匿名さん
[更新日時] 2020-02-19 09:19:41
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分 (7号出入口) OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (10号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
244戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上40階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月下旬予定 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積和管理関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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121
名無しさん
>>120
管理費修繕積立金は、現時点でまだ決まっていないそうです。
11月の初めにモデルルーム公開されるので、その時までには決まってそうです。
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122
匿名さん
>>119 名無しさん
新梅田で早かったんで今度は強気に出た感じだよね。
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123
マンション検討中さん
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124
名無しさん
梅田のグランフロントのマンションが売り出された時、中層階で7000万くらいだったと知人に聞きました。
梅田の一等地ならわかるんですが、このマンションが建つ場所はそんなに価値がある場所なんでしょうか。
最上階で2億後半...出す価値あるんですかね?
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125
匿名さん
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126
購入経験者さん
>>124
グランフロント低層70平米5500万 上は、65㎡で5,070万です。
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127
マンション掲示板さん
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128
マンション検討中さん
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129
マンション検討中さん
>>127 マンション検討中さん
8000万〜だったと思います
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130
マンション検討中さん
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131
買い替え検討中さん
モデルルームが、大阪城西側のクロネコヤマトの横に建設中ですね。
標識はできてませんが、建て構えが石組でいかにもグランドメゾンです。
本腰ですね。
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132
マンション検討中さん
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133
匿名さん
大阪で億ション買う奴は情弱以外の何者でもない。大阪は市内とはいえ需要は頭打ちで、東京都心部のように築年数を経ても価値を維持する文化が成熟しない。
無論、今後も衰退することは間違いないから、意識の高い連中が育つ土壌もない。
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134
マンション検討中さん
まだ予定価格の段階ですが、高すぎます!
販売苦戦するんじゃないでしょうか。。
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135
マンション比較中さん
そんなに高いんですか!?
スレで80平米台、角部屋、中層階 8000万〜と教えて下さった方がいましたが...。
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136
マンション検討中さん
これで売れるなら富裕層しか買えない
時代到来ですな
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137
名無しさん
まあだいだい予定価格よりは下がるもんですから。
ただデベからしたらあと2年以上あるし、マンション市況が上がっていけば放っておいても売れるやろくらいの感じでしょ。
実際来年以降に販売の物件が今より下がるとは思えないしね。
土地値上がり・人件費高騰・建材費アップ・株価好調で下がる要素なんか何もないですからね。
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138
通りがかりさん
普通の会社員なら7000万位が上限でしょうね。
近隣で分譲中のプラウド真田山やパークハウス大手通で高いと感じた人はここは手を出せないと思います。
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139
匿名さん
とてもよくわかる。
立地も物自体も良いと言うよりもマシというレベル。
妥協するのに億出すのは不本意だわ。
今回説明会に行ったけど、どこ行っても感じる事は営業が喫煙率高くてホント嫌って事。
資料用意するって言って席を外した隙に煙草。
確認するので少々お待ちくださいって言って煙草。
臭いでわかるし、帰るまで待てないの?って思う。
なんで時間作って説明聞きに行って更にあんたのタバコ休憩時間まで付き合わないといけないのって思う。
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140
名無しさん
>>139
不本意なら全然買う必要ないと思う。
高い買い物だから気に入った物件に金出すべきやし妥協して買うものじゃない。
タバコは別にしても資料用意するとか言って席外すのはその間に夫婦で話す時間を作るために
わざと長めに取ってるって聞いたことあるけどね。
一番本音の出るところやから本気度を探るために盗聴してるって噂もあるけど。
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141
通りがかりさん
マンションで完璧な物は見つからない。どこにするにしても妥協はあるのでは?
これ以上の立地はなかなか出てこないだろうなとも思うけど、目の前は交通量も多い狭い道。まぁ市内だから仕方ないよな。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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142
匿名さん
>>141 通りがかりさん
ホントそうだよね。
北側にドンキホーテ、南側に天理教が近接するこれ以上ない立地だよね。ここを選ぶ人の妥協点は立地と周辺環境かな?
