グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

ずっと待ってます…
発表遅いですよね…

真ん前にイズミヤとドンキホーテが入った、商業施設が今月末にオープンです。

>>1
グランドメゾンのタワーは関西ではこれくらいしか実績ないですかね？
このシリーズは首都圏やら中京圏では力入れてるようですけどね


グランドメゾン大手前タワー
住所 大阪府大阪市中央区大手通１
最寄駅 地下鉄谷町線「谷町四丁目」歩5分
築年月 2005年4月
階建 25階建
総戸数 90戸

グランドメゾン京町堀タワー
住所 大阪府大阪市西区京町堀２
最寄駅 地下鉄四つ橋線「肥後橋」歩8分
築年月 2009年8月
階建 30階建
総戸数 240戸

グランドメゾン夕陽丘タワー
住所 大阪府大阪市天王寺区六万体町
最寄駅 地下鉄谷町線/四天王寺前夕陽ケ丘 歩3分
築年月 2015年6月
階建 16階建
総戸数 44戸

近所に住んでいます。
良さそうだなーと前を通りながら見ています。

>>3
この周辺のタワーってリーマンショックからパタッと止まってたから久々だね

2003年　ロイヤルタワー大阪谷町、
2006年　アップルタワー大阪谷町、
2007年　ビオール大阪大手前タワー、
2009年　ディーグランセ上町台ハイレジデンス、

この周辺はビオールくらいしかまともなタワーはありませんね。とは言ってもビオールも築8年ですが。

ディーグランセとはご対面ですね。
築年数の違いで圧倒してやってください。
最低でも１０年以上の差が出ますね。
やはり新築はイイ！

前がドン・キホーテって嫌だな。品の悪い人が多くなりそう。

>>7
ここは建築条件緩和の為に公開敷地は作るだろうね
そうすると12才から25才の若者が4月～11月は夜に屯するかもね

上本町のドンキもカオス状態。
理由は、間違いなく「客層」。

公開空地があるなら、たむろされるのは必至。

エー！こんな土地にタムロするような若者たちっているの？
大阪のことあんまり知らないから、ヤンキー？不良？みたいの想像してるんだけど。
情報なかなか出ないけど今から本命視してるのに・・ヤダなあ。

ここの付近はそもそもヤンキーあんまいないっしょ。

>>11
徒歩20分圏外からバイクとチャリと軽でドンキに集まるんだろうなー

ほんとに！？ヤンキーがドンキで何買うんだろ。ヤンキーって買い物するのかな。

>>13
金土の21時～深夜2時くらいにドンキへ行ってみればどう？

営業時間は9時～24時らしいです。

ここら辺、ちょっと暗いから逆に安心して歩けるわ～

確かにスーパーの明かりが煌々としているのは安心。

谷4にドンキ？利用し無い。

>>18
開店してまだ1週間だから客足は少ないね
店舗名を法円坂店にしたってことは関西の人じゃないかもね

ドンキホーテ単独店舗じゃなくてテナントだから24時で営業が終わっちゃうんだよね

法円坂店
http://www.donki.com/store/shop_detail.php?add=1&shop_id=367&pref=...

ドンキ行くなら、森の宮Qsmall行くかな。

>>20
キューズモール、あまり魅力的なお店もなく、つまらなかったです。

天王寺以外はキューズモールも名前貸しみたいなところもありパッとしないよなぁ

自分は、あの芝生広場ゴロゴロと、お手軽サイズ感が気に入りました。

住んでると違うのでしょうね。

ここは最多価格帯で平米単価75万くらいかな？
隣のタワーマンションとお見合いする東側はかなり安くなる？

もりのみやキューズモール、家の近所にある施設としては良いと思う。
普段の買い物は目の前のイズミヤに行けばいいし、服装品なんかは梅田や難波に行くだろうし。
そうなると、ぶらっとカフェ行くとかランチとか、日常のちょっとした外出の目的地があるっていうのは魅力的。
逆に近くにあべのキューズモールやイオンモールのような巨大ショッピング施設があると、便利だろうけど柄が悪くなっちゃいそうなイメージ。

ここ、坪300万くらいはいくんじゃない？

>>26
総通の取り壊し費用も上乗せされますもんねぇ…
買えないかも((T_T))

>>27
大阪市内のタワーマンションで取り壊し費用の上乗せがないのってどこがある？
タワーじゃなくたって珍しいでしょｗ

今日初めてこの近くをクルマで通ったら、法円坂、谷町筋、上町筋あたりでパトカーがぐるぐる回ってて何回もすれ違った。特に何かの捜査という雰囲気でもなく、巡回中のように見えたんだけど、そういう意味ではこの辺りの治安は安心なんだなと再認識。

>>29
あれは大阪府警本部が近いので出入りがあるだけですよ

＞＞30
そうなんですね。ありがとうございます。
普通中央大通を通って府警に帰りそうなものを一本南のイズミヤ前の道を通っている車を数十分おきに見たものだから、
なにかあるのかと思ってしまいました！

最寄り駅が谷町四丁目の新築マンションってあんまり出ないよね
そこまで需要がないからしょうがないけどね
ここが出たら完成前完売しそうだよね
最多価格帯の部屋で平米単価７５～８５万くらいかな？
１００万超えるとまず売れないだろうし

解体工事ほぼ終わったみたいだからそろそろ公式サイトできるかな？

それにしても横のタワーマンションから見たらここに４０階建くらいのマンション建てば悲惨だよな

http://blog-imgs-71.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1200144.jpg

