ブランズタワー梅田 North

批判ハッチがどうしても怖いです
上から入られたりしないですか？
それとも安心していいのでしょうか？
詳しい人教えてください

>>514 マンション検討中さん

簡単に入れますよ。
心配なら避難ハッチのない住戸を選べばよいかと。

>>514 マンション検討中さん
それが気になるなら、ハッチの無い部屋を
選べば良いのではないでしょうか

マンションですからそこまで気にすると住めませんよ。戸建に住みましょう。
避難ハッチも、バルコニーの隔て壁も同様です。

ここは地下鉄直結だけど、
エスカレーターかエレベーターはつかないの？

セントラルはエレヴェーター、ファインはエスカレーター、ブランズは階段です。でも、金持ちは車だから、関係ないか。

>>519 周辺住民さん
発音いいですね。

車椅子で中津駅から地上へは向かいのセントラルのエレベーターを使い少々進めば済む話ですが、問題は中津駅内です。
改札へのエスカレーターは付くようですが、エレベーターは反対側のように記憶してますがどうなのでしょうか？

280戸が販売済みだとか。販売順調ですね。

>>522 今日聞いたらさん
金余りでマンションに投資する人々が多い。
考える事は皆んな一緒で芸がないともいえる。(バブルが再スタート)

この物件は「長期優良・低炭素住宅」でしょうか？
住宅ローン控除の最大控除額が400万円なのか500万円になるのか
どなたか教えて下さい。

そんな10年間のはした金の差より、ここのリセールが数年後にどうなるかをまず真剣に悩めよ

ここは梅田徒歩圏で新築最高価格だが、世間の不動産バブルはもうガタがきてるだろ

なにかのスイッチがはいったら一気に行くで
戦争か、金融引締か、消費税か、原油か、何か

>>525 匿名さん

切羽詰まってんなー

>>526 匿名さん

検討段階で住宅ローン控除が少し増えるところを探す人よりは余裕あるよ お好きなタワマンところ貸してあげるよ 指定してごらん

>>525 匿名さん
いい投資家でここ買う人はおらんよ。
まずタイミング的にも高くなったのでもう買いじゃないからね。
経験豊かな投資家はアベノミクス開始初期の物件を買って今の相場で売り抜けてるからな。

>>528 匿名さん

その割にはここは投資需要なんだよね。不思議なものです。

中之島や東梅田も市内では安いがお値段なりの場所で投資投資と群がってて笑ってしまう。

523の通り金余りの素人が使いどころを探してるだけなのかも。

でも次に高値で買ってくれる買い手がいないからバブルはここでおわりかもね。

この世代でリセールがはとんとんちょいα、次は赤字という感じかな。

曽根崎やグラフロが馬鹿価格をだしてくれるとすでに投資してる我々にとってはありがたい限り。

>>529 匿名さん

自我自尊の自意識過剰過ぎでついつい笑ってしまう。(笑笑)

>>529 匿名さん
ここを買う時点であなたよりお金あるだろうから心配しなくては？
かつかつの生活してたらここ絶対に買わないからね

>>531 匿名さん

悪いけどお金はわたしの方があるんですよね。

今ここを買うようなリテラシーだからいつまでも私から見たらカツカツとしか思えない生活から抜けられないんだよ。

趣味の高値掴みなら最上階の最大の部屋一択でしょ。

君はどこ買ったの？

>>532 匿名さん

ホラ吹きもここまで来ると立派。
誰も聞いてません。

>>528 匿名さん
バブルは始まったばかりで少なく見積もっても東京オリンピック迄は継続し大阪万博まで続く。

>>534 匿名さん

そうであって欲しいと願ってるんだが、
根拠はあるの？

>>535 匿名さん
関東の新築マンションが８億で販売され、バブルは始まった事が証明になるでしょう。
大阪はまだバブルにすらなっていないのでこれから始まります。

>>536

おめでたい人ですね。

タワーマンションで、47階からがプレミアムフロア。間取りも100㎡以上で豪華です。35階以上だとエグゼクティブフロア、ここだとE-57Bタイプが57.41㎡。1人暮らし、夫婦2人で住めそうな感じ。

