ブランズタワー梅田 North

私の知る限り、モデルルームが一般向けに公開されるのは、明日5月27日です。
販売に至っては今年7月上旬からで、まだ申し込みも出来ない状態です。

もし本当に要望書100通以上と言う事は、MR先行見学者だけで100組も購入の意思があると言う事ですよね。
いつ売り切れるか楽しみですね。

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タワー3棟で供給過多であることは明らか。

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これから、ますます都心回帰で人がよってきますので大丈夫でしょう。

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ファインタワー以降中津には寄ってこないでしょう。dinksなので近くにスーパー無くても大丈夫子育て環境関係無いそれより駅直結という人に限られてくるからね。

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子供が走り回るファミリーマンションはうるさいので大歓迎です。

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都心回帰って地方都市の大阪にはマイナスでしょ。

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申し訳ないけど、ここ賃貸マンションですか？ってレベルの内装。
心斎橋にあるブランズ見たけど、ほんとに笑えるレベルでした。
いやまじで。

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>>207 eマンションさん

心斎橋は良いので、ここの内装はどうなのですか？
心斎橋の話をされても全く意味がありません。

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>>208 匿名さん
同じブランドなのに何が意味がないの？
自分で見けよ。

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>>209 eマンションさん

物件によって違うからに決まってるだろう！

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やれやれ・・・。
ブランズタワー心斎橋Northとブランズタワー心斎橋Southは内装は似ているかも知れませんが
一般的にブランド名(ブランズタワー、パークタワー、ジオタワー)が一緒でも、
それぞれコンセプトも価格帯も違うので別物と考えます。

なので「心斎橋のブランズが・・・」と聞いても、それが中津にはピッタリ当てはまらないと思うのです。

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たとえ中津でも駅直結が良い人はファインタワーを買ってしまった。ここは買う人絶対少ないかと思う。

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>>216 周辺住民さん
フォレオストーン標準なのは良いと思いますが、全体的なグレード感は坪単価が100万円くらい安いマンションと比較しても特筆すべき点はないなぁ、という印象を持ちました。
ロビー等はとても立派に出来ており、その辺のホテルと比較しても、見劣りのしないものになっている印象でしたが、、、価格もホテル並に高い印象です。

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>>218

最近のタワマンは「えっ、これもオプションなの？」って言うほど設備関係はコストカットしてるところが多いです。
キッチンの天板がフィオレストーン標準はまだ良い方で、玄関の人感センサー付ライトやタンクレストイレまでオプションだったり、コンロや食洗器も標準は非常にグレードの低いものだったり。
タワマンでない板状の高価格帯のマンションの方が設備関係は充実してること多いです。
まあ大阪のタワマンは東京から比べたら坪単価は半額程度ですので、仕方ないといえば仕方ないですが。

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天カセすらない、直床の制振構造、しかも、天高2500でしたっけ？
それで、平米100万円ってのはさすがに説明つかない値段だと思います。。。

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>>220 匿名さん

今の時代は高層建築物は制震だよ。免震だと長周期振動が。。。
それ以外は擁護できないけどね。

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>>221 匿名さん
制振はVEではなく、CDです。

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>>222 匿名さん
コストかけて国から危険性が指摘されているものを作ってもね。。
大手ゼネコンの中には、免震は２０階までっていう指標を出してるところもあるし。。
免震がダメになったとなれば、制振しかないから仕方ないよね。

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モデルルーム見て現地や価格を検討しましたが標準仕様のスペックは長谷工の150万の仕様レベルでした。
共用部は素晴らしいと思いましたが完成して部屋をみたら間違いなくがっかり物件です。
暮らすのは部屋の中です。
タワーでクッション床ふわふわ直床2500レベルの天井　西以外遮熱」断熱」なしのガラス　部屋の建具は賃貸レベル
300万坪単価前向きに待ってたで最悪残念物件でした。
他の物件検討します。みなさんも良く冷静に検討された方が良いと思います。