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144
通りがかりさん
[NO.141~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部削除、及び削除しました。管理担当]
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145
通りがかりさん
>>142 匿名さん
少なくとも私はそう。騒がしい場所が難点だなとは思うけど、ここ以上だとどこにある?って感じだしあっても狭い部屋ばかり。
正直大阪城とか見えてもしょうもないと思うし、緑が多いといっても結構離れてるし。
市内だからと妥協せざるを得ない。
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146
マンション比較中さん
>>145さん
いま大阪城が見えるタワマンに住んでいますが、部屋の中から大阪城が見えるのはとても良いですよ。
日によってライトアップの色も違いますし、日中は大阪城公園の緑が目に入るのも癒されます。
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147
匿名さん
大阪城が見える部屋は、資産価値を保てますよう。また、ダイレクトな窓の場合、北東角部屋がベストという意見もありますので、ここはオススメ。
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148
検討者さん
景色とかタワマンの共用施設なんてのは喜んで見たり利用するのは最初だけなのよ。
だから資産価値のために余分な金出して買ってるようなものだね。
中古で売るときに景色が良かったり実は無駄な共用施設とかも、いちいち喜んで舞い上がってくれるから売りやすくなる。
カフェ・ライブラリー・ジム・スカイラウンジ・ゲストルームとかガンガン使ってる奴なんかタワマンの中でも本当に一部だよ。
みんなそんなに暇じゃない。
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149
マンション検討中さん
ジョギングが日課なので、ここは気に入っていますが、森ノ宮あたりに大型物件ができたら、そっちの方が交通の便がいいかも…。
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150
通りがかりさん
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151
マンション検討中さん
場所的にハズレということは無い立地ですね。お医者さんや経営者などが多そうなイメージ。
異様な金持ちって感じじゃないですが、付加価値の高い職業についておられる方が多いんかなぁ。
大阪城まで、結構な車。排気ガスが多いのが気になる点。
もう少し北のほうにあると最高なんですが、府警本部や国際がんセンター、府庁舎、NHKなど、マンションにはなりそうもないね。
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152
名無しさん
今週からモデルルーム案内会始まっているようですね。
行かれた方、印象などはいかがでしたか?
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153
大阪城のファン
昨日モデルルームを見に行って来ました、2パターン有りましたが、ひとつは160平米超がオプションだらけで私には参考になりませんでした、
もうひとつのモデルはKタイプで85平米くらい、ほぼ標準仕様で私的には十分でしたが、30階、北東角、北西角で8000~9500万円は高いと感じてます。
営業さんには85平米だと管理費、積み立て、駐車場で6万円くらいと言われましたが確定では無いそうです、次回12月の案内だそうです。
床は2重で各階にゴミステーション有り、エレベーターは19階までは2基、高層階用が19階から上用2基で合計4基と言う事でした。
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154
マンション掲示板さん
>>153 大阪城のファンさん
情報ありがとうございます。かなり価格が高いですね。こちらはファミリーの方が多いのでしょうか?
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155
大阪城のファン
他でこられていたご家族は小学生位の子供さんもいらっしゃいました、低層階で6000~6500万円の予算と言われていましたが、70平米を切るサイズなので少し悩まれていたようです、
私も立地は言いと思いますが、梅田やなんばのど真ん中じゃないのでもう少し安くてもと思ってます。
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156
マンション検討中さん
60㎡~70㎡ 低層、中層、高層 の価格はどのくらいの範囲なのでしょうか?
