物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区野崎町26番1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分 OsakaMetro堺筋線 「扇町」駅 徒歩5分 OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩7分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩10分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
490戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:2023年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 西日本営業所 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー東梅田パークフロント口コミ掲示板・評判
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5262
匿名さん 2021/08/11 22:18:25
>>5261 匿名さん
お墓お墓と騒ぐから、ジオ天六ツインタワーズみたいな大きなお墓に隣接しているイメージだったが、Googleマップで見たら小さなお墓だったのね。
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5263
匿名さん 2021/08/11 22:32:28
>>5262 匿名さん
このマンションの敷地と比べると1/20-1/30くらいですね。
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5264
マンション検討中さん 2021/08/12 01:49:57
正直、実際見に行ってどこにあるんや?と探したレベルだった。
実際見てない人が騒いでるんやなと思いました。
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5265
口コミ知りたいさん 2021/08/12 04:55:51
第1期の価格のままならいくら入居が4月でも即売れるでしょ・・・売れ残ってるわけじゃなくて、わざと値上げして入居を遅くして売れすぎないようにしてるんですよ。こんな売方してるのは住友不動産くらいですが
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5266
マンション検討中さん 2021/08/12 23:33:58
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5267
通りがかりさん 2021/08/13 11:30:05
完売の話がよく上がってますが、大阪の北区は東京と比べて価格が安いことから投資家から人気があり不動産価格が上がり続けてます。さらに大阪駅から1km圏内、2028年ごろまで北区の再開発などもあり完売する必要性を住友不動産は求めてないと思いますよ。事実マンション内の部屋で販売せず保有してるところもありますからね。
ウッドショックは勿論2025年には販売棟数も2/3に減るため金利の上昇、土地保有から貸借契約(70年程)に切り替わる流れが国内で起きてます。表面的なことだけでなく世の中の情勢を考えると人気エリアで土地を所有するメリットのが大きいでしょうね。
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5268
匿名さん 2021/08/13 12:47:59
>>5267 通りがかりさん
デベ目線は検討者としてはどうでも良いです。単純に検討側としては売れ残っているという事実に大きな抵抗がある。トータルでは良いマンションだとは思いますよ、別に即完売である必要も無い。ただ、未完売のまま何年も経ってしまうとその事実がマイナスな印象となる。わかっていだけますか?
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5269
匿名さん 2021/08/13 13:47:57
>>5268 匿名さん
そんな事言ってられないくらい、北区の選択肢って限られてきてるんですよ。
今後出てくる物件は軒並み高いのよ。。。
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5270
匿名さん 2021/08/13 22:19:04
>>5268 匿名さん
確かにそうかも。近隣からは売れ残りマンションとして見られてるんだろうなとは思う。すみふの内実なんて知らない人がほとんどだろうし。
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5271
マンション検討中さん 2021/08/13 22:41:52
自分のニーズに合えば近隣から売れ残りマンションと思われるのが嫌だから、買わないとはならないと思うが。
正直それどうでもいい。
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5272
マンション検討中さん 2021/08/14 02:57:19
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5273
マンション検討中さん 2021/08/14 11:32:20
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5274
マンション検討中さん 2021/08/14 12:07:12
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5275
匿名さん 2021/08/16 20:51:09
>>5268 匿名さん
私は投資目的の視点必要だと思いますよ。購入したマンションが値下がりするよりは値上がりしてくれたほうが、将来何かあっても売却するときに資産として高くなってれば嬉しいです。売っても場所が悪いとローンだけ残るってよく聞きますしね…
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5276
匿名さん 2021/08/19 09:10:51
投資目的ではとても買えませんね。新築ですら売れ残ってるマンションを中古で売りに出したところで誰も買いません。
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5277
マンション検討中さん 2021/08/19 10:12:06
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5278
匿名さん 2021/08/19 10:32:47
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5279
検討板ユーザーさん 2021/08/20 23:59:09
残り13戸になってます。じわじわ売れてるのでしょうか
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5280
匿名さん 2021/08/21 00:30:05
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5281
口コミ知りたいさん 2021/08/21 02:48:23
4月入居なので年明けくらいからまた売れると思ってましたが、この時期でも買っていく人居るんですね
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5282
匿名さん 2021/08/21 02:50:25
>>5281 口コミ知りたいさん
そりゃ今となっては割安ですからね
プレサンスの板状でも坪350程取る時代だから
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5283
評判気になるさん 2021/08/21 05:04:21
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5284
マンション比較中さん 2021/08/22 09:48:54
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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5285
販売関係者さん 2021/08/29 00:18:23
先着12戸になってるのでまた売れてるようですね。グランドメゾン新梅田ももうあと少なくてプラウドタワー梅田豊崎とかほか物件の詳細もでてきて流れてきた人かな
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5286
匿名さん 2021/08/29 03:34:00
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5287
匿名さん 2021/09/16 12:15:10
>>5286 匿名さん
12戸の他にもまだまだ売れ残ってるでしょう
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5288
匿名さん 2021/09/16 12:20:47
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5289
匿名さん 2021/09/18 08:05:07
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5290
マンション検討中さん 2021/09/18 13:35:18
なんでそんなにみんな売れ残り気にしてるの?住民じゃないんでしょ?買わないんでしょ?暇なの?