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>>224 匿名さん

どこもかしこも建設コストがかかると言いながら、低仕様物件を乱立して高額で販売して儲ている状況ですから、消費者が頭悪い間はこの異様な状態が続きますよ。
早くにタワマンが欲しいなら、どこかで妥協しないとプチバブルが終わるまで購入できませんよ。

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駅直結以外なんの魅力もない。
床ふにゃふにゃの天井低すぎの内装へぼへぼ。
ほんとに消費者をバカにしてるレベルだと思うけど。

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>>226 eマンションさん

そのとーり
中津でも駅直結で価値が上がったのはふぁいんたわーまで。ここができてお互い潰し合い。

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専用部分の低仕様は内覧時がっかり間違いありません。
まれにみる共用部だけ売りの物件です。
期待して待って時間的損失は大きかったです。

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>>228 匿名さん

ファインもセントラルもしっかりしてていいマンションだと思います。
3つとも内覧しました。

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>>229 eマンションさん

セントラルマークタワーしか内覧できる状態にはありませんが？
モデルルームを見たということですか？

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眺望が抜けているのは南東方面でしょうか？抽選になりますか？

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>>231 マンション検討中さん

>>230 匿名さん
ファインはモデルルームです。

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ここは坪単価いくらの予定？

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こちらの物件か、ジオ福島野田にするか迷っています。ジオは、まだ2タイブしか間取りが公表されてないのでわからないですが、梅田Northは、気に入っている間取りがあります。また、スカイフィットネスも魅力的です。
買い物を考えると、ジオ福島野田にはイオンが目の前にあるのでいいてすよね。時間が作れなくてまだモデルーム
にいけてません。一番知りたいのは、私、大阪にまったく土地勘がないので、このふたつのマンションの立地的にどうなのか判断できません。当然、自動車の通行が多いから、すこしでも空気のきれいな上層階を考えています。
クーラーより自然な風が好きなので、春・秋は、窓を開けたいと思っているのですが、風・空気の汚れ等で無理でしょうか。また、近くの幹線道路を暴走族が出没して騒音問題とかありそうですか?また、以前、すごく気に入った物件があったので、販売と同時に絶対買うつもりでモデルルームに行ったことがあるのですが、すでに、条件のよい部屋は売約済で購入できなかった経験があります。販売まで、予約はできないと書いてあったのに。先行予約みたいのがあったみたいです。優先的に先行予約とかよくあることなのでしょうか。梅田North、ジオ福島野田も、もしかしたら先行予約で、いい部屋は売約済になっているのかと不安です。先行予約できる人はとんな人達なんでしょうか。

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＞＞234さん

土地勘のない大阪での物件探しとのことですが、もう少し優先順位や判断基準を
明確にされた方が良いかもしれませんね。

まず、梅田Northとジオ野田では、物件としてのグレード（ジャンルという表現が正しいかも）が
異なります。（部屋の仕様云々は除外して）
ここは大阪の主要路線となる御堂筋線における中津駅、というよりも梅田・北ヤード徒歩圏の
駅直結タワーマンションです。発展が約束される北梅田隣接地域の直結タワマンということで
資産性が高い物件ですが、価格帯も現状大阪TOPクラスです。（坪300〜）

一方、ジオ野田福島については詳しくは分かりませんが、近年人気が高い福島・野田エリアの駅近
マンションということで、生活環境、利便性が高く暮らしやすさではこちらに軍配が上がる印象です。
価格帯は知りませんが、エリア、駅距離、ジオとは言えファミリー層も対象にしている感じのため、
そこまで強気の価格にはならないんではないでしょうか。（坪250あたり？）

いずれにしても、文面みる限り「間取り」「騒音や環境」といった点に拘りがおありの様でなおかつ、
梅田Northが候補にあげられているということは予算は豊富におありかと思いますので、
是非、他の物件に視野を広げられてみても良いかもしれませんね。
既に選択肢は少ないかも知れませんが、グランドメゾン新梅田やジオ天六ツインタワーズ、
福島のローレルタワー何かもこれからの物件で対象になるんでは。（既に見学されていたら失礼しました）

