて使えない、柱の出っ張りも気になります。
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2620
口コミ知りたいさん
エントランスが一階だけというのは、確かに寂しいですね。今更どうしようもないですが、完成したものを見ると痛感しますね。
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2621
マンション検討中さん
まぁ、エントランスが1Fだけだとしても、吹き抜けで変に維持費がかからない点は評価できると思います。問題は駐車場…。
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2622
匿名さん
>>2613 19階は確かすべてのタイプ抽選だったと思いますよ。共有部があるという事は人の出入りも多いという事で私なんかは煩わしいと思ってしまいます。子供が騒がれても迷惑ですしね。
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2623
評判気になるさん
>>2621 マンション検討中さん
駐車場の問題て何ですか?
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2624
匿名さん
ちょっと仕事の都合で購入後未入居で売らざるを得なくなったのですが、何か良い方法はないでしょうか?
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2625
匿名さん
一般媒介が良いと言われてますが、
談合みたいのもあるような感じでして、
結局専任とあまり変わらなくなることも...。
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2626
マンション検討中さん
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2627
匿名さん
東京に転勤なら、グラメ江古田を検討されては。 お安く購入できるかも。
売却も手数料なしで、スムーズに行くかも。
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2628
匿名さん
>>2626 マンション検討中さん
仕事独自することにしまして売って資金欲しいんです。
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2629
ご近所さん
新築未入居で売りに出す場合、順序良く小出しにして下さい。でないと阿波座の〇MPタワーのように…いろいろ消費者に見透かされてしまいますゆえ。
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2630
匿名
私はいつ転勤になってもおかしくない仕事なので、住んで2-3年の段階で転勤になったら売るか貸すかとても迷うと思います。大阪城ビューの中低層なのでどちらでもいけそうな感じです。住んで満足いったら賃貸にしようと思ってます。
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2631
匿名さん
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2632
匿名さん
契約から入居まで期間が長いといろいろありますな。まあお金が不動産に変わっただけと考えたら気も楽になる。
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2633
マンション検討中さん
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2634
匿名さん
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2635
名無しさん
駐車場の問題って何?
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2636
マンション検討中さん
お尋ねは銀行から情報得るので
ローン契約してからでないでしょうか?
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2637
匿名さん
>>2635 名無しさん
雨に濡れるとか、ランニングコストが高額とか、見た目が安っぽいとか。
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2638
マンション検討中さん
駐車場は上で話されてたように
いずれアウトソーシングになるでしょう
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2639
匿名さん
>>2638 マンション検討中さん
セキュリティの面は大丈夫なのか心配。
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2640
名無しさん
>>2636 マンション検討中さん
登記簿から無作為に来ます。現金一括でも来ます。
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2641
匿名さん
>>2640 名無しさん
どっちにせよ、今の段階で来ることはないということですね。
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2642
マンション検討中さん
居住棟⇔駐輪場⇔駐車場と繋がってるから雨に濡れないよ。見た目はツタとかで覆えば景観よくなるかもしれないですね。
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2643
名無しさん
>>2638 マンション検討中さん
駐車場がマンションの中にないので、万が一の時はアウトソーシングしやすくていいんじゃないでしょうか。
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2644
匿名さん
理事会に入って、100%発生する空車の駐車場は外部委託するよう発案します。
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2645
匿名さん
駐車場の問題は南西側の眺望不良と雨に濡れなくとも風が通るのでつまり外に近い事
料金が高いこと、充電機はあるけど有
料のため利用者が見込まれないこと。おそらく旧式のため自分のパレットが降りてくるまで時間がかかるやつかな?(もしかしたら空いてる一番近いパレットをだすやつかも)くらいでしょうか。駐車料金や充電料金は見直しが必要ですね。ちなみにタワー内にある駐車場の場合車内でリモコン操作できます。
もちろん一階エントランスにもう少しお金を回してほしかったりしますが、今分譲なら
少なくともレジデンス以上の坪単価(10階以下は特に安かったので)となり、それでもやはりどの物件より人気が出るでしょう。
ほとんど完成が近づいていますが、思ってた以上にクオリティも高く、隣のディーグランセを完全に凌駕しています。
予想として転売物件も2割以上上乗せしていくつか出てくるでしょう。
ただ永住してもいいかなと思える立地と建物になりましたね。
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2646
匿名
駐車場棟の風は周囲を2-3階建の建物に囲まれている事、開口部にも結構な高さの遮蔽パネルが設置されていることから吹きさらしの問題はそう大きくないと思っています。また、開口部から直接出られる駐輪場がある事は、場所柄ファミリー層の多いこの物件では好ましい事だと思います。近隣のタワマンでは日中電動アシストの親子自転車が公開空地に置かれっぱなしのところがあり、保育園幼稚園の送迎の苦労を思うと仕方ないと個人的には思っていますが、そうした問題が発生しにくいプランです。
駐車場の待合室は鉄道駅の待合室くらいの設えかと思いますが、エアコンもついてるし十分です。空き駐車場の外部貸しについては賛成しようと思います。
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2647
匿名さん
駐車場を外部貸しにすると
管理組合の収益とみなされ納税義務が
発生するのはご存知ですか?
申告書の作成に係る税理士費用・納税資金など
で収入の4割はかかります。
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2648
匿名さん
新しい間は修繕もかからないので
ある程度の収益は上がりますが、
駐車場の定期検査などの費用も発生する
ため総合的に判断し機械式駐車場の撤去する
管理組合も近隣のマンションでは有ります。
入居される方は極力マンション内の駐車場を
借りましょう!
近隣の駐車場相場は機械式なんで2万位取れれば
いいとこです。
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2649
匿名さん
>>2647 匿名さん
うちのマンションで以前試算したけど4割は大袈裟だわ。
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2650
匿名
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