ブランズタワー梅田 North

NHK見てたら足場を全体に組んで屋上にクレーンを設置して外壁を外して一本づつ交換する必要があると。
ダンパーはその建物専用のものでメーカーは新規受注を中止して対応しても２,3年はかかるとのことでした。
巨額の費用がかかりメーカーは倒産しないのでしょうか。
その場合費用は住民が負担するしか無いそうです。
ここもそうですが日本中のタワマンが大暴落しそうで不安です。

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>>756 マンション検討中さん

心配する前に、まずは制震構造と免震構造の違いを勉強しよう。

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>>757 匿名さん

制振構造の物件だと大変でしょうね。

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ここ制振。。

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>>759 マンション検討中さん

ここは大林組のDFSでしたね。

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制振だったらセーフ？？
でもオイルダンパー使ってる可能性はあるのかな。制振で交換となると多額な費用発生しそう。

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DFSならダンパーありです
https://www.obayashi.co.jp/solution_technology/upload/img/tech032.pdf

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>>761 マンション検討中さん

DFSにはもちろんダンパーありです。てゆうかダンパーが生命線です。

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もし著しい工期延期になった場合、解約しても手付金返ってくるのでしょうか？

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>>764 匿名さん
もし相場が下がってる来たら手付け倍返しを期待する人がかなりいそう笑

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dfsは大量のダンパー使ってて、壁にめり込ませてるから、大変やろな。ええ部屋キャンセルでたら買わせてもらうで。

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踏んだり蹴ったりやな。

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ついでに少しでも下がったら再検討したいかも

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>>764 匿名さん

こんなとこで聞く前に契約書見てみたら？

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逆に考えると引渡し前でよかった。
納期が延びるのさえ我慢できれば。

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>>770 マンション検討中さん

伸びたら困る。

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高層階南向きだと眺望悪いですか？
どことお見合いでしょうか？

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カヤバの改ざんは半端ない。タワマンの資産価値は危ぶまれる。海外のマンション投資家が売りに出ると相場は一気に崩れます。この改ざん問題を機にタワマン購入は控えた方がいいと思う。

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>>773 匿名さん

風説の流布の見本。

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それはないわ笑
交換可能で何の問題もない
過去なにみてきたん？笑

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それはない。
交換可能で何の問題もない 。
過去なにみてきた？

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>>773
少しでも安く買いたい人の気持ちですね。
暴落したらいまでは買えないマンションが買えるように
なりますから。
可能性は限りなく低そうですが。

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いろんなスレで同じような書き込みがありますね。

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ここ大丈夫？延期の延期にならない？

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大林の制震構造のダンパーはどこのメーカーのを使ってるのか知ってる方いますか？

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延期になっても良いからちゃんと交換してから引渡して。

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>>780 マンコミュファンさん

スカイツリーは大林施工ですが、ダンパーはKYB製でしたね。

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引き渡しが延期になってもいい人もいれば、最初の引き渡し予定日で自身のそれまでの住居の売却、賃貸契約を済ませていて現住居からの退去は免れず仮住まいが必要になる人、当初予定日以降で転勤の辞令が出てしまい住宅ローンが使えなくなった人、長期金利の上昇により当初の予定日より住宅ローンの実行金利が上がってしまった人は当然納得されないでしょうから、悩ましい対応が必要となりますね。

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いっそ他社製のダンパー発注したら？

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>>784 マンション検討中さん

交換対応で何の問題もないけど、ここはもう結構作っちゃっててアウトなダンパーを制震部に使ってたら場合によっては壁壊しが必要で引き渡し日が微妙って話だし、他社に発注しようにもここを読むと大量生産品じゃなくて手作業が残る商品みたいだから需要が急増するこれからでダンパーが確保できるかどうかが課題ですね。
https://www.bakko-hakase.com/entry/130_kyb

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今何階くらいまで出来てるの？

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>>786 マンション検討中さん
20階台前半くらいだと思います。

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ダンパー 確実に壁に埋まってますね。。引渡し間に合わんでしょう。

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ダンパーが壁に埋まったら
ダンパーの意味ないですからww

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>>789 匿名さん

当然躯体に埋まってるって意味ではないでしょう…

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壁の裏に有るという事　点検口しかないから何十年後の改修を今からしないとだめ。カヤバ潰れたら引き渡しいつになるのやら。。

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免震なら交換簡単でも、制震は大変見たいね。ダンパー すぐ入手出来るか不明

