グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

>>2368 匿名さん
ま、どうでもいけど。
無いと言ってたのに、今度はあると認めて。ファクトはちゃんと伝えて主張に一貫性は持ちましょう。

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>>2371 匿名さん
あなたも意味わかってないね
来年から本当のレジデンスVS転売ザタワーが始まるんだよ
馬鹿なユーザーの教育が既に始まっってるんですよ。
絶対にレジデンスは買ったら駄目な物件ていうのがまだわかってない素人ユーザーのための講座です。
因みに私はどっちも買ってません。

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>>2373 匿名さん
別にそんな講座、お金もらっても聞きたくありませんけど

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>>2374 マンション検討中さん
失敗レジデンス購入者は読んでも遅いよ。

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>>2375 匿名さん
だからーいらんゆーとるやん

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>>2376 マンション検討中さん
だね。

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完売とのこと
駐車場利用申し込みの状況はどうなんでしょ
どなたか聞かれましたか？

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ザタワーを購入しましたが、レジデンスタワーがそんなに批判される理由がわかりません。まあまあ豪華だなと思うのですが。

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>>2373 匿名さん
こんな器の小さそうな人が購入者じゃなくて良かったわ。批判は自分の中でだけにしとき。しかも匿名で、ダッサ。価値観は人それぞれじゃん。

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立地はここの方が良いが、建物はレジの方が上

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これだから面白い
かもがいるわけで積水も笑ってるよ

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五反田の土地を旭化成に取られてたんだから積水の皆さんは笑ってないと思いま(銃声

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>>2381 匿名さん

でもレジデンスは売れ残りほぼ確定じゃないのかな。

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>>2384 匿名さん
完成まであと1.5年ありますがね

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東京の中野区のグラメも入居してからも、あせらず販売しているみたい。
やはり大手は体力があるからね。

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近隣でマンション２戸所有していて
４年前に買った中古物件の方は１０００万円以上
利益が出ました。
バブってると思いますよ。

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単純にバブってるとも言えないのは、中央区の人工が増えてるので当然の値上がりでもあります。また、一回谷町界隈に暮らすと都落ちして辺鄙な安マンションに住みたない。

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>>2388 マンション検討中さん

都？
まあ、住めば都って言いますしね。

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谷五に先ですがタワーが建つんじゃないかとの話がありますが、大型のタワーが建った場合アップルタワーの価値にも影響ありますかね？(眺望、日当たりに影響出る部屋)スレ違いで申し訳ありませんが、詳しい方多いので。。

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>>2390 マンコミュファンさん
詳しい人じゃないけど、距離的に日当たりは影響ないんじゃないでしょうか。アップルはこのあいだの台風で吹っ飛んでる外装をまず何とかしないと案内時気まずいんじゃないかと思ってます。もしも本当にスミフなら仕様も値段も一段と豪華になりそうなので差が際立つかと。

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三井のインテリア相談会に行きましたが、値段的に高いかと思ったのですがいかがでしょうか？
皆さんはどうされる予定でしょうか？

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凄く高いですよね。ある程度参考にして三井さんにお願いするものと、別のリフォーム業者に見積もり出してもらうのを分けるつもりです。オプションもそうですが、ダウンライト一つで全然値段が違いますよ。ある程度実績のある業者さんを選ぶのがいいと思います。

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カーテン高いように思いました。一方で、レールから全て理解してくれている業者さんが対応してもらえる点が安心で、微妙ですね。
三井以外で探す場合、入居後のアレンジになるんですかね？

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ダウンライトは最初からオプションで
ありませんでしたか？20万くらい
だったと思いますがそれより
高くなるんですかね

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ダウンライトはつけた方が内装もスッキリしていいですよね！

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やはり別の業者に頼む方も多いのでしょうか？
でもダウンライトは良いですよね！
コーティング類はどこまでの範囲内ですれば良いとお思いでしょうか？

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>>2397 匿名さん
用途にも寄りますが、基本的にはリビングと廊下が多いのではないでしょうか？ペットがいたりすると全面やってもいいと思います。

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>>2394 匿名さん
見積もりだけ出してもらって内覧会に連れて行って現物を採寸値段確定→入居時納品できると思います。

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>>2398 匿名さん
なるほど。ありがとうございます！
フィルムなどはどうでしょうか？
窓や玄関、水回りなどなど色々とアドバイス戴ければと思います。

