グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

>>2331 匿名さん
イズミヤ法円坂店 鉄骨造2階
延床面積7,605m2
店舗面積4,700m2
https://www.izumiya.co.jp/press/3499/

計画:既存建物解体 (RC造他2棟 解体延面積 約3,500m2)

ということでイズミヤは入りませんね。そもそも病院建物のカウントに入ってないと思いますよ。イズミヤへの敷地賃貸は病院にとっても収益事業の一つです。

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いよいよ屋上部の工事ですね。1月中には入居できるかなと思ってます。アップルタワーで思ったのですが、売りが出たらまずは同じマンション内でポスティングされ、それで決まる感じします。ちなみに西区のタワマン2日で売れました。不動産屋に出さなくても自分でチラシ作ろうかと思いますね。

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>>2333 マンション検討中さん

個人間で取引されるということでしょうか？

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>>2295 匿名さん
ざっくり計算するとローン控除目安で4000万借りて0.42％の変動金利で返すと
月返済額：102,700円で１年目の支払利息：165,949円。
付利タイミングがわかりませんが共栄信金で4000万を税引き後0.4382％の利息で運用するともらえる利子は175,280円。9,331円儲かりますね。金利が変わらなかった場合2年目は14,587円、3年目は19,865円の儲け。

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協栄は3000万円までで保護されるのは1000万まで、ローン組む際の手数料がかかるからそんなうまくいかん。

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まあペイオフ超えの資金を寄せるのは嫌ですよねえ。残りで債券でも買っときますか。

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私はイオン銀行は借り換え用にあえて新規は避けます。それから、当初10年固定で借りて住宅ローン控除受け切ったところで、残債一括返済というのが得なのかなと思います。それからこのマンションは火災保険はどこのを勧めていますか？

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カーテンレールがついてないという事ですが、ニトリのカーテンってどうですか？カーテン王国の方がいいですか？ご経験のある方教えてください。よろしくお願いいたします。

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>>2338 匿名さん
イオンって借換は安いんですか？
10年固定は0.74ですが、お得とは思えないです。

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私はイオン銀行は全く勧められませんでした。三井住友信託銀行と三井住友銀行の２行だけでした。皆さまは如何ですか？

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>>2341 匿名さん
私もそうでした。普通はまずメガバンクなんじゃないでしょうかね。それでダメだったらより審査が通りやすい地銀やネット銀行を紹介するなり自分で探すようお願いしたりするのでは？
ネット銀行も自分で比較するときに積水の提携ローン扱いがあるか、提携扱いにした方が金利や書類手続き上有利なのか伺えば教えてくれますから、確認してみるといいと思います。

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地銀もすすめられましたよ。三井住友信託と同じくらいの金利でガン団信ついてるのでいいかなと。

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保証料を払うのと、融資手数料を払うのと、何がどう違うのかよく分かりません。

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リスクを保証会社が負うか銀行そのものが負うかの保険料みたいなもんですけど、早期に繰り上げ返済見込みの場合保証料なら繰り上げたローン期間分戻ってけることもあるから築浅のうちに転売考えてる人は帰ってくる条件の保証料の方がいいかもしれませんね。

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提携だとほぼお任せでできちゃうけど、提携以外だと自己資金扱いで手続きは自己責任。そのへんの手間も考慮して判断したほうがいいと思う。

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>>2346 匿名さん
イオンはその提携に入ってないですよね？

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>>2347 マンション検討中さん
>>2174 さんと
>>2177 さんの
情報を見る限り有りますね。案内されてないだけでは？担当者に確認されてはいかがでしょうか。

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購入者です。今日見てきましたが、やっぱり存在感ありますね。立地も良いところでした。
ただ、イメージ画像で想像していたものより、外観が気に入らず、その点だけは残念です。

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今はコスカ前提ですからね。
上六や谷4グラメのような風格はないでしょう。
バルコニーを壁にしないとチープに見えますが
今のタワマンはみんなそうでしょう。
新築アドバンテージはあるけど。

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>>2347 マンション検討中さん
私は直接イオン銀行の提携専門の部署に聞きました。