他の人によると投資物件のようですが、実際に住んでみる人はいないんでしょうか。

梅田駅には徒歩で行けそうな地図だったのですが、中津駅利用する人の方が多いでしょうか。
週末には散歩しつつお買い物できそうな距離でした。

>>536 匿名さん

中之島のマンションは完成前に完売、本庄のマンションも残り４邸で年内or年始には完売。
このマンションも完成前に完売でバブルは始まったように感じます。
投資先が見つけられない。

>>537 購入経験者さん

君の方がよっぽどおめでたい。
市内の大規模マンション(300戸以上)
は作れば完売間違い無し。
購入経験者はたぶんちっぽけなマンションを購入かな？

懐が寂しいので現状が理解できないのかな。
中之島、本町、本庄etc.完売が続出してますよ。

いきなり中之島をわざわざあげるあたりが、また香ばしい。笑
破格のおやすさで２年かかってるのにねえ。

本庄は三年近くたってもまだ終わってないし、同じ値段で即完売の大淀はスルースしてるし、セレクションが恣意的やねえ。

そこまでして自己評価高めるのをみると笑ってしまう。

>>541 マンション検討中さん

一生マンション検討中はいつ迄もマンションを購入しないのでお気楽で羨ましい。 (笑笑)
評論家気取りもほどほどに。

笑笑の人は中之島だよ。
つまりお察しだね。

>>543 マンション検討中さん

中之島のタワーマンションが買えるとは何と素晴らしい。
かなりの金持ちではないか。

中之島、ここの3割も安いんだから〜
イキりたいひとと転売屋の巣だよん。

東京は天井みえてきて竣工前転売も激増中。
ここも中之島も値上がりしなことがいつバレるかなあ。

すいませんが、梅田徒歩6分御堂筋線中津直結と、隔離地域の中之島西端の赤字路線徒歩5分のバス便設置の安物物件を同じにしないで下さい。

>>545 マンション検討中さん

買えない君の僻みはみっともないので投稿内容に気をつけたら。

マンション値上げの通知が来ました！
いくらぐらい値上げされるのでしょうか…

＞＞548
3%前後の値上げだと聞いています

>>549 マンション検討中さん

教えていただいてありがとうございます！
5000万円だと150万円…決して安くはない値上げですね

前のファインも、ほぼ完売してますし梅田徒歩圏内はマンションがそんなに出来そうにないですから悩みます。

>>551 マンション検討中さん

もし買うのであれば、急いだ方がいいですよ。
今月中に値上げするみたいなので。

>>504 匿名さん

金持ち羨ましい…

固定資産税は年間予想で
どれくらいの金額になるでしょうか？参考にさせてください。

ここにも中之島の人が湧いてたんですね（笑）

タワーマンション、大阪の人って好きそうなイメージがあります。

総戸数は多いと思っていましたが653邸なんですね。販売はどういった順序でしょうか。プレミアム、エグゼクティブ、ラグジュアリー、アーバンと分けて販売するのか、それぞれちょっとずつ売っていくのか。

間取り、新しいものが出ていたので見たのですが、内廊下だから角部屋が多いです。収納も多いです。

マンションの値上げが怖いですが、いくらくらいの値上げになるのかと思っています。

結局セントラルマークタワー もジオグランデもたいして値上がりしてないんだよね。

新築は高値でも売れるが中古はそうならないのなら、結局リセールは成立しないってことでは？

ここを400以上で売らないと旨味ないよね。400で買ってくれる人は420以上で売れることを期待してるよね。無理でしょ。

確かに高い。でもセントラルマークの中古も阿保ほど高い。不動産売買手数料を払うとセントラルマークの方が断然高くなる。
古くて眺望最悪なのに、おかしい、、、

>>558 マンション検討中さん
みんな投資の話ばかりしてますが、私たちはそれぞれの通勤の関係で利便性のいい物件を探してます。駅近で便利で目の前に建物がない物件が非常に少ないです。ブレンズタワーは確かに内装がちゃちくてがっかりしましたが、生活にはかえられません。中古が高すぎて逆にブレンズタワーがお得に感じてます。寧ろそんなに安くていい中古物件があれば教えてほしいです。

