物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番7、21番8、21番9(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩7分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
653戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上50階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
|
施工会社 |
株式会社大林組 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー梅田 North口コミ掲示板・評判
-
267
匿名さん
>>266
何を求めるか?を再確認しましょう。
中之島は周辺環境や眺望がいい。
中津は地下鉄直結で便利。
-
268
住民板ユーザーさん5
中之島は不便ですけど雰囲気が良いんですよね。
中津は不便だし街の雰囲気は良くないんだよな〜。
でも御堂筋線は便利だし、茶屋町まで歩けばいろんな店があるのが中津の良い所かな。
スーパーは近くに良い所ないし、庶民生活には不便かもね。
近所の賃貸相場を見てもらうと分かりますけど、この辺りの分譲価格は明らかに割高だと思いますよ。
-
269
マンション検討中さん
-
270
匿名さん
ちょこちょこと出ている、セントラルマークの中古と比べると、とても高い気がするけども、そんなのも気にならないくらいのお金持ちが買うマンションってことかな。。。
-
271
マンション検討中さん
現地行ったけど住むにはどうなんだ?った環境だった。
なんか陰気臭くて地下鉄の入り口もボロボロ。
おまけに自販機の屑入れが溢れて周りにゴミが散乱してた。
便利だけど考えものだなあ、、、。
-
272
マンション検討中さん
1期て218戸の販売ですね。2億7000万円が抽選になってましたね。
-
273
マンション検討中さん
-
274
検討板ユーザーさん
周りの環境やマンションの仕様より中津駅直結という利便性を選んだ人はファインタワーをえらんだのでここを買う人あまりいない。
-
275
匿名さん
ここは敷地が比較的広いため共用スペースに余裕がありますね
特に車寄せがあるのが良いと思います。
立地が良いため単価は高いですが、45階までは仕様を抑えて単価を低めに設定し
明らかにファインタワーを意識しているように思われます。
さらに、1階上がるごとに上昇する単価の割合は好立地の割にはかなり低めで高層階を選んだ方が割安な印象です。
また、台所や洗面、浴室などのスペースが比較的広めにとられている間取りもあり
ファミリー層にもターゲットを広げているようです。ファインタワーと違い食洗器も標準でついています。
確かに周辺の環境はあまりよろしくない面もありますが、なんせ御堂筋線始発駅(中津発着の便を利用するなら)の直上ですから御堂筋線でどっかに行ってしまえば関係ないかもしれません。
ただ周辺にスーパーが少なくサボイで事足りるならいいですが大淀のライフまで足を延ばさないといけないかもしれません。
-
276
マンション検討中さん
中津駅は古くて汚くて暗くて駅直結でも・・・と思ってたら
新大阪、西中島南方と同じくリニューアル工事が行われているので綺麗になるようですね。
-
-
277
マンション検討中さん
1期2次も35戸出てますね。計253戸ちょっとしたタワーマンションでしたら速完売の戸数ですね。やっぱり駅上は人気ですかね。梅田も歩いて行けますし悩みます。
-
278
マンション検討中さん
スーパーは、サンプラザが意外に良いですよ。
綺麗ですし、安いですし、店員さんも良いです。
あとは、なんだかんだ生協も便利です。
部屋まで届けてくれますし、品質高いですし、種類豊富なカタログは見てて楽しいです。
梅田駅で乗り換えて、デパ地下のお惣菜を買って帰るのも良いですよ。
駅上にセブン(&パン屋さん)があって、すぐ近くにドラッグストア付きのローソンもあるので
スーパーが近くになくてもあまり困らないですね。
-
279
マンション検討中さん
-
280
匿名さん
ここは高くて仕様が低いのはともかく、ピアスタワーとハートンとセントラルマークとファインタワーに囲まれてるのが厳しかったわ。
あとこの辺はホントうるさい。176、新御堂、中津沿いの下道、東西の道、阪急、どれも交通量がすごい。
近隣の中古見て騒音確かめた方がいいよ。近くのタワマンの20階台を内覧したが、通りに面してる側はT2サッシではとてもじゃないが私は夜は寝れないと思った。
低層で道路に面してないとそうでもないのだが、タワーの意味がないし難しいね。
-
281
匿名さん
ラマダホテルの時に宿泊したときも、部屋の位置によっては阪急の音はうるさかった。
鉄橋みたいな造りだから、JRよりも音が周囲に響きやすい。
京都線、宝塚線、神戸線と三線あるから、朝早くから夜遅くまで、ひっきりなしだしね。
でも阪急の騒音に関してはファインタワーがちょうど防音壁の役割をしてくれるんじゃないかな。
ファインタワーは阪急の騒音に直撃されると思う。
-
282
匿名さん
ここは早いもの勝ちと思い、即決で購入しました。
参考になるかわかりませんが、
購入にあたり集めた情報や購入を決めた理由を列記します。
(もちろん、購入しているので本物件びいきの情報です。)
*中津駅がグランドリニューアル(全面改装)されることは、大阪市交通局公式HPで発表されています。
*現在特急はるか等が通っているセントラルマークタワーの奥にあるJRの高架は、すべて地下に潜ります。