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157
マンション検討中さん
先日行きました。
3LDK南角部屋は低層階でも7000万以上でした。
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158
大阪城のファン
全て中住戸ですが、29階65,84平米5700万円、3階62平米4000万円、18階62平米5000万円、25階74,48平米6100万円でした。角住戸は80平米以上です。
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159
マンション検討中さん
160平米超えの部屋ほどではないですが、Kタイプのモデルルームもわりとたくさんオプションの説明が入りましたが、、
標準仕様に見えるところがオプションだったのが残念でした。コストカット感がひどいような、、、
標準仕様でこの金額なのはやはり高すぎるという印象です。
高級ではない高額マンションですね、、
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160
マンション検討中さん
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161
マンション検討中さん
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162
マンション掲示板さん
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163
マンション検討中さん
>>162 マンション掲示板さん
全戸数の4割ぐらいだったと思います
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164
大阪城のファン
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165
マンション掲示板さん
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166
匿名さん
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167
マンション検討中さん
>>166 匿名さん
違いますよ。
タワーパーキングは96台です。
8台が平置きで、これは1億円出せない人には停められません。
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168
マンション比較中さん
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169
匿名さん
>>167 マンション検討中さん
駐車場も格差社会やね。
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170
検討者さん
>>169
最近は駐車場も高い部屋の購入者から好きな場所を優先ってのが多いです。
下々の人たちは上の人たちのおこぼれを的なイメージですね。
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171
匿名さん
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172
通りがかりさん
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173
検討者さん
でもタワマンって上の方の広い部屋をべらぼうな坪単価で買ってくれる人が存在するから下の方を
その分安く出来るってのも事実なんだよね。
デベは個別に部屋単位で利益と言うより全部屋トータルの総額で利益が出ることを考えてるから。
税金の高額納税者と同じようなもんで金持ちにはしっかりお金を出してもらわないといけないから駐車場くらい優先権があって当然なのかな。
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174
マンション検討中さん
このマンション立地は良いしグランドメゾンだから値段が高いみたいなんでモデルル-ム行くのが敷居が高い。
現在は、近くの約100㎡の4LDK(築10年位)分譲マンション(昨年ロ-ン完済)からの
買い替え希望で探しています。
最低90㎡は欲しいけど10階位なら価格はどの位しますか?
マンション売却が、6000万位の査定だったんで+1000万で合計7000万位であれば
買い替えしたいですが、1億円超えとなると敷居が高いです。
ロ-ンは教育費にお金をかけるつもりなんで組む気はありません。
価格をご存じの方はご教示お願いいたします
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175
マンション検討中さん
住まいサーフィンの新築時価はあまり高くないですね。
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176
通りがかりさん
>>174 マンション検討中さん
90平米以上は確か20階からで、価格は9000万に近かったです。
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177
戸建て検討中さん
最近のタワマンは下の方にも大きめ間取りを作るパターンが減りましたからね。
下の方は投資用とか1人-2人利用をターゲットにして狭めの間取りを多く作りますから。
必然的にファミリー層向けの広い間取りは高層階に集中して富裕層しか手が出なくなってきています。
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178
マンション検討中さん
>>176
有難うございます。
9000万は、手がでません。この近辺から離れるつもりはないので
総通が倒産した後に積水が買ったと聞き楽しみにしていましたが、
残念ですが様子見てみます。
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179
マンション検討中さん
私も楽しみにしておりましたが、将来的に引っ越すこともあり得る我が家にとっては、今頑張って購入しても大きな売却損を出してしまうと思うとなかなか手が出ません。
早くも諦めたけれど経過をみたいと思います。
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180
匿名さん
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181
匿名さん