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>>2400匿名さん

フィルムは南・西向きの人はやるべきかなと思いました。フィルム貼るとカーテンも色々と選べるようになりますし。ただ、10～15年で張替えないといけない可能性もあるみたいですね。
玄関・トイレ・クローゼットなど湿気や臭いのするところはエコカラットおススメします。
前に住んでた家でエコカラット色々な所（靴箱など見えないところも）に貼ってましたが、私の体感的には湿気や臭いの感じ方は全然違います。
ちなみに見えない部分であれば、自分でネットでエコカラット購入し、貼るのもありです。


あとは、水回りのコーティング等も他業者ですがやる予定です。

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>>2401 匿名さん
なるほど。参考になります。
ありがとうございます。
北向き東向きならフィルムは大丈夫そうですかね？
コーティング、フィルムなどやはり業者の方が安くですみますかね？

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>>2402 匿名さん
北向きなら暑くならないのでフィルム要らないと思います。ある程度実績のある業者さんならコーティング等綺麗にしてくれると思いますし、値段も売主経由で頼むよりかは絶対安くなりますね。

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銅座公園横の建物が解体してますね。
比較的広い土地です。
何ができるのでしょうか？

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横とは方角で言うとどちら側でしょうか？
東側ならこことお見合いの住居辺りですかね

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>>2405 マンション検討中さん
まさに東側の自転車屋とたこ焼き屋が入っていたビルです。奥の建物も一緒に壊してる感じで、西側のアリスマナーガーデンと同じくらいのマンションなら建てられそうな広さに見えます。
あと寺山公園横じゃない方の計画中の上町１丁目のグランドメゾンも表示出てましたね。

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>>2406 匿名さん

参考になります！
寺山公園横とは法円坂の竣工済みのマンションのことでしょうか？

また、上町一丁目の新たなグランドメゾンはどこになりますか？

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西側の眺望には影響無さそうですねえ。マンションが建って街区が綺麗になって行くのなら有難いです。そして電柱地中化してください。
病院建て替えの既存建物解体 (RC造他2棟 解体延面積 約3,500m2) は3棟でイズミヤの店舗面積より狭いということは、まだ残っている3-4階建の小さな官舎みたいなのとか、看護師寮横の2階建の謎の建物とかをこの機会に一気に解体するんでしょうかね。それで外構を整備し直して敷地内の駐車スペースを広げるとか。

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>>2401 匿名さん

北側角部屋でフィルムを西又は東窓に貼り付けて、北側を貼り付けない場合、
室内から見てガラス色の差の違和感ないでしょうか？
セットで北側も貼るべきでしょうか？

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>>2407 匿名さん
寺山公園横はグランドメゾン法円坂さくら路ではなこれから開発予定の府営住宅跡地のことです。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/4880/00270169/(0227)nyusatsukekka.pdf
上町１丁目の新たなグランドメゾンはブランズ上町１丁目の裏手の安堂寺通り沿いの場所です。解体工事が始まっているようです。

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寺山公園かぁ。駅からは遠いけど逆に静かで住み心地よさそうだなー。実需としては興味あります。値段が気になる。レジデンスタワーと比較してどうかですね。

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>>2409匿名さん
よく見たら差は出るかもしれませんが、無責任な事言えないので実物をご覧になるのが一番だと思うので業者さんに相談してみてはどうですか？基本的にフィルムを貼って他の窓と明らかに違いが出るのはマンションの規約上禁止されているのでわかりにくいかと思いますが。。。

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>>2411 匿名さん

ボーケンと競合しそうですね。

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東側は賃貸ですかね。
詳細わかればまた情報お願いいたします

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>>2410 匿名さん
情報提供大変ありがとうございます。
しかし積水は凄い勢いで土地を買ってますねーー

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>>2415 匿名さん

マンション名どうなるんでしょうね
またグランドメゾン上町台？タワー？？

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この場所は静かすぎる。。

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銅座公園横、気になっている人がいらっしゃるようですので様子を記録します。ここは奥にかけて4棟くらいありそうな場所でしたが、一番奥の建物の部分まで解体の防音シートがかけられていますので西側の分譲マンションと同等の建物が建てられるくらいの敷地にはなります。北側はイズミヤのネオンとお見合いになりますが、西側は公園沿いの良いロケーションだと思います。

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公園横の立地で複数棟の地上げができるとなると、大手デベかもしれませんね。

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そんな大きなものですかね
いずれにしても低層階は北向き以外リスク大ですね。

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>>2420 坪単価比較中さん

元々遮られていたから関係ないような気がしますが。

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