シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

近隣に住んでるけど、夜は結構静かですよ。
高速道路も、守口線は環状線とかと違って車線も少ないし、京都にしか行けないし…。
スーパーもすぐそこだし、住むにはホント便利ですよ。

ネオンは、私は高い所から見たことないですが、飲食のものから、ありとあらゆるものが、バーッと広がってるんでしょうね～
そのなかに観覧車がドーンとあるんでしょうね～。
私はそれが楽しみです。

ですので、西向き高層階で行きます！

部屋の要望について質問です。
同じ間取りの場合、上から順に売っていくので下からは選べないと言われたのですが、皆さん同じ説明を受けているのでしょうか？

>>503 マンション検討中さん

はい。私もそういわれました。
正確には29階30階を除いて、28階から順番に下へ向かって勧めているとの事です。

>>503 マンション検討中さん

あえて下の階を選べるかは聞いてないですが、
予算の合う階数で要望書を出していたら、金額が決まってきて上の階でも予算が合うことになり、変更を勧められました。

時期にもよるかもしれませんが、予算と合わせて相談するといいかもしれないです。

やはりそうですか。
私は中層階希望なので一期である程度下の階も選ばせて欲しいなと思いました。
2期以降値段も上がるかもしれませんし。

>>506 マンション検討中さん

私は希望の間取りが15階以下にしかなくて、
必然的に真ん中あたりになりました。

希望の１つ上の階に要望が入ったら連絡してもらうようにお願いしたらうまくいかないですかね…？

スカイラウンジがある階は良いですよ。
人がいて騒がしいんでは？って方もいますが、
それが意外といないんですよ。
今もタワーでスカイラウンジ階に住んでますが、
大して人来ないから拍子抜けな位です。

せいぜい入居して1週間ってかんじ。
それ以降は、住民が静かにのーんびりするだけです。

高層階を希望しています。今の季節以外はバルコニーでもくつろぐことは出来ますか？近隣の方に聞こえて迷惑でしょうか？

このタワーは他にない位バルコニーが広いからいいですよね！2mも奥行きありますもんね。

音は、常識の範囲で音楽聞いたりする分には、問題ないと思いますよ。
あくまでも常識の範囲でですが(笑)

南はお墓ビューですね

>>513 匿名さん
でも周りはお寺だらけだから、お墓の一つ二つを気にしていたら、ここは検討外になってしまいますね

南森町にも寺が多いので、北区で寺が多い地域は、昔からの土地ということかな？

扇町公園の歴史も知らないの？

＞＞516匿名さん　

扇町公園が江戸時代からの刑場・監獄跡地というのは有名な話ですやん。
ただ神社仏閣筋はそれより古いみたいですよ。

近々契約する方たちはまず高階層からでしょうから、お墓の一つや二つ
「みろ、お墓がレゴブロックのようだ（ムスカ風）」程度でしょう。

やっと営業マンから連絡来ました。

契約は4月下旬のようですね。

何件の要望がでたんですかね？

>>517 マンション検討中さん

それホンマなんですか？
イメージかわりますね。

＞＞519 マンション検討中さんへ
http://tois.nichibun.ac.jp/chizu/images/2151348.html

私 扇町中学（合併前の天満中学、今の北野病院の所に建っていた）出身ですが、
当時南側に一部バカ高い塀が残っており（その東側に葬儀屋）仲間内で
「この壁を背にして十冊刑をしてたんや」とアホな話をしていました。

一度「扇町公園 歴史」でググて見て下さい。結構おもろこわい話がありますよ。

パークタワー梅田が最たるものですが
扇町公園界隈のマンションは中古でも全然値段が下がってないですね。

大阪の桜は満開です。毎年春は、綺麗な眺めになるでしょう。海外の富裕層が買うかもしれません。

円高になれば日本でマンション買っても
安くないし
海外送金も厳しくなってるのでどうなんだろ
日本人って人種差別するし

住友不動産は第一期が一番いいとのことなので、今週行ってきます！

>>516

扇町公園の怖〜い歴史

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569957/52/

>>516

◼︎大阪の土地にまつわる歴史その②扇町公園
なんか公園シリーズみたいになりましたが、続いては扇町公園。

地下鉄堺筋線扇町駅からすぐのところにあるこの公園は、マウンテンスライダーなどの大型遊具があり、広々とした公園です。

遠足の子どもたちや、休日には親子連れや散歩をする人たちで賑わう市民の憩いの場所ですね。
関西テレビの隣にある、比較的大きな公園です。（正面が関西テレビ）
大正12年（1923年）に開園した古い公園でもあります。