ここは３、４年先だそうですよ。
タワーであることは決まっているようだけど。

>>34
夏頃から着工したら平成29年後半くらいの完成かな？

ブランズタワー御堂筋本町
プラサンスレジェンド堺筋本町タワー
がもう公式サイトあるのにここは対応遅いなー
積水ブランドの殿様商売？

遅いというより単に土地が売りに出たタイミングが遅かっただけでは？タワーなので申請にも時間かかるし。

>>37
大阪市内のタワー計画は去年3月の仕込み多いね
消費税増税であそこまで落ちるとは想定外だったかもね

やっぱり、大手ブランドの野村、三井、積水は対応遅いかもね
それだけ回転資金や完売見込みも余裕なんだろうな

ブランド力の低い大和、プレサンスは公式サイト設置早いな
大和は戸建では積水と対抗できてんのにマンションは出遅れまくりだしな
プレサンスは投資マンションの電話営業の評判が悪すぎるし企業イメージが最悪だからな


■公式サイト有り

ブランズタワー御堂筋本町　大阪府商工会館跡地　平成25年9月土地取得

プラサンスレジェンド堺筋本町タワー　市立東商業高等学校跡地　平成26年3月土地取得

プレミストタワー大阪新町ローレルコート　大阪屋本社ビル跡地　平成26年4月土地取得


■公式サイト無し

（仮称）グランドメゾン谷町四丁目　総通本社跡地　平成26年3月土地取得

（仮称）プラウドタワー北浜　駐車場跡地　平成26年3月土地取得

（仮称）パークタワー北浜駅直結　北浜三泉ビル跡地　平成27年1月土地取得

土地の形がいびつだから隣接の一軒家も地上げするのかな

積水ハウスはこっちの小規模マンションの情報を先に出してきたな



（仮称）グランドメゾン西区本町プロジェクト
公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/honmachi/index.html

物件名称 (仮称)グランドメゾン西区本町プロジェクト
所在地 大阪府大阪市西区立売堀１丁目28番7
交通 大阪市四つ橋線「本町」駅23番出入り口まで徒歩3分
　　　　大阪市御堂筋線「本町」駅15番出入り口まで徒歩7分
用途地域 商業地域
建ペイ・容積率 80％・800％
敷地面積 535.93㎡
建築面積 334.60㎡
建築延床面積 4,084.32㎡
総戸数 30戸＋事務所1 区画
構造・規模 地上14階　鉄筋コンクリート造
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共有部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成28年12月中旬予定
入居(引渡)予定 平成29年2月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 4台／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 0台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 45台／未定

>>34
完成が3.4年後？
なら販売開始は2年後くらいかよ
楽しみにしてたのになー
つまらん

計画発表されないですね

>>42
プラウドタワー北浜とかみたいに建設費高騰したから延期するのかな？

計画でましたね。
2020年7月竣工ということは、、、、
お高くなりそうですね(´･_･`)

>>44
25～30階で平米単価100万円超えたりして？
もう手が出ないかも

久宝寺とか良い印象ないからマンション名には谷町四丁目とか他の地名入れて欲しい
中崎とか中津のマンションだって梅田の名称で販売するんだし


http://saitoshika-west.com/blog-entry-3502.html
（仮称）グランドメゾン内久宝寺町2丁目タワー計画

名称：（仮称）グランドメゾン内久宝寺町２丁目タワー計画
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目18番1他（地名地番）
階数： 地上38階、塔屋2階、地下0階
高さ：131.18m
構造：RC造、一部S造
杭・基礎 ：---
主用途：共同住宅
総戸数：---
敷地面積：3,185.89㎡
建築面積：1,527.51㎡
延床面積：33,043.87㎡（容積対象面積21,855.87㎡）
建築主：積水ハウス
設計者：前田建設工業
施工者：前田建設工業
着工：2017年01月（中旬）
竣工：2020年07月（下旬）

何階建てタワーになるのか楽しみですね。
できれば高層階の景観がいい部屋がいいなと思いますが高層階は価格が高そうです。
日当たり等はどうでしょうか？
日陰になってしまう部屋もあるのかな

>>45

施工会社ってどうですか？

確かに中高層は高そうですね…
何階以上であれば大阪城が観えるのでしょうか？

15階ぐらいで観えるかですね
ちなみに販売時期はいつ頃になるのですか？

建つ気配が全くありませんね。。

>>50
ここの着工は来年1月以降ですから当たり前ですね
最近は技術革新で50階建のタワーマンションでも3年で建設できますからね
それでも半年の余裕を持たせてますね

公式ホームページはだいたい完成の2年半～3年前に公開するのでこ
こは来年7月前後にホームページが公開されるのではないでしょうかね

ただ、大阪市のタワーマンション建設ブームも平成32年・2020年完成分でほとんど終わりそうなので
今ある計画の中では最後に販売するので苦戦するかもしれませんね



【2016年10月12日現在　平成29年以降完成の大阪市内タワーマンション販売中・計画中一覧】

★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント
平成31年3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町

★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋1丁目計画
平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島区福島7丁目計画
平成32年2月下旬　（仮称）ブランズタワー梅田北プロジェクト
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋2丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町2丁目計画
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Link　City　
時期未定 （仮称）ジオタワー東天満2丁目計画

