ブランズタワー梅田 North

>>388

購入者がムキになって反論すると中之島みたいになるからやめましょう。
ここを買った他の購入者のイメージも悪化させます。
それに重要事項アップとか言い出すと、あなたもアップしない限り同レベルですよ。
購入者は検討板の評判なんか気にしないで、自分の買った物件に自信を持つことです。

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ただでさえ利益を得るのが難しい新築区分で、この時期のこの値段で儲かるかとおっしゃているのだから、貴方のそろばん勘定を書けば良いのですよ。もっと人気が出て資産価値が上がるじゃないですか。

逆に、住みたいから買ったのなら投資がどうの書き込まなくていいのですよ、いちびってまで(笑)。投資家で新築区分メインなんて＊＊はいないのですから、実需さんの妄想で他の素人に誤解を与えないでね。

東急の口車に乗せられてババを掴んだのが悔しいなら、ここでステマを書いて次のババを買ってくれる情弱を作り出すしかないですよ。貴方方の全て逆効果を生む言動は最高ですね(笑)。

無理なのはわかってますが、まとめていただいたこれについて、儲かるというご反論はないのですか？パパと小銭はもってるのに、そろばんすらお持ちでないの？(笑)


×新築マンション
×コスト高騰＝コストドリブンの高値
×利回り4%
×隣の新築より15%高い
×隣の築浅中古より40%高い
×半分以上が目の前に高層ビル眺望
×安い内装

◯中津直結、梅田徒歩数分
◯都心回帰
◯梅北再開発
◯高級感ある共用施設

メリットは近隣のタワーにあてはまるが、デメリットはここ固有のことが多い。

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>>390 購入経験者さん
中之島スレは、もはや何のスレか分からん内容のレスバトルが繰り広げられてますよね。

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>>388 購入者さん

よくもまあ、儲からないといわれただけで、嘘だの人格否定だのよくそんなに顔が真っ赤になれますねえ。儲かると言ったのはみなさんなので突っ込んだだけなんですが？(笑)。

私が重説あげたところでも皆さんの現実は変わらないのですから、早く損切りしたほうがいいのでは？(笑)

賃貸ガー！って言われても違いますし、反論にすらなってないので、ますますおもしろくなるだけです。

ここまで言っても、やっぱりつぎのレスもそれですか？(笑)。

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>>392 匿名さん

マンコミの特徴として、確実に儲かる物件と絶対に儲からない物件、実需中心で簡単に捌ける物件は騒がれませんからね。微妙な物件だけが営業やら素人が騒いでるんですよ(笑)。

中之島はその全てにおいて微妙でしょ。大半は住友営業とシティタワー住人が荒らしてて、中之島の情弱投資家が騒いでるだけですよ(笑)。客観的に見るとそんな感じ。

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>>390 購入経験者さん

典型的な営業トークで笑えました。

貴方も「営業は検討板の評判なんか気にしないで、自分の売らなきゃいけない物件に自信を持てよタコ、チラシまいてこいカス」とか上司から言われてるんですよね(笑)。

私も別業界で営業したことがあるからよくわかります。辛いものを売るには自分が狂信的にならないと売れませんよね(笑)。

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>>395 マンコミュファンさん
反論は営業認定パターンはもう飽きたなあ。

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>>386 匿名さん

新築は小銭ですね。当たり前でしょ。ディフェンシブ株みたいなものです。

不動産実物投資ならアパート一棟が大半ですが、もしかして実需さんだからそんなことも知らないんですか？(笑)

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>>396 匿名さん

反論じゃなくて、逃げ口上でしょ。笑
儲かる理由は？ねえ？笑

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誰かこの孤独な人の話し相手になったれよ。
連投しててかわいそうだよ。

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>>399 通りがかりさん

やはり煽りレスに芸がないですねえ。

で、儲かる理由は？まだですか？笑

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>>395

営業トークって何の話？
不動産業界とは何の関係もない単なる市内タワマン居住者だよ。
本当にうましかな奴だな（笑）

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>>401 購入経験者さん
ほっときましょう。レスつくとよろこんでまた長文連投してきますから。

