大阪の新築分譲マンション掲示板「シティタワー東梅田パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-10-02 23:11:34

現時点で公式発表はされていません 情報源は下記の通りです 素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/


売主:住友不動産株式会社(国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
 TEL:06-6448-7047 
施工会社:前田建設工業株式会社関西支店 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 
シティタワー東梅田パークフロント
所在地:大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部 
交通:大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始/扇町駅近くの敷地約5000平方㍍/住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞 大阪府内保有地を売却 大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

(管理会社)住友不動産建物サービスって その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ!?大阪タワーさんと対談!!? 【前編】「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[スレ作成日時]2015-05-22 10:46:22

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シティタワー東梅田パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 5262 匿名さん 2021/08/11 22:18:25

    >>5261 匿名さん

    お墓お墓と騒ぐから、ジオ天六ツインタワーズみたいな大きなお墓に隣接しているイメージだったが、Googleマップで見たら小さなお墓だったのね。

  2. 5263 匿名さん 2021/08/11 22:32:28

    >>5262 匿名さん

    このマンションの敷地と比べると1/20-1/30くらいですね。

  3. 5264 マンション検討中さん 2021/08/12 01:49:57

    正直、実際見に行ってどこにあるんや?と探したレベルだった。
    実際見てない人が騒いでるんやなと思いました。

  4. 5265 口コミ知りたいさん 2021/08/12 04:55:51

    第1期の価格のままならいくら入居が4月でも即売れるでしょ・・・売れ残ってるわけじゃなくて、わざと値上げして入居を遅くして売れすぎないようにしてるんですよ。こんな売方してるのは住友不動産くらいですが

  5. 5266 マンション検討中さん 2021/08/12 23:33:58

    不動産大手の4~6月期、住友不は最終減益、3社が増益
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC127Y90S1A810C2000000

    早く売ればいいのに売ってくれない。来年の4月分に回される。減益でも困ってないんですかねぇ

  6. 5267 通りがかりさん 2021/08/13 11:30:05

    完売の話がよく上がってますが、大阪の北区は東京と比べて価格が安いことから投資家から人気があり不動産価格が上がり続けてます。さらに大阪駅から1km圏内、2028年ごろまで北区の再開発などもあり完売する必要性を住友不動産は求めてないと思いますよ。事実マンション内の部屋で販売せず保有してるところもありますからね。

    ウッドショックは勿論2025年には販売棟数も2/3に減るため金利の上昇、土地保有から貸借契約(70年程)に切り替わる流れが国内で起きてます。表面的なことだけでなく世の中の情勢を考えると人気エリアで土地を所有するメリットのが大きいでしょうね。

  7. 5268 匿名さん 2021/08/13 12:47:59

    >>5267 通りがかりさん

    デベ目線は検討者としてはどうでも良いです。単純に検討側としては売れ残っているという事実に大きな抵抗がある。トータルでは良いマンションだとは思いますよ、別に即完売である必要も無い。ただ、未完売のまま何年も経ってしまうとその事実がマイナスな印象となる。わかっていだけますか?

  8. 5269 匿名さん 2021/08/13 13:47:57

    >>5268 匿名さん

    そんな事言ってられないくらい、北区の選択肢って限られてきてるんですよ。
    今後出てくる物件は軒並み高いのよ。。。

  9. 5270 匿名さん 2021/08/13 22:19:04

    >>5268 匿名さん

    確かにそうかも。近隣からは売れ残りマンションとして見られてるんだろうなとは思う。すみふの内実なんて知らない人がほとんどだろうし。

  10. 5271 マンション検討中さん 2021/08/13 22:41:52

    自分のニーズに合えば近隣から売れ残りマンションと思われるのが嫌だから、買わないとはならないと思うが。
    正直それどうでもいい。

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  12. 5272 マンション検討中さん 2021/08/14 02:57:19

    >>5271 マンション検討中さん
    タワマンなんて基本見栄っ張りしか買わないのにそれは

  13. 5273 マンション検討中さん 2021/08/14 11:32:20

    タワマンて見栄っ張りの集まりだったんですね!

  14. 5274 マンション検討中さん 2021/08/14 12:07:12

    >>5272 マンション検討中さん
    というタワマンに憧れるけど買えない方の偏見?

