物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区野崎町26番1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分 OsakaMetro堺筋線 「扇町」駅 徒歩5分 OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩7分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩10分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
490戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:2023年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 西日本営業所 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー東梅田パークフロント口コミ掲示板・評判
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761
契約者さん
>>759 匿名さん
私も今日契約してきました。
マンションギャラリーが契約者で一杯で驚きました。
2年後の入居が楽しみです。
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762
通りがかりさん
現場は基礎工事も終わり一階部分の工事に入りました。
やっとクレーンも入りタワマンの工事現場のようになっています。
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763
通りがかりさん
>>761 契約者さん
契約おめでとうございます。
契約が進んでいるようで住民レスにも書き込みが始まりましたね。
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764
物件比較中さん
東梅田も梅田東も名前がややこしいだけで全く魅力を感じない。笑
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765
通りがかりさん
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766
投志家
>>765 通りがかりさん
仰る通りです。
ただマンションの名前をCT梅田パークフロントにすれば間違え少なくなったのに。
梅田の小学校跡地に住友不動産が今後再開発するマンションの名前がたぶんCT梅田になるからかも?
マンション名に梅田をつけるメリットは有ると思います。
他の不動産屋も似たりよったりです。
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767
評判気になるさん
梅田から徒歩10分以上も離れた立地にもかかわらず、なんでもかんでも無理に梅田って付けるのはどうなんだろうな?
個人的には、ジオ天六やブランズシティ天神橋六丁目なんかの方がとても実直で好感が持てるマンション名だよね。
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768
匿名さん
スミフの中の人も、扇町、とか、本庄、って呼んでるものね。。。
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769
匿名さん
>>767 評判気になるさん
ヒント:検索ランキング
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770
新地ウォッチヤ
>>768 匿名さん
ジオ天六etc.は正確にマンション名を表示しているのでマンションを尋ねられる方々に親切です。
北区の地図で梅田は正確には1丁目から3丁目だけです。
大部分の不動産屋は地名に梅田を使いたがるし、他府県の方にはわかりやすいので全く問題は無いと思います。
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771
匿名さん
ドンドン投稿して盛り上げていきましょう。
年内の販売戸数は少ないと思いますが?
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772
通りがかりさん
>>770 新地ウォッチヤさん
徒歩7〜8分くらい圏内ならまだしも、14分も掛かるのは厚かましいしイタイよね。苦笑
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773
匿名さん
>>772 通りがかりさん
14分がokなら、某6丁目タワーも梅田って名乗れそうな勢いがありますね。
確かに徒歩20分でしたっけ?
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774
新地ウォッチヤ
>>772 通りがかりさん
完成されている物件で徒歩15分以上かかり梅田がついてるマンションは結構有りますよ。
購入される方が納得されているなら別に問題はないと思います。
地方の飲み屋街で銀座(東京板橋区 大山銀座etc,)と同次元でしょう。
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775
匿名さん
ここの兄貴分に「シティタワー梅田イースト」ってのとか、「シティタワー西梅田」ってのがありますから、その中ではパークフロントが一番梅田に近いです。
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776
匿名
>>775 匿名さん
梅田茶屋町にはCT梅田東が近くて、リッツカールトンホテルにはCT梅田西が近い、新地にはパークフロントが近い。
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777
通りがかりさん
少し前に国からマンション名付け方の指針が出てなかった?
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778
匿名さん
>>776
なら、茶屋町東とかリッツ・カールトン西に新地フロントでいいやんwww笑
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779
匿名さん
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780
匿名さん
土地勘無い人からしたら、東梅田って書いてるから東梅田駅で降りたら最寄じゃなかった!なんてことになりそう。
まあ本庄よりは近いかな?
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781
匿名さん
>>780 匿名さん
本庄は梅田東で駅名とは被らないから、、、
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782
匿名さん
名前のことはどうでもいいけど、とりあえず、ひと昔前のスミフっぽい、ドゥトゥール、スカイティアラ、ミッドヒルズ、、、みたいな、どこがデベかもわからないような変な名前でなくて良かった!