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だから他のメーカーにしたら？

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他メーカーで代用出来るならこんな騒ぎにならんでしょう。

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交換が必要なダンパーは日本で全部で２万本程度あり、KBYの月間生産能力は５００しかないわけだから、全部交換するのに３年以上はかかる。

はっきり言って、入居は２年ぐらい遅れると思う。そもそも安全性がクリアーされていない建造物で内装工事をさせることもできないようだ。とすると、安全性が担保されたダンパーに交換されるまで内装工事を中断する可能性が大だ。もうたまらんね。

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安くしてくれたら良いのに。

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>>795 契約済みさん
入居がそんなに遅れるなら解約もありですね？そもそも解約って出来るのでしょうか？

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>>797 匿名さん

契約書見てみたら？

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他のメーカーも改ざん来ました。
川金HD
もう免震も制振も信じられん。

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この状況でも契約しているのでしょうか？？

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早く説明会を開催して欲しいです。

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>>801 契約済みさん

問い合わせはしましたか？

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ダンパーがいつ納入されるのかまだ分からないでしょうね。
メーカー潰れたら終わりだし。

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>>799 マンション掲示板さん

作製している会社は、改ざんの2社だし、
納期を急ぐあまり試験が追いつかなかった
のでは無いでしょうか？
2社の対応を待ちましょう！

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ダンパーについて扇町の住友不動産は契約者に知らせてるみたいですね。
ここは地震でコンクリート梁が損傷してしまった時みたいに、また説明会が開かれるのでしょうか…

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>>805 匿名さん

工期に影響があるのなら説明会はあるでしょうね。

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納期はメーカーしだい。どうにもならん。

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kyb倒産した時も考えておかないと。
他メーカーから手に入らないの？
いつまでも竣工出来ないよ。

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安全に大きくかかわる事だから、場合によっては国の公的資金が
投入されるかもね。

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>>809 匿名さん

ンなわきゃない

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スレッドをさかのぼっても情報が追えなかった為質問させていただきますが、問題があったダンパーを採用していたとはっきりしているんですか？
ニュースでは例のダンパーが採用された建物は主に公共施設だと聞きましたが、分譲マンションにも使われていたのでしょうか。

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分譲マンションに多数使用されています。施設名称を公表したのが公共施設のみというだけ。

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>>811 匿名さん

該当のダンパーを使用してました、という内容の文書が届きましたよ。
対応等の詳細については追って連絡します、とのことでした。
まぁ、問題のダンパー合わせて2社でシェア9割を占めてるので、ダンパー使用の場合交換に至る割合もそれぐらいかと。

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販売も停止？

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ダンパーは取り替えれる様に造ってる。ダンパーは25本らしい。
契約はできないけど相談は出来る。

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建設が中途半端に進んだ後だからややこしいね。

引き渡し間近ならファイン梅田、グラメ新梅田、ミッド北浜、シエリア千里、ローレル心斎橋は黒の可能性。黒でもそのまま引き渡しかな？

ローレル梅田ウエスト、グラメ上町台は白？黒？

シティタワー東梅田、ジオ南森町、クレビア本町は白に見える。

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中古マンションの価格がさらに上がるかもしれないですね。

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ここみたいに竣工前、入居前の物件については、該当タンパー使用の際の通達をしていますよね。一方で、すでに入居済みの物件のタワーマンションでKYB製のダンパー使用している等の情報は一切出てきていません。普通に考えれば該当市場の9割ものメーカーによる20年に渡る不正出荷があった訳ですから、入居済み物件でも多数使用されているはずです。むしろ、隠蔽されて取り替えがされないとなると、中古免震タワマンの市場価値が今後高まるとは到底思えないですね。逆に低層マンションや明らかにダンパーを使用していないと判断できる物件については価値が高まるかもしれませんね。

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>>818 マンコミュファンさん

どうかなぁ。既に興味ない人多そう。

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ブランズタワー心斎橋ノース（制震）は、施工会社からの正式な回答として、KYB製のダンパーは使用していない、との通知があったようです。

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工事は進んでいますか？それとも中断されていますか？

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工事は進行してます。
契約は工期決まってからでないとできないそうです。

大変な事になりましたよ

手付け返しでキャンセルが想定以上増え工期の更なる
ずれ込みで契約が進まず不安だらけのマンションに
なりました。

最悪の状況になりそうです。
誰しも敬遠するマンションに
なりそうです。

あえて新規では選択しないでしょう。

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>>822 匿名さん

狙いすぎだよ。

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キャンセル出たの？
良い部屋なら欲しい。

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中津はうまいラーメン屋もカレー屋もあるしいいとこだよねー