長文駄文でしたが、ご参考までに。

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なげーわ

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>>233 匿名さん
プレミアム除いて、340万くらい。

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たしかにスカイフィットネスとかいいなぁ。
でも、それを維持していくのも大変そうですね。
タワーで難しいのは、売る時は施設あったほうがいいけど、住んでからは違うんだよね。
金がかかるから。

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レンタサイクルはあるみたいですけど、カーシェアはないのかな？

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>>237 匿名さん

そりゃ、ファインタワーながれるわなあ。

そんなお値段、梅田で定着しますかねえ。
中古との乖離が大きすぎて市場ついてきてないよね。

75平米で30万取れて利回り4パーセントで、貸すにもおいしくないし、10パーセントぐらい値下がりしたら吹っ飛んでしまうよなあ。

まあ、他に持ってる身としては周りが高くなってくれるのは大歓迎やけどね。

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ファインタワーとここはベランダ同士でご挨拶できるぐらいの近距離じゃねーの。一軒家の住宅街じゃあるまいし。

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>>240 匿名さん
とにかく、仕様の低さと値段とのギャップがすごい。低層階でも坪300万を切ってる部屋なんて、ほとんどない。その割に、天カセないのは当然として、坪単価が100万円以上安いシティタワーやグランドメゾン新梅田と同レベルか下手したらグランドメゾンよりショボいくらいの仕様。それを共用部で必死にごまかしてある感じかな。

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仕様ってそんなに違うんですか？

あまり詳しくないので、具体的にどこら辺の仕様が違うのか教えて頂けますか？　詳しい方の着眼点が知りたいです。

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プレミアムフロア以外は直床のふわふわフローリング、
天井2500
窓の防音は御堂筋の傍なのにほとんどT2
南向きであっても窓に遮熱Low-E複層ガラス無し
洗面所やキッチンは低価格メーカー使用
ユニットバスや台所、玄関もプラスチックや人工石
手ぶらキーなし

坪300万以上、殆どお見合い部屋でどうしてこんな仕様にしたんだろう。

確かに共用部だけは豪華にしてごまかしている感じ。

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>>244 マンション比較中さん
しかも、ポーターサービスだとか、フィットネスの先生だとかの人件費のかかるサービスが多いのが気になる。結局、そのお金の出どころは管理費ですよね？住民負担ですよね？

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ご丁寧に回答して頂きましてありがとう御座いました。

そうすると、良い仕様と言うのは・・・

フローリングは固い方が良い？

天井2600以上？

窓は、T3以上の防音？で遮熱Low-E複層ガラス有り

洗面所やキッチンは高価格メーカー使用 (どのあたりになりますか？)

ユニットバスや台所、玄関は　大理石？

手ぶらキー　あり

と言う事ですかね？
とても勉強になりますので、もう少し教えて下さい。

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こことファインタワー梅田豊崎の違いって何ですか?梅田豊崎の第3次の購入を検討中です。建つのが1年あとですが急がないので、両方見た方に率直に聞きたいです。

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ファインは1LDkと2LDkが完売してますので、もう買えないですよ！

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マンション検討中さんありがとうございます。3LDKを検討しています。何か情報ありますか?

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北浜にしなさい。

ファインタワーなんぞマイナーデベやん。
直床もブランズと一緒。

食洗機なし、キッチンなんて今時開き戸。
ありえん。
ブランズより仕様はさらに下。

しかも建物はブランズに見下ろされて可哀想なだけです。

北浜ならクリアできますよ。

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こちらとパークハウス中之島タワー どちらがお勧めでしょうか？

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>>251 マンション検討中さん
釣りだとは思いますけど、、、
交通僻地の安いだけが取り柄のマンションと、利便性だけが取り柄のバカ高いマンションとでは比較の対象になりません。ご自身の求めるものを整理されることが先決です。

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>>251

プロは中之島。素人はこちらだよ。

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>>252
角部屋なんかは中之島タワーの方が眺望のいい部屋圧倒的に多いよね。
それに比べて中津は北側は何にも無くて暗い夜景だし梅田の南側はお見合いで超高層階でないと眺望悪いよね。