大阪市内のタワマン建設計画ですが、むちゃくちゃ予定されているじゃないですか！
震災後は一時期タワマン・オール電化のマンションが批判されておりましたが、
見事に盛り返したように思います。
将来的に供給過多になれば現在のマンション価格の高騰も落ち着いてくるのでしょうか。

ようやく3月に着工するようです

前田建設を外すみたいですね
ひょっとしたら積水ハウスが買収した鴻池組かもね


http://www.constnews.com/?p=28293
【民間】積水ハウスが旧総通本社ビル跡地に計画している超高層マンションの設計者と施工者が変更（会員）
[2017/02/22]
積水ハウスが大阪市中央区の旧総通本社ビル跡地に計画している３８階建ての超高層マンションの設計者と施工者が変更になった。当初は前田建設工業が設計施工を担当する計画だった。新築工事は当初から１カ月半ほど遅れて３月上旬に着工する。
【新築工事は３月上旬に着工する】

先月から着工始まってますよ。

管理会社は積水の関係会社積和管理がすることなりますが、怠慢な会社です。

ようやく公式HPできましたね


http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
（仮称）グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト｜積水ハウスの分譲マンション

物件共通情報
物件名称 (仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通 大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分
大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
用途地域 商業地域
建ペイ・容積率 80％→90％(角地緩和)・400％→700％(総合設計許可)
敷地面積 3129.91㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1517.69㎡
建築延床面積 30277.96㎡
総戸数 244戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上40階建
建築確認番号 第BCJ16大建確099号(平成29年3月14日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成31年12月
入居(引渡)予定 平成32年1月30日
駐車場(台数／月額使用料) 104台＋福祉用1台／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 5台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 488台(平置151台、二段式337台)／未定
売主 積水ハウス株式会社　＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.06-6440-3581＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.06-6440-3581＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社ＩＡＯ竹田設計　株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所(構造)
施工 株式会社鴻池組　大阪本店

目の前にドン・キホーテがあるのは個人的に却下です、、

>>57 マンション検討中さん

なぜですか？
人ですか？

最上階253平米・・・

>>58 名無しさん

あくまでも個人的な価値観ですが、ドンキホーテは自分のイメージだと、
パチンコ店に近いです。おっしゃる通り、あの手の施設は開店時間も長かったり
して夜な夜な若い人がたむろしている印象もあります。
（梅田にあるものでイメージしているので、店舗毎で全然違うかもしれませんが）
まあ、便利だと感じる方、特に気にならない方の方が多いかもしれません。

４０階と３６階のタワーマンションが２棟並んで建つんですね
このマンションの谷町線側の眺望は駄目になりますね

しかも両方とも積水ハウスが事業主とか


（仮称）ザ・パークハウスタワー・グランドメゾン内久宝寺町団地跡プロジェクト

大阪・内久宝寺に３６階建てのマンションを計画／１８年１月初旬に着工／積水ハウスなど２社
https://www.constnews.com/?p=44794

>>61 匿名さん

並ぶというほど近くはないですよ。
並ぶというなら既に建っている大和のタワマンでしょう。

>>60 マンション検討中さん

それは、新地の飲食店や京都の割烹に比べて、出入りされるお客さんのガラが悪いということですね。

>>60 マンション検討中さん

実際がどうであれ、イメージとしてドンキホーテが嫌な方は避けた方がいいと思いますよ。
ファミリーなら尚更耐えられないと思います。

ドン・キホーテは結構シャンプーとかトイレットペーパーとか生活雑貨が安いんで重宝しますけれど、お店の雰囲気が独特というのもあるので好みは分かれるかも。
便利だからと割り切って使う人もいるとは思いますが。

ここはとにかく駅がめっちゃ便利な所が良いのでは
どっち方面に行くにしても十字に電車が行ってくれるっていうのは良い。
しかも最寄り駅でそれが出来ますからね。

私もドンキホーテが近くにあるのはマイナス印象だと思います。
やはり客層があれでは（(;。;)）

>>66 マンション検討中さん

ドンキのお客様 夜はピンクのジャージや茶髪の お客様が多いですね。

偶々だと 思いますが、立寄ったところ
店員さんが、お客さんから 四隅でど突かれて
いたのはビックリでした。
殴ったりはしていません。かなりの口撃でした。
怖かった。

>>66 マンション検討中さん

怖い。

大通り沿いに面していますが、車の走行量はどのくらいなのでしょうか

客層が悪いという事ではなくドンキホーテはやはり夜中まで営業している店なので、そういったお店があるのはマイナス面になってしまいそうですね。
近くに大きな公園があるので子供を育てる環境としては良さそうですが治安面はあまりよくないのでしょうか？

>>69 匿名さん
谷町筋と中央大通の交通量は多いですよ。
時間帯によっては渋滞します。
上町筋はそこまで酷くはないです。

あと、公園はありますが、長年、浮浪者が複数住み着いている公園もあります。
まあ、特に害は無いですが、行政は放置してます。
ですので、子育てにいいとは言えない気もします。

>>69 匿名さん
中央大通りは夜中、暴走族がうるさいです

ドンキ法円坂店行った事あります？
イズミヤとの複合店舗で国立大阪病院の一部に出来た店舗です。
近隣には、大阪重粒子線がん治療施設が来年できます。←どんな施設か知っています？
この場所が悪ければどこが良いの？市内の核都心だと思うのですが？