  15. 5275 匿名さん 2021/08/16 20:51:09

    >>5268 匿名さん
    私は投資目的の視点必要だと思いますよ。購入したマンションが値下がりするよりは値上がりしてくれたほうが、将来何かあっても売却するときに資産として高くなってれば嬉しいです。売っても場所が悪いとローンだけ残るってよく聞きますしね…

  16. 5276 匿名さん 2021/08/19 09:10:51

    投資目的ではとても買えませんね。新築ですら売れ残ってるマンションを中古で売りに出したところで誰も買いません。

  17. 5277 マンション検討中さん 2021/08/19 10:12:06

    実需向けならって価格にするのがいつものすみふ

  18. 5278 匿名さん 2021/08/19 10:32:47

    すみふに手を出すなら1期が常識。

  19. 5279 検討板ユーザーさん 2021/08/20 23:59:09

    残り13戸になってます。じわじわ売れてるのでしょうか

  20. 5280 匿名さん 2021/08/21 00:30:05

    凄い、1戸売れたんですね。

  21. 5281 口コミ知りたいさん 2021/08/21 02:48:23

    4月入居なので年明けくらいからまた売れると思ってましたが、この時期でも買っていく人居るんですね

  22. 5282 匿名さん 2021/08/21 02:50:25

    >>5281 口コミ知りたいさん

    そりゃ今となっては割安ですからね
    プレサンスの板状でも坪350程取る時代だから

  23. 5283 評判気になるさん 2021/08/21 05:04:21

    >>5274 マンション検討中さん

    絶対そうだよ笑

  24. 5284 マンション比較中さん 2021/08/22 09:48:54

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  25. 5285 販売関係者さん 2021/08/29 00:18:23

    先着12戸になってるのでまた売れてるようですね。グランドメゾン新梅田ももうあと少なくてプラウドタワー梅田豊崎とかほか物件の詳細もでてきて流れてきた人かな

  26. 5286 匿名さん 2021/08/29 03:34:00

    >>5285 販売関係者さん
    あと12戸で完売でしょうか。

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  28. 5287 匿名さん 2021/09/16 12:15:10

    >>5286 匿名さん
    12戸の他にもまだまだ売れ残ってるでしょう

  29. 5288 匿名さん 2021/09/16 12:20:47

    >>5287 匿名さん

    根拠は?

  30. 5289 匿名さん 2021/09/18 08:05:07

    最終分譲だったんですか?

  31. 5290 マンション検討中さん 2021/09/18 13:35:18

    なんでそんなにみんな売れ残り気にしてるの?住民じゃないんでしょ?買わないんでしょ?暇なの?

  32. 5291 匿名さん 2021/09/19 01:50:19

    不人気物件はリセールで苦労しますからね。

  33. 5292 検討板ユーザーさん 2021/09/19 06:29:29

    2年経って値上げもしてるのに売れていくなんて大人気物件じゃないですか

  34. 5293 匿名さん 2021/09/19 09:08:08

    >>5292 検討板ユーザーさん
    売れてから言いましょう?

  35. 5294 マンション検討中さん 2021/09/19 11:24:20

    これからどんどん値上がりして行くんですかね。
    買うなら今なのか!待つのか!考えます。

  36. 5295 匿名さん 2021/09/19 12:17:18

    一生買えません。
    まだはもうなり。

  37. 5296 匿名さん 2021/09/19 13:34:56

    >>5293 匿名さん
    確かにその通りですね(笑)

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  39. 5297 匿名さん 2021/09/19 13:42:38

    最近はデベがどこもも強気の値付だから竣工前完売は数年来聞いてないですね。どこかありましたっけ?
    そんなにここの売れ残りが責められることでもないような。

  40. 5298 マンション掲示板さん 2021/09/19 14:30:26

    >>5297 匿名さん
    特別不人気ではないと思いますが、人気とは言えませんね。
    竣工後何年も売れ残ってるマンションって具体的にどこですかね?

  41. 5299 マンション検討中さん 2021/09/20 11:02:25

    >>5295 匿名さん
    まだはもうなり?

  42. 5300 匿名さん 2021/09/23 15:28:17

    少なくともこの値付けじゃ未入居状態であろうとすぐに買い手はつかないということ。
    中古のリセールは今の分譲価格より何段階か下げないと厳しい。

  43. 5301 マンション検討中さん 2021/09/26 12:32:53

    SUUMOに載ってる北東の角部屋に惹かれてるのですが、公式ホームページではその間取りが見当たりません。もう完売してしまったのでしょうか?

