シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

新病院の南棟の高さが69.9mってことはここの20階くらい？までの北東角部屋が病院ビューになるってことか。すでに供給済みかもしれないが

病院の詳細情報は1年以上前から公になっており、検討者は説明を受けていますよ。
それなのになぜここまで完成在庫があるのかと不思議に思います。

>>5242 マンション検討中さん

すぐに入居できないからじゃない？

>>5242 マンション検討中さん
万人受けしないからじゃない？

子供英語教育施設も入るとなってますがインターナショナルスクールみたいな感じなのかな？何か知ってる方いらっしゃいませんかー？！

>>5240 匿名さん
2023年6月竣工ですから、その頃には流石に完売しているでしょう。

>>5246 匿名さん
完売には値下げがないと厳しいと思いますよ。築年数もその頃には5年程になりますから。

値下げが必要かどうかはわからないが、販売ペースが遅いのは、墓や風俗街との距離など、大阪駅との距離感は魅力だがデメリット部分を消化出来る層が少ないからだと思いますよ。

売れないのは入居が来年4月だからですよ。できてる物件なのに今契約しても来年4月まで待てっていうのでかなりの人が躊躇してしまってると思います。値上げして入居も遅らすなんて、それでも売れると思ってるのがすごいですけど、売れちゃうんでしょうか

住民ですが、この辺りは寺院が管理されてる小規模な墓地は多数あるので、特別感は無いです。また、風俗が良く話に出ますか、離れており、日々の生活で意識することもまず無い。気にしすぎでは

大阪人相手ではなかなかスミフ商法も通用しないみたいですね。

お墓や歓楽街が気にならない人が買うのはわかりますが、そういう人の比率が低いからまだ残ってると勘ぐってしまいます。将来売ることもあるかもしれないので、売れないと困ります。

そりゃ気にならない方が買ってるんだから、住民が気にならないのは当たり前でしょう

>>5253 マンション掲示板さん

それではなぜこのスレに墓や歓楽街が気になる人が度々訪れるのか？

>>5254 匿名さん
たしかに笑笑

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/IRPresentationMaterial202105.pdf
決算資料のP8
> 利益目標超過達成
> 利益重視で販売ペースをコントロール→売上目標は未達
売れることよりも利益率を重視
+
入居を4月にしているのは来年度に実績を持ち越すため
なので値下げはすぐにはしないと予想しています。予想ですが。

>>5256 デベにお勤めさん
顧客第一に考えてないんですね

>>5254 匿名さん
公式HPや広告にそんなこと書いてあります？
気になって検討板を覗いてみたものの、墓や歓楽街の存在を知り躊躇する人が多いのだと思います。

墓地も歓楽街も動かしようがないんだから気に入らないなら見に来なきゃ良いのに。
ただディスりたいだけか、売れ行き悪くして値下げして欲しいの？
迷ってるのではなく、買う気もないのにいつまでも粘着してるのはなぜ？

>>5258 匿名さん

という設定か。

>>5258 匿名さん

墓地そんな気にします？
古い街ならどこでもあるし、ここの規模はかなり小さいですよ。
逆に墓だったところを潰して建てる方が心理的に抵抗ありますけど…

それよりももっと大きい視点で見たほうがいいですね。例えば生活動線とか。
近所に墓がなくても、買い物とか遠かったら、結構生活しんどいよ

>>5261 匿名さん

お墓お墓と騒ぐから、ジオ天六ツインタワーズみたいな大きなお墓に隣接しているイメージだったが、Googleマップで見たら小さなお墓だったのね。

>>5262 匿名さん

このマンションの敷地と比べると1/20-1/30くらいですね。

正直、実際見に行ってどこにあるんや？と探したレベルだった。
実際見てない人が騒いでるんやなと思いました。

第１期の価格のままならいくら入居が４月でも即売れるでしょ・・・売れ残ってるわけじゃなくて、わざと値上げして入居を遅くして売れすぎないようにしてるんですよ。こんな売方してるのは住友不動産くらいですが

不動産大手の4～6月期、住友不は最終減益、3社が増益
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC127Y90S1A810C2000000

早く売ればいいのに売ってくれない。来年の４月分に回される。減益でも困ってないんですかねぇ

完売の話がよく上がってますが、大阪の北区は東京と比べて価格が安いことから投資家から人気があり不動産価格が上がり続けてます。さらに大阪駅から1km圏内、2028年ごろまで北区の再開発などもあり完売する必要性を住友不動産は求めてないと思いますよ。事実マンション内の部屋で販売せず保有してるところもありますからね。

ウッドショックは勿論2025年には販売棟数も2/3に減るため金利の上昇、土地保有から貸借契約（70年程）に切り替わる流れが国内で起きてます。表面的なことだけでなく世の中の情勢を考えると人気エリアで土地を所有するメリットのが大きいでしょうね。

