シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

固定資産税の件、顧問税理士に計算してもらいました。購入価格の約７０％ｘ税率１．４％なので、30階の110平方㍍前後で推定価格１億２千万円ｘ０．７ｘ０．０１４＝１１７万６千円になります。だいたいのざっくりの目安です。
来年度からの固定資産税の見直しで1階上がるごとに０．２６％高くなる予定で30階で７．８％高くなります。
約9万円の増額になります。結局、年間１２６－１２７万円と都市計画税を払うことになりそう？

＞＞548 マンション検討中さん　
＞＞551 北区住民さん
意見が分かれましたね。

購入価格の約７０％というのは土地に対する評価額であって、家屋に対するそれは
総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づき再建築価格方式により行われます。
また自分が住む新築マンションでは５年間は半額で評価される等 軽減措置があり、
やはり販売担当者に確認されるのが良いでしょう。

https://allabout.co.jp/gm/gc/29843/2/

過去に聞いた不動産評価額のざっくり目安は、時価の三割程度が評価額と聞いています。

貧乏人は低層階に住むしかないですね

どれが本当？

詳しい方教えて下さい

>>553 匿名さん
ホンマもんのビンボー人って掲示板で自分のことを棚に上げてすぐ他人の事を貧乏人扱いするよね。（笑）

結論としては、今のところ言われている内容では、びっくりするほどの差はないとおもいます。

不安でしたら、真ん中よりちょい上の階がおすすめですが。

税制改正の目玉のように取り扱われてたけどたいした違いはないんですね。

タワマンの階層選びはやっぱり予算と好み

住友不動産のタワーマンションは第1期第１次分譲で購入すれば必ず儲かります。

但し、高層階は第3期分譲以降しか購入できません。
長期間住む事を考えている方々に取っては必ず儲かりますよ。
角部屋がお勧めですが予算の都合でどちら向きが気にいるかでしょう。

>>558
必ず儲かるねえ、、、？（笑）

もうすぐ一期の契約開始ですね。
今からモデルルームに行くと二期の新価格案内になるのかな？
さぁ一期と二期でどれだけ違うか楽しみですね。

>>559 匿名さん

私もシティタワー梅田東の第１次分譲で購入し売却でかなり儲かりました。

5年後に売った方がいいよ

パークフロントはどうなりますかねぇ？

申込をした方、二期が上がると良いですね。

>>561 匿名さん

第１次分譲でシティタワー梅田東を購入して1000万の利益がでました。

>>565 マンション投資家さん

それはすごい。
げどCT梅田東の事はどうでも良いです。
ここパークフロントの話が聞きたいです。

>>565 マンション投資家さん

利益1000万？税金やら手数料やら差し引いて？

>>565 マンション投資家さん
おいおい、嘘はいかんよ。
必ず儲かるとかって言うのは詐欺師が一番用いる言葉じゃないか！（笑）

確かに東梅田は一期が激安だったようですが1000万の利益が出せるとは思えませんね。

シティタワー梅田東は第1期分譲より第５期分譲で部屋により（800〜1500）万値上がりしてますよ。

>>570 購入者さん

差額がそんだけあったとしても、"利益"は出ないよ。

5月から始まるシティタワー梅田東の第６期分譲はさらに価格が上がる事が予定されているので結果として儲かったと云う事でしょう。

CT梅田東パークフロントも同様に値上がりが確実でしょう。

東梅田また上がるの？強気だねぇ。

そうなると尚更パークフロントの割安感を感じるね

確かに一期の申込が今日までだったはず。

二期の売り出し価格が出てる頃では？

さぁ二期で上がるかな？

今日申し込みをして来ました。
２年後の完成を楽しみにしています。

>>575 セカンドハウス検討者さん

私は昨日申し込みをしました。
2期の値上がりと完成が楽しみですね。

>>576 通りがかりさん

タワマンフィーバーは終焉でしょ。
これからは下落相場、良くて現状維持。

一期申込の方の幸運を祈ります

人手不足による好景気、銀行のカネ余りで今後大阪市内でのマンション用地の取得が困難(ホテル建設）、東京オリンピックによる資材の高騰、大阪万博etc.で益々タワーマンションの建設は難しく値段が上がるだろう。