  44. 5302 匿名さん 2021/09/29 02:32:26

    お墓はどの辺にありますか?
    グーグルマップで建設地の周りをぐるりと探してみましたが
    見つけられなかったです。
    もしかして墓地ではなく石碑のような規模なんでしょうか。

  45. 5303 販売関係者さん 2021/09/29 04:58:04

    南東にあります。いま売ってる部屋で関係するのは南向きの1LDKと南西角の部屋は南向きのバルコニーから見ようと思えば見える程度です。

  46. 5304 匿名さん 2021/09/29 06:51:32

    >>5302 匿名さん
    ストリートビュー見ましたか?
    真横ですし、見つけられないわけないと思います。

  47. 5305 匿名さん 2021/09/29 08:12:30

    目線以上の高さのブロックで囲まれてるので気がつかない人多いと思います。。

  48. 5306 匿名さん 2021/09/29 08:26:15

    >>5304 匿名さん

    Googleマップを見たけど、めちゃ小さくて最初は見逃してた。
    ジオ天六ツインタワーズの隣接墓地みたいな大きな墓地を想像していたので、

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  50. 5307 匿名さん 2021/09/29 08:30:23

    周辺にも墓地がありますし、気にならない方が多いと思います。ただ、気がつかないは流石に嘘です。。

  51. 5308 匿名さん 2021/09/29 08:52:39

    >>5307 匿名さん

    ホントなのに。

  52. 5311 匿名さん 2021/09/29 12:02:49

    [No.5309~本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  53. 5312 買い替え検討中さん 2021/09/29 12:05:43

    お墓は変わらないからまだいい。
    この物件の場合隣にできる病院のほうが不安要素じゃないですか?

  54. 5313 匿名さん 2021/09/29 12:06:44

    >>5312 買い替え検討中さん

    むしろプラス。

  55. 5314 マンション検討中さん 2021/10/02 16:40:44

    >>5307 匿名さん
    >>5308 匿名さん

    はい!私も気づかなかった人です!笑
    一回目の内覧の時に主人の親と行ったんだけど、帰りにお墓見えるねー、って言われて。
    え?お墓なんてなかったよ。って言ったのは私です。
    二回目の内覧で下見たらあったし、結構周りにあるんだ!って知った!
    ジオも見に行ったことあるけど確かにあそこと比べたら
    小さいですよね!
    どうでもいいですよね!すいません!


  56. 5316 匿名さん 2021/10/03 03:10:00

    >>5314 マンション検討中さん

    天六のところですか?

  57. 5317 マンション検討中さん 2021/10/04 02:18:06

    ブリリアタワー昨日みてきました。思った以上に安かったです。
    住環境を考えると断然、こちらの方が優秀ですね。めちゃオシャレで天井高3mのブリリアは素晴らしいと思いましたが。。
    ここは
    公園近い
    郵便局隣
    市役所、税務所近い
    スーパー近い
    デメリットは駅遠いくらいかな

  58. 5318 匿名さん 2021/10/04 08:23:10

    >>5317 マンション検討中さん
    どの部屋を返答比較してるんでしょうか?そもそも物件としてのベクトル全然違いませんか?

  59. 5319 検討板ユーザーさん 2021/10/04 08:28:41

    梅田ガーデンと比べるならまだしもここは公園とか学区とかを重視するファミリー向け物件だしなあ

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  61. 5320 マンション検討中さん 2021/10/04 10:48:17

    梅田からの徒歩圏内、周りの住環境重視で探しています。物件のベクトルってなんですか?

  62. 5321 マンション検討中さん 2021/10/04 10:49:07

    >>5319 検討板ユーザーさん
    梅田ガーデンも同様に周りがあかんでした。建物にも魅力を感じずやめました。

  63. 5322 マンション検討中さん 2021/10/04 10:50:31

    >>5318 匿名さん

    ブリリアタワーでもし購入するなら高層階角部屋で検討してました。
    こちらの場所にブリリアタワーが建ってたら購入してましたね。

  64. 5323 マンション検討中さん 2021/10/04 15:52:09

    >>5315 匿名さん
    こういう人とは?具体的に言わないと

  65. 5324 検討板ユーザーさん 2021/10/04 21:11:43

    >>5323 マンション検討中さん
    お墓がある事に気づかなかった人が、買うということでは?不動産営業では周辺の嫌悪施設を説明せずに売却する行為は、宅建法違反になりそう。

  66. 5325 マンション検討中さん 2021/10/07 12:26:57

    ふつーにここで見るまでお墓気づかなかった1人です。。

  67. 5326 匿名さん 2021/10/07 14:20:24

    目隠しでもして歩いてるの?