具体的にはセントラルマークタワーは売り出し時、坪220だったのが、現在中部屋や、一番眺望の悪い11階の部屋がどちらも坪266で出ています。不動産仲介手数料が3％＋消費税8%なので、坪単価だと273以上になってしまいます。
固定資産税の半額優遇も受けれず、大分割高です。
不動産に常識を逸した値段だと説明しても、今後まだまだ上がるから、値下げはあまりできないと言ってました。
逆にブランズタワーは部屋によっては、眺望の抜けた部屋も坪260でした。
いくら仕様がよくてもお古で、床も傷付いてて、眺望も悪くて、3年前の建物で、阪急からの騒音もまともにうける場所で、タワーパーキングも3年前の遅いもので、セントラルマークタワーにそこまで高値を出す理由がわからないです。
古い建物に高値をだして買う人の気持ちがわからないです。何も知らない人が、不動産屋に言われるままに騙されて買っているのでしょうか？
投資の話はよくわかりませんが、必要なものを買う上で、ブランズタワーは周囲の中古より十分安いと思っています。
本当は今すぐ引っ越したいのに、中古が新築より高いせいで2年間我慢しなければなりません。
逆に投資家たちが大阪の不動産の値段を無駄に釣り上げてて、ここでさんざん言ってるように今は買い時でないなら一旦撤退してほしいです。

団地マンションでも良ければ、中津3丁目のパークホームズだと上層階はウメキタ(南向き)や淀川(西向き)が眺望よく見えて、現在坪単価210前後ですよ。
1Kはなく全て3LDK・2LDKなので落ち着いた家族向けに良いですよ。
3LDK 70平米 4300万円くらいです。

住み心地が良いのか分かりませんが、不思議と人気で？賃貸募集中も売出し中も少ないです。

>>561さん
ありがとうございます。
不動産売買手数料こみで460万くらいでしたね。
新しいし、約10分歩くだけで1500万ほど安くなるならちょっと考えますね。
この間中津に行ったときに、昼間に道端で排尿してた人がいたので、道もみて考えてみますね！

>>560 マンション検討中さん
価格というのは市場が決めるんだよ。
あなたではない。

中津にタワーマンションが３つもできたので、今後周辺の雰囲気が大きく変わるんですか？おしゃれな店とか美味しいパン屋さんとかスーパーとか？

557の意見が事実と異なると思って発言しただけです。
ただ、個人的には、買う側からすると、条件の悪い中古が、条件のいい新築のと同等の価格がついており、最終的には1割増しの出費になるように感じています。
あくまでも個人の意見ですが。
ただ、この割高な中古を買う人たちの考えがさっぱりわからない、といったところです。

中津は美味しいパン屋さん既に 多いですよ。

カンテグランデ ベーカーリー
ハツタツ
ウステトパン
(コペンハーベスト)

古い建物多いので、やる気のある店主が出店する箱はいっぱいあります。そして次々にオープンしてますよ。
タワーマンションに入れるような所得層が増えれば 嫌でも街は変わって行きますよ。

このマンションはウメキタ開発の影響はどの程度なんでしょうか？
ウメキタまで少しあるし、ウメキタの北側に高層ビルを建てられると南側の景観が微妙になる可能性もはらんでると思うのですが。

うめきた2期にはマンション建設の可能性あると思う方いらっしゃいますか？
正直建つならブランズは保留にしようかと考えてます。

>>568 マンション検討中さん

建つでしょうが、最低5年後と思います。

中津の子育てはどんな感じですか？待機児童問題とか、近隣の小学校のことを知りたいです。、

関西地区は、梅田一局集中化ですねー。新大阪にも直ぐのここは、行動するには、最高のロケーションか？

御堂筋線は便利で梅田徒歩圏内が最高ですね！

買えるものなら買いたいわー
高層階の80平米以上の部屋

>>569
適当なこと言いすぎ．
うめきた２期にマンションは建たないでしょう．
ニューヨークのセントラルパークを模した大緑地公園になる予定です．

>>564
中津に住むという決断をするなら，食料品はデパ地下で買うという経済力が必要．
中津なんかにスーパー作っても収支が成り立たないからできないでしょう．
中津に住みたかったらデパ地下かコンビニで買いなさい．

>>574 マンション検討中さん

最初の案では、各デベの半分以上がマンションを計画にいれてるけど、おまえ、何見てんの？北の端か南の端かで値段変わるだろうけど。

セントラルパークって、おまえ、その規模わかってんの？

>>569 マンション検討中さん

第1次のコンペ提案を見ても、当然だがマンションのカケラもない。
さらに、開発に暗雲が立ち込み始めたな。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO22183580S7A011C1000000

