シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

THE兎我野ですね。男にとっては夢の街ですよ。

>>967 検討板ユーザーさん
懸念材料になりますが、ブロックが離れているので、物件周りの環境は普通の下町って感じですね。。。
それよりも、読売新聞の夜中の音ってどの程度なのかが気になります。稼働していなさそうな昼間でも入り口の前は機械音がけっこう目立ちました。西側低層階だと気になるかもしれません。

>>969 匿名さん

確かに読売の工場の騒音はありますよね。

けど、過去のレスによると移転計画があるようです。

信憑性は不明ですが。

夜遅めの時間に通ったら、読売新聞の配送車が数台公園とか建設地前に停車して待機してました。
マンション完成したらマンション前での待機はやめて欲しいですね。

昔の書き込み見つけました。

>>412 匿名さん
北側はよくしりませんが、西側の読売新聞の印刷工場は移転を計画されてますよ
夜明けの配送は静かになりそうですが、跡地の再開発は不明なので、良い情報なのかはわかりませんが

こんなのも見つけました。

>>424 匿名さん
あまり細かな情報だと身元バレしますが、2023年頃移転のはずです
跡地がどうなるのかは未定

本当だったらいいですね

でも本当だったら跡地に高い建物建つかもですよね…

>>975 匿名さん

確かにそれなりの広さがありますけどタワマンまでは立ちそうにないですね。

2期の要望書は集まってますかね？

東側の時間駐車場になっているところも公募の資料を見る限り、マンションの可能性が高そうですね。。。

>>977 通りがかりさん
大阪市内での低価格なタワマンがこことグランドメゾンくらいしかないので、かなり売れているみたいですよ。別のマンションの営業が言ってました。

低価格＝低コスト

>>979 匿名さん

今売ってる中だと中之島タワーのほうが安いんじゃない？キャルセルも出てるみたいだし。

>>980 マンション比較中さん

高価格≠高コスト

>>983 匿名さん
全然上ってのは言い過ぎでは？
ブランズ中津は値段の割にあまりに貧弱だと思いますが、GM新梅田の方がここより建具等のグレード感は上だと思いましたよ。積水は建具等が自社工場の支給品なので、安くいいものが使えているそうです。
躯体については、ここと本庄が一番スペックは高いと思います。

今は低価格。

けど、ここはスミフ。

高額に変わる可能性も。

コストは変わらないけどね。

シティタワーの中でも此処はコストカット感が否めないな。
だから安い。

このマンションそんなにイマイチですか？

特にアウトフーム、パノラマウィンドウでスッキリした間取りが良いと思います。色々モデルルームに行きましたがこれだけ全戸に対して柱の目立たないタワマンはありませんでしたよ。

仕様にしても足りないものは無いようにおもいますが、如何ですか？

>>988 匿名さん

スミフの営業マンが梅田東よりは劣ると言ってましたよ。

コストカット感ってどういうところ？

階高しっかりある二重床の天井2.6mが標準やし。
トイレ手洗カウンターは1LDKでも標準やし。
24時間換気は機械給気やし。
アウトフレームやし。

今大阪で売ってるタワーでこの仕様、他にあったっけ？

梅田界隈にこだわりないので、あったらそれ買うわ。

>>990 マンション検討中さん
梅田東に比べて、オール電化だったり、ミストサウナけちったり、とちょこちょこコストダウンが見えますよね！

オール電化マンションって東日本大震災以来ほとんど目にしなくなったけど売れないからですか？

此処って防音フードついてんの？

>>991さん
オール電化がケチってるの？
そりゃ初耳。
で、990の言う仕様、あるの？ないの？

ないから話誤魔化してるんだよ！
察してやれ！

高層マンションにガス配管つけるとコストが高いからオール電化なんでしょ。

オール電化 = ケチったマンション ってこと？


もっと根本的な話はないの？

オール電化のマンション住んでるけど便利ですよ
ランニングコストもオール電化の方が割安プランもあってガス併用よりも安いのでは?

>>994 マンション検討中さん

シティタワー梅田東は？
トイレの手洗いカウンターがない部屋しか買えないなら5万もあれば好きなデザイン選んで後付けできるよ。

5万でどこのリフォーム屋がやってくれる？ムリムリ。
そもそもカウンター付けるスペース考えてないトイは狭いし、配管通せる位置に後付けできるなんて、相当運が良い部屋ですよ。
オール電化は各部屋にエコキュートユニットいるし、共用部に特別高圧電力設備もいるから、安く作れるわけじゃないです。