ジオ天六ツインタワーズ、ブランズシティ天神橋筋六丁目etc.クラスのマンションは建設されるでしょう。

>>569 検討板ユーザーさん

多分税込みでしょう。

今年給料上げた法人には1年間減税あるので
中小サラリーマンも給料増えてタワマン買えるかも

間取りがすごく綺麗ですね。特に、55平米の部屋はこれより綺麗な間取りは見たことがありません。

>>581 マンション検討中さん

第1期分譲で購入出来た方々は勝ち組みです。
おめでとうございます。

>>581 マンション検討中さん

すごく見たいです。間取りあげてください。

>>582 マンション投資家さん

勝ち組って買いたい人は誰でも買えたやん。

>>581 マンション検討中さん

確かに色々なタワマンのモデルルームに行きましたが、スミフの部屋は柱、梁が目立たないので綺麗ですよね。

特にパークフロントのモデルルームは必見です。

>>584 匿名さん

私も買いましたよ。

>>586 マンション投資家さん

2期で値上がりすると良いですね

>>587 通りがかりさん
既に時期予告の価格、角部屋はガツンと値上げになってましたよ。

>>588 匿名さん

もう金額がでてるんですね。

1期に申込された方、おめでとう。

>>583 マンション検討中さん
https://smp.suumo.jp/mansion/osaka/sc_127/pj_67715904/rooms/detail_010...

この間取りも面白いですよ。
実験的ですがパークフロントしかない間取りだと思います。

>>591 マンション検討中さん

素晴らしいですね。
値上がり確実な気がします。

>>588 匿名さん

2期は何%値上げしたんですか？

とても素敵で格安だと思います。この部屋は何階ですか？

三角形のリビングのお部屋は15F以上なので、そんなに安くはないですよ。ただ、スミフなのでこれから値段は上がります。もっとも、上がるというよりは1期1次の値段が下に降りてくるイメージらしいですが。

>>593 マンション検討中さん
今回出てる3690万円55平米のパンダ部屋がありますが、二期以降は同じ間取りの一つ上の階が4000万円弱になるようなイメージらしいです。