都会の緑と水の広場がテーマですよね。
私はセキスイか竹中の案が好きです。
セキスイやと福島側に緑を段々に植えたビルが建つんですよね。
竹中の案やと、開発の区域の周りに高層ビルが建ってましたね。
こんな素敵な場所ができるなんて本当に楽しみです。
開発にお金がかかっても、人がたくさん住んで、固定資産税が増えれば大阪市も結局潤いますもんね！
橋本さんて凄いなあと思います。

>>577 匿名さん

大林、大ガス、三菱、オリックス、阪急、スミフ、昭和、大和、阪急、積水、どれみても住宅、レジデンスが入ると書かれとるわな。笑

賃貸も含まれるやろうが、分譲マンションがほとんどやろ。本番コンペでどこも住宅はずすんかいな。

すでにコンペ本番中。中止なんかあるかいな。笑

あとは旧郵便局あとに何が建つかですよね！
あそこは便利やし、うめきたの庭もみえるし一等地ですね。
マンションかビルかまだ決まってないんですよね！

郵便局後にマンションたつかなあ。

あんな一等地で線路駅隣の騒音の大きいところに住居は難しくない？

住居は北ヤードが公園になることや車の出入りが少なくしてることを考えても住居は北ヤード周辺に固めるのでは？

北ヤード公園から線路上でダイレクトににいける商業施設を作って、桜橋側の南北をいきやすくすれば、ハービスENTももうちょっと人がくるんじゃないの。高層階はリッツが移転するとか。

>>579 マンション掲示板さん
大阪の顔になる場所なので、各戸に室外機置場を確保するようなことはやめて、デザインを重視して欲しいですね。
高級賃貸が一番実現しやすいと思いますが、分譲でも専用共用区分と管理費の工夫で可能だと思うのですが。

こうやって、税金使用せずに民間に北ヤードを開発してもらって大阪全体が発展していってるって本当にすばらしい。大阪には今、推進力を感じる。
これも、松井知事と吉村市長だからできていること。これまでの自民党の政権でずっと何十年もできなかったことだからね。
維新が日本全国に広がると大阪でできてることがどんどん広がっていくんだけどね。
ここ10年の大阪は本当にすばらしい。

>>583 通りがかりさん
本当ですね。ビニールテントだらけだった中之島と靭公園かバラ園になって、周囲の不動産が高騰してますもんね。
ステーションCITYも素敵やし、10年後には中之島も便利になるし、橋下さんにもっと続けてもらいたかったです。
大阪市は固定資産税で潤って、全てが好循環ですね！

>>584
バラ園なんてここ10年の話ではないですよね。
ステマ？

>>585 匿名さん

元々あったけど、改修したのはここ10年じゃなかった？

>>586 匿名さん
もともとあったのですが、2000年代はホームレスがたくさん住んでました。大阪城、靭公園、中之島など、あらゆる公園や川辺に。それを主に市職員が頑張って退かせて住居に住まわせていったり、自立させたり
、そうやって大阪にも憩いの地が戻り、川沿いをボートで観光できるように、なったんです。

ただ、その分生活保護費が膨らんで行ったと…
何だか複雑ですな

>>588 通りがかりさん
生活保護費はもっと、自立を促せるように考えるべきですね。あとは現物支給。

前に比べて値上げされたみたいですが何%程度の値上げですか？知ってる方おられたら教えて下さい。

私がほしいところは約3%でした

今はバブルで高いので賃貸で我慢する時期だな。

＞＞592
家賃35万の賃貸で年間420万
5年後くらい下がると考えて家賃総額2100万
家賃35万なら物件価格が9000万くらいでその物件が7000万に下がっても結果は、ほぼ同じでは。

賃貸と購入で悩みますよね。
分譲賃貸も何度か見に行きましたが、使う人目線ではないので新築・築浅以外はどこも微妙な印象でした。
数年前は中古をフルリフォームして快適に暮らしてましたが、今は新築物件至近の中古が何故か新築より値上がりしてるので、マンション建設後落ち着いたら値下がり確実なので購入できず。
万博誘致も考えると、バブルが終わるのは5年後を超えるかもしれず、結局新築を購入して、マンションの出来上がりを我慢強く待つしかないようです。
職場から家まで遠いままですが、どうしても遠くてしんどい時は、ビジネスホテルなどを利用して凌ぐことにしました。