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783
通りがかりさん
>>782 匿名さん
住友は三井や三菱とは違ってセンス無いよね。
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784
通りがかりさん
どこのマンションも似たようなもんでしょ
逆にカッコいいマンション名ってどこ?
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785
通りがかりさん
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786
匿名さん
>>784 通りがかりさん
大江戸タワーレジデンス
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787
匿名
>>779 匿名さん
1LDKの狭い部屋が有るので、1人暮らしも多そうです。
シティタワー梅田東の方がファミリー層は多いでしょう。
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788
検討者
>>780 匿名さん
馬鹿じゃないですか?
土地勘がない人でタワーマンションを買う人はいない。
発想が貧者すぎて話になりません。
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789
匿名さん
>>788 検討者さん
そういうお馬鹿さんを釣るために遠くても梅田って無理やりつけるんですよ、ご存知ないのね。
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790
匿名さん
>>789 匿名さん
同感。788はなーん知らない知ったか振りなバカだよね。(笑)
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791
検討者
>>789 匿名さん
タワーマンションに住んだ今年が無いのによう言うわ?
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792
匿名さん
>>790 匿名さん
ですね。
発想が貧者というのもよくわかりませんし。
貧弱と言いたかったのかな?
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793
匿名さん
まあまあ、中之島6丁目タワーのスレッド見てくれば、ここを批判している方たちの品性などが良くわかりますから。
オモチャにするには面白いけど、あまり相手にしない方が得策です。
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794
匿名さん
グランドメゾンの方がまだ梅田に近いかな。ウメキタ2期もあるし。
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795
匿名さん
名前が検討者という人は熱狂的なスミフ愛ですから放置ですね。
本庄板でも検索ランキングを毎回載せて幸せそうです。
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796
匿名さん
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797
匿名さん
>>795 匿名さん
検討してもMRに行けないからなあwww
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798
匿名さん
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799
匿名さん
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800
通りがかりさん
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801
匿名さん
>>800 通りがかりさん
ファミリー向けだけでは有りません。
1LDKの狭い部屋が有ります、シティタワー梅田東は1LDKの狭い部屋は有りませんが1人暮らしも2割ぐらい住まれています。
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802
匿名さん
第1期購入者は勝ち組です。
おめでとうございます。
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803
名無しさん
>>802 匿名さん
どういう理由で勝ち組なのですか?
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804
匿名さん
>>802 匿名さん
そうかなぁ…
今後の展開次第だし、買いたい人は誰でも買えるものを買っただけで勝ち組って…
そう思いたいのかもしれないけど…
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805
検討板ユーザーさん
ここ70平米以下の3LDKが多いけどその狭さではファミリーではきついと思うんですが。
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806
匿名さん
施工会社が前田建設工業(株)が不安で値段を安くする為、広さは狭くするしかないでしょう。
北浜のシティタワー大阪も浅沼組で完成後問題有り、シティタワー梅田東のように清水建設だと若干安心できますよ。(大林組、清水建設、大成建設、竹中)は安心。
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807
匿名
>>806 匿名さん
前田建設工業は土木部門が得意な会社で竹中や清水建設etc,のスーパーゼネコンに比較して明らかに落ちるでしょう。
タワーマンションを作った事があるのかな? だから30階建てのマンションになったのかも。
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808
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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809
通りがかりさん
>>806 匿名さん
前田建設が不安な事、金額、広さの関係がわかりません。
わかりやすく教えて下さい。
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810
匿名さん
>>809 通りがかりさん
逆な前田建設が建てたタワーマンショ
ンを調べて教えて欲しい。
スーパーゼネコン意外のマンションに住む勇気が無いだけです。
北浜のシティタワー大阪も淺沼組が建てた為、完成後10年以上経って不備が見つかりお詫びに住民の方々の鍵を全て取り変えたのは有名な事実てしょう。
タワーマンションは完成後10年以上経ってから不備が発生するので安心感の有るスーパーゼネコンしか住みませんがそれでも不祥事は発生します。
前田建設は技術的に?