でも、そんな楽しげな印象とは裏腹に、実はちょっと怖い歴史を持つ場所でもあるんです。

扇町公園は、今の姿になる前、堀川監獄（大阪監獄署）という刑務所でした。
大きさは今の扇町公園よりやや大きいぐらいです。

ここでちょっとホラーな話をしますと、、
新しい公園に生まれ変わっても 、堺筋に面した東南一部はいびつな地形をしています。
堺筋はその場所だけ不自然な形で地下に潜っているんです。歩道もそこだけぷつっと切れてます。

天六方面に行くには、公園に一旦入り、北側出入口から出ないといけない超不便な作りをしてます。

整備すればえーやん！！と思うのですが、、

実は、戦時中に防空壕が空襲を受けた際 、200名以上の人々がその中で亡くなったんだそうです。
しかも今も生き埋めになったままのようです。

そんな過去を持つ扇町公園では、古いプールがあった頃、水に潜ると子供の声が聞こえたり、
夕方になれば兵隊の幽霊が出るなど 、心霊話が尽きないそうです。

ね、結構土地にまつわる歴史を紐解くと、興味深い事実が浮かび上がってくるでしょう？
他にもまだまだたくさんありますが、今回はここまで。皆さんも、住み慣れた街の歴史を調べてみると、面白い発見があるかもしれませんね。

当時の地図がこちら↓↓↓↓↓↓↓↓
完全に刑務所ですね。ってか監獄署って。。
しかも、処刑対象になるような、極悪人を収容していたそうです。

>>516

扇町公園の怖〜い歴史

https://matome.naver.jp/odai/2145069137190271801

大阪の心霊スポット「扇町公園」の歴史＆伝説まとめ
大阪の中心地・キタエリアにある「扇町公園」にまつわる恐ろしい伝説をまとめました。 更新日: 2016年06月03日

▼扇町公園は、大阪キタエリアの憩いのスペースです。
商業の中心・梅田から近く、「関西テレビ」、市民のための「扇町プール」、児童館「キッズプラザ大阪」も隣接している憩いの広場です。

商業の中心・梅田から近く、「関西テレビ」、市民のための「扇町プール」、児童館「キッズプラザ大阪」も隣接している憩いの広場です。
JR大阪駅から徒歩20分。JR天満駅から徒歩5分。
大都市の真ん中に突然現れる大きな公園です。

▼ところが、不気味な雰囲気を感じ取る人がけっこういます・・・。
それもそのはず、この場所にには古くから、さまざまないわくがあるのです……。

普段なら気持ち悪くて絶対中を通らない扇町公園。
以前から「扇町公園」「天神橋筋商店街」の天満駅周辺に何かおかしい雰囲気をかんじとってましたが、過去に、歴史とかで何かあったんでしょうか。

▼【恐怖伝説１】公園南端にある「開かずの祠」。
公園の南端に高速の料金所があり、そこに石碑が建っているが、立ち入り禁止になっていて参拝することができない。碑には「八重垣大明神」としるされており、社があるにも関わらず周囲は全てフェンスで囲まれており、近寄ることもできません。
「八重垣大明神」とあるが、由来を知る人は少ない……。
実は、恋人を殺された女の恨みを鎮めるためのものだった。
400年前この地で、男が殺され、恋がたきは処刑され、女は世を呪って自害した。