>>5267 通りがかりさん

デベ目線は検討者としてはどうでも良いです。単純に検討側としては売れ残っているという事実に大きな抵抗がある。トータルでは良いマンションだとは思いますよ、別に即完売である必要も無い。ただ、未完売のまま何年も経ってしまうとその事実がマイナスな印象となる。わかっていだけますか？

>>5268 匿名さん

そんな事言ってられないくらい、北区の選択肢って限られてきてるんですよ。
今後出てくる物件は軒並み高いのよ。。。

>>5268 匿名さん

確かにそうかも。近隣からは売れ残りマンションとして見られてるんだろうなとは思う。すみふの内実なんて知らない人がほとんどだろうし。

自分のニーズに合えば近隣から売れ残りマンションと思われるのが嫌だから、買わないとはならないと思うが。
正直それどうでもいい。

>>5271 マンション検討中さん
タワマンなんて基本見栄っ張りしか買わないのにそれは

タワマンて見栄っ張りの集まりだったんですね！

>>5272 マンション検討中さん
というタワマンに憧れるけど買えない方の偏見？

>>5268 匿名さん
私は投資目的の視点必要だと思いますよ。購入したマンションが値下がりするよりは値上がりしてくれたほうが、将来何かあっても売却するときに資産として高くなってれば嬉しいです。売っても場所が悪いとローンだけ残るってよく聞きますしね…

投資目的ではとても買えませんね。新築ですら売れ残ってるマンションを中古で売りに出したところで誰も買いません。

実需向けならって価格にするのがいつものすみふ

すみふに手を出すなら1期が常識。

残り13戸になってます。じわじわ売れてるのでしょうか

凄い、1戸売れたんですね。

４月入居なので年明けくらいからまた売れると思ってましたが、この時期でも買っていく人居るんですね

>>5281 口コミ知りたいさん

そりゃ今となっては割安ですからね
プレサンスの板状でも坪350程取る時代だから

>>5274 マンション検討中さん

絶対そうだよ笑

先着12戸になってるのでまた売れてるようですね。グランドメゾン新梅田ももうあと少なくてプラウドタワー梅田豊崎とかほか物件の詳細もでてきて流れてきた人かな

>>5285 販売関係者さん
あと12戸で完売でしょうか。

>>5286 匿名さん
12戸の他にもまだまだ売れ残ってるでしょう

>>5287 匿名さん

根拠は？

最終分譲だったんですか？

なんでそんなにみんな売れ残り気にしてるの？住民じゃないんでしょ？買わないんでしょ？暇なの？

不人気物件はリセールで苦労しますからね。

2年経って値上げもしてるのに売れていくなんて大人気物件じゃないですか

>>5292 検討板ユーザーさん
売れてから言いましょう？

これからどんどん値上がりして行くんですかね。
買うなら今なのか！待つのか！考えます。

一生買えません。
まだはもうなり。

>>5293 匿名さん
確かにその通りですね(笑)

最近はデベがどこもも強気の値付だから竣工前完売は数年来聞いてないですね。どこかありましたっけ？
そんなにここの売れ残りが責められることでもないような。

>>5297 匿名さん
特別不人気ではないと思いますが、人気とは言えませんね。
竣工後何年も売れ残ってるマンションって具体的にどこですかね？

>>5295 匿名さん
まだはもうなり？

少なくともこの値付けじゃ未入居状態であろうとすぐに買い手はつかないということ。
中古のリセールは今の分譲価格より何段階か下げないと厳しい。

SUUMOに載ってる北東の角部屋に惹かれてるのですが、公式ホームページではその間取りが見当たりません。もう完売してしまったのでしょうか？

お墓はどの辺にありますか？
グーグルマップで建設地の周りをぐるりと探してみましたが
見つけられなかったです。
もしかして墓地ではなく石碑のような規模なんでしょうか。

南東にあります。いま売ってる部屋で関係するのは南向きの1LDKと南西角の部屋は南向きのバルコニーから見ようと思えば見える程度です。

>>5302 匿名さん
ストリートビュー見ましたか？
真横ですし、見つけられないわけないと思います。

目線以上の高さのブロックで囲まれてるので気がつかない人多いと思います｡｡

>>5304 匿名さん

Googleマップを見たけど、めちゃ小さくて最初は見逃してた。
ジオ天六ツインタワーズの隣接墓地みたいな大きな墓地を想像していたので、

周辺にも墓地がありますし、気にならない方が多いと思います。ただ、気がつかないは流石に嘘です。。

>>5307 匿名さん

ホントなのに。

お墓は変わらないからまだいい。
この物件の場合隣にできる病院のほうが不安要素じゃないですか？

>>5312 買い替え検討中さん

むしろプラス。

>>5307 匿名さん
>>5308 匿名さん

はい！私も気づかなかった人です！笑
一回目の内覧の時に主人の親と行ったんだけど、帰りにお墓見えるねー、って言われて。
え？お墓なんてなかったよ。って言ったのは私です。
二回目の内覧で下見たらあったし、結構周りにあるんだ！って知った！
ジオも見に行ったことあるけど確かにあそこと比べたら
小さいですよね！
どうでもいいですよね！すいません！