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北浜のトイレは良いですよ！

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京阪は中之島も北浜も売主でなかった？

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中之島は天下の三菱様。
北浜も三井様。

京阪は少し関与してるだけ。

ブランズも東急さん、住友さんでまあまあ。

ファインタワーは、がっつり京阪。
正直、はあ？どこそれ？っていうレベル。

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>>260 マンション比較中さん
京阪におんぶに抱っこの中之島民が何を偉そうなこと言ってるんですか？
そんなに地所が好きなら丸ノ内にでもお住まいになったら、いかがですか？
あっ、そういえば、南青山のパークハウスをお買い上げでしたよね？失礼しました。

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261って何いってんの？
きっと頭のイカれたアッフォーなんでしょうね。笑

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中津のタワマン3本のどれかと中之島と場所がイマイチのスミフとグランドメゾンとでどれがよいか？

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>>263 検討板ユーザーさん

場所がイマイチなのは中之島ですね。。。

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中之島の場所は良くないでしょうか？
私も中之島の残り部屋か中津か 検討中です。
みなさんの ご意見をお聞かせください。

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価格が違いますので面積と資金力によりますね。私は予算で中之島になりました。余裕があれば…

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>>266

何を求めるか？を再確認しましょう。

中之島は周辺環境や眺望がいい。

中津は地下鉄直結で便利。

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中之島は不便ですけど雰囲気が良いんですよね。
中津は不便だし街の雰囲気は良くないんだよな〜。
でも御堂筋線は便利だし、茶屋町まで歩けばいろんな店があるのが中津の良い所かな。
スーパーは近くに良い所ないし、庶民生活には不便かもね。
近所の賃貸相場を見てもらうと分かりますけど、この辺りの分譲価格は明らかに割高だと思いますよ。

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１期の販売戸数を見ると人気はまずまずでしょうか？

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ちょこちょこと出ている、セントラルマークの中古と比べると、とても高い気がするけども、そんなのも気にならないくらいのお金持ちが買うマンションってことかな。。。

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現地行ったけど住むにはどうなんだ？った環境だった。
なんか陰気臭くて地下鉄の入り口もボロボロ。
おまけに自販機の屑入れが溢れて周りにゴミが散乱してた。
便利だけど考えものだなあ、、、。

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1期て218戸の販売ですね。2億7000万円が抽選になってましたね。

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スレのびないけど人気はどうなんだ？

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周りの環境やマンションの仕様より中津駅直結という利便性を選んだ人はファインタワーをえらんだのでここを買う人あまりいない。

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ここは敷地が比較的広いため共用スペースに余裕がありますね
特に車寄せがあるのが良いと思います。

立地が良いため単価は高いですが、45階までは仕様を抑えて単価を低めに設定し
明らかにファインタワーを意識しているように思われます。
さらに、１階上がるごとに上昇する単価の割合は好立地の割にはかなり低めで高層階を選んだ方が割安な印象です。
また、台所や洗面、浴室などのスペースが比較的広めにとられている間取りもあり
ファミリー層にもターゲットを広げているようです。ファインタワーと違い食洗器も標準でついています。

確かに周辺の環境はあまりよろしくない面もありますが、なんせ御堂筋線始発駅（中津発着の便を利用するなら）の直上ですから御堂筋線でどっかに行ってしまえば関係ないかもしれません。
ただ周辺にスーパーが少なくサボイで事足りるならいいですが大淀のライフまで足を延ばさないといけないかもしれません。

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中津駅は古くて汚くて暗くて駅直結でも・・・と思ってたら
新大阪、西中島南方と同じくリニューアル工事が行われているので綺麗になるようですね。

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1期2次も35戸出てますね。計253戸ちょっとしたタワーマンションでしたら速完売の戸数ですね。やっぱり駅上は人気ですかね。梅田も歩いて行けますし悩みます。

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スーパーは、サンプラザが意外に良いですよ。
綺麗ですし、安いですし、店員さんも良いです。

