匿名さん
[更新日時] 2020-02-19 09:19:41
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分 (7号出入口) OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (10号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
244戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上40階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月下旬予定 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積和管理関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2532
マンション検討中さん
マンションNaviならKタイプでこんな価格です。5年後に値下がり予想はAIじゃなくても私もできる。また2020年ピーク説は沢山のブログに書いてる。AIが2010年に2019年にこれだけ値上がりすると予想してたら、それは拍手したな。
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2533
匿名さん
>>2532 マンション検討中さん
9年前のAIでは無理でしょうな。
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2534
評判気になるさん
2526 匿名さん 路線価はかなり低いのはなぜですか?
あと蛇足ではありますが、大学名はいらないのでは。
一貫校からみると公立の子が必死でいく大学にすぎませんよ。
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2535
マンション検討中さん
>>2526 匿名さん
土地を売らずに郊外の一戸建てを自己資金で買えるのが富裕層。
売らなきゃ買えないのは土地成金。
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2536
匿名さん
>>2530 今の価格ってのが分かりません。中古市場なので、タイミングで割高でも成約するものもあるし、ディーグランセの今の値段っていくらか不明。
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2537
マンション検討中さん
つゆの住処と考えてるのでリセール云々に興味がない。まだ完成もしてないのに・・・。富裕層の定義って何?貯金1億あったら富裕層ですか?
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2538
匿名さん
2533から2535まで参考になるが3となってる違和感。数名の人がこの掲示板で遊んでるようにしか思えない。
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2539
匿名さん
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2540
匿名さん
タワマンって高層階から見下ろすのが私達貧乏人の夢なのに36階が最後まで残っていたのは、値段の問題ですか?
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2541
匿名
>>2540 匿名さん
ところが、実際に買えるくらいになって来ると最終的な子供の人数が読めないとか転勤リスクがあるとか将来親と同居するか分からないとか諸々の事情で売りやすく貸しやすい中低層ばかり検討しちゃう人が多いんです。
高層階になればなるほど検討者の層も薄くなるし納得がいかない条件が少しでもあるとだと見送る人も増えるので、検討者の数と条件ですかね。
私は将来の家族構成や仕事の見通しが変わってもいいように中層階でいくつかの条件を妥協しました。
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2542
匿名さん
要はそこそこお金に余裕がある人でないと高層階は買えないってことですかね?
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2543
マンション比較中さん
未来は不確定ですしね。ボリュームゾーンを狙うのはリスクが少ないと思います。
ただ、上物がダメになるぐらいのスーパー大地震が起きた時は諦めます。
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2544
匿名さん
36階は年末の情報では分譲済となっていました。同タイプを契約していた人が契約を変更したと思います。私の持ってる価格表には掲載ありません。同タイプで31階と36階で700万の差があるのですが、転売となるとそこまで差が出ないのが現実です。
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2545
匿名さん
年内に内覧会の案内来てましたねえ。自転車置き場も抽選になるくらいなら一台くらい余分に申し込んでおこうかなと思っています。
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2546
名無しさん
>>2545 匿名さん
今住んでるいるところは共有自転車があるのですが、ここもあるといいですね
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2547
匿名さん
物件概要の最寄り駅として、谷町線の「谷町4丁目」駅と記載されていますが、なぜ中央線ではなく谷町線と表記していたのでしょうか?
「谷町四丁目」駅を利用する場合は中央線の方が近いはずなのですが。
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2548
匿名さん
中央線より谷町線を利用する人が多いという想定でしょう。
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2549
匿名さん
プレザンスロジェ上町台のクレーンがオレンジ色でとてもちゃちぃのでザ・タワーのヘリポート上のクレーンが立派に見える。
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2550
評判気になるさん
購入者ですが、地震対策と大阪城周辺の雰囲気を気に入って契約しましたが、建物の特に
エントランスとロビーは気に入ってません。なぜスカイラウンジをわざわざ2層にして
1階が1層なのか不思議でなりません、逆でしょう普通。
駐車場もわざわざ高い、はずれた人が納得いくようにとかわけわからん。抽選の意味て当たればラッキーが当たり前でしょ。しかも普通充電設備が1台あるけど1時間100円は高すぎて結局誰も使わない不要の長物確定。
因みにイオンは全店無料です。
今のタワーも急速充電ついてるけど30分300円のため誰も使ってません。
1階の駐輪場は雨風が吹き抜けるため外にとめてるのと同じだし車を待ってる間も寒くて
残念。なぜこのマンションが人気なのかよくわかりません。
結局今のコストカット時代で比較的安かっただけでしょうか。
すごく転売すべきか悩んでます。
どなたかご意見下さい。
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2551
名無しさん
>>2550 評判気になるさん
私も契約しましたが転売しようかとても悩んでいます。。
予想以上に人気で早くに完売した理由が知りたいです。。
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2552
匿名
>>2550 評判気になるさん
駐車場は車を待つ間の待合室が図面にありませんでしたか?
