大阪の新築分譲マンション掲示板「シティタワー東梅田パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-10-02 23:11:34

現時点で公式発表はされていません 情報源は下記の通りです 素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/


売主:住友不動産株式会社(国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
 TEL:06-6448-7047 
施工会社:前田建設工業株式会社関西支店 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 
シティタワー東梅田パークフロント
所在地:大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部 
交通:大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始/扇町駅近くの敷地約5000平方㍍/住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞 大阪府内保有地を売却 大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

(管理会社)住友不動産建物サービスって その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ!?大阪タワーさんと対談!!? 【前編】「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[スレ作成日時]2015-05-22 10:46:22

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シティタワー東梅田パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 761 契約者さん

    >>759 匿名さん

    私も今日契約してきました。
    マンションギャラリーが契約者で一杯で驚きました。

    2年後の入居が楽しみです。

  2. 762 通りがかりさん

    現場は基礎工事も終わり一階部分の工事に入りました。
    やっとクレーンも入りタワマンの工事現場のようになっています。

    1. 現場は基礎工事も終わり一階部分の工事に入...
  3. 763 通りがかりさん

    >>761 契約者さん

    契約おめでとうございます。

    契約が進んでいるようで住民レスにも書き込みが始まりましたね。

  4. 764 物件比較中さん

    東梅田も梅田東も名前がややこしいだけで全く魅力を感じない。笑

  5. 765 通りがかりさん

    あなたの価値基準は名前だけかい(笑)

  6. 766 投志家

    >>765 通りがかりさん

    仰る通りです。
    ただマンションの名前をCT梅田パークフロントにすれば間違え少なくなったのに。
    梅田の小学校跡地に住友不動産が今後再開発するマンションの名前がたぶんCT梅田になるからかも?

    マンション名に梅田をつけるメリットは有ると思います。
    他の不動産屋も似たりよったりです。

  7. 767 評判気になるさん

    梅田から徒歩10分以上も離れた立地にもかかわらず、なんでもかんでも無理に梅田って付けるのはどうなんだろうな?

    個人的には、ジオ天六やブランズシティ天神橋六丁目なんかの方がとても実直で好感が持てるマンション名だよね。

  8. 768 匿名さん

    スミフの中の人も、扇町、とか、本庄、って呼んでるものね。。。

  9. 769 匿名さん

    >>767 評判気になるさん

    ヒント:検索ランキング

  10. 770 新地ウォッチヤ

    >>768 匿名さん

    ジオ天六etc.は正確にマンション名を表示しているのでマンションを尋ねられる方々に親切です。
    北区の地図で梅田は正確には1丁目から3丁目だけです。
    大部分の不動産屋は地名に梅田を使いたがるし、他府県の方にはわかりやすいので全く問題は無いと思います。

    1. ジオ天六etc.は正確にマンション名を表...
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  12. 771 匿名さん

    ドンドン投稿して盛り上げていきましょう。
    年内の販売戸数は少ないと思いますが?

  13. 772 通りがかりさん

    >>770 新地ウォッチヤさん
    徒歩7〜8分くらい圏内ならまだしも、14分も掛かるのは厚かましいしイタイよね。苦笑

  14. 773 匿名さん

    >>772 通りがかりさん

    14分がokなら、某6丁目タワーも梅田って名乗れそうな勢いがありますね。
    確かに徒歩20分でしたっけ?

  15. 774 新地ウォッチヤ

    >>772 通りがかりさん

    完成されている物件で徒歩15分以上かかり梅田がついてるマンションは結構有りますよ。
    購入される方が納得されているなら別に問題はないと思います。

    地方の飲み屋街で銀座(東京板橋区 大山銀座etc,)と同次元でしょう。

  16. 775 匿名さん

    ここの兄貴分に「シティタワー梅田イースト」ってのとか、「シティタワー西梅田」ってのがありますから、その中ではパークフロントが一番梅田に近いです。

  17. 776 匿名

    >>775 匿名さん

    梅田茶屋町にはCT梅田東が近くて、リッツカールトンホテルにはCT梅田西が近い、新地にはパークフロントが近い。

  18. 777 通りがかりさん

    少し前に国からマンション名付け方の指針が出てなかった?