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どこそれ？
教えて！

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弥七　-　ラーメン
SOMA - カレー
きすけ - うどん
たけうち - うどん
あとは、ラーメンえぐちとか。

パン屋さんも精鋭揃いだし、高級割烹もあるし、イタリアンも洋食もエスニックも
家のすぐ周りに美味しい店いっぱいありますよ。

https://icotto.jp/presses/11244
https://we-love-osaka.jp/nakatsu-dinner

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外観からは工事は止まっているようですが。
ここは大林組のDFSだからオイルダンパーを取り替えるのに壁を打ち抜く必要は無いのではないでしょうか。シエリアタワー千里中央も同じDFSで、あちらの方はダンパーをはずして調整し直して再装着するということで比較的簡単に行くみたいです。壁を打ち抜く必要は無いようです。
ブランズは建設中だから新しいダンパーが入荷困難なのでしょうか？

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テレビアンテナは新しい衛星放送に対応してますか？

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納期は変わらないようですね。良かった。

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既存・今後納入も全てチェック、納期も変わらず、素晴らしい対応です。

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ダンパーはずして調整で納期間に合うって
本当なの？
誰もが言ってるの？
販売会社？
○○から聞いたんだけどダンパー調整で間に合うそうですよって、他府県タワーでもよく見かけるぜ

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販売会社が正式に書面で言ってます。

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販売会社の住友商事がダンパー大丈夫ですと書面で言ってるんですね
ご存知の方、書面をアップして貰えませんか？
よろしくお願いしますm(_ _)m

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>>834 マンション検討中さん

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ありがとうございました
納期遅れたら、売主さんが責任取ってくれそうなので安心ですね

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ここ買うつもりでいたけど、グラメゾ新梅田クラブレジと死ぬ程迷っている。皆さんどちらがお勧めですか？まあ抽選外れてどちらも買えないかもしれませんが。

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１．中津か福島か。
２．駅直結かそうでないか。
３．今残ってるものかこれから売り出し開始か。

２．でこちらに軍配かな・・・

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4、うめきたへの距離

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書き忘れました。
5、ジムが必要か

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>>840 マンション検討中さん

グラメにもジムができるかもね。規模的に。

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やっぱりグラメの低層階1LDKにしようかな
何%とれますかね

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ここ、ホテルみたいなマンションですね。
マンションホームページを見ましたが、地上50階建てって圧巻です。

グランフロント大阪の近く、スカイフィットネスは24時間利用できる、コンシェルジュサービスもある、共有施設も充実しているので、管理費もちょっとお高くなりそうな予感。

グランドエントランスと名前がつけられているロビーがホテルのようです。あとは駅直結もすごい。
価格が発表されると買えないってなりそうなんですが、これから出てくる情報も気になります。

グランドメゾンと比較している方が多いんですかね？

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>>843 匿名さん
かなり前から価格は発表されてて、売り出しもされていますよ。
エリア的にグランドメゾンレジデンスと比較される方が多いと思いますが、あちらはファミリー若しくは実需用、こちらはセカンド、投資、DINKSの層が多いと思います。

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ホテル仕様のマンションはほかにありますか？グランフロント以外。

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>>845 マンション検討中さん

シティタワー東梅田パークフロント

ここと同じでコンシェルジュ、ジム、スカイラウンジ、ゲストルーム、パーティールームあったと思う。

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>>846

ホテル仕様ではないですよ。

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えーっ、24時間利用可能なスカイフィットネスがついているんですか？
週に2回専属トレーナーが個別指導してくれるそうですが、それ以外は担当が不在で住人が自由に使える施設になります？
担当がついていないと危険なマシンは置いていないのかな？

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今後納入される中・高層階のオイルダンパーが納期通りに納入されるのか、見守っていきましょう。

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>>848 匿名さん
利用料は無料ですか？

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もちろん、有利です。

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>>851 マンション検討中さん

ジムだけの利用は無料です。

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値下げしました？

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値上げの間違いでは

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値下げとか値上げとかより住みたい場所でお金があれば買われればいいのではないだろうか。不動産そのものは今後は徐々に価格は下げると思いますよ。なぜなら、今から10年で人口が600万人程度減少しますからね。中津直結は立地的には悪くないと思いますよ。ただ、投資目的とするならばもう少し待って東京を買われる方が賢いと思います。人口が全然違いますから。渋谷とか見たらわかりますが、歩いている人数がまるで桁違いですからね。

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