*うめきた2期区域の開発が完成するのは2027年頃です(中之島の新駅開発はここから、更に数十年先の話です)
*ピアス側にあるNTTのビルは、自社ビルであるためかなり高い確率で売却or高層ビルへの立て直し
*新御堂側(豊崎4丁目方向)は、一族共同名義で土地を保有している地主がいます。名義が複数名に渡っていることから、大規模な開発は難しいようです。(つまり高層ビルなどは建ちにくい)
*セントラルマークタワーの中古価格は、ブランズ梅田ノースと大差なし
*豊崎小学校は、教育の質のレベルが高い
*うめきた2期区域のタワーマンション(グランフロントオーナーズタワーの第二弾)は未定
*ブランズ本町は、四つ橋線 本町駅(御堂筋線は遠い)
*北浜ミッドタワーも同様に御堂筋線は遠い
*部屋の仕様は、中古になった際の価格にはあまり影響しない
*豊崎5丁目の公営・大阪市営住宅「豊崎団地」の建て替え・売却可能性
-
283
匿名
>>282 匿名さん
セントラルマークタワーの成約価格は@250から280程度ですこことの乖離が激しいです。
梅田最強のジオグランデでここと坪単価が同程度から下がる程度しかいきません。
今後の梅田次第ですが今はバブルの頂点で中古賃貸ともに新築についてきてないことから、おおよそここでリセール益を見込むのは厳しいというのがおおよその見解では?
賃貸でもこの価格だと賃貸も表面で3%台になり、市場がついてきてません。都心タワマンは固定資産税や維持費が高いので実質はかなり低いです。
-
284
マンション掲示板さん
>>282 匿名さん
豊崎小学校は校区的には人気ないと思いますが。すみません、明らかに恣意的なものを感じたので。
-
285
検討板ユーザーさん
>>284 マンション掲示板さん
そうなんですね、私は子供がいないのでわからないのですが、豊崎小学校に通わせるためにわざわざ引っ越してこられる方が多いと聞いたもので。全く別の場面で、教育に従事されているかたからその話を聞きました。
個人的には、正直、子供を育てるような場所ではないと思います笑
-
286
名無しさん
>>283 匿名さん
実際のセントラルマークタワーの成約価格のことをおっしゃっていますか??
そうですね、実際は既に値崩れが起きていて@220万くらいで取引がされている場合があるみたいです。値引き幅がかなり大きいみたいですね。これは、知人がセントラルマークタワーを購入しましたので、一つの事実です。
将来マクロ的にはバブルが弾ける、と言う状況になりますが、おそらく、同時に貧富格差が大きくなることが予想できます。
大きく下がる物件と、価格が維持される物件に別れるでしょう。
今は、時期的に利回りではなく、値崩れリスクを最優先に考えるべきでしょう。
と、私は考えます。
-
287
匿名さん
>>286 名無しさん
同意しますが、値崩れリスクを考慮するならここの価格はどの部屋を買っても高値づかみで、リスク大では?
-
288
口コミ知りたいさん
>>287 匿名さん
可能性としては、そうかもしれませんが。あくまでそれは可能性です。
今買うメリットは、いい間取りが選べることです。これは、可能性ではなく確実なことです。
リスクを少しでも減らすために、いい間取りを先におさえようと思い、購入しました。
購入してから市場がどう動くのか楽しみに待つのと、市場が動き始めたら損を補填するための別策を追加で打てば良いかなと、思っています。梅田は開発のスピードが早いので、目に見えて街が変わる様子を見守るのは面白いと思いますよ。
-
289
周辺住民さん
株でもそうですが、価格と言うのは通常は将来を織り込んでいます。
逆にマンション価格が発表された後に起こる出来事は、織り込まれておりません。
まだ完成していませんが、うめきた2区の開発及び梅田周辺の既に公表されている再開発はある程度織り込まれたと考えるべきで、カジノ誘致決定や大阪万博開催やまだ公表されていない再開発は少ししか考慮されていません。
ほっとけば価格が下がって行くのがマンションですが、
時代の流れの中で大阪全体や梅田周辺が発展して、中津周辺にも恩恵が来るようであれば、
更なる高値を目指すかも知れませんよ。
5年後10年後まで損得・勝敗は分かりませんので、期待を持ってのんびりと祈りましょう。
-
290
匿名さん
>>289 周辺住民さん
そうですね。株は将来期待を織り込みますが、不動産は実需でもあるのでその要素は株より低いです。だからキャピゲが拾いやすいのかと思います。
ただ、ここは近隣中古と比較して新築価格の乖離が大きくキャピゲはかなり難しいように思います。部屋の良し悪しのインパクトでどこまでそれを覆せるか。
戸数も多く流動性もたかそうですが、最上階などを買われましたか?あまりお金がなく、いつもそういう部屋を買うことができていません。
-
291
匿名さん
昨日、淀川の花火大会の位置を確認しましたが、セントラルマークタワー側の部屋からでも普通に見えますね。営業の方は、見えないとおっしゃっていましたが、特に西向きの部屋からは完全にセントラルマークタワーからは、外れています。
花火の位置が少し新大阪側方面へズレだのでしょうか。淀川花火の打ち上げ場所は、毎年違うのでしょうか。
-
-
292
匿名さん
ここは、本当に便利な立地だと思います。
エントランスや外観は、ホテル並みに素敵な仕上がりとなりそうです。
タワーマンションはまだまだ増えていくと思いますが
この物件と同等に便利な立地で希望する設備が揃っているって、
なかなか出ないような気がしました。
-
293
匿名さん
立地抜群ですね。
堺筋や四ツ橋筋ならまだ駅直上の物件の可能性はありですが、
腐っても御堂筋線ですので!