  19. 778 匿名さん

    >>776
    なら、茶屋町東とかリッツ・カールトン西に新地フロントでいいやんwww笑

  20. 779 匿名さん

    ここは、ファミリー層が多くなりそうですね。

  21. 780 匿名さん

    土地勘無い人からしたら、東梅田って書いてるから東梅田駅で降りたら最寄じゃなかった!なんてことになりそう。
    まあ本庄よりは近いかな?

  22. 781 匿名さん

    >>780 匿名さん

    本庄は梅田東で駅名とは被らないから、、、

  23. 782 匿名さん

    名前のことはどうでもいいけど、とりあえず、ひと昔前のスミフっぽい、ドゥトゥール、スカイティアラ、ミッドヒルズ、、、みたいな、どこがデベかもわからないような変な名前でなくて良かった!

  24. 783 通りがかりさん

    >>782 匿名さん
    住友は三井や三菱とは違ってセンス無いよね。

  25. 784 通りがかりさん

    どこのマンションも似たようなもんでしょ

    逆にカッコいいマンション名ってどこ?

  26. 785 通りがかりさん

    >>784 通りがかりさん
    カッコ悪いのはwww

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  28. 786 匿名さん

    >>784 通りがかりさん
    大江戸タワーレジデンス

  29. 787 匿名

    >>779 匿名さん

    1LDKの狭い部屋が有るので、1人暮らしも多そうです。
    シティタワー梅田東の方がファミリー層は多いでしょう。

  30. 788 検討者

    >>780 匿名さん

    馬鹿じゃないですか?
    土地勘がない人でタワーマンションを買う人はいない。
    発想が貧者すぎて話になりません。

  31. 789 匿名さん

    >>788 検討者さん
    そういうお馬鹿さんを釣るために遠くても梅田って無理やりつけるんですよ、ご存知ないのね。

  32. 790 匿名さん

    >>789 匿名さん
    同感。788はなーん知らない知ったか振りなバカだよね。(笑)

  33. 791 検討者

    >>789 匿名さん

    タワーマンションに住んだ今年が無いのによう言うわ?

  34. 792 匿名さん

    >>790 匿名さん
    ですね。
    発想が貧者というのもよくわかりませんし。
    貧弱と言いたかったのかな?

  35. 793 匿名さん

    まあまあ、中之島6丁目タワーのスレッド見てくれば、ここを批判している方たちの品性などが良くわかりますから。
    オモチャにするには面白いけど、あまり相手にしない方が得策です。

  36. 794 匿名さん

    グランドメゾンの方がまだ梅田に近いかな。ウメキタ2期もあるし。

  37. 795 匿名さん

    名前が検討者という人は熱狂的なスミフ愛ですから放置ですね。
    本庄板でも検索ランキングを毎回載せて幸せそうです。

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  39. 796 匿名さん

    ここは50㎡台から60㎡台が非常に多いですね。

  40. 797 匿名さん

    >>795 匿名さん
    検討してもMRに行けないからなあwww

  41. 798 匿名さん

    ここは投資向けですね。

  42. 799 匿名さん

    投資物件ではありません

  43. 800 通りがかりさん

    ファミリー向けの物件ですね。

  44. 801 匿名さん

    >>800 通りがかりさん

    ファミリー向けだけでは有りません。
    1LDKの狭い部屋が有ります、シティタワー梅田東は1LDKの狭い部屋は有りませんが1人暮らしも2割ぐらい住まれています。

  45. 802 匿名さん

    第1期購入者は勝ち組です。
    おめでとうございます。

  46. 803 名無しさん

    >>802 匿名さん

    どういう理由で勝ち組なのですか?

