シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

>>620 名無しさん

なるほど。
竣工時にはリンクシティとの比較が必ずでますね。かなり近いので。

今が安過ぎるだけなので@300万でも十分売れるとは考えてはいるでしょうね

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スムログでも有名なモモレジさんのブログで取り上げられています。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4897.html

梅田のトランプタワーですね！！笑

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>>622 名無しさん

面白い記事ですね。
好意的にこのマンションを評価してます。

最近書き込み好意的過ぎて物足りないきも。

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>>615 マンション掲示板さん

敬遠せずに申し込みました。
２年後の入居に向けて準備万端です。
イメージを気にする方は他のマンションを検討されたらいかがでしょうか。

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2年待てる人は持ち家所有されてる方でしょうね
賃貸中の方は賃料が勿体無さ過ぎて2年も待てない

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私も申込しました。
価格の安さと立地で決めました。

2期で上がることを祈ってます

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>>625 マンション検討中さん

マンション買うなら初期がオススメですよ。選択肢がおおいいですからね。

中古は価格が上がり過ぎて魔力が無くなりましたし。

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もともと魔力はないけど、初期購入はオプション選べるのがメリットだよねー。
スミフはさらに自動値上げ機能も付随してますし、初期購入以外はメリットがだいぶ減ります。

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>>625 マンション検討中さん

あなたは上場企業のサラリーマンの実態を知らなさすぎる方なのでビックリしました。
私の会社では管理職(課長)では１５万円迄の家賃の個人負担は２万円、２０万円の家賃の個人負担は７万円なので持ち家に拘っている社員はいませんよ？
投稿される前に新築タワーマンションが売れている背景を考え直した方が良いと思います。

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GWで皆さんMRに行かれてJMしたんですね。

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>>629
あなたの会社は優良企業なんですね
新築タワーマンションが売れている背景を考え直すようにしますね

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>>629 サラリーマンさん

それは上場企業でもごく一部だと思いますわ。
大体のところは同等の補助があっても、年齢制限があったり役職制限があったりしますよ。
恵まれた環境ですが、それが以外のことでも自分が普通だと思わない方が何かといいですよ。

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>>632 匿名さん

事実を投稿しただけで、匿名さんの意見の方が意味不明です。
学生も売り手市場なので福利厚生が充実しないと優秀な学生は入社しませんよ。
妻も別の会社のサラリーマンなので、ダブルインカムで少し恵まれているかもしれませんが？

従業員は約３万人(日本、北米、欧州、アジアetc） 売上は２兆円に届かず
残念。

大阪は住宅手当はＢ地区で役職無しは８万円迄は２万円の自己負担で１１万の場合は５万円の自己負担です。
東京はA地区でもっと条件が良い。

日本のサラリーマンを舐めるなよ。
大企業or中小企業のオーナーはもっと恵まれてます。

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>>633 サラリーマンさん

何をそんなに必死にアピールされてるんでしょうか？
ここは就活セミナーの会場ではなく、マンション掲示板ですよ。

あなたの土俵に乗って書けば、優秀な学生は就職などという現代の奴隷などにならずに独立しますよ。自分に自信があるならね。

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>>634 匿名さん
その通りですね。
そんな話は他でやってほしいです。

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日本のサラリーマンを舐めるなよ。って何なんだよ（笑）
何が言いたいのか分からんね

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景気も回復して資金的にゆとりのある世帯が増えたので、ＣＴ東梅田パークフロントも２年後完売間違いないとの事でしょう。

投資物件としては魅力です。

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633さんが偉そうに言ってる割に住宅手当の条件が大したことなくてちょっと笑ってしまいました。自分も手当には相当恵まれましたが、考え方としては632さんに同意です。そもそもの論点もおかしいですし。

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少し前には話題になった長周期地震動ですご、この物件も適合が取れるみたいですね。
営業マンがいってましたよ。

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ここは、30階建てでそれほど高層でも無いので長周期地震動は、50階建てほど深刻な問題では無いと思います。

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神戸シティタワーやミッドヒルズでは値下や値上を同時にしていましたが、大阪でもするのですかね？

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>>641 匿名さん

このマンションは人気沸騰で値上がり確実でしょう。
因みに本庄のシティタワー梅田東も第１期分譲から第５分譲迄、常に値上げを繰り返していましたが５月中旬からの再度の値上げでも問い合わせが多く年内完売の目処が立ったようです。

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>>642 マンション投資家さん

641です。ご教示ありがとうございました。やはり最初が狙い目ですね。ミッドヒルズでは上階より下階が高くなっても売れてました。

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>>643 匿名さん

本庄のシティタワー梅田東は第１期分譲（2年前)は501邸中115邸完売だったがデベの作戦で値上げを繰り返し、完成時から第４期分譲開始(340邸完売）
今年４月第5期分譲終了(410邸完売)。
５月中旬から値上げして第６期分譲開始でデベは年内完売の手ごたえ有り。

