シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

墓地は3割が拒絶はわかる気がする。
風俗街が近くにあるのは何割が拒絶かな？
あと施工会社が直近で不祥事起こしてた場合は？

ここの施工会社の件は、前田建設　石膏ボードで検査したら大体わかりますよ。

墓地による日当たり保証目当てで買った人も南側にはそれなりにいると思うよ。

プラウド梅田豊崎、ブリリア、梅田ガーデンが高いからここを検討する人が急に増えたんですかね。また値上げされるんじゃないの

北区に住みたいとなると、この物件も検討せざるを得ないですからね

確かに、スミフがこの価格を据え置くとは考えられませんね。高いと思っていましたが、いつの間にか梅田まで歩けない北区郊外マンションより安くなりました。

シティタワーといえ、作ったのはゼネコンですよね。これ以上直近で不祥事起こしたゼネコンの物件を値上げしても誰も買わないと思うよ。

天井の高さ、部屋の開放感、公園近く、梅田から徒歩可能。スーパー近い、校区がいい。
いいところはたくさんあるので売れるのもわかります。リセールも問題ないのではないでしょうか。

購入者がいくらポジポジしたところで、築3年なのに未だ売れ残ってるのが現実だけどね。

>>4991 匿名さん

人間、こういうこと言い出したら終わりだよなぁ

売れ残ってるのではなくてあえて売れ残してると言うてましたよ。年月かけてもそれでも値引きせず売れるという自信があるんじゃないでしょうか。

購入者です。北西角部屋に住んで一年になります。
全く不満なく、値段含め購入して良かったです。
不満を強いて言うなら、扇町駅までの道が寂しいというところでしょうか。

まあ築3年の前田建設工業が作ったタワマンにそんな価値を見出せる人いるのかな？隣には大きな墓地あるし、梅田からグーグルマップのナビ使って向かったらラブホ前通らされる物件だよね。それが値上るか？

>>4995 マンション検討中さん
今買っても住む頃には築4年ですよ。新築買ったとは周りには言えないよな。

>>4993 マンション検討中さん
販売自体はずっと継続してるでしょ？
出し渋りではなく、ただ割高で販売してるだけなのね。

>>4996 マンション検討中さん

かわいそうな人

かわいそうなのは何故か検討板に張り付いてる購入者でしょ…

確かに築4年を新築と思って買っちゃう人はかわいそうですね。

>>4999 匿名さん

逆だよ。

とにかく住む頃には築4年は事実。

検討者の中で実際に購入する人なんて一握り。
どこかしら不満点があって見送る人が大半なんだから、検討板に否定的な投稿があるのは当たり前。
それなのにわざわざ嫌な思いしに検討板に来てイライラ撒き散らすなんて勿体ない。
せっかくの検討者も嫌な気持ちになるし、ますます不人気になるよ。

>>5003 匿名さん

検討版評論家様ですね。いつもご苦労様です。

>>5004 匿名さん

あなたもいつもご苦労様だわ

いつもご苦労様さんだ。いつもご苦労様です。

ただ、このマンションの立地は捨てがたい。
梅田徒歩圏、最強商店街、緑地公園、鉄板学区

場所は悪くないよ。しかしゼネコンの直近での不祥事は事実。この物件にも同様の問題がある可能性が他物件より高いのではと疑われやすいのも事実。墓場はがっつり隣にあるのも事実。