近くに住んでますが、ここのドンキはそこまで客層悪くないですよ。
駐車場も有料で24時間営業ではないし、規模も小さいし近くの人が生活用品買いに来るようなお店です。
イズミヤに行くついでに安いものかって帰る人が多いです。
そもそもまわりに若いヤンキーとか少ないので。

>>72 マンション比較中さん
上にも書いている人がいますが、印象の問題だと思います。
イメージは中古価格にも影響しますから、意外と重要です。

あと、大病院があるからいい場所というのは短絡的ではないでしょうか。
大病院があると不特定の人が出入りするので、それを嫌う人もいます。
若い人は大病院に入院する確率も低く、評判の良い開業医が近所にある方がいいと感じる人もいます。

中央大通りより北の重粒子線施設を含むがんセンター周辺は、こことはエリアが違いますね。
地価もだいぶ違います。

市内タワマンか北摂戸建てで迷い中です。市内タワマンにするなら現時点ではここが最有力です。ドンキだけが懸念材料ですが。

>>75 匿名さん

戸建てにない、市内どこに行くにも
自在性ありますよ。

ここのドンキは、スーパー隣接型で 出入りする 人は他店よりヤンキーは少ないように思います。

ここと同じ価格で北摂戸建ては無理でしょう

ここは入札の土地なので、価格帯は結構高い可能性があります。
専有面積にもよりますが、吹田の戸建てと同程度と思いますよ。

>>78 マンション検討中さん

>>78 マンション検討中さん
吹田といってもピンキリです。例えば豊中市吹田市北部のニュータウンで最も人気のある千里中央、桃山台、北千里、山田、南千里から徒歩10分以内の駅近戸建てなんかは無理でしょうね。
それにしても、ここの価格気になりますね。

>>76 サラリーマンさん
ヤンキーのいないドンキは見たことないです。イメージは良くはないと思います。

天王寺のグランドメゾンより高いとして、3LDKで7,000万円からかしら
162.91平米は予想もつきません

162.91平米は、2億以上でしょう。

不動産or成金の人か

キャッシュで買えるのは
安室奈美恵、浜崎あゆみ、一般人でもユーチューバーHikakinぐらいかな。

今はまだ詳しい間取りや収納スペースなどが見えてこないのですが、
谷町六丁目から徒歩５分は、相当便利だと思います。
通勤で電車利用しているのであれば、絶対にこの立地はオススメ。
家族で住める間取り内容かどうかですが。

近所に住んでいます。この辺は都心なのにとても落ち着いています。歴史感がありながら現代の躍動感に溢れています。銅座公園側の町屋のお店が静かな癒やし空間を作り上げています。官公庁・放送局・病院・学校のエリアなので、治安がいいですよ。いざというときも安心です。
学生の頃は北摂に住んでいましたが、生活の楽しさが全然違います。その頃お金がなかったですが。
とにかく、自然・食事・ショッピング・芸術・マッサージ・大型ジム＆プライベートジム……徒歩或いは自転車範囲内に生活でほしい物が全部そろっています！
育児経験がありませんが、同じマンションには子育て世帯が多いです。保育園も幼稚園もすぐ近くにあります。

坪単価だけ気になります。親老後のことを考えて、手が届く範囲ならセカンドを買いたいです。
ただ、賃貸投資用なら、難波駅近辺のほうがいいかもしれません。数年前の印象ですけど、分譲価格はこの辺より安く、賃料が高いような気がします。中古で売る時、この辺人気があります。

坪310位との噂を聞きました。中層階70平方メートル7000万くらいでしょう

坪310万、高いですね！

この辺いいなと思いますが、さすがに坪310万は高いように思えますね。
上本町のローレルとか、真田山のプラウドとかも同じくらいの値段でやるんでしょうかね…

>>87 マンション検討中さん
上本町のローレルは全戸平均で坪320万です。
真田山はもう少しお安いかと。

数年前
大阪都心部で、4000万前後の3LDKの大型マンションが少なくなかったです
高騰しているのが分かりますが、2~3割程度UPだろうと思いました。
倍近く上がっていますね！

この界隈ですが、認可保育園が激戦区です。
特に天王寺区側は、2歳までの小規模しかなく、中央区も毎年待機が出るエリアです。
認可外を必ず押さえておかないと、慌てる羽目になります。
寺が多い&オフィスビルが多い土地柄、まとまった土地が出づらく、オフィスビル内の保育園も作りづらいみたいですので、幼い子供を持ちながら共働きしようと考えている世帯にはあまり勧められないエリアです。
ましてタワーが建つと、それだけで保育園１つ分位の子供が増えるので、ますます入りづらくなりますね…

期待してて現地も見ましたが、文教地区？都心？駅近？どれも少し中途半端でした。

文教地区でも駅近でもないですよ。
都心については定義が？ですので分かりません。
ただし上町台地の頂上で地歴、地盤に関しては鉄板です

地盤も上町断層動いたらアウトじゃない？
新耐震基準後の設計なのかな？

タワ－マンションでなかったら良い物件だと思います。
大阪もタワ－マンションが多くなり何件かタワ－見学しましたが、
タワ－を見学するにつれて・・・・・。

定住するつもりなので、15階建位で共用部も施設が簡素な物件を探しています。
西区・福島区など見ましたが、ここは、立地は良いと思います。
色々意見は、有ると思いますが大阪城も近く緑豊かな感じが好印象でした。
タワ－なのでパスしますが。

