ブランズタワー梅田 North

>>140 匿名さん
敷地が狭いし筺体も細くて貧弱だからホテルは無理でしょう。
高級ホテルならともかく、京阪が運営じゃビジホレベルだろうから
一緒に入るマンションのランクも更に下がりそう。

ここは京阪は無関係ですよ。東急です。

京阪は隣のザ・ファインタワー梅田豊崎です。

参加された方発表会はどうでしたか？
会場の雰囲気に舞い上がり気味で帰宅したものの少々心許なく感じたのですが、初回資料のボリュームは通常こんなものでしょうか。

ポーターのような人を置く予定とのことでしたが、共益費
が高くなりそうなので無駄では？と思いました。そもそもこの立地で車を所有する人は少ないと思うのですが、、
タワマンではポーターは普通なのでしょうか？

>>144 匿名さん
タクシーと自家用車の2レーンでしたっけ？
ホテルライクじゃなくて本気でホテル入れればいいと思います。

まだまだ外に出すことができる資料が多くなかったということでしょうか。
わざわざ発表会に参加している人には
もっと多くの情報を渡せばいいのになぁなんて思うのだけど…それだけ真剣に購入を検討しているということなんですから。
販売期にならないと出せない情報とかってなにか決まりがあったりってするもんなんですか？詳しくなくってわからなくって。

ポーター置こうが、コンシェルジュ置こうが、管理費を払うのは入居者の
皆さんですからね。分譲会社は販売後は関係ないですし。
無駄なら完成後廃止が検討されることもあるでしょう。

行ってきたけど、やっぱ高かった
坪単価はファインタワーと同じか、高いくらい
完全に東京価格ですわ

仕様も直床で同じような感じ
正直、御堂筋直結とはいえ中津にここまで出せませんわ
でもファインタワー同様、売れるのかな

特に高層階はセカンドハウス需要みたいで、
ローンを組んでまで買う層は眼中にないみたい

>>148

ここ程度で東京価格はないわ。
東京の都心で駅から1分なら平均で坪６００万超えますわ。
上層階のプレミアムやったらなら坪８００万くらいいくかな。
まあその分躯体や設備の金のかけ方も違うけどね。
大阪の価格はまだ東京の半額くらいと考えてええと思うよ。

>>149 検討者さん
同感！

梅田近辺はまだ見たことないが、阪神沿線、京都の物件で値下げのチラシが入っているね
値下げはこの数年無かったけど、価格上昇には歯止めがかかって、物件によっては
値下がり傾向すら出てきたかもしれない。この物件は梅田近く値下げは無さそうだが
中津はタワーが密集しているので、いろいろ考えさせられるね。

高いな。600戸以上あるのに売れるんやろか。

中層階で平米100万て、中津なんかによう出さんわ。

中津にこんな金出すぐらいなら、もう少し金貯めて曽根崎買うわ。

ここはウメキタと呼んでますが、
スカイビルのある方のグランドメゾン新梅田タワーなんかはどうなんですかね。

公式ページを見てみたのですが、
まだ価格帯は公表されていませんでした。
確か７月から販売開始となるのですが、資料を取り寄せたら掲載されているのでしょうか。
この立地で高いとなると４０００万円台では購入できないでしょうか？

>>154 匿名さん
低層50m2台ならあるんじゃないの？

ファインタワーより格上なのは認めるけど、天井高2500mmで直床って仕様がダサすぎです。
これだったら、駅直結でなくても仕様が断然上の他のタワーにしますね。

中津に坪400万を出す価値あるか悩むわ

必ず購入しようと決めていたマンションだったので、直床の2500mmと聞いた瞬間に言葉を詰まらせた。
せめてファインタワー並みの2600㎜であればマシだったのだが、直床の2500㎜は明らかに一段落ちる。
エントランス、ゲストルーム等が幾ら豪華な仕様でも、モデルルームの部屋は他のマンションと変わらなかった。
マンションは完成前に購入決定をするものなので、価格はやむを得ないとしても、せめて、これだけの規模のマンションを建築する上で、他のマンションより明らかに劣る部分は作って欲しくなかった。残念です。