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>>400 マンコミュファンさん

儲かる理由？
馬鹿、自分で考えろ。

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>>403 匿名さん

特に儲かる理由はないんでしょ？笑

じゃあ、ファインタワーより高いここの方が儲かる理由は？
せめてこれなら答えられるかな？笑
あ、共用施設ガー！デベが格上ガー！っの以外でね。

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>>401 購入経験者さん

で、部外者でも儲かる理由は考えてよ？

ここの実需さんなら用はないよ。
実需だから細かいことは気にしねえ、みたいなうましか展開も不要だよ。笑

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>>366 匿名さん

グラメはとうでもいいからさー、ここでどうやって儲けるか早く教えてよ？

新築相場があがることでここの中古があがるのなら、次の中津は400万ぐらいいかなきゃだよね。それはいつでるの？曽根崎住友ですらそうはいかないとい噂だよ？

そもそも新築360万が出てるのに、お隣の中古は何故250万程度しか上がらないの？ブランズだけが更なる高値新築にひきずられて中古価格が伸び続けるの？笑

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厳しすぎwここに投資すべき理由なんて書けるはずがないw御堂筋中津直結の良さは語れてもそれは中津駅前3タワー全てにあてはまるわけで、ここはその中で一番高い＝利幅が少ないのだからww投資投資言うてるやつは早く謝罪しろってww
w

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>>404 マンコミュファンさん

上から目線でも相手してくれる人がいて良かったですね。
羨ましい限りです。
荒らしの貴方のおかげでこのスレが益々盛り上がります。
次はどのマンションのスレを荒らしますか？

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>>408 匿名さん

えっ？
梅田東と東梅田の自演ステマはやめたの?

3年連続在庫No.1！！！
事故風俗ラブホ・ザ・シティータワー！！！

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>>406 マンコミュファンさん

もう、許してあげて
何も知らないのについ調子のっただけなの、ごめんね

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周りはみんなとっくにあがってるのに、自分もまだここをひいたらあがれると思ってるのを見るのは不憫だよね。

ここ、典型的なジョーカー物件だよ。大阪市内の第1号ジョーカーではないかな。

ジオグランデ岡本一丁目、ウエリスジ東芦屋、ルネグラン夙川、プレミスト西宮北口、ブランズ塚口一丁目、郊外の市場無視の高値物件は見事に死んでる。

都心は外野からの投資ニーズでまだチャンスがあるが、ここは明らかにやりすぎだよ。心斎橋ローレルタワー、ローレルコート梅田ウエストも同じだろうね。リターンは絶対にないよ。

これだけ多数から言われてるのに不思議なものだね。

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>>411 匿名さん

他のマンションの名前を出して知ったかぶり、自意識過剰も甚だしい。

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>>405

本当にうましかな奴だな（笑）

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>>413 購入経験者さん
かぶせる系のレスはおもろないから辞めとくれ。

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あーあ、結局、誰一人投資する価値についてコメントなし(爆笑)

自称投資家の皆さんは、なーんにも考えてないか、ここに投資価値がないということを暗に認めてるということですね(笑)

何かしら言ってくるシティタワーやグランドメゾンやパークタワーの皆さんと大違いですね。ここの購入層をよく表してますね。

みなさーん、ここに投資価値はないみたいですよー、投資家の購入者が自ら認めてますよー、ザジョーカー物件ですよー、ザ実需物件ですよー(笑)

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>>412 匿名さん

ご自慢の「投資物件」がロジカルに否定されると顔真っ赤になるのは、貴方の自意識過剰のせいでは？(笑)

411は役に立つよ。貴方は役に立たないね。役に立たないね。二回言いました。自分で掘った墓穴タワーで眠っておきなさい(笑)

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>>415 匿名さん

現在供給されているマンションは３年前に業者が取得した土地が安かった物件、今の地価ではマンションの採算は難しい。(日経新聞に掲載)
このマンションを含む売り出し中の物件は概ね割安。

最近は大阪市内でもホテルにマンションが負けるケースが散見される。

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>>417 マンションを含む投資家さん

誤った知識で投資されてるのですね。
まず、ここは割安ではありませんよ。

ここはこの20年間で大阪阪神間で坪350万を超えたのはわずか12件。大阪市内なら3件、今建築中のここと心斎橋ローレルタワーと北浜ミッドタワーだけです。

2016年以降の大阪市内のタワーは坪250万前後で売られており、上記3物件だけが超絶に突出していますね。

また、今後の新築価格がとうなるかわかりませんが、投資においては割安かどうかは新築間の比較ではなく中古市場と賃貸の利回りから判断するの普通でしょう。リセールか賃料かでしか回収できないのですから。

そもそも割安かどうかをデベの原価ベースで判断するのが根本的に間違っていますよね。それは新築デベの売る時の考え方ですね。

ここは土地をまだ安かった時代に仕込めず、おまけに過度な入札競争になった最悪のパターンです。

割に合わない新築でさらに出口のない物件で何のリターンがあるのですか。原価はどうでもいいので、貴方のお眼鏡に叶ったこの物件の期待リターンを教えてください。誰一人教えてくれませんので。