ライフ清水谷の横の建設中のマンションの販売を待ちます。

>>93
上町断層が動いたら、大阪市内では上町台地上が一番安全だと思います
周辺の軟弱地盤地域のほうがはるかに被害は大きいですよ。
断層の近くと揺れやすい地域はイコールではないので
それよりも、浸水、液状化、火事、ガス爆発の方が心配ですね

地図をざっと見ると、静かな街という感じじゃないかもしれないですが
買い物とか諸々、生活のしやすさ、というか利便性はかなり高いのかな、という印象。
ドンキホーテが目の前なんで、
夜中うるさかったりするのかなぁ…という心配はありますが…
幼稚園がめっちゃ近くにあるんですね。
子供さんってこのあたりそれなりにいる地域なんですか？

価格どうなるんですかね。
坪３００は超えるんでしょうか。

グランドメゾン上町台 ザ・タワー

…となったのですか？
HPのマンション名が変わってました。

物件名称 グランドメゾン上町台 ザ・タワー
所在地 大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通 大阪市谷町線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩5分
大阪市谷町線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩5分
用途地域 商業地域
建ペイ・容積率 80％(角地緩和により90％)・400％(総合設計制度採用により700％)
敷地面積 3129.91㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1517.69㎡
建築延床面積 30277.96㎡
総戸数 244戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上40階建
建築確認番号 第BCJ16大建確099号(平成29年3月14日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年１月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 104台＋福祉用1台／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 5台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 488台(平面式151台、二段式337台)／未定
売主 積水ハウス株式会社　＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.06-6440-3581＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　＜国土交通大臣免許（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　大阪マンション事業部　TEL.06-6440-3581＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社ＩＡＯ竹田設計　株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所(構造)
施工 株式会社鴻池組　大阪本店

244戸とはとても大きなマンションなので、ファミリー向けなのかと思いましたが
間取りは1K ～ 4LDK+N+WICとの記載があるので、一人暮らしの人もいらっしゃるのかな。
ただ、詳しい間取りなどが何も記載されていないので
どんなプランでどんな設備なのか期待は深まるばかりです。

プレミアムフロアを除いて、ワンフロア7邸です。
80〜90平米が最も戸数が多いですが、各フロアに40〜50平米台のタイプもあります。

>>100 匿名さん
モデルルームがそろそろ完成しますよ。

内覧会に行って間取りや凡その価格を聞いてきました、３７,３８階はプレミアムで２億～です、３１～３６階の北東１０６平米が１億３５００万円平均みたいで、予想より少し高いですね。でも毎日大阪城が見える部屋は元気に成れると思うし、２６～３０階の１億を少し切る価格帯に集中するのでしょうか、どちらにしても少し高い気がしました。

一人暮らし　60、70、80㎡の　間取り情報はないですか？

>>103 大阪城のファンさん
確かセキスイって莫大な損失を計上したってニュース見たけど、それで高いんじゃない？

7000万前後〜2億5000万円という驚きの価格でした。
そんなに豪華なマンションになるのでしょうか？

>>106

その金額程度では特段豪華な造りにはならないでしょう。
ただ単に昨今の土地・人件費・建材費の上昇がオンされた結果ですので５年前に出来ていれば３分の２程度の金額だったと思われます。
土地代が違うのは重々承知ですが東京なんかだと坪単価１２００万円以上なんて物件もありますから、そこまで突き抜けないと豪華マンションと言う部類には入ってこないんでは？
いずれにしても大阪のマンション価格の上昇は激しいものがありますので、値崩れを待っている人にとっては辛い日々が続きそうです。

場所も良いからそれ位するんでしょうね。

ネットで不動産の専門家か何か知りませんが、
数年前から値崩れがすると言っていましたが、値崩れするどころか
逆に値上がりしてしまい、あてにならない専門家の意見は聞いては
いけませんね。

自分が買える範囲で、欲しいと思う時期が買い時で値下がり云々言って
いる間は買えないでしょうね。

>>108

榊淳司でしょ？
あいつは何年も前からもう暴落する暴落すると言い続けてるほら吹きですからね。
とにかくいつも読者を煽るだけ煽って混乱させたいだけですから。
ついこないだもトランプ大統領就任で日本経済が大混乱そしてマンションバブル崩壊で大暴落とか言ってたのに
今や日本もアメリカも株価が絶好調ですからあてになりません。

マンションなんて欲しいには人それぞれ理由があるわけで、待てる人はいつまでも待てば良いですが、欲しい人は５年も１０年も待てないんですから買いたい時が買い時だと思いますけどね。

オリンピックまで　待てないです。

７０００万円という価格が出ているみたいですし

五千万円だとどのくらいの広さがあるのか？

>>109 検討者さん

マンション建設、販売コストの約半分は人件費と言われています。
人手不足から来る賃金上昇と働き方改革のダブルパンチで人件費の下落はオリンピックが終わっても見込めません。
いくら土地や建築材料費が下がってももう5年前の水準に戻る事はないでしょう。
バブル崩壊とか夢見てる人は目を覚ました方が良いですね。

帰って資料を確認しましたが、貰った資料で一番小さな部屋で、２２～２５階北東角、８４平米で８０００万円平均とメモしていました。東隣のダイワマンションが２８階ですので重なりますが強気の価格です。