徳川２代将軍秀忠の時代、この堀川端(扇町界隈の旧称)に、仕置き場(刑場)が設けられていた。
伝説によれば当時、堀川の渡し守の息子・与八と、浪速屋の娘・お糸は恋仲であった。
だがもう１人、お糸に恋心を抱いていた十三郎という男が、ある時この２人の仲を恨んで斬りつけた。
与八は即死、お糸も重傷を負った。
十三郎は捕らえられて死刑に処せられたが、お糸は恋人を亡くした悲しさからか、傷が癒えたにも関わらず、与八のあとを追って自害する。
お糸は、「このままでは死にきれない、悪霊となっていつの世までも堀川林の恋を呪って…」と言い残して死んだといわれている。

大正13年の地図には、はっきりと監獄が描かれている。
1920年に大阪監獄が堺市に移転し、3年後の1923年12月に扇町公園として開園した。
元々このあたりは荒野であり、踏み入る者も少なかった事から刑場があったようで、周辺の人々からは忌避されていた土地であった。そのためか明治15年(1882)に、堀川監獄分署(後の堀川監獄)が設立され、政治犯や重犯罪人が投獄される場所となり、「泣く子も黙る」といわれるほど恐れられた。

▼【恐怖伝説３】実は今も200人が生き埋めになっている……。
第2次世界大戦で大阪は大空襲を受け、扇町公園も被害にあった。

パークフロントの名前の由来って扇町公園のパークでしたっけ？（笑）

断層ネタの後はホラーネタなんですね。

荒れてる掲示板の方が読んでて面白いので嫌いでは無いですがホラーネタは稚拙さを感じますね。

新しいネタ希望です。

>>530

御意！
パークフロントの名前の由来は扇町公園です。
ＨＰにはＵＭＥＤＡｘＰＡＲＫで扇町公園にスポットを当てていますね。

断層はたしかにこわいですけど、ホラーとか心霊関係で扇町公園に何かを感じたことないです。
昼も夜も誰かがいる公園ですから、もしかしたら霊的なものも歩いているかもしれませんけど。笑。
それよりも、どうにも明るい印象のない横の公園の方がよっぽど気になります。
昼間は子供が遊んでたりするんですかね？

>>532 匿名さん

確かに道路を挟んで西側に隣接する裏寂れた荒れた感じの雰囲気の場末風公園はいただけません。なんか、心が暗くなってしまい足を踏み入れる気がしないのは私だけ？
やはり極悪人の監獄があった地歴のなせる技でしょうか。
大阪市も、予算を投入して再整備してくれればいいのに！

隣の公園、普通に幼稚園児がよく来てるけど…。
休日は、ゲートボールのご年配も(笑)
雰囲気は、普通でしょ。

パークサイド 東梅田の方がぴったりくる

いつも野沢公園を歩いてライフに買い物に行きます。休みの日は父子でボール投げや子供が遊んでいます。何故誰が変な噂を流すのか訳わかりません。とても迷惑しています。

>>530 通りがかりさん
では新しいネタを投下。

このタワー 扇町公園より断然近いところに堀川戎があります。
今宮・西宮に次ぎ有名で、初詣の対象にはなりませんが、１月１０日前後は大変な賑わい。
地域的に北新地で働くおねえさん、水商売の従業員（験担ぎの人が多い）が商売繁盛を願って
良くお参りされるのですが、あまりに長引く不況の為ドンドン閉店・離職される方が続きました。
何時頃からかここが「貧乏えびす」と呼ばれるようになってしまいました。とさ

皆さんもしパークフロントに入居されるのでしたら、ここが地元の神社になります。
ぜひお賽銭を奮発して、神力を盛り上げてやってください。

>>536 近隣住民さん
今日午前中にぶらついて来ましたが、おっしゃる通り、子供連れとゲートボールで賑わってましたよ
桜も咲いてたし、暗いイメージはなかったですね

>>540 マンション検討中さん

野崎公園はいい感じですね。
特に春先の公園は気持ちがいい。
今日も家族連れが60人くらい花見や遊具で遊んでいました。

ここは名前通り公園が近くて子育て世代には良いですね。
扇町公園、野崎公園、西天満公園の三者三様の公園が近くにあるって。

先週の野崎公園です。
沢山の人が花見をしていました。

マンションの方はまだ基礎工事中でした。

先日、マンションギャラリーに行き、説明受けました。確かに駅直結ではないですが30階のお部屋は広くて景色よさそう。29階に中庭もあり、家族向きかなと思いました。まだ出来てないから慎重に評価、判断すべきですが。