三角出窓とは、すごく斬新な間取りですね。
すみふで無いとこの間取りは実現できないので希少です。景色が良いのでその点が強化されていると思います。

>>590 マンション検討中さん

ありがとうございます！

>>596 マンション検討中さん

1期が@222万/坪で2期でが240万/坪ってことですね。
確かにパンダ部屋。
値上げしても今の相場感やCT梅田東と比べて安い。

パンダ部屋ってなんですか？

客寄せパンダって事では？
魅了的な価格や間取りで人を集める。その魅了的な価格や間取りがパンダって意味でしょ

>>597 匿名さん

このマンションは人気沸騰で、今後値上がり確実でしょう。

あれ？
いつから値上り必至の人気マンションになったの？

ちょっと前の投稿と違ってきたね

>>603 評判気になるさん

何か作為的なものを感じますね。

1期で140戸でしょ？
お客さんがそれだけいてるからその数って考えると、人気マンションって言われても文句は言えない。

>>605 匿名さん

当初の一期発売戸数は40戸だったと思います。
発売時期が1月下旬かは4月末に変わったのでその分販売戸数が増えただけだと思います。

3ヶ月で100件ですか！？
すごいじゃないですか！
入居が2年弱先なのに、そのペースなら
あと1年で終わりますよ！

グランドメゾン新梅田タワーの方が圧倒的に売れてますよ。

新梅田って、タワーパーキングが1つしかない、天井も2500mmしかない、エレベーターも低層高層の区分けのない、値段だけが取り柄の残念タワーですよね？

それと比べるなんて、いくらなんでも……ねえ……。

そこまで無理してこのタワーの悪口言わなくていいと思いますよ。

>>609 名無しさん

過去1年間、批判的な投稿を繰り返している貴方の意見を投稿されても参考にできますか？
第６期分譲の結果がでてから投稿された方が良いのではないか。

>>610 匿名さん
それは別のマンションのことでは？？？

第1期でキャンセル住戸や空き住戸はありますか？

>>610 匿名さん

6期ってCT梅田東かな？
ここは今から2期ですよ。

二期の売り出し価格はもう出てるんですか？

ここのポジ意見やグランドメゾン等に対するネガ意見のほとんどはスミフの販売員の投稿と思ってます。ライバル物件のMR近くには必ずシティータワーの看板とティッシュ配りの販売員を目にしますが宣伝の仕方に節操のなさを感じます。物はいいのにスミフの販売方法のイメージの悪さからここを敬遠した人多いのでは。

>>609 名無しさん

グランドメゾンが売れてるってことが悪口なの？
被害妄想も甚だしいね。
それだけナーバスな状況ってことなんだろうな。

>>611 名無しさん

この人は他のマンションの批判ばかりで信頼できない方ですよ！

>>607 匿名さん

残念ながらデベが売り惜しみと価格の値上げをするので、シティタワー梅田東と同様に完成後も売り出しが続く可能性が高い。

>>619 検討者さん

>>619 検討者さん
梅田東はあと二年後の完売を目指すとおっしゃってました。
ここが竣工する前にはリンクシティが売り出すはずなので、リンクシティに届かなかったの人のための受け皿になるんでしょうね。
リンクシティが坪400万くらいするとしたら、ここが坪300万でもそんなに高くない！？みたいなのをスミフは狙っていると思います。。。

>>620 名無しさん

なるほど。
竣工時にはリンクシティとの比較が必ずでますね。かなり近いので。

今が安過ぎるだけなので@300万でも十分売れるとは考えてはいるでしょうね

スムログでも有名なモモレジさんのブログで取り上げられています。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4897.html

梅田のトランプタワーですね！！笑

>>622 名無しさん

面白い記事ですね。
好意的にこのマンションを評価してます。

最近書き込み好意的過ぎて物足りないきも。

>>615 マンション掲示板さん

敬遠せずに申し込みました。
２年後の入居に向けて準備万端です。
イメージを気にする方は他のマンションを検討されたらいかがでしょうか。

2年待てる人は持ち家所有されてる方でしょうね
賃貸中の方は賃料が勿体無さ過ぎて2年も待てない

私も申込しました。
価格の安さと立地で決めました。

2期で上がることを祈ってます

>>625 マンション検討中さん

マンション買うなら初期がオススメですよ。選択肢がおおいいですからね。

中古は価格が上がり過ぎて魔力が無くなりましたし。

もともと魔力はないけど、初期購入はオプション選べるのがメリットだよねー。
スミフはさらに自動値上げ機能も付随してますし、初期購入以外はメリットがだいぶ減ります。

>>625 マンション検討中さん

あなたは上場企業のサラリーマンの実態を知らなさすぎる方なのでビックリしました。
私の会社では管理職(課長)では１５万円迄の家賃の個人負担は２万円、２０万円の家賃の個人負担は７万円なので持ち家に拘っている社員はいませんよ？
投稿される前に新築タワーマンションが売れている背景を考え直した方が良いと思います。

GWで皆さんMRに行かれてJMしたんですね。

>>629
あなたの会社は優良企業なんですね
新築タワーマンションが売れている背景を考え直すようにしますね

>>629 サラリーマンさん

それは上場企業でもごく一部だと思いますわ。
大体のところは同等の補助があっても、年齢制限があったり役職制限があったりしますよ。
恵まれた環境ですが、それが以外のことでも自分が普通だと思わない方が何かといいですよ。