安倍政権がインフレ誘導している状況下では、9000万円は相場でしょう。
しかし、わざわざ背伸びするくらいなら、他を当たった方が精神衛生上、良い思います。
中古では半額くらいの物件もあるでしょうし。
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182
検討者さん
20階~90㎡で9000万~やったら全然安いと思う。
その金額やったら売れるの早いでしょうね。
もちろん方角にもよるけど。
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183
周辺住民さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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184
匿名さん
>>182 検討者さん
この前モデル見に行った人が全然賑わっていなくてビックリしたと言ってた。思った以上に価格高いし。そもそも中高層階は富裕層ファミリー向けの仕様と価格設定なんだとか。
前評判良かっただけに、あまり客呼べてなければそりゃ営業さんもこうやって必死に宣伝するよね。
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185
匿名さん
7000万円×5戸<9000万円×4戸
もちろん入居する家庭レベルも高くなる。
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186
通りがかりさん
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187
マンション検討中
>>186 通りがかりさん
上がり相場やし2年もあればそのうち売れるって計算かな。
大阪は出る物件値上げばっかりやからここだけ安く売る必要もないしね。
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188
マンション検討中さん
>>187 マンション検討中さん
なるほど。
でも、結局、買い手の所得が上がらんと、売れんよね。
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189
マンション検討中
>>188 マンション検討中さん
ファミリー層で億近くの物件になるとサラリーマンでは厳しいでしょうから、今後所得が上がるかよりすでに資金力のある富裕層にどれだけ需要がある仕様かの方が重要かなと思います。
階高が低かったり柱の食い込みまくりの間取りなら厳しいでしょうね。
グランドメゾンは柱と下り天井はきつい傾向にあるので要チェックです。
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190
マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが、たしかに柱が多く下り天井がすごい!せっかくの眺望も台無しな予感です。ベランダに出られない間取りも多い。高層階を買えばスッキリした景色なのでしょうが。。高すぎて手が出ないですね。ここは計画前から楽しみにしていたので非常に残念です。。
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191
検討者さん
私の友人は天王寺区の某グランドメゾンを買いましたが、内覧の時にあまりの柱の食い込み具合と下り天井にびっくりしたと言ってましたからね。
想像していたよりはるかに狭く感じてしまったらしいです。
図面に全部書いてたんやでって言うておきましたが、知らない人はどうしてもモデルルームのイメージと㎡数や畳数ばかりに目が行きますから。
こちらを検討されている方も十分注意して図面を2Dと3Dでチェックした方がよろしいかと。
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192
マンション比較中さん
最近のグランドメゾンは間取りのグレードが低いですね。
大阪城に近いタワーということで、大手前タワーのイメージを持ってMRへ行きましたが、期待は無残に打ち砕かれました。
柱・梁の出っ張り、使い難そうな部屋の配置など、本当にハウスメーカーの設計なのか目を疑いました。
今の積水ハウスは、大手前タワーの頃とは全く別物と考えたほうが良さそうです。
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193
マンション検討中さん
最上階でも低層階と同じ天井高、、、
31階〜の億越えの部屋でも低層階と同じ仕様なんですね
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194
マンション比較中さん
グランドメゾン大手前タワーと同じ 雰囲気を望みます。
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195
検討者さん
>>194
今の相場からいうと同じ物作ろうと思えば坪単価350万-400万以上になってくるでしょうね。
東京みたいにタワマンで普通に坪単価600万以上とか出す層が増えてくれば、もっと良い物作ってれると思いますが。
今のご時世安くて良いマンションを欲しいという願望はもう不可能になりました。
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196
匿名さん
東京に引っ越したらいい?
資産価値だけでなくご家族の人生のためにも、上京することを推奨します。
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197
マンション比較中さん
>>196
>>資産価値だけでなくご家族の人生のためにも、上京することを推奨します。
どういうことですか?
親は、移住して 東京都内中心部に住んでいます。
今は仕事の関係もありますが、大阪にしがみつく必要はないということですか?
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198
評判気になるさん
3LDKが多いから、積水はファミリーに売りたいみたいだけど、これまで書かれた評判だと、立地はそこそこ良くて、仕様は普通、価格は割高ってところかな。
近くの内久宝寺町4丁目タワーについては、ご存じの方いますか?
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199
匿名さん
20年も経てば、買値の半値が確保できたらいいほうだろ。
東京の高額マンションに比べて、大阪のはタワマン依存が強すぎる。ケチな大阪富裕層にタワマンの維持管理費は耐えられないのでは?