高層階は固定資産税高いから低層階でも雰囲気いいし
お買い得

御指摘のように新しい法案で高層階の固定資産税は高くなります。30階の平均の広さのお部屋の固定資産税は、もし中層階に同じ広さのお部屋があれば(たぶんもう少し狭いかも)概算で年間15万円高額になります。月1万3千円くらいかな？確かに難しい選択ですね。

>>547 北区住民さん
そこまで高くならないと思います。

私の知る限り、一階層高くなる毎に固定資産税は0.26％上がると聞いています。
仮に15階の固定資産税が30万円だとして 同じ間取りの30階の物件では、
30万×1.0026＾（30-15）＝31.19万
つまり15階から比べれば1万2千円、一階から比べても2万4千円程度の差（年間）
と聞いています。
一階ごとに2.6％と勘違いされたのではないでしょうか。

この税率変化の適用が家屋分だけに対する適用なのか、土地家屋含めての適応なのかが
解りません。どなたかご教授願います。

>>547 北区住民さん

そんなに上がりません。
正しく理解しましょう！

>>548 マンション検討中さん

固定資産税ってその程度の違いなんですね。
低層と高層の違いが少ないのにびっくりです。

固定資産税の件、顧問税理士に計算してもらいました。購入価格の約７０％ｘ税率１．４％なので、30階の110平方㍍前後で推定価格１億２千万円ｘ０．７ｘ０．０１４＝１１７万６千円になります。だいたいのざっくりの目安です。
来年度からの固定資産税の見直しで1階上がるごとに０．２６％高くなる予定で30階で７．８％高くなります。
約9万円の増額になります。結局、年間１２６－１２７万円と都市計画税を払うことになりそう？

＞＞548 マンション検討中さん　
＞＞551 北区住民さん
意見が分かれましたね。

購入価格の約７０％というのは土地に対する評価額であって、家屋に対するそれは
総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づき再建築価格方式により行われます。
また自分が住む新築マンションでは５年間は半額で評価される等 軽減措置があり、
やはり販売担当者に確認されるのが良いでしょう。

https://allabout.co.jp/gm/gc/29843/2/

過去に聞いた不動産評価額のざっくり目安は、時価の三割程度が評価額と聞いています。

貧乏人は低層階に住むしかないですね

どれが本当？

詳しい方教えて下さい

>>553 匿名さん
ホンマもんのビンボー人って掲示板で自分のことを棚に上げてすぐ他人の事を貧乏人扱いするよね。（笑）

結論としては、今のところ言われている内容では、びっくりするほどの差はないとおもいます。

不安でしたら、真ん中よりちょい上の階がおすすめですが。

税制改正の目玉のように取り扱われてたけどたいした違いはないんですね。

タワマンの階層選びはやっぱり予算と好み

住友不動産のタワーマンションは第1期第１次分譲で購入すれば必ず儲かります。

但し、高層階は第3期分譲以降しか購入できません。
長期間住む事を考えている方々に取っては必ず儲かりますよ。
角部屋がお勧めですが予算の都合でどちら向きが気にいるかでしょう。