環状線の内側なら、なお良かったのに残念。
-
294
検討者さん
-
295
匿名さん
坪単価がセントラルとファインと比べても異常に高すぎますのね。仕様が良いわけでもなく、買う人の理由はなんですか?
-
296
マンション検討中さん
日経新聞に第一期300戸近く販売して8割成約と記事にあったがそんなに人気なのか?やはり御堂筋線直結が理由?
-
297
匿名さん
@357万って出てます。
ファインより@45万高いなんて。
投資的にはカスなのにわからん世界ですな。
-
298
eマンションさん
-
299
匿名さん
>>298 eマンションさん
ネットにクソほどおちてます
-
300
匿名さん
-
301
匿名さん
1期300戸の内の249戸が売れて残りが51戸ってことか
1期の内83%が売れたんだな
全体から見ると残り404戸か
売れ行き絶好調だな
販売概要
価格 3,950万円~2億3,300万円 最多価格帯 4,900万円台・5,000万円台・5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台(各3戸)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 44.96m2~136.32m2
販売戸数 51戸 管理費(月額) 11,300円~34,400円
修繕積立金(月額) 3,600円~10,910円 修繕積立基金(一括) 360,000円~1,091,000円
販売スケジュール
先着順申込受付中
-
-
302
通りがかりさん
>>300 匿名さん
300の8割ね。240って事。
読解力磨かないといいように騙されるぞ〜。^^;
-
303
匿名さん
日経新聞の記事はこれだよな
ブランズタワー梅田 Northって平均価格7,000万円だったのか
ザ・セントラルマークタワーが分譲時の平均価格5,500万円くらいだったからアベノミクス大成功してるな
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO20022580V10C17A8LKA000/
>>7月に発売された大型物件が東急不動産が開発を進めるマンション「ブランズタワー梅田North」だ。
>>オフィス街の印象の強い中津に建設。50階建て653室のビッグプロジェクトは、第1期販売の約300戸の8割が既に売れた。
>>平均価格は約7千万円とかなりの高額だが、契約者のうち、年齢がわかる6割の半分弱が30~40代。
>>低金利のなかで住宅ローンも組みやすく、若い世代が積極的にマンションを購入している。
>>顧客の一人、東京に住む40代男性は「御堂筋線の駅に直結し、住むことも貸すこともできる」と評価する。
>>購入した4割は大阪府以外の在住という。
-
304
マンション検討中さん
今は低所得だけどいつかビックになってこのマンションを購入する予定!
-
305
匿名さん
-
306
マンション検討中さん
東京のマンション高騰頭打ちを見限った中国人が日本なら大阪と考えてる。日本人投資家ぐらいの割合で外国人がいると思う。4割日本人投資家4割外国人残り2割が実需。そんな感じでは
-
309
匿名さん
>>306 マンション検討中さん
8割は賃貸住人と空室ってこと?
-
311
購入者
[NO.307~本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
-
312
匿名さん
購入者です。自宅用と別にもう一つ購入しました。友人も2名購入しています。
こちらの掲示板では、ファインやセントラルマークタワーと比較して高いと言う意見がよく出てますが、言うほど価格差は感じません。
車一台分の差にもならないでしょう?
時計を1〜2本衝動買いしたらひっくり返る程度じゃないですか…
仕様がよくて安いところがよいのであれば、レジデンス梅田ローレルタワーをおすすめします。あそこは部屋の仕様は良いですよ。値段も半額くらいじゃないですか?ブランズから徒歩2分くらいの立地ですし。
-
313
マンション検討中さん
>>312 匿名さん
平均坪50万ほど違いますが。
-
314
マンション検討中さん
Sクラスの上位車種、もしくはフランクミュラー2つ分くらいかな?
-
-
315
マンション掲示板さん
>>313 マンション検討中さん
それはさすがに言い過ぎ。
-
316
匿名さん
半額はないでしょう、レジデンス梅田ローレルタワー マナーの悪い人は住にくい
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件