  68. 5327 検討板ユーザーさん 2021/10/08 05:59:31

    墓地を隠したまま売る事はできないでしょう。とすれば、内覧時には特に言わず契約直前にカミングアウトする流れでしょうか。

  69. 5329 買い替え検討中さん 2021/10/08 06:02:30

    重説ではお墓のことより、読売新聞社と結婚式場が近いから騒音異臭の可能性がありますって言われたのが記憶に残ってます。そんな影響するの?と思いましたが生活する上では全く気になってません。2年前の記憶なのであやふやですが

  70. 5330 検討板ユーザーさん 2021/10/08 06:45:26

    >>5329 買い替え検討中さん
    え、騒音異臭って考えすぎかと。朝日新聞ならともかく

  71. 5331 匿名さん 2021/10/08 07:29:34

    >>5330 検討板ユーザーさん

    印刷してるからね。

  72. 5332 検討板ユーザーさん 2021/10/09 05:54:26

    物件概要では10戸になってますね。前のレスみるに月に数戸程度売れてる様子。今年度中に売り切る計画かなあ

  73. 5333 匿名さん 2021/10/09 06:22:39

    >>5332 検討板ユーザーさん

    数ヶ月前に見に行きましたがその時もそれぐらい残ってましたよー

  74. 5334 匿名さん 2021/10/11 13:54:26

    さっきここTVで出てましたね。YouTuberが1億の部屋希望でしたが、残念ながらローン審査通らず…

    アピールちゃん
    https://www.mbs.jp/100appeal/
    ■マヂカルラブリー村上は住宅ローンを組めるのか!?芸能人の返済能力をアピール!
    ローンの審査が通りにくいと言われる芸能人。しかし「ちゃんとアピールすれば、限度額も上がるんじゃないか?」ということで、本人に代わって“アピ~ルちゃん”のマヂカルラブリー(野田クリスタル、村上)が銀行員に返済能力をアピール! 元NHKアナウンサーで、今はフリーアナウンサーとして活躍する登坂淳一、人気YouTuber・MAKIHIKA(マキヒカ)は、果たしてローンを組めるのか? さらに、村上も「広ければ広い方がいい!」と高円寺の高級マンションを希望し…。

  75. 5335 匿名さん 2021/10/11 14:38:32

    >>5334 匿名さん

    なんかリアクションしにくいですね。

  76. 5336 匿名さん 2021/10/13 05:23:18

    >>5334 匿名さん
    このマンションだったんですか?マンション名出ていましたか?大阪までわざわざ来たんでしょうか。

    芸能人は年によって収入が違いますから、今年よくても来年がよくない可能性があります。
    YouTuberも収入がわからない分、サラリーマンよりもデメリット多いのかもしれません。一括で払うしかないでしょうね。

    知名度が上がった分、このマンションも人気出るでしょうか。
    物件概要10戸、変わらないか確認してみました。
    私が見た時も10戸でした。

  77. 5337 匿名さん 2021/10/13 11:25:16

    >>5336 匿名さん

    新築ではないし、今更そんなには変わらなそうですけどね。ただ、不思議となんだか悪くない気も最近してきました。間取りは良いですし。

  78. 5338 検討板ユーザーさん 2021/10/13 12:17:17

    間取りは間違いなくいいですね。60平米台の3LDKでも柱は食い込んでないし全部の部屋がちゃんと使える。行灯部屋もほとんどないし
    それより入居時期2022年7月にまた延びてません??

  79. 5339 匿名さん 2021/10/13 12:19:55

    >>5336 匿名さん

    モデルルームで撮影してたっぽいですよ

  80. 5340 匿名さん 2021/10/16 01:26:16

    残り10戸!YouTuber効果でしょうか?

  81. 5341 マンション検討中さん 2021/10/30 09:38:46

    環境どうですか?