共用部の豪華さは評価できるが、専用部はしっかりコストダウンしててガッカリ。

長周期対策は信頼性高そうだけど、間取りの稚拙さが我慢できない。設計者が施工してるので、施工のしやすさ優先がミエミエ。所詮ゼネコンの設計だから、ツメの甘さが随所に見られて興醒め。
これだけの坪単価なら、設計監理は施工と分けるべき。

ウメキタ2期か曽根崎まで待つことにします。

>>158さん
すみません、意地悪な意図でなく純粋な質問なのですが
次が何部屋目のマンション購入ですか？　

このようにマンションの仕様にこだわるのは玄人っぽかったので
何部屋経験を積めばそのような目線になるのか知りたかったです。

逆に最初のマンション購入なので非常に慎重になられてるんですかね？

失礼な質問でしたらすみません。

>>160 周辺住民さん
私はタワー等の区分所有は3室目になります。福島区、阿倍野区、府外のそれぞれ一室ずつです。買うまでに相当数の物件を検討してきたのと、北区のタワーマンションに過去に賃貸で住んでいました。今回の購入目的はセカンドハウスからの賃貸、売却です。マンションは完成前に購入になるので、購入を検討するにあたり、事前にわかる仕様を大事にしています。(仕様のみが価値では無いのは確かなのですが。)今回、駅直結のマンションに拘ったのは、賃貸やセカンドハウス利用には重要だったからです。賃貸に出す際には、部屋に入ったときの印象が重要なのですが、天井高が10cm低いとかなり狭く感じます。以上の理由からその様にコメントした次第です。残念だと思ったのは、他の検討物件を流してここだと期待していた分の裏返しです。

丁寧なコメントありがとう御座いました。
他のひがみや中傷目的の投稿とは違う感じがしたので、その目線に至るまでのご経験を聞きたいと思い質問させて頂きました。

相当数見て来られている事や、購入からエグジットまでのビジョンも明確なので、
賃貸に出した時の印象の重要性から天井の高さ(低さ)が致命的なファクターとなったようですね。

大変勉強になります。そして自分もこの先何軒も買えるように精進して行きたいです。
どうもありがとう御座いました。

そんなに待っていたら梅田近辺では買えなくなってしまうよ、きっと。

>>163 ケロさん
その部分に関して同じ様に思っています。
今回見送ると数年間は買えない事になるので自分の中での割高感を吸収出来る魅力がこの物件にあるか考えています。最終的に物件の価値は世間一般が決めるわけで、独りよがりの考えにならないようにもこの掲示板は参考にさせて貰っています。

直床の2500mmですが、直床とは何でしょうか？
二重床ではないところがダメなのでしょうか。
知識不足ですみません

>>165 匿名さん
直床はコンクリートに直接フローリングを貼る工法です。遮音性能を高める為に貼るフローリングが柔らかく、好みが出ます。二重床とはメリット、デメリットがあり、一概にどちらが良いとは言えません。ですが、階高が同じならば、直床にすれば、その分天井高は高くなります。ここは、二重床でないのに、天井高が低いです。つまり、二重床の天井高2.35mから2.4m相当の天井高という事です。

＞166さん
ご説明有難うございました。
ではフローリングが柔らかいのが気にならなければそこまで大きなマイナス要因ではないということですね。

>>165 匿名さん
二重床、直床それぞれにメリット、デメリットがあり、絶対的に二重床が優れているとも断言できませんが、二重床の場合は床をはがすと水廻りの配管が露出しているので、将来、水廻りも含めたリフォームもやろうと思えばできるということです。直床では水廻りを含めたリフォームは不可能です。

>>168 マンコミュファンさん

>やろうと思えばできる
ここが肝だったりしますね。実際に水周りまで含めてリフォームするなんてするのか？と疑問が残りますし、二重床でもそんなリフォームをするには莫大にかかります。

直床と二重床で一番気にした方が良いと思うことは、二重床=高級で品質が良い、直床=安物で品質が悪いというイメージがここ十数年でできてしまったことです。実際は同コストで作れば直床のほうが高性能になるという研究成果もあります。二重床は作るだけでハイコストですし、階高も高く取らないといけない、作りが悪いと太鼓現象も...（高級マンションに導入されることが多いので太鼓現象に悩まされるのは稀です）。

長くなりましたが、そういった印象を持っている人が高めのマンションを購入する人にはそれなりにいるため、売却時に直床と言うだけで避けられる可能性があるということも知っておいた方が良いかと。

