シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

最高益決算4年5年連続して業界ナンバーワン
安くする理由が１ミリも見当たらないけど。
ブランド価値下げるような事はないでしょう

日曜日に物件見てきました。
今週また値上げするような事を言ってました。残り戸数も少ないのに完売目指すならあり得ないと思うのですが、Sさん特有のやり方なんでしょうか？
それとも今買わないと損しますよという営業トークに使っているんでしょうか？
下の階で72m2.6500万、なんか損するかなあと、得もしないような

今の時代､妥当でしょう。下がることはない､価値維持は可能でしょう。それが大事ですよ。
坪単価300万円でこの場所､環境､建物の仕様良いです｡
中古含めても､新築はもっとないでしょう。
あとはタイミングでしょうか。

>>4762 マンション検討中さん

確かに北区のこのエリアで坪300くらいなら、今の他の新築と比べてリーズナブルと感じてしまいますね…すみふさんは容赦ないので上げてきますね
ここはオール電化で駅遠なので選びませんでしたが、物件の仕様は良かったと思います。

駅からの距離はともかくとして、オール電化がネックとなっている方もいらっしゃるんですね。
オール電化NGなのは災害時を考えての事ですか？
災害時において電気の復旧が一番早いと聞きますが、やはりガスも使えた方が安心なんでしょうか。

東梅田って言うけど最寄駅バリバリ扇町やん
野崎町って住所も微妙

すぐ横に病院や劇場などの複合施設が作られていますね。公園も近いしいい意味で賑やかになりそうで。

お隣に劇場ができるとの事ですが、コンサートホールのような施設ですか？
公式ホームページの方では内容が出ておりませんが、
どちらで詳細を確認できますでしょうか？

東梅田めっちゃ遠いやん。扇町駅4分で近いけど、扇町かぁ、、ってなる。ここ完売は難しいやろね。

>>4771 匿名さん
梅田の近くにタワーマンション用地もないです。梅北2期は別論

>>4771 匿名さん

陸の孤島新梅田のグランドメゾンよりはマシですね。

>>4773 匿名さん

新梅田は竣工前に完売しそうですよ。
つまりそれが世間の評価。

>>4774 匿名さん

ん？まだまだ完売程遠いでしょ。しかも高額の部屋ばかり残ってる。

グランドメゾンはないね
天井低すぎて失神しかけた

久しぶりにスーモとかで情報見たら、スミフの言う通り値段上げてた。やはり完売程遠いかと・・・駅遠は仕方ないか

余計なお世話です。住友は確実に完売致します。

>>4778 匿名さん
営業ご苦労様です

若い頃、この近くの会社に勤めていた者です。当時は梅田から歩いて、この周辺まで通ってました。今は車ばかり乗ってダメですが、40代の今でも梅田から歩いてもしょうがないかなぁという距離ですね。根本歩くのが嫌いとか、タワマンなら駅近やとかいう人には向いてないかもしれませんが。
途中までは誘惑が多いお店もありますが、そこを過ぎればちょっと落ち着いた雰囲気になります。
東側には天神橋筋商店街もありますし、その間の立地なら住み心地さえ良ければ良い物件ではないでしょうか？

Suumo見ましたけど100㎡2億って… 流石に無謀過ぎませんか？

>>4781 匿名さん
最初の値段を知ってるから絶対2億でなんて買いたくない...笑

ひょっとしてCT本町の100mも2億だから、それに合わせてるんですかね。本町の方にお買い得感出させたいのでは。

無いわ。絶対完売無理やね。
魅力感じない

東梅田てw
無理があるやろ。扇町やし、東梅田まで遠い。
場所も微妙すぎる。
内装も値段もやけど、売り方も微妙。
誰が買うの？こんなとこ。
市内ほかにもっと良い物件あるから。

>>4785 検討板ユーザーさん
南森町が好きで迷ってます。市内のもっといい物件教えて欲しいです！こことの違いのメリットも含めて教えていただけたらありがたいです！！