>>1000 匿名さん

たしかにそうですね。

オール電化のほうが配管が必要ないから安価だと言う主張を鵜呑みにしてましたがそれなりに設備が必要ですね。

>>1000 匿名さん

いつの時代の話してんの

金のない人に打ってつけのマンションですね。

エコ給湯排熱利用の床暖よく調べて投稿してください。ランニングコスト安全性（火が無い）良いと思います。

2600天井2重天井2重床契約する間取りから無償間取り水周り変更から5～6パターン有り

完全アウトフレームほぼ面積通り有効活用できる
全箇所最高レベルの遮熱断熱ペアガラス採用
機械換気システム採用
大阪ではレアです。粉塵等防御できます。

部屋に柱が2本でもあればそれだけで200万円柱の使えない部分にお金を払います。

1期であれだけ売れた理由理解できます。
中津」があほ程高いです。

ここは5分歩いたら地下街に降りて暑いとき雨寒い時重宝します。

目の前の野崎公園静かです。

隣の夜中まで空いてるスーパーライフ
２期から数を絞って価格も確実に上がりますが完成時には満足いく仕上がりになるでしょう

早い契約の方が住不は完全に有利です。10以上現在販売中販売予定物件見た感想です。
私は購入します。

ガス漏れの心配ないし地震の際にもガスに引火とかあったからオール電化の方が安全で安心だと思うな。

熊本地震の時にエコキュートの貯湯タンクが多数倒壊しましたが大丈夫でしょうか？
お湯の入ったタンクが長周期地震動で激しく揺さぶられても壊れない基礎がされているなら安心ですが。
あと、低周波騒音も気になっています。

>>1006 匿名さん

長周期については中学校の理科で習うと思うけど、激しいって表現にはならないと思うんだよね。イメージされている揺れ方と違うと思いますよ。

>>1007

書き方が悪くてすみません。
長い周期でゆっくり揺れることくらい知ってます。
熊本地震では基礎部分からごっそりダメになっていたので気になっただけです。

２期部屋により200～300万円ぐらい上がりそうです。
他のタワーの物件が金額仕様が開示され申し込みが殺到中みたいです。
10日からスタートです。
購入検討するなら早い方が良いです。
住不では異例にスピードで売れてます、

>>1009 匿名さん

あれ？
意外と二期で値上がりしてないんですね。
10%くらいは値上げすると思ってただけにガッカリです。
残念

上がっってないのではなく部屋の階数がだいぶ下なのに価格が同じとか三角形のへやは相当上がっってます　営業担当から聞きました

>>1011 マンション検討中さん

そうなんですね。
スミフの価格はほんと不透明です。特に2期以降は判断しづらい。

>>1011 マンション検討中さん

三角部屋が何になのは意外です。
センスのない私にはどうあのスペースを利用するのかわからん。
使えないなら無くて良いかなと思ってしまう。

三角形の部屋は家具の配置が難しい上に狭く感じるので良さが全くわからん。

>>1014 匿名さん
外観にアクセントが出来てカッコいいですよ！！！

新しい試みですから素晴らしい。

外観見ながら暮らすわけじゃあるまいし、新しくて斬新っていうのはパークコート青山ザ・タワーみたいなデザインを指すんですよ。

坪単価1000万円オーバーの物件と比べても？

パークコートは三井不動産レジデンシャルでは？
ここはスミフです。

>>1019 匿名さん

だから何？

>>1019 匿名さん

そんなこと分かってますよ。
予算うんぬんでなく、単にデザインが斬新かどうかだけの話です。

まぁ斬新までは行かなくても面白い試みなのは間違いないね。

>>1018 匿名さん

坪単価1000万もするの？
すご〜東京にはそんなマンションがあるんですね。

>>1023

最高坪単価１２００万があったはずですよ。
港区など都心のタワマンなら坪単価普通に６００万・７００万超えてきますから。
感覚的には大阪の倍は超えてます。
そりゃ半額以下ならデザイン・内装含めて劣って当たり前なんで仕方ないです。