  47. 804 匿名さん

    >>802 匿名さん

    そうかなぁ…
    今後の展開次第だし、買いたい人は誰でも買えるものを買っただけで勝ち組って…
    そう思いたいのかもしれないけど…

  48. 805 検討板ユーザーさん

    ここ70平米以下の3LDKが多いけどその狭さではファミリーではきついと思うんですが。

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  50. 806 匿名さん

    施工会社が前田建設工業(株)が不安で値段を安くする為、広さは狭くするしかないでしょう。
    北浜のシティタワー大阪も浅沼組で完成後問題有り、シティタワー梅田東のように清水建設だと若干安心できますよ。(大林組清水建設大成建設、竹中)は安心。

  51. 807 匿名

    >>806 匿名さん

    前田建設工業は土木部門が得意な会社で竹中や清水建設etc,のスーパーゼネコンに比較して明らかに落ちるでしょう。
    タワーマンションを作った事があるのかな? だから30階建てのマンションになったのかも。

  52. 808 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  53. 809 通りがかりさん

    >>806 匿名さん

    前田建設が不安な事、金額、広さの関係がわかりません。
    わかりやすく教えて下さい。

  54. 810 匿名さん

    >>809 通りがかりさん

    逆な前田建設が建てたタワーマンショ
    ンを調べて教えて欲しい。
    スーパーゼネコン意外のマンションに住む勇気が無いだけです。

    北浜のシティタワー大阪も淺沼組が建てた為、完成後10年以上経って不備が見つかりお詫びに住民の方々の鍵を全て取り変えたのは有名な事実てしょう。
    タワーマンションは完成後10年以上経ってから不備が発生するので安心感の有るスーパーゼネコンしか住みませんがそれでも不祥事は発生します。

    前田建設は技術的に?

  55. 811 匿名

    [削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

  56. 812 匿名さん

    >>810 匿名さん
    シティタワー大阪のことがあって、住友不動産淺沼組を使うことはもうないのかな。

  57. 813 通りがかりさん

    >>810 匿名さん

    前田建設でググってみました。
    出てきたのがこれです。

    http://towerlife.jp/m/constructor/maeda/

  58. 814 匿名さん

    シティタワー武蔵小杉。

  59. 815 通りがかりさん

    シティータワー大阪ではどんな事があったのですか?

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  61. 816 匿名さん

    シティタワー大阪は当時淺沼組が赤字で請け負いましたから、非常に豪華な造りですね。しかし淺沼組にとって戦略的な部分はあったとはいえ、赤字で請け負ったたためにいろいろ歪みが出たのかもしれませんね。

  62. 817 通りがかりさん

    >>816 匿名さん

    そんな事があったんですね。
    パークフロントは豪華な作りでは無いので大丈夫そうですね。

  63. 818 匿名さん

    >>813 通りがかりさん

    前田建設タワマンって結構あるんですね。
    知りませんでしたり

  64. 819 匿名さん

    >>817 通りがかりさん
    ミストサウナ消したりと、梅田東に比べてさりげなくダウングレードしている辺り、けっこう工事費厳しいのではなかろうか。。。

  65. 820 匿名さん

    梅田東より躰体やスペックは劣ると営業マンがおっしゃっていたので、その通りだと思います。

  66. 821 匿名さん

    >>820 匿名さん
    梅田東よりも立地がマシな分、仕方ないかな。

  67. 822 マンション検討中さん

    >>819 匿名さん

    違うんですか?
    全く同じ仕様だと勝手に思ってました。
    ミストサウナ以外にもあるんですか?

  68. 823 匿名さん

    >>821 匿名さん

    立地は似たりよったり。

  69. 824 匿名さん

    >>819さん
    ミストサウナは大阪ガスの関連で設置できた機能です。
    パークフロントは何故か、初めからオール電化として計画されているので、
    はなから設置できなかったのだと思います。

    その他浴室暖房や浴室音楽も無さそうですね。

  70. 825 匿名さん

    >>824 匿名さん
    そうそう。そもそも、オール電化ってとこからしてコストダウンだしなぁ。関電不動産が売主ってわけでもないのに、、、
    あと、細かく見ていると、食洗機がリンナイってのが萎えた。ドイツ製にしろとは思わんが、そこはパナとか、ふつうのメーカー物にしといてよ。IHはパナなんだし。こういうとこで、ちまちまやるところが実にスミフっぽい。
    その積み重ねがMMを圧倒的に凌駕する利益率!ってことなんだろうけどね。。。