ちなみに実際東梅田改札まで歩いてみましたが確かに遠いですが歩けない距離ではなかったです。実際住んだら歩いて阪急とかに行きそうです。
泉の広場まで7分てましたので、地下街通れるのも含めて梅田徒歩圏内は魅力的でした。

>>4787 口コミ知りたいさん

グラメ新梅田とこちらの位置付けは同じなんでしょうかね。梅田徒歩圏ということで。

>>4788 匿名さん

全く違うでしょう。あそこは新興住民地的な意味合いでうめきた2期に運命を全振りのエリア。いい意味では伸び代は期待できるけど、空振りに終わる可能性もある。
ここはある程度評価が固まっているエリアで公立学校の評価が高いのも大きい。伸び代は医療法人による再開発だけど、うめきた2期と比べると弱い。
ギャンブル性はないが安定感はあると思います。

>>4789 匿名さん

確かに住むならこっち選びます。あっちは投資用ですね

しかし売れ行きはグラメ新梅田に完敗ですね

>>4791 匿名さん

あちらはJVだから売り方も違うでしょ。

>>4792 匿名さん
売り方といえば売り方なんでしょうけど、値付けの問題ですね
この価格ではこちらを選ばないという方が多いのでは？

>>4793 匿名さん
そうですかね、売り方が問題と思います。自分は値段はこんなもんだと思いました。そもそも完売を急いでないようなので。
グラメも見に行きましたが、あちらは天井の低さ、窓の小ささからなしにしました。
選ぶ基準は人それぞれでしょうけどね。

>>4794 口コミ知りたいさん

2.5くらいなんですかね?

>>4795 通りがかりさん
忘れました笑
とりあえず圧迫感の印象は残ってます。

>>4795 通りがかりさん

下り天井がエグいようです。積水はあまりそういうの気にしないみたいなので。

>>4797 匿名さん

確かにメガグラメは広さの割に狭く感じました。

グラメはだいぶマシだと思うよ。天井も大体は折上天井仕様になっているから、むしろ実物は高級感ある。こういった面でコストかけてるのは、むしろ積水の拘りだと思う。MRがなぜ真っ白の1LDK仕様でこれは非現実的だったが。

本町あたりの非財閥タワーこそ、間取りが酷すぎて目も当てられなかったな。CT本町の間取りはどうでしたか？

>>4799 匿名さん
とりあえず天井高は高いですし、ここの物件と同じくアウトフレーム方式なので広く感じましたよ！
ただ周りがビルだらけなので展望は北向き以外悪そうですが。。

>>4800さん
ありがとうございます。間取り見てみると、同じCTが故に間取りは似ていますね。すっきりしていて、面積効率が良いです。「タワマン」という括りで梅田付近に沢山建っていますが、免震・アウトフレームはより重要視されるべきだとつくづく思います。

>>4801 匿名さん

ぱっと見はここはタワマンぽくないけどね
横長だからかな

>>4802 匿名さん
タワマンぽさって重要ですかね？
自分は周りの環境と部屋のぱっと見の印象を重要視して選ぼうと思ってます。

>>4802 匿名さん
確かにタワマンに見えないですね
周りの環境も今ひとつ。
最寄駅が扇町というのも今ひとつ。

>>4804 マンション掲示板さん

あなたのコメントも今ひとつ。

>>4804 マンション掲示板さん
周りの環境は自分の希望条件からは合格です。あとは価格が悩ましいです。今後さらに環境がよくなることを考えるとさらに悩みます。

タワマンらしいってなんですか？笑
詳細を。

>>4808 マンション検討中さん
スーパーめちゃくちゃ近い笑

スーパーマーケットは徒歩2分の距離にライフがあるみたいです。
ロケーションを確認すると商店街も近いんですね。
この商店街にはどのようなお店があるんですか？
店舗情報をまとめて閲覧可能なサイトがあればいいのですが。