>>558
必ず儲かるねえ、、、？（笑）

もうすぐ一期の契約開始ですね。
今からモデルルームに行くと二期の新価格案内になるのかな？
さぁ一期と二期でどれだけ違うか楽しみですね。

>>559 匿名さん

私もシティタワー梅田東の第１次分譲で購入し売却でかなり儲かりました。

5年後に売った方がいいよ

パークフロントはどうなりますかねぇ？

申込をした方、二期が上がると良いですね。

>>561 匿名さん

第１次分譲でシティタワー梅田東を購入して1000万の利益がでました。

>>565 マンション投資家さん

それはすごい。
げどCT梅田東の事はどうでも良いです。
ここパークフロントの話が聞きたいです。

>>565 マンション投資家さん

利益1000万？税金やら手数料やら差し引いて？

>>565 マンション投資家さん
おいおい、嘘はいかんよ。
必ず儲かるとかって言うのは詐欺師が一番用いる言葉じゃないか！（笑）

確かに東梅田は一期が激安だったようですが1000万の利益が出せるとは思えませんね。

シティタワー梅田東は第1期分譲より第５期分譲で部屋により（800〜1500）万値上がりしてますよ。

>>570 購入者さん

差額がそんだけあったとしても、"利益"は出ないよ。

5月から始まるシティタワー梅田東の第６期分譲はさらに価格が上がる事が予定されているので結果として儲かったと云う事でしょう。

CT梅田東パークフロントも同様に値上がりが確実でしょう。

東梅田また上がるの？強気だねぇ。

そうなると尚更パークフロントの割安感を感じるね

確かに一期の申込が今日までだったはず。

二期の売り出し価格が出てる頃では？

さぁ二期で上がるかな？

今日申し込みをして来ました。
２年後の完成を楽しみにしています。

>>575 セカンドハウス検討者さん

私は昨日申し込みをしました。
2期の値上がりと完成が楽しみですね。

>>576 通りがかりさん

タワマンフィーバーは終焉でしょ。
これからは下落相場、良くて現状維持。

一期申込の方の幸運を祈ります

人手不足による好景気、銀行のカネ余りで今後大阪市内でのマンション用地の取得が困難(ホテル建設）、東京オリンピックによる資材の高騰、大阪万博etc.で益々タワーマンションの建設は難しく値段が上がるだろう。

ジオ天六ツインタワーズ、ブランズシティ天神橋筋六丁目etc.クラスのマンションは建設されるでしょう。

>>569 検討板ユーザーさん

多分税込みでしょう。

今年給料上げた法人には1年間減税あるので
中小サラリーマンも給料増えてタワマン買えるかも

間取りがすごく綺麗ですね。特に、55平米の部屋はこれより綺麗な間取りは見たことがありません。

>>581 マンション検討中さん

第1期分譲で購入出来た方々は勝ち組みです。
おめでとうございます。

>>581 マンション検討中さん

すごく見たいです。間取りあげてください。

>>582 マンション投資家さん

勝ち組って買いたい人は誰でも買えたやん。

>>581 マンション検討中さん

確かに色々なタワマンのモデルルームに行きましたが、スミフの部屋は柱、梁が目立たないので綺麗ですよね。

特にパークフロントのモデルルームは必見です。

>>584 匿名さん

私も買いましたよ。

>>586 マンション投資家さん

2期で値上がりすると良いですね

>>587 通りがかりさん
既に時期予告の価格、角部屋はガツンと値上げになってましたよ。

>>588 匿名さん

もう金額がでてるんですね。

1期に申込された方、おめでとう。

>>583 マンション検討中さん
https://smp.suumo.jp/mansion/osaka/sc_127/pj_67715904/rooms/detail_010...

この間取りも面白いですよ。
実験的ですがパークフロントしかない間取りだと思います。

>>591 マンション検討中さん

素晴らしいですね。
値上がり確実な気がします。

>>588 匿名さん

2期は何%値上げしたんですか？

とても素敵で格安だと思います。この部屋は何階ですか？

三角形のリビングのお部屋は15F以上なので、そんなに安くはないですよ。ただ、スミフなのでこれから値段は上がります。もっとも、上がるというよりは1期1次の値段が下に降りてくるイメージらしいですが。

>>593 マンション検討中さん
今回出てる3690万円55平米のパンダ部屋がありますが、二期以降は同じ間取りの一つ上の階が4000万円弱になるようなイメージらしいです。

三角出窓とは、すごく斬新な間取りですね。
すみふで無いとこの間取りは実現できないので希少です。景色が良いのでその点が強化されていると思います。

>>590 マンション検討中さん

ありがとうございます！

>>596 マンション検討中さん

1期が@222万/坪で2期でが240万/坪ってことですね。
確かにパンダ部屋。
値上げしても今の相場感やCT梅田東と比べて安い。

パンダ部屋ってなんですか？