香港やシンガポールの物件は３０００万坪単価あります
大阪は安いと思います。世界の基準では

>>1025 匿名さん

大阪レベルなので安くて当然です。

安くて面白い間取りが大阪人の心を鷲掴み？してるんですね。

結局、2期は9戸だけなんですね。

>>1024 検討者さん

坪単価1200万。
大阪のマンションしか知らない私には未知の世界です。

何かついてんだろう？

>>1028 匿名さん

小規模マンションの売り出し戸数ですね。

価格を上げるための出し惜しみ？

>>1029 通りすがりさん

関西でもバブル期にはつばいされた東灘のオーキッドコートは高かった記憶がありますね。

えらい昔の話ですいません。

最近発売された関西の高額マンションってどこですか？

>>1031 匿名さん

ザ・パークハウス 京都鴨川御所東？
http://toyokeizai.net/articles/-/92340?display=b

>>1032 匿名さん

京都で7億ですか。
それでも坪単価800万。

京都の希少立地の付加価値と低層の条件でも1000万行かないんですね。

恐るべし東京のマンション事情

5年後読売新聞の印刷工場建替た場合、西向きの部屋景観ほぼ全滅、残りは北西の角部屋だけでしょう

上海の高級マンションと比べたら、日本は本当に貧乏くさい

成金のセンス悪いひとはこんなの好きだな。時計は金無垢のロレックス車はベンツのSクロコダイルの小さなポーチ。靴はフェラガモしか知らないみたいな。

ココとは建築費用からして雲泥の差があると思いますが飾り天井が素敵ですね。

>>1035
上海すっごいなー東京のタワマンでもこんな仕様は中々ないだろうに。まぁ大阪は所詮地方都市だし、庶民の街だからダサいくらいが丁度いいのかも。

>>1035

なんてセンス無い部屋なんだ。見てて恥ずかしすぎるわ。^^;

>>1038 匿名さん
どちらがダサいかは、趣味の相違ですね
大阪の庶民で良かったと思います

あの画像のように飾れるほどの収入もない人が買うマンションだから仕方ない。

日本にもこんなマンションはあるんですか？
もちろんオプションなしで

東京にはクローズ物件があります。
モデルハウス見学前に厳しい審査が有ります
自己資金証明書など提出､属性確認がクリアした方しか資料すらいただけません｡
１０億円残後の物件です

10億円前後！憧れますね。

インテリアの趣味はロココ調より
シャビーシック、モダン、ガレージスタイルが好きです。
価値観の相違ではなく趣味の相違だと思います。

>>1044 マンション検討中さん
憧れるって田舎モンかよ、、、

>>1045
六本木ヒルズ族に憧れるただの地方都市の田舎者ですよ。

>>1045 匿名さん

憧れるって貧乏人かよなら分からんでも無いけど。
>憧れるって田舎モンかよ、、、
？？？

>>1047
牧瀬里穂さんに憧れますが、・・・理解して頂けますか？

いくら大阪と言えど、セラミック松村みたいな下品な人間には住んで欲しくないな

>>1049 匿名さん

だれそれ？

2期の要望書は集まってるんですかね？

タワマンは火災が怖いね

ロンドンの火災のやつ？
あれ築５０年くらいのカウンシルフラットでしょ？
高層マンションって報道するから勘違いするやつがいる。
カウンシルフラットは欠陥が多いしスプリンクラーとかないとはいえ、尋常じゃない燃え方で怖いよね。

2期は9戸しかないのに要望書が集まらないと辛すぎますね。

ロンドンと火災、古いマンションと言っても火災の怖さを感じるね。

現在建てられているタワマンはソフト面もハード面も火災や地震についての防災対策が万全でしょうから、ロンドンの火災で、これほどの被害になるとは…と疑問を感じましたが、かなり古い建物だったのですね。
災害が起きないに越したことはありませんが、管理組合主宰で年に一度は防災訓練を行うのが理想的なのでしょう。

グランドメゾンが完売しそうな勢いだと、庶民に手の届くタワマンはここくらいになってしまいますね。
ということは、値上げでしょうね。

グランドメゾンの影響でここももっと売れるといいな。

やっぱりグランドメゾンは売れてるんですね。
新線は今話題だからね。

近所を通ったので撮りました

基礎が終わり、二階部の工事に入ってます

野崎町か本庄西か、
どちらが静かで治安がいいですか？

>>1063 評判気になるさん

治安は本庄の方がいいです。
本庄は天六の延長線上の住宅街です。
小さい家が多いですが普通の下町です。

野崎は風俗街と国道と高速に挟まれた零細オフィス街で、住む場所ではなく、夜は人通りが少ないです。格も活気も利便性も微妙で資産価値や賃貸は厳しいかと。

パークフロントとかっこつけてますが、野崎公園は全くイケてない公園でボロボロですし、ホームレスのカートやビニールシートもおいてます。

本庄もそれなりに中途半端な立地ですが、ここは誰にウケるのか見当もつきません。ファミリーは無理、富裕層はスルー、女性は嫌がる、大阪駅徒歩には微妙に遠い場所です。

昔ならエステムやサムティのようなワンルーム賃貸しかできない場所かと。

>>1064 匿名さん
大変参考になる有益な情報をありがとうございます！^ ^

>>1064 匿名さん
何もわかってないですね。国道に挟まれているからこそ、風俗街に隣接している気配を感じさせない場所になってるわけです。
扇町のパークタワーやファイン、そしてこれから出てくると思われる旧水道局跡を含めて一大レジデンシャルゾーンに成長する好立地です。
その中でもこのマンションの持つポテンシャルは非常に高いです。何しろ、スミフにしては異例のスピードで売れています。

確かに昔から野崎は風俗街のイメージやな。
あんなとこに分譲を建てる時代がくるなんて、まとまった土地の確保が難しくなってるってのがよくわかるわ。
価格重視なら場所は二の次でここ買えばいいんちゃうかな。