シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

新築って言われるのですが、ここはもう未入居の中古物件と同じですよね？

完成は2018年だからまだまだ新築ですよ。

>>4922 評判気になるさん
築3年の新築ですね。
隣が墓地と駅との間の風俗街を我慢したら、場所は悪くない。

築3年の新築買っても、固定資産税の減免は5年あるのかな？

>>4910 マンション検討中さん

人の感覚によるのだと思いますが、結構大きいとは言い難い墓地の大きさでした。

残14戸なんですか？完売間近ですね。

>>4925 泣く泣くキャンセルさん
地図アプリで見れますね。
大規模ではありませんが思いっきり墓地なので、
気になるのはおかしくないと思います。
墓地向住戸じゃなくても、自転車置き場の真横ですし。

ここ見てよかった！墓地側見てなかった。

>>4924 マンション検討中さん
多分新築から5年だから、丸々5年は減免無いと思われる。
結構デメリット部にはなるはな。

あと築3年は新築違うし。新築は完成後1年以内で且つ未入居物件のこと。
ここは築3年物件です。

>>4928 マンション検討中さん
うーん、検討者が墓地知らないなんてことあるの？
でも墓地を全く気にしない人なんていないし、避けられるなら避けるのは当たり前。
リセールは厳しいですよね。お墓や大規模病院が気にならない方が実需で住むにはいいと思います。

良く営業の方が建物内の案内されてるの見ます。完売へ向けてラストスパートですね。住民としては大歓迎です｡
住みやすい管理の行き届いた素晴らしいマンションですよ｡

墓地より大阪駅との間の兎我野町をどう自分を納得させられるかの方が問題よ。

固定資産税の減免が無い分はデベがみてくれると思うよ。

>>4933 マンション検討中さん

大阪駅というか梅田駅ですね。
市内中心住みは大阪駅とか言わない。

パークフロントを謳ってるけどグレイブサイドなのね。
間取りも悪くないのに未だ残ってる理由の一つかな。

>>4935 匿名さん

JR梅田駅？

サラリーマンが購入できる最後の梅田徒歩圏内財閥タワーマンションになりましたね。
購入検討してますが契約しようと思います｡
墓地が隣にあるとかマイナス要素もあるんでしょうが公園隣接､子どもを育てる環境が良く扇町公園も素晴らしいし遊具も
豊富で扇町小学校､天満中学が大阪市学力テストでトップクラスだそうです。
このマンションからも多く通学してるようです。
天神橋商店街までも５分位で食の宝庫です｡
入居が楽しみです。

>>4938 匿名さん

梅田徒歩圏て大体どれくらいの距離ですか？

>>4938 匿名さん

扇町小はかなりのプラスポイントですね。

墓地と言うと、荒れ果てた管理の行き届かないお墓をイメージする人もいますが、ここの墓地は、墓地前の由緒ある寺院が管理所有される清楚な佇まいですね。
周辺に同様の墓地は結構目にしますが、いずれも寺院隣接境内の霊園です。

私は泉広場まで７分位で地下街に入り阪急デパ地下まで５､６分です｡合計12分男性です｡
地下街は雨でも暑くても年中快適です｡慣れたら早く感じますね。

墓地の見える部屋ってもう売ってなくない？

まあまあの墓地ではありますよ。墓地は綺麗かどうかはあまり関係なく、気持ちの問題ですね。気持ちをクリア出来る人が少ないので築3年でもまだ完売してないのは事実です。

>>4944 評判気になるさん

完売してないのは値上げしたせいでしょ

値上げもあるが、築3年の物件だからね。買って住む頃には築4年で、固定資産税の減免もない。
新築買ったのに新築買いましたと周りに言えないからな。

Googleマップでも墓地確認出来ますね。物件南東側です。

マンションは、一期入居者が住み始めた時点から本来の新築未入居物件ではなくなるので、中古、新築はあまり意味の無い話だね。

マンネリのネガでもスレが盛り上がるのは楽しい。

ここは北区で庶民の手がギリ届く最後の物件の一つであることは間違いないね

未入居というのが新築の大きな魅力だから、そういう意味では築3年でも他の中古と比べたら優位性あるんじゃないの？

>>4956 匿名さん

中古も強気すぎて、行灯部屋あるような変な間取りですら高い。築20年くらいいけば買えるかな

>>4957 匿名さん
多少はあるな。多少。

前田建設工業がなんかやらかしたんか？

>>4964 通りがかりさん
去年、施工物件の壁の中に廃材埋めてたのがバレただけ。

>>4965 名無しさん
なんだ、廃材か。大したことありませんね。

天六のブランズは大規模な墓場の真横だけど高く売買されてるみたいですよ。
よく捉えれば、低層階でも陽当たりが確保されてると。

墓地は全く気にならないです。検討してる部屋が面してないので、あとは隣の病院？がどんな感じなのか期待半分、不安半分です。

施工会社の直近での不祥事は重要事項説明して頂けるのでしょうか？

隣地が墓場の不動産はだいたい3割くらいの人が拒絶するみたいです。
また隣地が墓地の不動産を売る業者の常套句は、決まって隣が墓地はメリットです。建物が出来ない土地だから安心してくださいですね。