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5291
匿名さん 2021/09/19 01:50:19
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5292
検討板ユーザーさん 2021/09/19 06:29:29
2年経って値上げもしてるのに売れていくなんて大人気物件じゃないですか
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5293
匿名さん 2021/09/19 09:08:08
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5294
マンション検討中さん 2021/09/19 11:24:20
これからどんどん値上がりして行くんですかね。
買うなら今なのか!待つのか!考えます。
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5295
匿名さん 2021/09/19 12:17:18
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5296
匿名さん 2021/09/19 13:34:56
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5297
匿名さん 2021/09/19 13:42:38
最近はデベがどこもも強気の値付だから竣工前完売は数年来聞いてないですね。どこかありましたっけ?
そんなにここの売れ残りが責められることでもないような。
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5298
マンション掲示板さん 2021/09/19 14:30:26
>>5297 匿名さん
特別不人気ではないと思いますが、人気とは言えませんね。
竣工後何年も売れ残ってるマンションって具体的にどこですかね?
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5299
マンション検討中さん 2021/09/20 11:02:25
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5300
匿名さん 2021/09/23 15:28:17
少なくともこの値付けじゃ未入居状態であろうとすぐに買い手はつかないということ。
中古のリセールは今の分譲価格より何段階か下げないと厳しい。
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5301
マンション検討中さん 2021/09/26 12:32:53
SUUMOに載ってる北東の角部屋に惹かれてるのですが、公式ホームページではその間取りが見当たりません。もう完売してしまったのでしょうか?
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5302
匿名さん 2021/09/29 02:32:26
お墓はどの辺にありますか?
グーグルマップで建設地の周りをぐるりと探してみましたが
見つけられなかったです。
もしかして墓地ではなく石碑のような規模なんでしょうか。
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5303
販売関係者さん 2021/09/29 04:58:04
南東にあります。いま売ってる部屋で関係するのは南向きの1LDKと南西角の部屋は南向きのバルコニーから見ようと思えば見える程度です。
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5304
匿名さん 2021/09/29 06:51:32
>>5302 匿名さん
ストリートビュー見ましたか?
真横ですし、見つけられないわけないと思います。
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5305
匿名さん 2021/09/29 08:12:30
目線以上の高さのブロックで囲まれてるので気がつかない人多いと思います。。
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5306
匿名さん 2021/09/29 08:26:15
>>5304 匿名さん
Googleマップを見たけど、めちゃ小さくて最初は見逃してた。
ジオ天六ツインタワーズの隣接墓地みたいな大きな墓地を想像していたので、
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5307
匿名さん 2021/09/29 08:30:23
周辺にも墓地がありますし、気にならない方が多いと思います。ただ、気がつかないは流石に嘘です。。
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5308
匿名さん 2021/09/29 08:52:39
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5311
匿名さん 2021/09/29 12:02:49
[No.5309~本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5312
買い替え検討中さん 2021/09/29 12:05:43
お墓は変わらないからまだいい。
この物件の場合隣にできる病院のほうが不安要素じゃないですか?
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5313
匿名さん 2021/09/29 12:06:44
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5314
マンション検討中さん 2021/10/02 16:40:44
>>5307 匿名さん
>>5308 匿名さん
はい!私も気づかなかった人です!笑
一回目の内覧の時に主人の親と行ったんだけど、帰りにお墓見えるねー、って言われて。
え?お墓なんてなかったよ。って言ったのは私です。
二回目の内覧で下見たらあったし、結構周りにあるんだ!って知った!
ジオも見に行ったことあるけど確かにあそこと比べたら
小さいですよね!
どうでもいいですよね!すいません!
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5316
匿名さん 2021/10/03 03:10:00
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5317
マンション検討中さん 2021/10/04 02:18:06
ブリリアタワー昨日みてきました。思った以上に安かったです。
住環境を考えると断然、こちらの方が優秀ですね。めちゃオシャレで天井高3mのブリリアは素晴らしいと思いましたが。。
ここは
公園近い
郵便局隣
市役所、税務所近い
スーパー近い
デメリットは駅遠いくらいかな
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5318
匿名さん 2021/10/04 08:23:10
>>5317 マンション検討中さん
どの部屋を返答比較してるんでしょうか?そもそも物件としてのベクトル全然違いませんか?