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>>418 匿名さん

これからも上がり続ける前提かつデベが良心的な値段で売っていることが前提になりますよね。
とは言え、他が250万前後で売られてるから必ずしもここが350万高いと言い切るのは、雑ではないかと思います。
中之島六丁目のような人が寄り付かない立地ですら250万で売られているわけですから、御堂筋直結の本立地が350万になってしまっているのも、仕方ないかな...とも思うわけです。
とは言え、高いことにはかわりありませんが、何処も高い状況ですから、これからも大阪市内のバブルが終わらずに価格が上がり続けないことには、売却時のことを考えると、ここも他の250万物件も大損こくわけです。

書かれている通り、ここを投資物件として見るにはリスクが高いとは思いますが、250万で売られているゴミ物件も価格なりのリスクがあることをどうかご理解くださいね。

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>>419 匿名さん

全く私の言ってることと違うことを書かれていますね。

割安かどうかは新築プレミアムのった新築間の比較ではなく、中古市場と賃貸の利回りから判断するのが普通と書いてます。投資はそれが全てです。

新築間の値段を比較しているのは貴方に合わせたまでです。新築ですら、似たような立地のファインタワーとここ、グランドメゾン新梅田とローレルタワーウエスト、心斎橋ブランズウェリスと心斎橋ローレルタワー、同時期に売り出しで坪単価がそれぞれ40万、50万、120万異なりますね。そんな差はリセールでも賃貸でも逆転どころか、埋めることすら難しい。中古や賃貸わいわんや、です。

別に坪単価250万の辺境の割高のゴミとここを比較してここが高いなどとは一言も言ってませんね。話をそらさないでください。

で、ここの期待リターンと、ここが中津でセントラルよりファインより儲かる理由をシンプルに書けばいいんですよ。中津でもここがベストだと思って投資したんですよね？中津をdisったりはしません。条件も狭めました。

さあ、書いてみてください。

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>>420 匿名さん

> ここはこの20年間で大阪阪神間で坪350万を超えたのはわずか12件。大阪市内なら3件、今建築中のここと心斎橋ローレルタワーと北浜ミッドタワーだけです。
>
> 2016年以降の大阪市内のタワーは坪250万前後で売られており、上記3物件だけが超絶に突出していますね。
書いてますよ？

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>>420 匿名さん

そもそもマンション投資or株式投資or金投資etc.全ての投資が全勝すると考えて行っていません。
福島原発事故の対応も一歩間違えれば東日本には住めなかった可能性が有るように分散投資をしているので、リスクは個人の責任で取れば問題は有りません。

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おっしゃる通り。
マンションを含む投資家さんが一枚上手ですね。

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ブランズの心斎橋サウスが完売しました。因みに同じブランズの御堂筋本町は残6戸。最近販売されたのブランズタワーの中でのリセールは、心斎橋ノース＞心斎橋サウス＞御堂筋本町＞中津、ということになりそうですね。

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>>420 匿名さん

彼みたいなアホがジョーカーを買ってくれるから、私や君みたいな人間がアービトラージのチャンスがあるんじゃない。計算なんてしてないからこれ以上詰めてあげるなwどんどん新築にお金使ってもらいましょw

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>>425 匿名さん
如何にも買えない奴が吠えてるようにしか聞こえないよね。^^;

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>>423 通りがかりさん

全勝？はあ？何の話？(笑)
おまけに2分半後に自作自演ヨイショ(笑)。

皆さんからリンチされすぎでしょー。

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>>426 匿名さん

金は天下の回りものだからね。
投資気取りの実需さんのお陰で最高です(笑)。

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>>427 通りがかりさん

はあ？買わないと買えないと買わされたの違いはわかる？(笑)

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ブランズタワー梅田Northがsuumo検索ランキングで1位になりました。
前回の2位から順位を上げしばらくは注目のマンションである事が証明されました。
あまり宣伝してないのに凄すぎる。

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>>431 匿名さん

梅田東に常駐してるスーモの検索おばさん出たー！リクルートに金払うか、自分達で検索しまくったたらなんぼでも変えられるそのランキングに何の意味あんの？笑 検索されたら何なの？笑笑

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>>424 匿名さん

市内のブランズは中津が最低やろな。

まあ、阪神間のブランズはもっと酷いが。
夙川、塚口、翡翠が丘、打出、全く売れておらず、リセール最悪やろね。
東急はええ土地が仕込めんのよ。

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>>433 匿名さん

どの不動産屋が良い土地を仕込めていますか。
ジオの阪急不動産ですか？

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>>434 近隣住民さん

そりゃ三菱の中之島六丁目やろ。

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オレは投資のプロと自負してる。

そのオレがここは手を出さない。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

エア投資

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しかし荒れてますな～。

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