  71. 826 購入者

    パナの電気式浴室暖房乾燥機はついてますね。
    途中でなくなったのかと焦りました。

  72. 827 匿名さん

    >>825 匿名さん

    でもオール電化マンションは光熱費激安ですよ。

  73. 828 匿名さん

    災害時に電気止まったら終わりだね。

  74. 829 契約者さん

    >>824 匿名さん

    浴室暖房が無いの?それはショック‼︎
    しかも梅田東には浴室音楽まで付いてんの?

    なんか負けた気がして寂しい。

  75. 830 契約者さん

    オール家電とガス電気の併用どっちがトレンドなんですか?

    私は勝手にオール家電と思ってたんですが書き込みを見てると違ってるのかな?

  76. 831 匿名さん

    暖房は付いてるみたいね。
    ミストサウナ無しは明らかなコストダウン。
    ミュージックはソニーの防水Bluetoothスピーカーとか6000円くらいで売ってるし、個人的にはどっちでもいいかもなぁ。。。もっとも、その程度の物くらい、ケチらずに最初から付けとけよ、とは思う。

    1. 暖房は付いてるみたいね。ミストサウナ無し...
  77. 832 匿名さん

    >>830 契約者さん
    普通はガス併用ですね。特に、震災以後はガス併用が主流です。
    タワマンの場合、電気のみならず、ガス管を建物全体に這わすのはお金がかかるので、そちらのがお金がかかります。
    また、湯沸かし器を置くスペースが必要なので、オール電化の場合、面積ロスもあります。
    もっとも、ここは間取りはすごく良いので、面積ロスはあまり問題にはならないと思いますが。

  78. 833 匿名さん

    >>828さん
    地震で最初に復旧するのは電気です。
    阪神大震災のときがそうでした。ガス配管は亀裂した個所を塞いでも管内に空気が
    残っていない事が確認されるまで再利用できません。これは各家庭のガスコンロの
    手前まで確認されていました。

    まあ半世紀前みたいに、台風で配電線が切れるようなことが起これば停電もありますが、
    それでも自家発電設備も備わっているし、心配される恐れは非常に少ないでしょう。

  79. 834 購入者

    私もガス併用が望みなんです。
    IHはなんか勢いが弱いような気がして不満なんですが。
    それでもある人から「すべてが希望通りの物件はまず見つからない」
    と言われ、8割クリアと考え本件を契約しました。

  80. 835 マンション検討中さん

    こちらのマンションを検討中ですが、第1期って、上の階は結構売れてたんですか?個人的には高層階希望ですが。

  81. 836 匿名さん

    >>834 購入者さん
    今大阪で売ってるタワーマンションでオール電化なのって、他には千里中央のシエリアくらいですかね?ガスのが良いですよね。床暖房もガスのが早く暖まるらしいですし。
    という私も、パークフロントを買いましたが。。。細かい不満はいろいろとありますが総じていいマンションだと思っています。

  82. 837 匿名さん

    >>835 マンション検討中さん
    残ってる列もあります。開けてる列に関しては20階以上はほぼ埋まってるようなイメージだと思いますが。。。最上階も残ってますよ。

  83. 838 匿名さん

    >>837 匿名さん

    なるほど、情報ありがとうございます。
    この物件、人気ですね!前向きに検討します。

  84. 839 匿名さん

    メンテ費用のこと考えるとガス電気併用がやっぱり良いよね。

  85. 840 通りがかりさん

    検討板には契約者された方がいるようですが住民板はまだ2件の書き込みのみ。

    ホンマにここ売れてんの?