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メガバンクってぶっちゃけ金利安いですか？

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スリムな佇まいは迫力に欠けるが、イズミヤ向かいで地下鉄からも徒歩圏内、完璧なマンションなんてないでしょ。万博決まる前からの強気な価格設定でも完売したんだから、優良物件である事は間違いない。

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>>2353 マンション検討中さん

確かにパースと比べると重厚感がないですね。
外壁はタイル貼りですよね？

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近くの電線がもっと綺麗に整備されて欲しいですね。

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タイル張りはもう今は昔の話かえってダサい
重量感。そんなもんミッドやクレビア　野村　はもっと
すかすかのペラペラ感しかないよ。
残念だけどレジデンスは出来上がればもっと残念感丸出しになる。
早く現状に気付いてここがいかにましだということに納得しましょう。

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>>2356 匿名さん

なぜレジデンスがもっと残念に？？

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>>2356 匿名さん
レジデンスの現場見てこれば？まだ3階ぐらいまでしか組まれてないけど、重厚感出そうな雰囲気ですよ。
植栽部分も広く、スペックはいいかも。

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>>2358 マンション検討中さん

わかyてないね

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つまり吹き付けマンションでごまかすのはいかにガラスを使うかが全てなんです。
レジデンスはコーナーガラスを採用しなかったのと
凹凸がなく出来上がりは六甲アイランドの公団レベルなんですよみれるのは下から3階くらいまでです。
上に上がればあがるほど残念感がますでしょう。

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やたらとレジデンスをライバル視するコメントが多いね。ここより立派なものができたら困るみたいな雰囲気だな。
気にしなきゃいいのに。

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ライバルになれたら良かったけど
残念ながら全くライバルと思ってません。
むしろあて物ですよ。

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>>2362 匿名さん

その割にはは反応が敏感過ぎるで。
気にしてるのバレバレ。

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真剣にレジデンスがいいと思ってるんですね
驚きとしか思えません。
こういうユーザーもいるからなりたつのですね。
ここを買った人はレジデンスをあて物にして転売するんですよ。
めでたいね。

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転売目当ての煽りでしたか。失礼しました。

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>>2365 匿名さん

たしかに。
こういうユーザーもいるから、色々成り立つ 笑

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>>2360 匿名さん
コーナーガラスあるよ

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>>2367 マンション検討中さん

いちおう付いてる程度でしょ
ザタワーのように四隅しっかり
コーナーガラスをまとっってるのとは大違いですよ。
コーナーガラスを四隅に据えるからこそ
ガラスバルコニーとの一体感が出て都会的なライトなスタイリッシュな外観となるのです。重苦しいコンクリートとタイル張りはもう古いのよ。わかる?
レジデンスはごまかすために45傾けたけど
大場口です。

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必死すぎ。

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>>2369 匿名さん

土素人に説明するのにつかれてきたけどね

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そもそもコンセプトが異なるものを無理矢理比べて優劣をつけてる時点で無理がある。

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>>2368 匿名さん
ま、どうでもいけど。
無いと言ってたのに、今度はあると認めて。ファクトはちゃんと伝えて主張に一貫性は持ちましょう。

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>>2371 匿名さん
あなたも意味わかってないね
来年から本当のレジデンスVS転売ザタワーが始まるんだよ
馬鹿なユーザーの教育が既に始まっってるんですよ。
絶対にレジデンスは買ったら駄目な物件ていうのがまだわかってない素人ユーザーのための講座です。
因みに私はどっちも買ってません。

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>>2373 匿名さん
別にそんな講座、お金もらっても聞きたくありませんけど

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>>2374 マンション検討中さん
失敗レジデンス購入者は読んでも遅いよ。

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>>2375 匿名さん
だからーいらんゆーとるやん

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>>2376 マンション検討中さん
だね。

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完売とのこと
駐車場利用申し込みの状況はどうなんでしょ
どなたか聞かれましたか？

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ザタワーを購入しましたが、レジデンスタワーがそんなに批判される理由がわかりません。まあまあ豪華だなと思うのですが。

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>>2373 匿名さん
こんな器の小さそうな人が購入者じゃなくて良かったわ。批判は自分の中でだけにしとき。しかも匿名で、ダッサ。価値観は人それぞれじゃん。

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立地はここの方が良いが、建物はレジの方が上

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