>>112 大阪城のファンさん
北東は50-60台平米が2部屋並んでいたかと思いますが、下層階と間取りが違うのかしら？

もともと倒産した通販本社の跡地だったことで、更地にする費用が足されて高くなったと思われます。
３年前から狙ってましたが、更地にして地盤調査に時間かけてましたから、中々進まず。
タワーとわかって(タワーは苦手)やっと見切りをつけて近所の中古を購入しました。
住んでみると自然が多いし静かです。
本町へは徒歩圏内ですし、ライフやイズミヤはあるし便利です。美味しいお店もたくさんあります。
場所はオススメですよ。

＞＞114

大阪女学院のある法円坂、教会、城星学園　銅座公演　周辺ですか？

更地にするには、費用かかりそうです。

ビル解体、撤去、リサイクルだけでも　５億円では無理でしょうから、１０億円〜３０億円は軽く発生するのでしょうか。

こちらの校区内の公立幼稚園、小学校の評判はどうでしょうか？

中央区、天王寺区の公立小学校の学力テストは全国平均より上ですよ。
公立幼稚園は普通の幼稚園ですが、抽選倍率が3倍ぐらいです。大型マンションが増えたので。
近隣の私立幼稚園も定員に対し応募は2-3倍なので、しっかり対策をしないと幼稚園浪人もあると聞きます。

上層と下層で結構価格差を付けてると聞きました。
一般的にタワマンとかって、価格差がある場合は階層によってグレードに差は出ないのでしょうか？

ここの下層階だと東はマンションで見合い、北はドンキ、西日懸念で南向きしか考えられないかなと思ってるのですが。

今日説明会に行ってきました。
38階160の部屋が2億7000万でした。1000万程前後するみたいです。
37階の同じ間取りで大体2000〜3000下がるみたいです。
予想よりもかなり高くて少しびっくりしました。
4LDKが160と140の２つしかなく、どちらも2億越え...なかなか手が出せませんね〜

＞＞１１９

管理費修繕積立金はどのくらいですか？

ランニングコスト毎月
8万円スタートで　１０年後には１２万〜１５万円とかそんな感じですか？

>>120

管理費修繕積立金は、現時点でまだ決まっていないそうです。
11月の初めにモデルルーム公開されるので、その時までには決まってそうです。

>>119 名無しさん

新梅田で早かったんで今度は強気に出た感じだよね。

安くした分、ここで儲けをガッツリ回収ですか。

梅田のグランフロントのマンションが売り出された時、中層階で7000万くらいだったと知人に聞きました。
梅田の一等地ならわかるんですが、このマンションが建つ場所はそんなに価値がある場所なんでしょうか。
最上階で2億後半...出す価値あるんですかね？

>>124 名無しさん
無い無い。

>>124
グランフロント低層７０平米5500万　上は、65㎡で5,070万です。

80平米台、角部屋、中層階でおいくらですか？

>>127 マンション掲示板さん

>>127 マンション検討中さん

8000万〜だったと思います

事前相談会に行かれた方は少ないのでしょうか？

モデルルームが、大阪城西側のクロネコヤマトの横に建設中ですね。
標識はできてませんが、建て構えが石組でいかにもグランドメゾンです。
本腰ですね。

モデルルームはいつオープンですか？

大阪で億ション買う奴は情弱以外の何者でもない。大阪は市内とはいえ需要は頭打ちで、東京都心部のように築年数を経ても価値を維持する文化が成熟しない。
無論、今後も衰退することは間違いないから、意識の高い連中が育つ土壌もない。

まだ予定価格の段階ですが、高すぎます！
販売苦戦するんじゃないでしょうか。。

そんなに高いんですか!?
スレで80平米台、角部屋、中層階 8000万〜と教えて下さった方がいましたが...。

これで売れるなら富裕層しか買えない
時代到来ですな

まあだいだい予定価格よりは下がるもんですから。
ただデベからしたらあと２年以上あるし、マンション市況が上がっていけば放っておいても売れるやろくらいの感じでしょ。
実際来年以降に販売の物件が今より下がるとは思えないしね。
土地値上がり・人件費高騰・建材費アップ・株価好調で下がる要素なんか何もないですからね。

普通の会社員なら7000万位が上限でしょうね。
近隣で分譲中のプラウド真田山やパークハウス大手通で高いと感じた人はここは手を出せないと思います。

とてもよくわかる。
立地も物自体も良いと言うよりもマシというレベル。
妥協するのに億出すのは不本意だわ。

今回説明会に行ったけど、どこ行っても感じる事は営業が喫煙率高くてホント嫌って事。
資料用意するって言って席を外した隙に煙草。
確認するので少々お待ちくださいって言って煙草。
臭いでわかるし、帰るまで待てないの？って思う。
なんで時間作って説明聞きに行って更にあんたのタバコ休憩時間まで付き合わないといけないのって思う。

>>139

不本意なら全然買う必要ないと思う。
高い買い物だから気に入った物件に金出すべきやし妥協して買うものじゃない。

タバコは別にしても資料用意するとか言って席外すのはその間に夫婦で話す時間を作るために
わざと長めに取ってるって聞いたことあるけどね。
一番本音の出るところやから本気度を探るために盗聴してるって噂もあるけど。