>>5314 マンション検討中さん

天六のところですか？

ブリリアタワー昨日みてきました。思った以上に安かったです。
住環境を考えると断然、こちらの方が優秀ですね。めちゃオシャレで天井高3mのブリリアは素晴らしいと思いましたが。。
ここは
公園近い
郵便局隣
市役所、税務所近い
スーパー近い
デメリットは駅遠いくらいかな

>>5317 マンション検討中さん
どの部屋を返答比較してるんでしょうか？そもそも物件としてのベクトル全然違いませんか？

梅田ガーデンと比べるならまだしもここは公園とか学区とかを重視するファミリー向け物件だしなあ

梅田からの徒歩圏内、周りの住環境重視で探しています。物件のベクトルってなんですか？

>>5319 検討板ユーザーさん
梅田ガーデンも同様に周りがあかんでした。建物にも魅力を感じずやめました。

>>5318 匿名さん

ブリリアタワーでもし購入するなら高層階角部屋で検討してました。
こちらの場所にブリリアタワーが建ってたら購入してましたね。

>>5315 匿名さん
こういう人とは？具体的に言わないと

>>5323 マンション検討中さん
お墓がある事に気づかなかった人が、買うということでは？不動産営業では周辺の嫌悪施設を説明せずに売却する行為は、宅建法違反になりそう。

ふつーにここで見るまでお墓気づかなかった1人です。。

目隠しでもして歩いてるの？

墓地を隠したまま売る事はできないでしょう。とすれば、内覧時には特に言わず契約直前にカミングアウトする流れでしょうか。

重説ではお墓のことより、読売新聞社と結婚式場が近いから騒音異臭の可能性がありますって言われたのが記憶に残ってます。そんな影響するの？と思いましたが生活する上では全く気になってません。２年前の記憶なのであやふやですが

>>5329 買い替え検討中さん
え、騒音異臭って考えすぎかと。朝日新聞ならともかく

>>5330 検討板ユーザーさん

印刷してるからね。

物件概要では10戸になってますね。前のレスみるに月に数戸程度売れてる様子。今年度中に売り切る計画かなあ

>>5332 検討板ユーザーさん

数ヶ月前に見に行きましたがその時もそれぐらい残ってましたよー

さっきここTVで出てましたね。YouTuberが1億の部屋希望でしたが、残念ながらローン審査通らず…

アピールちゃん
https://www.mbs.jp/100appeal/
■マヂカルラブリー村上は住宅ローンを組めるのか!?芸能人の返済能力をアピール！
ローンの審査が通りにくいと言われる芸能人。しかし「ちゃんとアピールすれば、限度額も上がるんじゃないか？」ということで、本人に代わって“アピ～ルちゃん”のマヂカルラブリー（野田クリスタル、村上）が銀行員に返済能力をアピール！　元NHKアナウンサーで、今はフリーアナウンサーとして活躍する登坂淳一、人気YouTuber・MAKIHIKA（マキヒカ）は、果たしてローンを組めるのか？　さらに、村上も「広ければ広い方がいい！」と高円寺の高級マンションを希望し…。

>>5334 匿名さん

なんかリアクションしにくいですね。

>>5334 匿名さん
このマンションだったんですか？マンション名出ていましたか？大阪までわざわざ来たんでしょうか。

芸能人は年によって収入が違いますから、今年よくても来年がよくない可能性があります。
YouTuberも収入がわからない分、サラリーマンよりもデメリット多いのかもしれません。一括で払うしかないでしょうね。

知名度が上がった分、このマンションも人気出るでしょうか。
物件概要10戸、変わらないか確認してみました。
私が見た時も10戸でした。

>>5336 匿名さん

新築ではないし、今更そんなには変わらなそうですけどね。ただ、不思議となんだか悪くない気も最近してきました。間取りは良いですし。

間取りは間違いなくいいですね。60平米台の3LDKでも柱は食い込んでないし全部の部屋がちゃんと使える。行灯部屋もほとんどないし
それより入居時期2022年7月にまた延びてません？？

>>5336 匿名さん

モデルルームで撮影してたっぽいですよ

残り10戸！YouTuber効果でしょうか？