>>5009 マンション検討中さん
事実をちゃんと分かった上で何百人も購入しているのも事実

>>5009 マンション検討中さん

こういう論破系のコメント最近多いよね。

不祥事起こした事ない大手ゼネコンてある？

>>5012 匿名さん

ない。
ただ、どこのスレでも過去の不祥事ネタで粘着してくる人はいるので、そういうの好きな人がいるんだと思う。

購入者は値段がアホみたいに上がった部屋を購入した人をどんな目で見てるのですかね。

直近ではない。清水建設は少しあったが大した問題ではなかったのも事実。

>>5014 マンション検討中さん
しめしめと思うかも。

>>5014 マンション検討中さん

よくあることなので何とも思わない
実需だと売るとき損しなさそうだなぁくらい

3年も売れ残って、更に1千万以上高くなった部屋をどんな家族がつかまされるか好奇の目で見られそう。

２期、３期と後期になるほど、高所得者層となり、所得階層が有ります。

よく3年も売れずに残ったな。

>>5018 マンション検討中さん

誰が見てるの？

>>5020 評判気になるさん
だからわざとですって。
不人気じゃないって営業が言ってましたよ。

>>5018 マンション検討中さん

それはこの物件に限らないでしょう。数年前の相場で買えた人はみんな勝ち組

わざとなら今から買う人完全にババ引きやん。

>>5024 マンション検討中さん

住みたいに勝るものなし。

築4年で新築で買っても固定資産税の5年減免も使えないし、共用部も少し味出てきてるし。中津の中古買ってる方がかしこい。

>>5026 評判気になるさん
唐突な中津

>>5026 評判気になるさん

小学校とか考えるとそうとも言えない。

購入者の何割かは購入してから隣に墓地があってショックだった人も多いのではないかな。

>>5026 評判気になるさん
中津の中古か豊崎の本当の新築かですね。

>>5029 匿名さん
現地も確認せずに買う人いるか？
あんなに目立つ墓地なのに、流石に購入者のこと舐めすぎ

>>5029 匿名さん

すべってるで。そのネタ。

中津の中古の方が新しいよな。

>>5033 評判気になるさん
確かに笑

>>5030 匿名さん

小学校とか考えるとそうとも言えない。

>>5035 匿名さん
どんまい。

>>5022 匿名さん
セールストーク…

>>5036 匿名さん
頑張って！

>>4993 マンション検討中さん
値引きしてましたよ！

>>5039 匿名さん
嘘はやめてください。
値引きがありだったら築3年で完売してないわけがない。

すみふは値引きしない。
売り急いでないって言ってたし。

>>5041 マンション検討中さん
これ意外と知られてないかもしれないけど、個別値引はあるよ。

いやないですよ！

中津は周りの雰囲気がいやだな

中津との比較は止めましょう！
何もかも違い過ぎます。
良いのは、駅直だけ。

>>5045 マンション検討中さん
駅直以外は勝ってるの？
しかも中津より安いのに、そんな中津に完敗してるのは何故？

>>5046 匿名さん

世の中圧倒的にアホが賢者より多い事の鉄則だ

>>5047 マンション検討中さん
私は少数派の賢者です！ってこと…？
流石です！

中津よりここの立地が良いが、隣地に墓地があるのがなー。

>>5046 匿名さん

中津はここより高いの
それは無いよね！
中津って何も良いとこなさそうな残念

>>5050 マンコミュファンさん
値引きを入れたら中津の方が高いのでは？

こちらのスカイラウンジやアトリウムの利用時間や飲食に何か制限はありますでしょうか？

スカイアトリウムは夜に星を見上げながら・・・と書いてあるので
夜間も利用可能なのでしょうね。
スカイラウンジはベンダーがあるので飲み物は飲めそうですし、
食事はパーティルーム貸し切り時に限り可能なのでは？

>>5054 匿名さん
飲み物は大丈夫なのですね！ラウンジの使い方、使える時間って本当に物件によって違いますよね。

ホテルみたいに利用可能時間と利用方法が簡単にわかるようになればいいのですが。一つ一つ調べていくのは結構大変なので。。。

プラウドタワー梅田豊崎が思ったより高かったのでこちらも検討してます。この物件は1LDKの部屋もありますが主にはファミリーが多いと思っていいのでしょうか？東梅田の歓楽街に出勤するような派手な人は住んでいますか？

>>5056 マンション検討中さん
プラウド梅田は事前案内より安くなりませんでした？

>>5056 マンション検討中さん

まあプラウドの方が少し広めですしね。初期予定より少しお安くはなっていましたが、それでもまだ高いと感じたのは私も同じです。グランドメゾンを見送ってしまったのでこちらも見始めています。

>>5058 名無しさん

ここのデメリットは墓地の隣接と歓楽街が近い事からリセールが厳しい事くらいで、豊崎より利便性は少し上ですから難しいとこですね。

>>5059 マンション検討中さん

兎我野町は歓楽街というほど今は栄えてないよね。かなりさびれている。いいか悪いかは別として。

>>5059 マンション検討中さん
歓楽街は特に気になりませんが、新築買ったのに住み始める頃は築4年になってる事が引っ掛かりますね。

>>5059 マンション検討中さん
歓楽街に近いのはメリットでは？
そういうの好きな人が買う物件だと思ってました。

>>5062 匿名さん

嘘つき。

梅田に近いのが売りじゃなかったの？

東のシティタワー東梅田、西のグラメ新梅田のバトルですね。
ハザードや街の成熟度はこちらの圧勝でしょうか。

>>5065 匿名さん
バトルしてたんですか？知りませんでした。
西のグラメ新梅田はもうすぐ完売ですが、何のバトル？

>>5066 匿名さん

どちらがより将来にわたり資産性を維持できるかの勝負ですかね

>>5066 匿名さん

ハザードや街の成熟度。。。

>>5068 匿名さん
ハザード勝負では東梅田の圧勝ですね！
スーパー堤防出来たあとは変わりませんが。
街の成熟度もうめきた開発で化けていくとは思いますが、当面の間はこちらの勝ちでしょう。

そもそもこの物件は2018年完成物件になるのに新築の振りして売っていいのかな？
新築のグラメと戦う振りも新築と勘違いさせる誘導ですよ。

>>5070 マンション検討中さん

ホントにそう思うなら公正取引委員会にでも訴えたら？

>>5070 マンション検討中さん

多くの人にとって新築＝自分が初めての居住者という認識だから、あまり気にならないけどな。
ただ値上がりしてるのは嫌。元の価格なら喜んで買うけど。

うめ北もどき人気か、グラメが情弱一般庶民の方々をターゲットに盛り上がったようですが、プロ目線からは2期が仕上がってくると、公園向こうは明らかに外れとなり、又もとの寂れ感地帯となりそーです。ご用心あれ

>>5073 マンコミュファンさん

結局長期的にみれば、昔から賑わいのあるエリアの方がいいですよね。
企業広告に踊らされて新興地域にまんまと多額の投資してしまうのはリスク高いと思いました。
ただ、住友の値上げ戦略は受け入れ難いですが。

残戸数僅かと聞きましたが、残り何部屋くらいなんでしょうか？
現在供給中の14戸？が最終分譲ですか？

パークフロントって扇町公園のことだと思ってましたが、野崎公園なんですね

>>5076 マンション掲示板さん

扇町公園すぐそこですよ。こっちの方がおすすめ

完成して3年近く誰も買わなかった部屋を当時より高くどんな家族が買うのか見ものではありますね。

高くなっても、それでも売れるという魅力があるんですね。

南側の墓地と駐輪場の間には目隠しがあるのでしょうか？