あとは、なんだかんだ生協も便利です。
部屋まで届けてくれますし、品質高いですし、種類豊富なカタログは見てて楽しいです。

梅田駅で乗り換えて、デパ地下のお惣菜を買って帰るのも良いですよ。

駅上にセブン(＆パン屋さん)があって、すぐ近くにドラッグストア付きのローソンもあるので
スーパーが近くになくてもあまり困らないですね。

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良い物件だけど高いな、
買うか悩ましい

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ここは高くて仕様が低いのはともかく、ピアスタワーとハートンとセントラルマークとファインタワーに囲まれてるのが厳しかったわ。

あとこの辺はホントうるさい。176、新御堂、中津沿いの下道、東西の道、阪急、どれも交通量がすごい。

近隣の中古見て騒音確かめた方がいいよ。近くのタワマンの20階台を内覧したが、通りに面してる側はT2サッシではとてもじゃないが私は夜は寝れないと思った。

低層で道路に面してないとそうでもないのだが、タワーの意味がないし難しいね。

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ラマダホテルの時に宿泊したときも、部屋の位置によっては阪急の音はうるさかった。
鉄橋みたいな造りだから、JRよりも音が周囲に響きやすい。
京都線、宝塚線、神戸線と三線あるから、朝早くから夜遅くまで、ひっきりなしだしね。
でも阪急の騒音に関してはファインタワーがちょうど防音壁の役割をしてくれるんじゃないかな。
ファインタワーは阪急の騒音に直撃されると思う。

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ここは早いもの勝ちと思い、即決で購入しました。

参考になるかわかりませんが、
購入にあたり集めた情報や購入を決めた理由を列記します。
（もちろん、購入しているので本物件びいきの情報です。）

*中津駅がグランドリニューアル（全面改装）されることは、大阪市交通局公式HPで発表されています。
*現在特急はるか等が通っているセントラルマークタワーの奥にあるJRの高架は、すべて地下に潜ります。
*うめきた2期区域の開発が完成するのは2027年頃です（中之島の新駅開発はここから、更に数十年先の話です）
*ピアス側にあるNTTのビルは、自社ビルであるためかなり高い確率で売却or高層ビルへの立て直し
*新御堂側（豊崎4丁目方向）は、一族共同名義で土地を保有している地主がいます。名義が複数名に渡っていることから、大規模な開発は難しいようです。（つまり高層ビルなどは建ちにくい）
*セントラルマークタワーの中古価格は、ブランズ梅田ノースと大差なし
*豊崎小学校は、教育の質のレベルが高い
*うめきた2期区域のタワーマンション（グランフロントオーナーズタワーの第二弾）は未定
*ブランズ本町は、四つ橋線　本町駅（御堂筋線は遠い）
*北浜ミッドタワーも同様に御堂筋線は遠い
*部屋の仕様は、中古になった際の価格にはあまり影響しない
*豊崎5丁目の公営・大阪市営住宅「豊崎団地」の建て替え・売却可能性

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>>282 匿名さん

セントラルマークタワーの成約価格は@250から280程度ですこことの乖離が激しいです。

梅田最強のジオグランデでここと坪単価が同程度から下がる程度しかいきません。

今後の梅田次第ですが今はバブルの頂点で中古賃貸ともに新築についてきてないことから、おおよそここでリセール益を見込むのは厳しいというのがおおよその見解では？

賃貸でもこの価格だと賃貸も表面で3%台になり、市場がついてきてません。都心タワマンは固定資産税や維持費が高いので実質はかなり低いです。

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>>282 匿名さん

豊崎小学校は校区的には人気ないと思いますが。すみません、明らかに恣意的なものを感じたので。

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>>284 マンション掲示板さん
そうなんですね、私は子供がいないのでわからないのですが、豊崎小学校に通わせるためにわざわざ引っ越してこられる方が多いと聞いたもので。全く別の場面で、教育に従事されているかたからその話を聞きました。
個人的には、正直、子供を育てるような場所ではないと思います笑