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811
匿名
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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812
匿名さん
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813
通りがかりさん
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814
匿名さん
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815
通りがかりさん
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816
匿名さん
シティタワー大阪は当時淺沼組が赤字で請け負いましたから、非常に豪華な造りですね。しかし淺沼組にとって戦略的な部分はあったとはいえ、赤字で請け負ったたためにいろいろ歪みが出たのかもしれませんね。
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817
通りがかりさん
>>816 匿名さん
そんな事があったんですね。
パークフロントは豪華な作りでは無いので大丈夫そうですね。
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818
匿名さん
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819
匿名さん
>>817 通りがかりさん
ミストサウナ消したりと、梅田東に比べてさりげなくダウングレードしている辺り、けっこう工事費厳しいのではなかろうか。。。
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820
匿名さん
梅田東より躰体やスペックは劣ると営業マンがおっしゃっていたので、その通りだと思います。
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821
匿名さん
>>820 匿名さん
梅田東よりも立地がマシな分、仕方ないかな。
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822
マンション検討中さん
>>819 匿名さん
違うんですか?
全く同じ仕様だと勝手に思ってました。
ミストサウナ以外にもあるんですか?
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823
匿名さん
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824
匿名さん
>>819さん
ミストサウナは大阪ガスの関連で設置できた機能です。
パークフロントは何故か、初めからオール電化として計画されているので、
はなから設置できなかったのだと思います。
その他浴室暖房や浴室音楽も無さそうですね。
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825
匿名さん
>>824 匿名さん
そうそう。そもそも、オール電化ってとこからしてコストダウンだしなぁ。関電不動産が売主ってわけでもないのに、、、
あと、細かく見ていると、食洗機がリンナイってのが萎えた。ドイツ製にしろとは思わんが、そこはパナとか、ふつうのメーカー物にしといてよ。IHはパナなんだし。こういうとこで、ちまちまやるところが実にスミフっぽい。
その積み重ねがMMを圧倒的に凌駕する利益率!ってことなんだろうけどね。。。
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826
購入者
パナの電気式浴室暖房乾燥機はついてますね。
途中でなくなったのかと焦りました。
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827
匿名さん
>>825 匿名さん
でもオール電化マンションは光熱費激安ですよ。
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828
匿名さん
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829
契約者さん
>>824 匿名さん
浴室暖房が無いの?それはショック‼︎
しかも梅田東には浴室音楽まで付いてんの?
なんか負けた気がして寂しい。
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830
契約者さん
オール家電とガス電気の併用どっちがトレンドなんですか?
私は勝手にオール家電と思ってたんですが書き込みを見てると違ってるのかな?
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831
匿名さん
暖房は付いてるみたいね。
ミストサウナ無しは明らかなコストダウン。
ミュージックはソニーの防水Bluetoothスピーカーとか6000円くらいで売ってるし、個人的にはどっちでもいいかもなぁ。。。もっとも、その程度の物くらい、ケチらずに最初から付けとけよ、とは思う。
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832
匿名さん
>>830 契約者さん
普通はガス併用ですね。特に、震災以後はガス併用が主流です。
タワマンの場合、電気のみならず、ガス管を建物全体に這わすのはお金がかかるので、そちらのがお金がかかります。
また、湯沸かし器を置くスペースが必要なので、オール電化の場合、面積ロスもあります。
もっとも、ここは間取りはすごく良いので、面積ロスはあまり問題にはならないと思いますが。
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833
匿名さん
>>828さん
地震で最初に復旧するのは電気です。
阪神大震災のときがそうでした。ガス配管は亀裂した個所を塞いでも管内に空気が
残っていない事が確認されるまで再利用できません。これは各家庭のガスコンロの
手前まで確認されていました。
まあ半世紀前みたいに、台風で配電線が切れるようなことが起これば停電もありますが、
それでも自家発電設備も備わっているし、心配される恐れは非常に少ないでしょう。
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834
購入者
私もガス併用が望みなんです。
IHはなんか勢いが弱いような気がして不満なんですが。
それでもある人から「すべてが希望通りの物件はまず見つからない」
と言われ、8割クリアと考え本件を契約しました。
