大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】」についてご紹介しています。
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グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

匿名さん [更新日時] 2020-02-19 09:19:41
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積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社 所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%...

谷町四丁目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[スレ作成日時]2015-05-22 12:58:13

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グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2332 匿名

    >>2331 匿名さん
    イズミヤ法円坂店 鉄骨造2階
    延床面積7,605m2
    店舗面積4,700m2
    https://www.izumiya.co.jp/press/3499/

    計画:既存建物解体 (RC造他2棟 解体延面積 約3,500m2)

    ということでイズミヤは入りませんね。そもそも病院建物のカウントに入ってないと思いますよ。イズミヤへの敷地賃貸は病院にとっても収益事業の一つです。

    • 2
  2. 2333 マンション検討中さん

    いよいよ屋上部の工事ですね。1月中には入居できるかなと思ってます。アップルタワーで思ったのですが、売りが出たらまずは同じマンション内でポスティングされ、それで決まる感じします。ちなみに西区のタワマン2日で売れました。不動産屋に出さなくても自分でチラシ作ろうかと思いますね。

    1. いよいよ屋上部の工事ですね。1月中には入...
  3. 2334 匿名さん

    >>2333 マンション検討中さん

    個人間で取引されるということでしょうか？

  4. 2335 匿名さん

    >>2295 匿名さん
    ざっくり計算するとローン控除目安で4000万借りて0.42％の変動金利で返すと
    月返済額：102,700円で１年目の支払利息：165,949円。
    付利タイミングがわかりませんが共栄信金で4000万を税引き後0.4382％の利息で運用するともらえる利子は175,280円。9,331円儲かりますね。金利が変わらなかった場合2年目は14,587円、3年目は19,865円の儲け。

    • 1
  5. 2336 マンション検討中さん

    協栄は3000万円までで保護されるのは1000万まで、ローン組む際の手数料がかかるからそんなうまくいかん。

  6. 2337 匿名

    まあペイオフ超えの資金を寄せるのは嫌ですよねえ。残りで債券でも買っときますか。

  7. 2338 匿名さん

    私はイオン銀行は借り換え用にあえて新規は避けます。それから、当初10年固定で借りて住宅ローン控除受け切ったところで、残債一括返済というのが得なのかなと思います。それからこのマンションは火災保険はどこのを勧めていますか？

    • 2
  8. 2339 匿名さん

    カーテンレールがついてないという事ですが、ニトリのカーテンってどうですか？カーテン王国の方がいいですか？ご経験のある方教えてください。よろしくお願いいたします。

  9. 2340 マンション検討中さん

    >>2338 匿名さん
    イオンって借換は安いんですか？
    10年固定は0.74ですが、お得とは思えないです。

  10. 2341 匿名さん

    私はイオン銀行は全く勧められませんでした。三井住友信託銀行と三井住友銀行の２行だけでした。皆さまは如何ですか？

    • 1
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  12. 2342 匿名

    >>2341 匿名さん
    私もそうでした。普通はまずメガバンクなんじゃないでしょうかね。それでダメだったらより審査が通りやすい地銀やネット銀行を紹介するなり自分で探すようお願いしたりするのでは？
    ネット銀行も自分で比較するときに積水の提携ローン扱いがあるか、提携扱いにした方が金利や書類手続き上有利なのか伺えば教えてくれますから、確認してみるといいと思います。

  13. 2343 匿名さん

    地銀もすすめられましたよ。三井住友信託と同じくらいの金利でガン団信ついてるのでいいかなと。

  14. 2344 匿名さん

    保証料を払うのと、融資手数料を払うのと、何がどう違うのかよく分かりません。

  15. 2345 匿名

    リスクを保証会社が負うか銀行そのものが負うかの保険料みたいなもんですけど、早期に繰り上げ返済見込みの場合保証料なら繰り上げたローン期間分戻ってけることもあるから築浅のうちに転売考えてる人は帰ってくる条件の保証料の方がいいかもしれませんね。

    • 1
  16. 2346 匿名さん

    提携だとほぼお任せでできちゃうけど、提携以外だと自己資金扱いで手続きは自己責任。そのへんの手間も考慮して判断したほうがいいと思う。

  17. 2347 マンション検討中さん

    >>2346 匿名さん
    イオンはその提携に入ってないですよね？

  18. 2348 匿名

    >>2347 マンション検討中さん
    >>2174 さんと
    >>2177 さんの
    情報を見る限り有りますね。案内されてないだけでは？担当者に確認されてはいかがでしょうか。

  19. 2349 マンション掲示板さん

    購入者です。今日見てきましたが、やっぱり存在感ありますね。立地も良いところでした。
    ただ、イメージ画像で想像していたものより、外観が気に入らず、その点だけは残念です。

    • 1
  20. 2350 マンション検討中さん

    今はコスカ前提ですからね。
    上六や谷4グラメのような風格はないでしょう。
    バルコニーを壁にしないとチープに見えますが
    今のタワマンはみんなそうでしょう。
    新築アドバンテージはあるけど。

    • 1
  21. 2351 マンション検討中さん

    >>2347 マンション検討中さん
    私は直接イオン銀行の提携専門の部署に聞きました。

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