シティタワー梅田東パークフロントも490邸なのでわざとに販売せずに値上げを繰り返し完売後に完売する作戦でしょう。

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>>644 マンション投資家さん

分析しているつもりのようですが、スミフは常にその販売方法を取ってますよ。

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>>645 匿名さん

何を必死にアピールされるのか？
意味が不明です。
だから１期分譲で投資しただけですよ

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>>645 匿名さん

常に知ったかぶりをしても意味がないよっぽどマンション投資家さんの具体的契約状況が参考になる。

CT梅田東パークフロントの売り惜しみは今後も続くので、第1期分譲で申し込みした人はラッキーですね。
おめでとうございます。

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>>647 新地ウォッチヤさん

東梅田と梅田東の違いぐらい理解したら？

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>>648 匿名さん

その書き方だと梅田東の方が評価が高い事ですか？

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>>647 新地ウォッチヤさん

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?ST=mobile

分析するまでもなく有名な話ですわ。

スミフを検討するなら、なぜスミフが利益率ナンバーワンなのかをよく調べたほうが良いですよ。利益率が高いということは、良く言えば商売上手、悪く言えばボッタクリがお上手ということですから。

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70平米以下の3LDKが多いようですがファミリーでは狭すぎますよね。狭いから安いんだろうけどやがて2期以降それを高く売るのですね。

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>>650 匿名さん

スミフのマンションは常に第1期分譲で購入しているので御心配頂かなくても結構です。

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>>652 新地ウォッチヤさん

東梅田と梅田東の違いをわかっていない人が、常に一期分譲で購入？大阪での購入が初めてということですか？

それとも、"他の人の書き込みに対する理解力が乏しいこと"や"書き込み内容がトンチンカンなところ"から想像して、サラリーマンやマンション投資家と同一人物でしょうか？
そうであれば、この一連の書き込みや応答の仕方と書き込み（頭の出来）が珍しいレベルで低いものが連続していることにも納得出来ますが。。

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割り込んで申し訳ないですが、梅田東と東梅田の違いを教えてください。

個人的には東梅田の方が高評価に思ってるんですけど間違いですか？

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>>654　通りすがりさん

梅田東は天六から中津へ通じる大通り沿いに建ち４４階建て
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/
すでに竣工も済み、ぼちぼち入居者も入っています。

東梅田は扇町公園の近所で（だからパークフロント）３０階建て
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/
こちらは２年後が完成で、やっと販売を始めたところです。

どちらも住不の物件で当初は販売員も混乱していたらしいです。
どちらが高評価かは、またレスの荒れる元なので各自で判断してください。

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>>654 通りすがりさん
ともに品質はシティタワーだから間違いないと思います。
立地に関して言うと梅田東は環境と言うか住所がよろしくないらしい。パークフロントの販売員もあそこはダメと言ってました。

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>>655

>どちらも住不の物件で当初は販売員も混乱していたらしいです。
混乱しないでしょ。売ってる商品ならなおさら。
スミフ（梅田東）の販売員の口の悪さは掲示板で叩かれてましたが、頭も悪いんですかね。
下請けでしょうが、酷い有り様です。こういうところでコストカットしている？

>>656
>パークフロントの販売員もあそこはダメと言ってました。
場所は変われど社風が出てますね。
自社マンションで自虐だとしても気持ち良くない売り方ですね。

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>>657 匿名さん

住友不動産の物件にそんなに批判的なら買わなければいいし、投稿を繰り返す意味がわからない？
時間の無駄でしょう。
もしかしたら住友不動産の担当から断られた方ですか？

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>>655 マンション検討中さん

単純に物件の違いを分かってないって事だったんですね。
てっきり評価の違ってことかとおもいました。

ありがとうございました

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>>650 匿名さん

スミフがいやなら投稿しなければ良いし、知ったかぶりは迷惑で他の掲示板に行った方が良い！

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どちらもそこまで梅田に近くないのに梅田梅田と名付けるから混乱するんだよね。
東梅田といいながら地下鉄最寄り駅は東梅田ではないし
梅田東と言いながら天六だし
梅田と名付ければ土地勘ない人が騙されるのか？

まあでもどちらがよいか？
と言われればこっちかな。梅田東はほんとナシ。

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>>661 匿名さん

匿名さんの中にスミフのマンション販売を申し込んだにもかかわらず、断られた人がいたようですね、逆恨みはほどほどにして、西成区のマンションを検討する事をお勧めすします。

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>>662 検討者さんは西成在住なんですね。
せっかくの申し出ですが遠慮させて下さい。

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>>663 匿名さん

中央区在住です。
西成区がお似合いだと思ったものですから？

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>>664 検討者さん
なるほど、ここを検討される方の中にはあなたのような志向の方がいらっしゃるということですね。
大変残念です。
中央区の方にも、西成区の方にも、ここを検討される他の方にとってもあなたは残念な方ですね。
そもそもスミフの検討はしても申し込みはしていないので勘違いですよ（笑）

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二期の受付が始まったと思いますが、価格は上がったんですか？
そこの情報が聞きたいです。

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2期開始してるのですか？北浜、中津、中之島、積水と比べかなり苦戦していて計画する要望が集まらず予定より半年近く1期販売開始できなかったと過去の書き込みから判断してましたが、最近は凄い人気との書き込みも見られますね。

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シティタワー梅田東よりシティタワー東梅田パークフロントが先に完売するかも。

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>>668 匿名さん

流石、住友不動産の底力に感服しますね。
投資物件として利回り４%は確実でしょう。

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このGWで重要事項説明会に行ってきました。

この一期発売で140戸の申込が入ってるそうです。発売は順調のようですね。

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