>>141 通りがかりさん

ホントそうだよね。
北側にドンキホーテ、南側に天理教が近接するこれ以上ない立地だよね。ここを選ぶ人の妥協点は立地と周辺環境かな？

>>142 匿名さん
少なくとも私はそう。騒がしい場所が難点だなとは思うけど、ここ以上だとどこにある？って感じだしあっても狭い部屋ばかり。
正直大阪城とか見えてもしょうもないと思うし、緑が多いといっても結構離れてるし。
市内だからと妥協せざるを得ない。

>>145さん

いま大阪城が見えるタワマンに住んでいますが、部屋の中から大阪城が見えるのはとても良いですよ。
日によってライトアップの色も違いますし、日中は大阪城公園の緑が目に入るのも癒されます。

大阪城が見える部屋は、資産価値を保てますよう。また、ダイレクトな窓の場合、北東角部屋がベストという意見もありますので、ここはオススメ。

景色とかタワマンの共用施設なんてのは喜んで見たり利用するのは最初だけなのよ。
だから資産価値のために余分な金出して買ってるようなものだね。
中古で売るときに景色が良かったり実は無駄な共用施設とかも、いちいち喜んで舞い上がってくれるから売りやすくなる。
カフェ・ライブラリー・ジム・スカイラウンジ・ゲストルームとかガンガン使ってる奴なんかタワマンの中でも本当に一部だよ。
みんなそんなに暇じゃない。

ジョギングが日課なので、ここは気に入っていますが、森ノ宮あたりに大型物件ができたら、そっちの方が交通の便がいいかも…。

ここは市内だと標高的には一番高いと位置かな？

場所的にハズレということは無い立地ですね。お医者さんや経営者などが多そうなイメージ。
異様な金持ちって感じじゃないですが、付加価値の高い職業についておられる方が多いんかなぁ。
大阪城まで、結構な車。排気ガスが多いのが気になる点。
もう少し北のほうにあると最高なんですが、府警本部や国際がんセンター、府庁舎、NHKなど、マンションにはなりそうもないね。

今週からモデルルーム案内会始まっているようですね。
行かれた方、印象などはいかがでしたか？

昨日モデルルームを見に行って来ました、２パターン有りましたが、ひとつは１６０平米超がオプションだらけで私には参考になりませんでした、
もうひとつのモデルはＫタイプで８５平米くらい、ほぼ標準仕様で私的には十分でしたが、３０階、北東角、北西角で８０００～９５００万円は高いと感じてます。
営業さんには８５平米だと管理費、積み立て、駐車場で６万円くらいと言われましたが確定では無いそうです、次回１２月の案内だそうです。

床は２重で各階にゴミステーション有り、エレベーターは１９階までは２基、高層階用が１９階から上用２基で合計４基と言う事でした。

>>153 大阪城のファンさん

情報ありがとうございます。かなり価格が高いですね。こちらはファミリーの方が多いのでしょうか？

他でこられていたご家族は小学生位の子供さんもいらっしゃいました、低層階で６０００～６５００万円の予算と言われていましたが、７０平米を切るサイズなので少し悩まれていたようです、
私も立地は言いと思いますが、梅田やなんばのど真ん中じゃないのでもう少し安くてもと思ってます。

60㎡～70㎡　低層、中層、高層　の価格はどのくらいの範囲なのでしょうか？

先日行きました。
3LDK南角部屋は低層階でも7000万以上でした。

全て中住戸ですが、２９階６５,８４平米５７００万円、３階６２平米４０００万円、１８階６２平米５０００万円、２５階７４，４８平米６１００万円でした。角住戸は８０平米以上です。

160平米超えの部屋ほどではないですが、Kタイプのモデルルームもわりとたくさんオプションの説明が入りましたが、、
標準仕様に見えるところがオプションだったのが残念でした。コストカット感がひどいような、、、
標準仕様でこの金額なのはやはり高すぎるという印象です。
高級ではない高額マンションですね、、

31階以上はほとんど1億超えです、、、

低層階の価格はどれくらいでしたでしょうか

タワーパーキングは何台かご存じですか？

>>162 マンション掲示板さん
全戸数の4割ぐらいだったと思います

１０４台と福祉車両１台と表記されてます。

タワーパーキングは何基ありますか？

>>165 マンション掲示板さん

104台

>>166 匿名さん
違いますよ。
タワーパーキングは96台です。
8台が平置きで、これは1億円出せない人には停められません。

中々の高級マンションになりそうですね

>>167 マンション検討中さん

駐車場も格差社会やね。

>>169

最近は駐車場も高い部屋の購入者から好きな場所を優先ってのが多いです。
下々の人たちは上の人たちのおこぼれを的なイメージですね。

>>170 検討者さん

下々のって。

正確には1億4千万以上だったかな、平置きは。

でもタワマンって上の方の広い部屋をべらぼうな坪単価で買ってくれる人が存在するから下の方を
その分安く出来るってのも事実なんだよね。
デベは個別に部屋単位で利益と言うより全部屋トータルの総額で利益が出ることを考えてるから。
税金の高額納税者と同じようなもんで金持ちにはしっかりお金を出してもらわないといけないから駐車場くらい優先権があって当然なのかな。

このマンション立地は良いしグランドメゾンだから値段が高いみたいなんでモデルル－ム行くのが敷居が高い。
現在は、近くの約100㎡の４ＬＤＫ（築10年位）分譲マンション（昨年ロ－ン完済）からの
買い替え希望で探しています。