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>>283 匿名さん
実際のセントラルマークタワーの成約価格のことをおっしゃっていますか？？
そうですね、実際は既に値崩れが起きていて@220万くらいで取引がされている場合があるみたいです。値引き幅がかなり大きいみたいですね。これは、知人がセントラルマークタワーを購入しましたので、一つの事実です。

将来マクロ的にはバブルが弾ける、と言う状況になりますが、おそらく、同時に貧富格差が大きくなることが予想できます。
大きく下がる物件と、価格が維持される物件に別れるでしょう。
今は、時期的に利回りではなく、値崩れリスクを最優先に考えるべきでしょう。

と、私は考えます。

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>>286 名無しさん

同意しますが、値崩れリスクを考慮するならここの価格はどの部屋を買っても高値づかみで、リスク大では？

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>>287 匿名さん
可能性としては、そうかもしれませんが。あくまでそれは可能性です。
今買うメリットは、いい間取りが選べることです。これは、可能性ではなく確実なことです。
リスクを少しでも減らすために、いい間取りを先におさえようと思い、購入しました。
購入してから市場がどう動くのか楽しみに待つのと、市場が動き始めたら損を補填するための別策を追加で打てば良いかなと、思っています。梅田は開発のスピードが早いので、目に見えて街が変わる様子を見守るのは面白いと思いますよ。

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株でもそうですが、価格と言うのは通常は将来を織り込んでいます。
逆にマンション価格が発表された後に起こる出来事は、織り込まれておりません。

まだ完成していませんが、うめきた2区の開発及び梅田周辺の既に公表されている再開発はある程度織り込まれたと考えるべきで、カジノ誘致決定や大阪万博開催やまだ公表されていない再開発は少ししか考慮されていません。

ほっとけば価格が下がって行くのがマンションですが、
時代の流れの中で大阪全体や梅田周辺が発展して、中津周辺にも恩恵が来るようであれば、
更なる高値を目指すかも知れませんよ。

5年後10年後まで損得・勝敗は分かりませんので、期待を持ってのんびりと祈りましょう。

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>>289 周辺住民さん

そうですね。株は将来期待を織り込みますが、不動産は実需でもあるのでその要素は株より低いです。だからキャピゲが拾いやすいのかと思います。

ただ、ここは近隣中古と比較して新築価格の乖離が大きくキャピゲはかなり難しいように思います。部屋の良し悪しのインパクトでどこまでそれを覆せるか。

戸数も多く流動性もたかそうですが、最上階などを買われましたか？あまりお金がなく、いつもそういう部屋を買うことができていません。

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昨日、淀川の花火大会の位置を確認しましたが、セントラルマークタワー側の部屋からでも普通に見えますね。営業の方は、見えないとおっしゃっていましたが、特に西向きの部屋からは完全にセントラルマークタワーからは、外れています。
花火の位置が少し新大阪側方面へズレだのでしょうか。淀川花火の打ち上げ場所は、毎年違うのでしょうか。

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ここは、本当に便利な立地だと思います。
エントランスや外観は、ホテル並みに素敵な仕上がりとなりそうです。
タワーマンションはまだまだ増えていくと思いますが
この物件と同等に便利な立地で希望する設備が揃っているって、
なかなか出ないような気がしました。

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立地抜群ですね。

堺筋や四ツ橋筋ならまだ駅直上の物件の可能性はありですが、
腐っても御堂筋線ですので！

環状線の内側なら、なお良かったのに残念。

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>>293

ここは環状線の外側なんですか？

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坪単価がセントラルとファインと比べても異常に高すぎますのね。仕様が良いわけでもなく、買う人の理由はなんですか？

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日経新聞に第一期300戸近く販売して8割成約と記事にあったがそんなに人気なのか？やはり御堂筋線直結が理由？

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@357万って出てます。
ファインより@45万高いなんて。
投資的にはカスなのにわからん世界ですな。

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>>297 匿名さん

どこの情報ですか？

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>>298 eマンションさん

ネットにクソほどおちてます

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1期で8割成約なら大成功ですよ
立地は抜群です

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