  86. 841 契約者

    >>839 匿名さん

    メンテ費用って違うんですか?
    営業からはそんな説明はありませんでした。

  87. 842 匿名さん

    >>838 匿名さん
    私はグランドメゾン新梅田と悩みましたがいろいろな条件を考えるとパークフロントが一番合っていたので、買いました!秀でたところは少ないけれども、バランスの良い物件だと思います。
    ただ、第2期は9戸しか出さないというところが不安ですね。。。

  88. 843 匿名さん

    >>840 通りがかりさん
    一期一次で140戸が成約済みです。スミフとしては、リンクシティが控えているのである程度数を捌きたいという考えのようで、一期一次は比較的割安でした。ちなみに、リンクシティは中津より安くなるわけがない、らしいです。

  89. 844 匿名さん

    堺筋本町もありますしね。

  90. 845 匿名さん

    >>841 契約者さん

    人に聞いてばかりいないで自分で色々調べてみ。営業はメリット優先で話してるからまるごと鵜呑みにしちゃダメですよ。

  91. 846 購入者

    >>845 匿名さん


    そんな言い方しなくても、知らなければ返信しなければいい。

  92. 847 匿名さん

    東日本大震災以降はオール電化が減ったね。津波で電源喪失したら使い物にならないから?

  93. 848 匿名さん

    オール電化じゃなくても電気が停まったら何もできないでしょ?
    ガス温水式床暖房だって停電してたら使えない。

  94. 849 匿名さん

    新規来場特典でお食事券を配っているみたいですね!!!
    不人気マンションじゃないですか!市内のタワマンで他に配ってるとこ、聞いたことないです!!

  95. 850 検討板ユーザーさん

    >>849 匿名さん
    お食事券もらいに行きます。


  96. 851 匿名さん

    仕様が明らかにショボい。

  97. 852 マンション検討中さん

    >>851 匿名さん
    具体的に教えてください

  98. 853 検討者

    >>849 匿名さん

    不人気マンションではないが、今後殆ど売りださないから忘れられるでしょう。

  99. 854 匿名さん

    60平米4600万ってどの間取りですか?

  100. 855 匿名さん

    >>851 匿名さん

    タワーマンションで有るが高さが30階と極めて低いから仕方がないでしょう。

  101. 856 匿名さん

    みんなこのタワーをめっちゃウォッチしてるやん!
    プレゼント情報とか詳しすぎやでw

  102. 857 検討板ユーザーさん

    風俗街の近くで住むことに抵抗ないですか?いろんな性癖の人が集まっているであろう大阪指折りの風俗街である兎我野町の近くでは子供を歩かせられないと思うのは私だけ?

  103. 858 マンション掲示板さん

    >>857 検討板ユーザーさん
    公園あるのに、なぜ風俗街連れて行かないと出来ないの?

  104. 859 マンション検討中さん

    6基のエレベーターの狭さにびっくり

  105. 860 マンション検討中さん

    >>857 検討板ユーザーさん
    ここは梅田東に比べ、比較的に狭い間取りが多く、ファミリー仕様ではないからなぁ
    就学児童がいる家族向きでは無いのでは?

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3,800万円台予定~5,400万円台予定

2LDK・3LDK

56.68m²~70.52m²

総戸数 64戸

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

4130万円~5860万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

56.18m2~71.27m2

総戸数 44戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

2900万円台~4400万円台(予定)

2LDK・3LDK

53.16m2・65.1m2

総戸数 99戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4988万円(事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)

59.28m2

総戸数 38戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~7180万円

2LDK~4LDK

54.15m2~82.29m2

総戸数 85戸

ブランズ住吉長居公園通

大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

4810万円~5850万円(うちモデルルーム価格4810万円、使用期間:2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定))

3LDK

67.62m2~79.17m2

総戸数 56戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

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シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

3838万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

3800万円台・4400万円台(予定)

2LDK~4LDK

56.2m2~84.97m2

総戸数 76戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

3,698万円~4,998万円

1LDK~3LDK

53.77m²~80.08m²

総戸数 75戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

総戸数 362戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

3LDK~4LDK

68.14m2~90.85m2

総戸数 296戸