最低90㎡は欲しいけど10階位なら価格はどの位しますか？
マンション売却が、６０００万位の査定だったんで＋１０００万で合計７０００万位であれば
買い替えしたいですが、1億円超えとなると敷居が高いです。
ロ－ンは教育費にお金をかけるつもりなんで組む気はありません。

価格をご存じの方はご教示お願いいたします

住まいサーフィンの新築時価はあまり高くないですね。

>>174 マンション検討中さん
90平米以上は確か20階からで、価格は9000万に近かったです。

最近のタワマンは下の方にも大きめ間取りを作るパターンが減りましたからね。
下の方は投資用とか1人-2人利用をターゲットにして狭めの間取りを多く作りますから。
必然的にファミリー層向けの広い間取りは高層階に集中して富裕層しか手が出なくなってきています。

>>176
有難うございます。
9000万は、手がでません。この近辺から離れるつもりはないので
総通が倒産した後に積水が買ったと聞き楽しみにしていましたが、
残念ですが様子見てみます。

私も楽しみにしておりましたが、将来的に引っ越すこともあり得る我が家にとっては、今頑張って購入しても大きな売却損を出してしまうと思うとなかなか手が出ません。
早くも諦めたけれど経過をみたいと思います。

最近はどこも高いね

格差すごいかも

安倍政権がインフレ誘導している状況下では、9000万円は相場でしょう。
しかし、わざわざ背伸びするくらいなら、他を当たった方が精神衛生上、良い思います。
中古では半額くらいの物件もあるでしょうし。

２０階～９０㎡で９０００万～やったら全然安いと思う。
その金額やったら売れるの早いでしょうね。
もちろん方角にもよるけど。

>>182 検討者さん

この前モデル見に行った人が全然賑わっていなくてビックリしたと言ってた。思った以上に価格高いし。そもそも中高層階は富裕層ファミリー向けの仕様と価格設定なんだとか。

前評判良かっただけに、あまり客呼べてなければそりゃ営業さんもこうやって必死に宣伝するよね。

７０００万円×５戸＜９０００万円×４戸

もちろん入居する家庭レベルも高くなる。

>>185 匿名さん
売らなきゃ意味ないけどね

>>186 通りがかりさん

上がり相場やし２年もあればそのうち売れるって計算かな。
大阪は出る物件値上げばっかりやからここだけ安く売る必要もないしね。

>>187 マンション検討中さん
なるほど。
でも、結局、買い手の所得が上がらんと、売れんよね。

>>188 マンション検討中さん

ファミリー層で億近くの物件になるとサラリーマンでは厳しいでしょうから、今後所得が上がるかよりすでに資金力のある富裕層にどれだけ需要がある仕様かの方が重要かなと思います。
階高が低かったり柱の食い込みまくりの間取りなら厳しいでしょうね。
グランドメゾンは柱と下り天井はきつい傾向にあるので要チェックです。

モデルルーム行きましたが、たしかに柱が多く下り天井がすごい！せっかくの眺望も台無しな予感です。ベランダに出られない間取りも多い。高層階を買えばスッキリした景色なのでしょうが。。高すぎて手が出ないですね。ここは計画前から楽しみにしていたので非常に残念です。。

私の友人は天王寺区の某グランドメゾンを買いましたが、内覧の時にあまりの柱の食い込み具合と下り天井にびっくりしたと言ってましたからね。
想像していたよりはるかに狭く感じてしまったらしいです。
図面に全部書いてたんやでって言うておきましたが、知らない人はどうしてもモデルルームのイメージと㎡数や畳数ばかりに目が行きますから。
こちらを検討されている方も十分注意して図面を２Dと３Dでチェックした方がよろしいかと。

最近のグランドメゾンは間取りのグレードが低いですね。
大阪城に近いタワーということで、大手前タワーのイメージを持ってMRへ行きましたが、期待は無残に打ち砕かれました。
柱・梁の出っ張り、使い難そうな部屋の配置など、本当にハウスメーカーの設計なのか目を疑いました。
今の積水ハウスは、大手前タワーの頃とは全く別物と考えたほうが良さそうです。

最上階でも低層階と同じ天井高、、、
31階〜の億越えの部屋でも低層階と同じ仕様なんですね

グランドメゾン大手前タワーと同じ　雰囲気を望みます。

>>194

今の相場からいうと同じ物作ろうと思えば坪単価350万-400万以上になってくるでしょうね。
東京みたいにタワマンで普通に坪単価600万以上とか出す層が増えてくれば、もっと良い物作ってれると思いますが。
今のご時世安くて良いマンションを欲しいという願望はもう不可能になりました。

東京に引っ越したらいい？
資産価値だけでなくご家族の人生のためにも、上京することを推奨します。

>>196


>>資産価値だけでなくご家族の人生のためにも、上京することを推奨します。


どういうことですか？

親は、移住して　東京都内中心部に住んでいます。

今は仕事の関係もありますが、大阪にしがみつく必要はないということですか？

3LDKが多いから、積水はファミリーに売りたいみたいだけど、これまで書かれた評判だと、立地はそこそこ良くて、仕様は普通、価格は割高ってところかな。

近くの内久宝寺町4丁目タワーについては、ご存じの方いますか？

20年も経てば、買値の半値が確保できたらいいほうだろ。
東京の高額マンションに比べて、大阪のはタワマン依存が強すぎる。ケチな大阪富裕層にタワマンの維持管理費は耐えられないのでは？

天井高が低いという投稿がございましたが、何ｃｍぐらいかと教えていただけますか。