売却を絶対にしないというのであれば気にする必要も無いです。二重床信仰も少しずつ薄れつつあるので時間の問題かも知れないです。

>>169 匿名さん
直床についてほぼ同意見ですが、さらに補足すれば直床はコスト圧縮であり、コストカットですので、タワーマンションを販売するには2重床の方が販売しやすいはずなのですが、デベロッパーの販売姿勢が疑われます。他にも同様にコスト圧縮があるのではと勘ぐりますね。

確かにここ2,3年の労務費の高騰で、ファイン含め最近のマンションは、直床など見えないところでコストカットせざるを得ない事情もあると思います。でないと、庶民の感覚よりもっと高くなったはず。。
この近辺ではセントラルマークあたりまでが二重床だったですね。

二重床信仰ってのはこんな感じのやつね。
ここに関して言えば、階高が高級マンションにしては低めなので詰め込んで儲けようって考えは見え隠れします。
しかし、コストかかる工法を使わなければ品質が良いって考えは間違いなので勘違いされないようにしてください。
二重床信仰が普及したのは研究が十分に進んでいなかったときの話なので（まだまだ様々な研究機関が研究中の分野です）。

>>172 匿名さん

二重床よりも天井高が取りやすい直床なのに2.5mというのは、二重床二重天井で2.6mに住んでいる自分からすると残念でなりません。

価格が高い割に直床で天井も低めなのかぁ
天井低くして階数稼いで部屋数増やしたな

ハイサッシのタワマンってありますか？
プレミアムフロアとかですかね。
折角高層なら圧迫感なく楽しみたいです。
ここだとどの方角がベストなんだろう。

シティータワー東梅田、シティータワー パークフロントは天井高260でパノラマウィンドだったと思います。

パークフロントは、二重床で、一般階で2.6m、最上階で2.8mの天井の高さらしいです。すごい。

ここはプレミアムフロアでやっと2.6mの二重床。
直床で良いと本当に考えてたら、プレミアムフロアもそうしたでしょが、そうじゃないことを考えると、ただのコストカットですね。

どちらも住友不動産のタワーですけど、コスパはだいぶ違いますね。

マンションは立地ですが土地が高かったのでは？

>>177 匿名さん

スミフの販売員ですか？

自社物件ですが住友不動産販売て会社の営業さんはそんなことするのでしょうか？

>>177 匿名さん

ブランズは東急だから、此所はスミフのタワーじゃないですよ。住友はただ売ってるだけ。

どの階層かによって、賃貸向け、この中だと普通かなぁという感じ、プレミアムという性格の違うものがわかりやすく分けられて良いのかなという風に思います。
高層階にならないと収納に関してはそんなに率は高くないのかなという風に思いました。
中層階だとWICがプラン例には出ていませんでした。
シューズインクロークがあったりもするみたいですね。

直床、天井高2.6m未満、非テブラキー。どこの庶民板マンかと思う仕様。
所詮大阪はこの程度で誤魔化せるやろというデベの見切りが見えるようで萎えた。
まだ先だけど住友の曽根崎計画に期待します。

>>177 マンション検討中さん
確かにそうだけど、そうは言っても隣りのファインよりかは数段マシだと思いますが

デベは東急とスミフのタッグ？

そう言えば以前、スミフのMRである営業担当者がマンションブランドのブランズや東急の会社規模なんかを上から目線でこき下ろしてたなあw笑

ファインは半年で9割売れてましたが悪くても売れるのですか？何が悪いのですか？

住友不動産は、3年連続1位だから、自信満々なんでしょうね。

なにわ筋線に中津は関係してないの？
北梅田駅と新大阪駅の間に中津駅はないのだろうか？
詳しい方いませんか？

>>188
なにわ筋線ですが、現在の情報では北梅田→十三駅→新大阪駅というルートになるので中津駅は通りません。
ttps://mainichi.jp/articles/20170520/k00/00e/040/239000c

この話だけだと、ウツボ公園の辺りとか中之島のマンションが盛り上がりそうですが、
いずれにしても新線の完成は14年後の2031年を「目指す」と言う事なので、今投資するのであれば気長に待ちましょう。
中津は、梅田・うめきた・茶屋町の再開発の恩恵に目を向けましょう。

>>189 周辺住民さん
恩恵を受けるには安い時に買わないと儲けが出ないよ、、、