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200
匿名さん
天井高が低いという投稿がございましたが、何cmぐらいかと教えていただけますか。
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201
マンション検討中さん
私も内久宝寺町4丁目タワーが気になります
販売時期が重なりそうですね
情報があればお願いします
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202
マンション比較中さん
>>201 マンション検討中さん
天井高 250cmですか?
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203
通りがかりさん
>>198 評判気になるさん
仕様は他と比べると格段に上だと思う。フリープランの階層は別として間取りはごくごく普通。
正直価格はもっと強気でくると思ったけど麻痺してるのかも。
内久宝寺町四丁目タワー気になりますよね。
場所はここと比べると寂れた印象があるし、生活環境は不便そうかな。着工が年明けだし詳しい情報欲しいですよね。
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204
検討者さん
>>203
仕様が格段に上と感じられたあたりをもう少し具体的に詳細お願いします。
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205
匿名さん
ホームページを見ましたが、まだ間取りが出ていないようでした。資料請求した人は優先的に案内してもらえますか?
大阪城公園の近くで、ちょっと小高い丘のようなところになるでしょうか。タワーなので眺めよし。大阪城ビュー、高層ビル群のビュー、向きによって楽しめる眺めが違いそうです。
>>仕様は他と比べると格段に上
>>内久宝寺町4丁目タワー
違うタワーマンションを検討している人もいますね。比較された方のご意見聞きたいです。
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206
評判気になるさん
グラメ大手前はもっと安かったですが
値段が高い分、東京に並ぶ 木材や御影石、大理石をふんだんに使った関西随一の最高級マンションなのでしょうね!
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207
匿名さん
31階以上はほとんど1億超えとか凄いな・・・
中層階の角部屋は8000万~とかw
今新築マンションの中ではトップクラスの価格だろね
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208
買い替え検討中さん
価格がトップということは 内装や設備もトップクラスで グランフロントをしのぐ豪華さで凄いのでしょうね
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209
坪単価比較中さん
ここは 文字通り グランフロントオーナーズタワーより 上の仕様と価格ですか。
価格が示してますね。
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210
匿名さん
とんでもないハリボテ物件になる予感がします。グラフロ含めた関西のマンションは、東京の一流物件に比べて仕様のレベルが低くすぎる。
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211
検討者さん
>>210
そりゃ値段が違うもの。
東京の港区・千代田区あたりの新築タワマンなら坪単価500万-1000万くらいするでしょ。
大阪は半値くらいだから同じものは作れないよ。
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212
匿名さん
価格が高いのは、上町台地だからでしょ。
梅田とは、違う意味での価値だよ。
グラフロと比較して何がおもろいか知らんけど、日銀が大量にお金を刷っているから、相対的にお金の価値が下がる(=不動産価格が上がる)のは仕方がないでしょうに・・。どこも似たり寄ったりですわ。
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213
口コミ知りたいさん
>>212
ということは 上町台地 最高級タワーマンションにはならないのか?
プライスにそぐわないね。
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214
匿名さん
天井高は本当に250cmしかありませんか。
内装が後で何とかなりますが、250㎝の天井高は低すぎます。
最近、そこそこいいマンションは普通260㎝ぐらいになります。この値段だと270cm以上と期待しましたが
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215
匿名さん
>>214 匿名さん
無理して買わなくてもいいと思います。
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216
通りがかりさん
>>214 匿名さん
低すぎると思うなら検討しなきゃ良いじゃん。天井250cm以上あるマンションなんてこのご時世一握りだよ。
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217
マンコミュファンさん
>>214 匿名さん
250センチは、頑張っている方だけど
260欲しかったら、二重天井はがすと
260以上でしょう。
配線一部見えるけど。
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218
マンション検討中さん
他の地域と違うのは、潜在的に購入者がいるという事だと思います。
探してまうすよ、みたいな人じゃなく見に来てぱっと購入する人。
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219
マンション検討中
>>216 通りがかりさん
いや今の時代250センチはほぼ普通のレベルやろ。
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220
マンション比較中さん
全フロア ルネグラン四天王寺夕陽丘 天井高255cm だから 高いよね。
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