匿名さん
[更新日時] 2020-02-19 09:19:41
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分 （7号出入口）
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 （10号出入口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
244戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上40階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年12月下旬予定
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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| 施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
| 管理会社 |
積和管理関西株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2292
評判気になるさん
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2293
匿名さん
>>2283匿名さん ヨドバシカメラのホームページには防水ポータブルTVしかないのですが、設置をしたんですが・・・
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2294
マンション検討中さん
銀行はイオン、火災保険は楽天、予定よりかなり費用下げました。
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2295
匿名さん
イオン銀行の変動が0.42％なら、一括で支払える人も協栄信用金庫の0.55に預けとけば儲かりますねえ。ローン手数料も住宅ローン控除（10年でMAX400万）でペイできるし。また、楽天の火災保険は価格コムでみたらTOPですね。
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2296
匿名さん
>>2292 評判気になるさん
積和もタワマンの長期修繕の経験、バックデータは無いに等しいでしょうしね。ある程度の額の一時金の覚悟は必要かと思います。
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2297
マンション検討中さん
>>2287 匿名さん
だから人それぞれ。
自分がそうだからって押し付けよくない。
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2298
匿名
>>2296 匿名さん
ここの場合竣工時に一時金として一括でまぶしてて、確か10年以上経過後の一時金にもまぶしてますよね。まあ将来の消費税率、資材費・人件費の相場で結構変わってしまうと思いますがある程度は既に織り込んでいるんじゃないでしょうか。均等にすると幾らなのかなあと計算しようと思ったけど面倒でまだやってないです。
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2299
匿名さん
ローン利用の方々は変動か固定、どっちにされる予定ですか？金利上昇も視野に入れないといけないかなと思っております。
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2300
匿名さん
>>2298 匿名さん
タワーマンション自体の歴史は浅いので、大規模修繕の実績が少なく、手探りの状態で不確定要素が多いので、場合によっては想定よりもかなり高額になるかもという懸念がありますね。特にタイル外壁とかは保守義務があるから大変。
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2301
匿名
>>2299 匿名さん
一括返済もできる資力のある方なら変動一択、そうではないがある程度の金融知識がありマメにポジション管理してヘッジできる人も変動、その他は固定かなあ。私は変動の予定ですが、実行時までじっくり考えます。
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2302
名無しさん
上町台ザ・タワーと近くに建設中の上町台レジレンスタワーと比較すると、皆さんはどちらがよろしいと思いますか？
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2303
周辺住民さん
私はザタワーを購入しましたが、
レジデンスもザタワーと互角で他のマンションと比べると断然いいですよ。
最後の手の届くタワーだと思います。
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2304
名無しさん
>>2302 名無しさん
販売時期がかぶってた時期がありましたがザタワーの方がよく売れてて完売となりました。タワマンは買うな！とかいう人いますが、タワマンから板マンへの住替えは私には無理です。
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2305
匿名さん
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2306
匿名さん
このマンションが4月2日に完売、レジデンスはいつから販売しだしか不明ですが数ヶ月は確かにかぶってましたね。レジデンスの板で聞いてみてください。
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2307
匿名さん
>>2306 匿名さん
ここが最後残り数件でもたついてた時期に販売開始してたような。
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2308
マンション検討中さん
被ってた時期は半年ぐらいです。
ただ、ザタワーの販売ピーク後にレジデンス始まったので、単純比較は難しい
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2309
匿名さん
比較できると思いますよ。20階以下は完売だったけどそれよりも上はいろんなタイプがまだ残ってましたので、レジデンスと比較してからザ・タワー購入した人もいると思いますね。ただ、レジデンスもそれなりに8角形のスタイルはかっこいいし、森と緑の共用部（購入者以外も入れる）は素晴らしいものになると思います。とは言えザ・タワー買うのが正解だと思うのは城星学園や大阪女学院、追手門といった子供を私学に通わせる子育て世代はレジデンスとなると坂のぼるだけでしんどいので、長い目で見た時に中古物件になってから買う気が失せますわな。
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2310
マンション検討中さん
>>2309 匿名さん
追手門に城星ねえ、、
坂道登るのも胆力付けるという目線では悪くもないですよ。子供を甘やかすと、よくない
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2311
匿名さん
大規模修繕工事の話題が出てますが、アップルタワー大阪谷町が正に理事会で揉めてる案件なんです。というのは修繕積立金を安く設定しすぎて、修繕が必要なのに修繕できないんです。価格を引き上げようと理事会で動いていますが、住民の意見はまとまらずなしずり的に大規模修繕延びてます。立地がいいので今は人気してますが、住民間では300戸もあればいろんな世帯がありまして、賃貸でタワマンって住むべきなのかなって思いますね。
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