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2553
名無しさん
完成まで時間があるとこうなるんですね。確かに売れ行きはすごかったです。
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2554
匿名さん
東京でマンションを探している知人がいれば、中野区のグラメ江古田を
紹介してみれば。 もし契約に至れば、お友達紹介キャンペーンで何か
特典があるかもしれませんよ。 都市景観賞を取ったみたいで、ランドプランは
良さそうですよ。 転売を考えている方は、どのくらい上乗せを想定されているのかな。
東京や横浜の早期完売タワーは2割以上上乗せしてるみたいですが。
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2555
匿名さん
タワマンはいずれ転売の運命にあるので、時期が早いか遅いかだけの問題ですね。
ここで議論しても無意味です。ご自身で判断してください。
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2556
評判気になるさん
あるにはあるけどリモコンで車内であるいは待合で操作できるんですでしょうか?
すごい旧式のタワーパーキングのような感じですが。
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2557
評判気になるさん
皆様の評判が良ろしくないのですが、実際にはどうなんですか?
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2558
マンション検討中さん
確かに一階が二層でないタワマンは
聞かない。自転車も。スカイラウンジ
をなぜ優先したのか設計士の見解知りたい
ですね
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2559
匿名さん
>>2557 評判気になるさん
2~3年以上前の購入者は今出てる物件の価格やグレードにはついていけないでしょう
でもこの物件は去年売り出してるのでこれから出てくる物件と比べるとやはり買いであった事になります。
そのギャップを早く受け止めれる方こそ適切な判断力の持ち主と言えます。
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2560
名無しさん
谷町六丁目駅の7番出口から出たらこんな感じに見える。
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2561
匿名さん
マリッジブルーならぬエステートブルーって奴だな。そろそろ湧いてくると思った。
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2562
匿名さん
私も記入者の気持ちが分かります。大きな買い物なだけに心配で、だれかにお墨付きをもらいたい気持ちでしたが、今は希望の物件が買えたことを嬉しく、また入居が楽しみです。全額早く払ってしまいたいくらいです。
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2563
匿名さん
駐車場は確かに考えものですな…設計する人が自分が住む場合を考えて作ったとは思えない。
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2564
匿名さん
最初から駐車場は借りる気無かったので、何とも思いませんでした。ただ、マンション全体の収益が落ちるのは考え物です。私個人は現在住んでるところで借りてるので車庫証明取り直すのも面倒なので若干歩きますが、そっち使います。
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2565
匿名さん
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2566
匿名さん
そんなに乗らないんですよね。週末家族で遠出する時くらいです。また、距離も目と鼻の先です。
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2567
匿名さん
>>2566 匿名さん
そういう方ならここの駐車場でもストレスがないかもしれませんね。
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2568
匿名さん
ここの駐車場は借りないですよ。徒歩圏内に1万円台で駐車場借りてます。継続して借りようという話です。親類縁者がこの地域に住んでますので、その点いろいろ助かりますよね。
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2569
匿名さん
>>2568 匿名さん
このマンションの駐車場を借りるより近隣の駐車場を借りた方がお得という情報ですか?
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2570
マンション検討中さん
相場は三万くらいですが、
借りて不足で
リース業者入れて二万程度
で貸してる所が多いです、
ここもいずれそうなりそうで
心配ですね
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2571
名無しさん
>>2570 マンション検討中さん
現状では、どれぐらいの方が駐車場を希望されているのでしょうか。
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2572
匿名
アズマモータープール借りれる人は借りますよね。カーシェアも進むだろうし更新時期に減築かなあ。
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2573
匿名さん
アップルタワー大阪谷町くらい駅近じゃないと3万円では空きが出ます。理事会発足したら外部への貸し出しを発案します。244戸に対して決まった車庫の数を準備しないといけないというルールなので積水も作ってますが、極論で言うと駐車場として稼働しなくてもいいというカーシェアリングの時代であることを知ってるのであんなヘンテコな車庫なんだと思いますよ。
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2574
匿名さん
現在のアップルタワー大阪谷町の売値は現在、新築時分譲価格の1.52倍で成約しています。従って、2025年に65.9%になったところで築20年で分譲価格に戻るという予測でして衝撃ではありません。
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2575
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2576
匿名さん
>>2573 匿名さん
マンション内にカーシェアリング欲しいです
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2577
匿名さん
>>2574 匿名さん
どっちにしろアップルタワーは今のうちに売却した方がいいってことですかね。売ったもん勝ち?
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2578
匿名さん
>>2573 匿名さん
外部貸しということは、ここの駐車場はセキュリティエリア外から出入りできるのですか?
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2579
匿名さん
セキュリティーエリアが具体的に何を指すのか分かりませんが、住民以外が駐車場に入って何の問題があるのでしょうか?防犯カメラはあるわけで、こういうかたい事言う人が理事会に入り出すとしんどい、現在の私のマンションなんて風格が落ちるなんて理由で赤字駐車場維持です。管理費上がるのと要らぬところに気を回すのとどちらをお取りになりますか?
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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2580
匿名さん
>>2579 匿名さん
エレベーターパーキングだから問題ないかと思うけど、普通は盗難とかイタズラ防止に外部からの侵入を防ぐ対策はありますよね。車両出入口にリングシャッターがあったり。
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2581
匿名さん
発案します。カーシェアでイズミヤのハスラーは軽なのでタイムズとタイアップして車種を増やしてここの車庫においてほしい。
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