  82. 5342 マンション検討中さん 2021/10/31 11:55:01


    梅田徒歩圏内、扇町公園周辺夜の散歩、飲食店の多さ、郵便局、スーパーの近さ。
    駅遠い
    大通りをこえると風俗街へ

    何を重視するかによってここの良し悪しが変わるかと。

  83. 5343 マンション検討中さん 2021/10/31 12:31:49

    最寄りも駅直結ではないですし大通りから一本入ってるので、梅田まで徒歩で行けるのに落ち着いてる、というのがここの特徴ですよね。小学校も良いですしライフとか公園もあるしファミリーが多いと聞きます

  84. 5344 匿名さん 2021/11/23 15:52:18

    3割程度の値引きでもいので、してくれたら前向きに本当に考えたいです。新築でもないですし。

  85. 5345 匿名さん 2021/11/23 23:01:36

    >>5344 匿名さん

    無理な話ですよ。

  86. 5346 検討板ユーザーさん 2021/11/23 23:17:31

    今見たらまた値上げしてるみたいですし、残り7戸で現地販売センターもようやく撤収してそろそろ完売ですかね。2億円以上の部屋なら値引きしてくれるんじゃないですかね??

  87. 5347 検討板ユーザーさん 2021/11/24 01:53:17

    もはや中古物件

  88. 5348 匿名さん 2021/11/25 22:51:44

    パークフロントのパークって野崎?周辺環境見に行ったけど野崎公園工事始まるのね。半分くらいが5、6年使えない。

  89. 5349 マンション検討中さん 2021/11/25 23:50:26

    >>5347 検討板ユーザーさん
    ここに関してはもう、反論の余地無くなってきてるわ…

  90. 5350 マンション検討中さん 2021/11/27 00:24:10

    それでも購入する人がいるという。
    このマンションのポテンシャルですかね。。

  91. 5351 マンション掲示板さん 2021/11/27 07:16:08

    >>5348 匿名さん
    野崎ですね。半分使えれば別に問題ありません。

  92. 5352 匿名さん 2021/11/27 07:49:16

    >>5348 匿名さん

    綺麗になるなら大歓迎ですね

  93. 5353 マンション掲示板さん 2021/11/27 11:07:12

    シティタワー東梅田の空室残り5邸です。

    近頃の高級マンションは新築、中古という考えではなく年々値上がりする地価の変動に合わせて販売個数を増やしたり、販売価格を変更して販売します。実際にブリリアン堂島も8部屋のうち1部屋しか販売しないのはそのためです。シティータワー東梅田も最上階の1部屋は今年の10月になってやっと販売したのもそのためです。※ラトゥールも関係してる。

    なので人気どうかだけでなく、梅田1kmのようなタワマンが作れる土地がないエリアは10年掛けて販売するスタンスなんだと思います。多少なりとは安くしてくれるかもしれませんが、残ってるから思いっきり安くしてもらえるようなことは決してないでしょうね。2から3部屋所有してる方もいるマンションですからね。

  94. 5354 匿名さん 2021/11/27 12:23:53

    >>5353 マンション掲示板さん

    その売り方してるのスミフだけな。

  95. 5355 匿名さん 2021/11/28 03:29:42

    ブリリアン草

  96. 5356 マンション検討中さん 2021/12/03 13:04:50

    金メダルマークの人は、どのスレでも批判ばかり。

  97. 5357 匿名さん 2021/12/03 23:35:35

    >>5355 匿名さん

    ブリリアンじわりますね。笑

  98. 5358 マンション 2021/12/05 17:00:49

    >>5348 匿名さん
    管理組合から住民にアンケート配られましたわ。
    そもそも今でも半分ゲートボールの方が占領して半分しか使えてないしなー。
    木も植え直してくれるし遊具も新品設置してくれる言うてるしええと思うけど。
    半分工事になったらゲートボールの方達はどうするのだろう。

  99. 5359 検討板ユーザーさん 2021/12/28 01:44:29

    いよいよ残り2戸!残ってるのも販売事務所にしていた部屋と最後まで売りに出さなかった最上階角だけですので概ね計画通りなんでしょうか。値上げしまくっても売れてしまうのは強い

  100. 5360 口コミ知りたいさん 2022/01/03 12:40:30

    >>5359 検討板ユーザーさん

    金額や立地、駅徒歩などで悩んでいる間に希望するような間取りは売れてしまい、新築未入居でこの条件であれば即決しておけばよかったと今になってとても後悔しています。強いと思います。

  101. 5361 匿名さん 2022/01/27 07:23:36

    駐車場とかミニバイク置き場がまだ空いている状態だそうです。
    意外に一瞬思ったけど、
    ここなら公共の交通機関で事足りてしまう部分があるから
    ここまで販売が進んでも空きがあるのかもしれないですね。
    ミニバイク置場だと原付きとかがおけるという認識でいいのでしょうか。

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