>>632 匿名さん

事実を投稿しただけで、匿名さんの意見の方が意味不明です。
学生も売り手市場なので福利厚生が充実しないと優秀な学生は入社しませんよ。
妻も別の会社のサラリーマンなので、ダブルインカムで少し恵まれているかもしれませんが？

従業員は約３万人(日本、北米、欧州、アジアetc） 売上は２兆円に届かず
残念。

大阪は住宅手当はＢ地区で役職無しは８万円迄は２万円の自己負担で１１万の場合は５万円の自己負担です。
東京はA地区でもっと条件が良い。

日本のサラリーマンを舐めるなよ。
大企業or中小企業のオーナーはもっと恵まれてます。

>>633 サラリーマンさん

何をそんなに必死にアピールされてるんでしょうか？
ここは就活セミナーの会場ではなく、マンション掲示板ですよ。

あなたの土俵に乗って書けば、優秀な学生は就職などという現代の奴隷などにならずに独立しますよ。自分に自信があるならね。

>>634 匿名さん
その通りですね。
そんな話は他でやってほしいです。

日本のサラリーマンを舐めるなよ。って何なんだよ（笑）
何が言いたいのか分からんね

景気も回復して資金的にゆとりのある世帯が増えたので、ＣＴ東梅田パークフロントも２年後完売間違いないとの事でしょう。

投資物件としては魅力です。

633さんが偉そうに言ってる割に住宅手当の条件が大したことなくてちょっと笑ってしまいました。自分も手当には相当恵まれましたが、考え方としては632さんに同意です。そもそもの論点もおかしいですし。

少し前には話題になった長周期地震動ですご、この物件も適合が取れるみたいですね。
営業マンがいってましたよ。

ここは、30階建てでそれほど高層でも無いので長周期地震動は、50階建てほど深刻な問題では無いと思います。

神戸シティタワーやミッドヒルズでは値下や値上を同時にしていましたが、大阪でもするのですかね？

>>641 匿名さん

このマンションは人気沸騰で値上がり確実でしょう。
因みに本庄のシティタワー梅田東も第１期分譲から第５分譲迄、常に値上げを繰り返していましたが５月中旬からの再度の値上げでも問い合わせが多く年内完売の目処が立ったようです。

>>642 マンション投資家さん

641です。ご教示ありがとうございました。やはり最初が狙い目ですね。ミッドヒルズでは上階より下階が高くなっても売れてました。

>>643 匿名さん

本庄のシティタワー梅田東は第１期分譲（2年前)は501邸中115邸完売だったがデベの作戦で値上げを繰り返し、完成時から第４期分譲開始(340邸完売）
今年４月第5期分譲終了(410邸完売)。
５月中旬から値上げして第６期分譲開始でデベは年内完売の手ごたえ有り。

シティタワー梅田東パークフロントも490邸なのでわざとに販売せずに値上げを繰り返し完売後に完売する作戦でしょう。

>>644 マンション投資家さん

分析しているつもりのようですが、スミフは常にその販売方法を取ってますよ。

>>645 匿名さん

何を必死にアピールされるのか？
意味が不明です。
だから１期分譲で投資しただけですよ

>>645 匿名さん

常に知ったかぶりをしても意味がないよっぽどマンション投資家さんの具体的契約状況が参考になる。

CT梅田東パークフロントの売り惜しみは今後も続くので、第1期分譲で申し込みした人はラッキーですね。
おめでとうございます。

>>647 新地ウォッチヤさん

東梅田と梅田東の違いぐらい理解したら？

>>648 匿名さん

その書き方だと梅田東の方が評価が高い事ですか？

>>647 新地ウォッチヤさん

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?ST=mobile

分析するまでもなく有名な話ですわ。

スミフを検討するなら、なぜスミフが利益率ナンバーワンなのかをよく調べたほうが良いですよ。利益率が高いということは、良く言えば商売上手、悪く言えばボッタクリがお上手ということですから。