>>4976 評判気になるさん

そうそうだからこそ妙味があるのよ

7割の人は気にしないと言うことですね！

>>4975 マンション検討中さん
ないと思うよ。デベが少しでも顧客の事を考えてたら話くらいはしてくれるかもね。

不動産屋の話だと多くの方が行灯部屋がある間取りとない間取りでは、ある間取りの方を避けるそうです。
だから周りに墓があるか気にする前に、行灯部屋の有無を気にしたほうがいいですよ。
という話になります。

重視する項目を決めて、その条件に合う物件選べばよし。その中でささいな事は受け入れたらよいだけ。

墓地は3割が拒絶はわかる気がする。
風俗街が近くにあるのは何割が拒絶かな？
あと施工会社が直近で不祥事起こしてた場合は？

ここの施工会社の件は、前田建設　石膏ボードで検査したら大体わかりますよ。

墓地による日当たり保証目当てで買った人も南側にはそれなりにいると思うよ。

プラウド梅田豊崎、ブリリア、梅田ガーデンが高いからここを検討する人が急に増えたんですかね。また値上げされるんじゃないの

北区に住みたいとなると、この物件も検討せざるを得ないですからね

確かに、スミフがこの価格を据え置くとは考えられませんね。高いと思っていましたが、いつの間にか梅田まで歩けない北区郊外マンションより安くなりました。

シティタワーといえ、作ったのはゼネコンですよね。これ以上直近で不祥事起こしたゼネコンの物件を値上げしても誰も買わないと思うよ。

天井の高さ、部屋の開放感、公園近く、梅田から徒歩可能。スーパー近い、校区がいい。
いいところはたくさんあるので売れるのもわかります。リセールも問題ないのではないでしょうか。

購入者がいくらポジポジしたところで、築3年なのに未だ売れ残ってるのが現実だけどね。

>>4991 匿名さん

人間、こういうこと言い出したら終わりだよなぁ

売れ残ってるのではなくてあえて売れ残してると言うてましたよ。年月かけてもそれでも値引きせず売れるという自信があるんじゃないでしょうか。

購入者です。北西角部屋に住んで一年になります。
全く不満なく、値段含め購入して良かったです。
不満を強いて言うなら、扇町駅までの道が寂しいというところでしょうか。

まあ築3年の前田建設工業が作ったタワマンにそんな価値を見出せる人いるのかな？隣には大きな墓地あるし、梅田からグーグルマップのナビ使って向かったらラブホ前通らされる物件だよね。それが値上るか？

>>4995 マンション検討中さん
今買っても住む頃には築4年ですよ。新築買ったとは周りには言えないよな。

>>4993 マンション検討中さん
販売自体はずっと継続してるでしょ？
出し渋りではなく、ただ割高で販売してるだけなのね。

>>4996 マンション検討中さん

かわいそうな人

かわいそうなのは何故か検討板に張り付いてる購入者でしょ…

確かに築4年を新築と思って買っちゃう人はかわいそうですね。

>>4999 匿名さん

逆だよ。

とにかく住む頃には築4年は事実。

検討者の中で実際に購入する人なんて一握り。
どこかしら不満点があって見送る人が大半なんだから、検討板に否定的な投稿があるのは当たり前。
それなのにわざわざ嫌な思いしに検討板に来てイライラ撒き散らすなんて勿体ない。
せっかくの検討者も嫌な気持ちになるし、ますます不人気になるよ。

>>5003 匿名さん

検討版評論家様ですね。いつもご苦労様です。

>>5004 匿名さん

あなたもいつもご苦労様だわ

いつもご苦労様さんだ。いつもご苦労様です。

ただ、このマンションの立地は捨てがたい。
梅田徒歩圏、最強商店街、緑地公園、鉄板学区

場所は悪くないよ。しかしゼネコンの直近での不祥事は事実。この物件にも同様の問題がある可能性が他物件より高いのではと疑われやすいのも事実。墓場はがっつり隣にあるのも事実。

>>5009 マンション検討中さん
事実をちゃんと分かった上で何百人も購入しているのも事実

>>5009 マンション検討中さん

こういう論破系のコメント最近多いよね。

不祥事起こした事ない大手ゼネコンてある？

>>5012 匿名さん

ない。
ただ、どこのスレでも過去の不祥事ネタで粘着してくる人はいるので、そういうの好きな人がいるんだと思う。

購入者は値段がアホみたいに上がった部屋を購入した人をどんな目で見てるのですかね。

直近ではない。清水建設は少しあったが大した問題ではなかったのも事実。

>>5014 マンション検討中さん
しめしめと思うかも。

>>5014 マンション検討中さん

よくあることなので何とも思わない
実需だと売るとき損しなさそうだなぁくらい

3年も売れ残って、更に1千万以上高くなった部屋をどんな家族がつかまされるか好奇の目で見られそう。

２期、３期と後期になるほど、高所得者層となり、所得階層が有ります。

よく3年も売れずに残ったな。