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5319
検討板ユーザーさん 2021/10/04 08:28:41
梅田ガーデンと比べるならまだしもここは公園とか学区とかを重視するファミリー向け物件だしなあ
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5320
マンション検討中さん 2021/10/04 10:48:17
梅田からの徒歩圏内、周りの住環境重視で探しています。物件のベクトルってなんですか?
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5321
マンション検討中さん 2021/10/04 10:49:07
>>5319 検討板ユーザーさん
梅田ガーデンも同様に周りがあかんでした。建物にも魅力を感じずやめました。
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5322
マンション検討中さん 2021/10/04 10:50:31
>>5318 匿名さん
ブリリアタワーでもし購入するなら高層階角部屋で検討してました。
こちらの場所にブリリアタワーが建ってたら購入してましたね。
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5323
マンション検討中さん 2021/10/04 15:52:09
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5324
検討板ユーザーさん 2021/10/04 21:11:43
>>5323 マンション検討中さん
お墓がある事に気づかなかった人が、買うということでは?不動産営業では周辺の嫌悪施設を説明せずに売却する行為は、宅建法違反になりそう。
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5325
マンション検討中さん 2021/10/07 12:26:57
ふつーにここで見るまでお墓気づかなかった1人です。。
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5326
匿名さん 2021/10/07 14:20:24
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5327
検討板ユーザーさん 2021/10/08 05:59:31
墓地を隠したまま売る事はできないでしょう。とすれば、内覧時には特に言わず契約直前にカミングアウトする流れでしょうか。
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5329
買い替え検討中さん 2021/10/08 06:02:30
重説ではお墓のことより、読売新聞社と結婚式場が近いから騒音異臭の可能性がありますって言われたのが記憶に残ってます。そんな影響するの?と思いましたが生活する上では全く気になってません。2年前の記憶なのであやふやですが
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5330
検討板ユーザーさん 2021/10/08 06:45:26
>>5329 買い替え検討中さん
え、騒音異臭って考えすぎかと。朝日新聞ならともかく
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5331
匿名さん 2021/10/08 07:29:34
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5332
検討板ユーザーさん 2021/10/09 05:54:26
物件概要では10戸になってますね。前のレスみるに月に数戸程度売れてる様子。今年度中に売り切る計画かなあ
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5333
匿名さん 2021/10/09 06:22:39
>>5332 検討板ユーザーさん
数ヶ月前に見に行きましたがその時もそれぐらい残ってましたよー
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5334
匿名さん 2021/10/11 13:54:26
さっきここTVで出てましたね。YouTuberが1億の部屋希望でしたが、残念ながらローン審査通らず…
アピールちゃん
https://www.mbs.jp/100appeal/
■マヂカルラブリー村上は住宅ローンを組めるのか!?芸能人の返済能力をアピール!
ローンの審査が通りにくいと言われる芸能人。しかし「ちゃんとアピールすれば、限度額も上がるんじゃないか?」ということで、本人に代わって“アピ~ルちゃん”のマヂカルラブリー(野田クリスタル、村上)が銀行員に返済能力をアピール! 元NHKアナウンサーで、今はフリーアナウンサーとして活躍する登坂淳一、人気YouTuber・MAKIHIKA(マキヒカ)は、果たしてローンを組めるのか? さらに、村上も「広ければ広い方がいい!」と高円寺の高級マンションを希望し…。
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5335
匿名さん 2021/10/11 14:38:32
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5336
匿名さん 2021/10/13 05:23:18
>>5334 匿名さん
このマンションだったんですか?マンション名出ていましたか?大阪までわざわざ来たんでしょうか。
芸能人は年によって収入が違いますから、今年よくても来年がよくない可能性があります。
YouTuberも収入がわからない分、サラリーマンよりもデメリット多いのかもしれません。一括で払うしかないでしょうね。
知名度が上がった分、このマンションも人気出るでしょうか。
物件概要10戸、変わらないか確認してみました。
私が見た時も10戸でした。
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5337
匿名さん 2021/10/13 11:25:16
>>5336 匿名さん
新築ではないし、今更そんなには変わらなそうですけどね。ただ、不思議となんだか悪くない気も最近してきました。間取りは良いですし。
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5338
検討板ユーザーさん 2021/10/13 12:17:17
間取りは間違いなくいいですね。60平米台の3LDKでも柱は食い込んでないし全部の部屋がちゃんと使える。行灯部屋もほとんどないし
それより入居時期2022年7月にまた延びてません??