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835
マンション検討中さん
こちらのマンションを検討中ですが、第1期って、上の階は結構売れてたんですか?個人的には高層階希望ですが。
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836
匿名さん
>>834 購入者さん
今大阪で売ってるタワーマンションでオール電化なのって、他には千里中央のシエリアくらいですかね?ガスのが良いですよね。床暖房もガスのが早く暖まるらしいですし。
という私も、パークフロントを買いましたが。。。細かい不満はいろいろとありますが総じていいマンションだと思っています。
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837
匿名さん
>>835 マンション検討中さん
残ってる列もあります。開けてる列に関しては20階以上はほぼ埋まってるようなイメージだと思いますが。。。最上階も残ってますよ。
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838
匿名さん
>>837 匿名さん
なるほど、情報ありがとうございます。
この物件、人気ですね!前向きに検討します。
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839
匿名さん
メンテ費用のこと考えるとガス電気併用がやっぱり良いよね。
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840
通りがかりさん
検討板には契約者された方がいるようですが住民板はまだ2件の書き込みのみ。
ホンマにここ売れてんの?
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841
契約者
>>839 匿名さん
メンテ費用って違うんですか?
営業からはそんな説明はありませんでした。
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842
匿名さん
>>838 匿名さん
私はグランドメゾン新梅田と悩みましたがいろいろな条件を考えるとパークフロントが一番合っていたので、買いました!秀でたところは少ないけれども、バランスの良い物件だと思います。
ただ、第2期は9戸しか出さないというところが不安ですね。。。
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843
匿名さん
>>840 通りがかりさん
一期一次で140戸が成約済みです。スミフとしては、リンクシティが控えているのである程度数を捌きたいという考えのようで、一期一次は比較的割安でした。ちなみに、リンクシティは中津より安くなるわけがない、らしいです。
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844
匿名さん
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845
匿名さん
>>841 契約者さん
人に聞いてばかりいないで自分で色々調べてみ。営業はメリット優先で話してるからまるごと鵜呑みにしちゃダメですよ。
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846
購入者
>>845 匿名さん
そんな言い方しなくても、知らなければ返信しなければいい。
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847
匿名さん
東日本大震災以降はオール電化が減ったね。津波で電源喪失したら使い物にならないから?
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848
匿名さん
オール電化じゃなくても電気が停まったら何もできないでしょ?
ガス温水式床暖房だって停電してたら使えない。
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849
匿名さん
新規来場特典でお食事券を配っているみたいですね!!!
不人気マンションじゃないですか!市内のタワマンで他に配ってるとこ、聞いたことないです!!
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850
検討板ユーザーさん
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851
匿名さん
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852
マンション検討中さん
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853
検討者
>>849 匿名さん
不人気マンションではないが、今後殆ど売りださないから忘れられるでしょう。
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854
匿名さん
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855
匿名さん
>>851 匿名さん
タワーマンションで有るが高さが30階と極めて低いから仕方がないでしょう。
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856
匿名さん
みんなこのタワーをめっちゃウォッチしてるやん!
プレゼント情報とか詳しすぎやでw
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857
検討板ユーザーさん
風俗街の近くで住むことに抵抗ないですか?いろんな性癖の人が集まっているであろう大阪指折りの風俗街である兎我野町の近くでは子供を歩かせられないと思うのは私だけ?
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858
マンション掲示板さん
>>857 検討板ユーザーさん
公園あるのに、なぜ風俗街連れて行かないと出来ないの?
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859
マンション検討中さん
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860
マンション検討中さん
>>857 検討板ユーザーさん
ここは梅田東に比べ、比較的に狭い間取りが多く、ファミリー仕様ではないからなぁ
就学児童がいる家族向きでは無いのでは?
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