>>591 マンション検討中さん
坪単価はグラントフロント大阪と同じですか？それとも高いですか？

グランフロントは今坪単価660越えしてそうですよね。
ブランズは坪単価300以下の物件も多数あったと思います。
中古はしばらく考えない方がいいと思います。

バブルの時に買わなくても
少し落ち着いた値段の頃に買うのがいいね。

と言い続けて5年経ちました。

>>598 匿名さん
3年前くらいまでは寧ろ買い時やったように思うのですが、、、

>>593
購入時費用、管理費、修繕積立金、固定資産税etcも考慮してね！

>>599 マンション検討中さん

買い時を逃したってことやん。

>>601 匿名さん

そんな気がします。2014年築までのマンションが仕様がいいと聞きます。その後徐々にオリンピックに向け建築費が高騰し、それに伴い中古も値上がったような構図と思います。

>>600 匿名さん
あと、賃貸やと月2万ちょいの住宅手当てがでるような、、、

高層マンションの大型用地の取得が難しいそうです。ホテル用地業者が買いあがってます。

万博が年内決まりカジノが決まればふつうの方は高層タワーマンション取得は？です。

最低でも５００万以上単価以上でしょう。
グランドフロントは１０００万オーバーでしょう。


海外の富裕層が中古を買いあさってます。そもそも売りが激減してます。いまの２倍の単価で５年後売れる可能性
がありますからなかなか金銭事情が悪化した人以外は売りません。

取得から設計企画見積もり売値を決めて販売開始まで
早くて３年はかかります。入居まで約６年ぐらい中程度で200～300戸でも最低５年つまりいまから入札は2023年から2024年竣工です。
ようやく大阪も世界の大都市の最低単価ぐらいになるそうです。

日本一外人が来たい街は大阪です。東京より人気です。大阪京都奈良高野山方面セットです。

ホテル」稼働率」も日本一です。今確認申請受理されてる多くのホテルが皆完成してももしカジノ万博が決まり観光者が急角度で増えてる為
一万室が不足するそうです。
儲からない高層マンションはより難しくなると言われてます。

知り合いの中国、韓国、他のアジア人富裕層はガンガン買ってます。一つのマンションで３億円から５億円ぐらい。あるところにはあるんですね。

>>604 購入経験者さん
suumoの中古高値マンション全然動いてないけどなあ。
今後、曽根崎2丁目に住友不動産が900戸のマンションを建設することが決まってます。また、同じく住友不動産が堺筋本町りそな銀行別館跡地および近隣の土地を購入しており、ここにも超巨大マンションができることが決まってます。
人口減で、今後マンションは売れ残っていくことが予想され、万博が終わればゆっくり値下がりするのは、決まってると思います。
日本も急速な人口減と高齢者増加に伴う莫大な医療費を税金でカバーして、大量の国債を抱えながら、原発もやめていくでしょうし、数十年単位でみると不安要素を沢山抱えた国です。
世界人口は増えていますが、世界の他の都市も発展していくと思います。
そもそも、その頃自己防衛のできない日本が国として残ってるかもよくわかりませんし。
このまま青天井に不動産価格が上昇し続けるとはとても思えないです。

>>604
適当なこと言わないで下さい。
最上階のペントハウスならいざ知らず、
坪500万っていうのは、66平米(20坪)の２LDKが1億円するんですよ？
坪1000万っていうのは、それが2億円するんですよ？

東京の超一等地じゃないんですから、ありえないです。
その東京だって坪350万円くらいで新築マンションが買えるんですから(豊洲など湾岸部)

大阪のポテンシャルが正しく評価されて行くのは嬉しいですが、
おかしな数字で誤解を与えるのは良くないと思います。

>>607 周辺住民さん
同意します。
因みに去年の都道府県別観光客数は
1位東京18000ちょっと
2位千葉15000ちょっと
3位大阪14000ちょっと
4位京都9900ちょっと
5位福岡5000くらい
ディズニーとusjが人気なんでしょうね

国際的には日本よりも香港マカオが人気なことを考えるとカジノにより観光客の伸びは十分期待できそうに思います。これも橋下さんと維新の悲願ですね。
パチンコや競馬に触れずに、カジノだけ邪魔してきた民主党は意味わからん。

新築平均価格で中津が北浜を上回りました。
中之島だ船場だと気取ってみても、やはり資産性で梅田エリアにはかないません。
市場は正直ですね。