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5339
匿名さん 2021/10/13 12:19:55
>>5336 匿名さん
モデルルームで撮影してたっぽいですよ
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5340
匿名さん 2021/10/16 01:26:16
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5341
マンション検討中さん 2021/10/30 09:38:46
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5342
マンション検討中さん 2021/10/31 11:55:01
梅田徒歩圏内、扇町公園周辺夜の散歩、飲食店の多さ、郵便局、スーパーの近さ。
駅遠い
大通りをこえると風俗街へ
何を重視するかによってここの良し悪しが変わるかと。
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5343
マンション検討中さん 2021/10/31 12:31:49
最寄りも駅直結ではないですし大通りから一本入ってるので、梅田まで徒歩で行けるのに落ち着いてる、というのがここの特徴ですよね。小学校も良いですしライフとか公園もあるしファミリーが多いと聞きます
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5344
匿名さん 2021/11/23 15:52:18
3割程度の値引きでもいので、してくれたら前向きに本当に考えたいです。新築でもないですし。
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5345
匿名さん 2021/11/23 23:01:36
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5346
検討板ユーザーさん 2021/11/23 23:17:31
今見たらまた値上げしてるみたいですし、残り7戸で現地販売センターもようやく撤収してそろそろ完売ですかね。2億円以上の部屋なら値引きしてくれるんじゃないですかね??
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5347
検討板ユーザーさん 2021/11/24 01:53:17
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5348
匿名さん 2021/11/25 22:51:44
パークフロントのパークって野崎?周辺環境見に行ったけど野崎公園工事始まるのね。半分くらいが5、6年使えない。
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5349
マンション検討中さん 2021/11/25 23:50:26
>>5347 検討板ユーザーさん
ここに関してはもう、反論の余地無くなってきてるわ…
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5350
マンション検討中さん 2021/11/27 00:24:10
それでも購入する人がいるという。
このマンションのポテンシャルですかね。。
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5351
マンション掲示板さん 2021/11/27 07:16:08
>>5348 匿名さん
野崎ですね。半分使えれば別に問題ありません。
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5352
匿名さん 2021/11/27 07:49:16
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5353
マンション掲示板さん 2021/11/27 11:07:12
シティタワー東梅田の空室残り5邸です。
近頃の高級マンションは新築、中古という考えではなく年々値上がりする地価の変動に合わせて販売個数を増やしたり、販売価格を変更して販売します。実際にブリリアン堂島も8部屋のうち1部屋しか販売しないのはそのためです。シティータワー東梅田も最上階の1部屋は今年の10月になってやっと販売したのもそのためです。※ラトゥールも関係してる。
なので人気どうかだけでなく、梅田1kmのようなタワマンが作れる土地がないエリアは10年掛けて販売するスタンスなんだと思います。多少なりとは安くしてくれるかもしれませんが、残ってるから思いっきり安くしてもらえるようなことは決してないでしょうね。2から3部屋所有してる方もいるマンションですからね。
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5354
匿名さん 2021/11/27 12:23:53
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5355
匿名さん 2021/11/28 03:29:42
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5356
マンション検討中さん 2021/12/03 13:04:50
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5357
匿名さん 2021/12/03 23:35:35
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5358
マンション 2021/12/05 17:00:49
>>5348 匿名さん
管理組合から住民にアンケート配られましたわ。
そもそも今でも半分ゲートボールの方が占領して半分しか使えてないしなー。
木も植え直してくれるし遊具も新品設置してくれる言うてるしええと思うけど。
半分工事になったらゲートボールの方達はどうするのだろう。
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5359
検討板ユーザーさん 2021/12/28 01:44:29
いよいよ残り2戸!残ってるのも販売事務所にしていた部屋と最後まで売りに出さなかった最上階角だけですので概ね計画通りなんでしょうか。値上げしまくっても売れてしまうのは強い
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5360
口コミ知りたいさん 2022/01/03 12:40:30
>>5359 検討板ユーザーさん
金額や立地、駅徒歩などで悩んでいる間に希望するような間取りは売れてしまい、新築未入居でこの条件であれば即決しておけばよかったと今になってとても後悔しています。強いと思います。
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5361
匿名さん 2022/01/27 07:23:36
駐車場とかミニバイク置き場がまだ空いている状態だそうです。
意外に一瞬思ったけど、
ここなら公共の交通機関で事足りてしまう部分があるから
ここまで販売が進んでも空きがあるのかもしれないですね。
ミニバイク置場だと原付きとかがおけるという認識でいいのでしょうか。
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