>>4810 匿名さん
商店街は日本一長い天神橋筋商店街ですし、なんでもありますよね。むしろ無いものを探す方が難しいのではないでしょうか？

>>4811 口コミ知りたいさん

実際に天神橋筋商店街行けば分かると思うけど、足りないジャンルはたくさんありますよ

>>4812 匿名さん

そんな事ないと思いますよ。日常生活で必要なものは一通り揃います。
逆に何がないか知りたいです。

>>4812 匿名さん
たしかに何が足りないのでしょう？

>>4812 匿名さん

天神橋筋商店街にないと思うなら梅田に行けばよい！はい解決！

>>4808 マンション検討中さん
目の前の野崎公園の先がライフだよ。
目と鼻の先です。心配ないぞ！

>>4810 匿名さん

天神橋筋1.2.3丁目の公式HPみたいなのはありますよ！ショップリストもそこでみれるかと！

飲食店はほぼ全ジャンルあります。
銀行、薬局、クリニック、整骨院、小さなゲームセンター、散髪屋、コンビニ、不動産、カラオケ、パチンコ、携帯ショップ、衣料品、文具、雑貨屋さんなどたくさんあります。
質屋さんや、ジュエリーショップ、布団屋さんとかも。

商店街の５、6丁目に行けばサイゼリヤ 、ガスト、などのファミレスもありますし、
ほぼオールジャンル揃ってますよ＾＾

ただ、梅田に電車で簡単に行けない。。。バス。

>>4818 マンション検討中さん

どうしても電車で梅田に行きたいのなら南森町駅が近くにありますよ。

どうしても歩けない、歩きたくない人以外は
普通に歩いて梅田いきます。
ここが、駅直結でも地下に降り改札抜けてホームで待ち電車乗ってる間に梅田に着いてる気がするな！

>>4820 匿名さん

御堂筋線はほとんど待ち時間ないけどな

>>4821 匿名さん
いやいや谷町線も3分おきですよ？

>>4822 口コミ知りたいさん

いやいや谷町線は5分か6分おき。
御堂筋線に慣れているとこの数分がイラつく。

>>4823 匿名さん
どうでもいいですが、間違えておられるので。
3分おきです

>>4824 口コミ知りたいさん
乗ってる時間は3分だけど、電車の間隔は5～6分おきに見えますが間違ってますか？

6分おきだよそれ。

>>4824 口コミ知りたいさん
あちゃー

あ、本当ですね笑
間違えてたのは自分でした！

このマンションから梅田まで歩けないってなんか違う意味で心配...

>>4829 評判気になるさん

そういう方はどこに住まれるんでしょうねぇ

>>4829 評判気になるさん

体の不自由な人を揶揄するのはいかがなものかと。

>>4831 匿名さん
そんなに深い意味ではなく、皮肉だと思いますよ。

気に入らないなら他の所を買えば良い。
ぶどう酸っぱいですね。

>>4833 匿名さん

酸っぱいぶどうね

>>4834 匿名さん
笑った

>>4831 匿名さん
そもそも身体の不自由な方で、このマンションが梅田から遠いとか思ってるなら検討物件からすぐ削除しているだろうし、このマンションの掲示板に来ないと思いますよ。
梅田遠い、東梅田ってマンション名にするのはどうかとか言ってる人はただ文句言いたいだけの買う気のない方です。
その方に対して、ですね。

>>4830 口コミ知りたいさん

あそこじゃないですか。

ラトゥール大阪梅田？でしたっけ。
曽根崎のところに建設中の。
ここより遥かに梅田に近いので、そちらに行かれるんじゃないですか？
きっとそこなら歩けますね笑

>>4830 口コミ知りたいさん

堂島でしょうね

共用施設とサービスが充実していてタワーマンションのメリットを感じます。
共用施設はほとんどが有料になっているようですが、フィットネスジムのみは無料で利用可能ですか？
また時間帯は24時間利用可能ですか？

完売は難しいかな。
全てが微妙な物件。

>>4840 名無しさん
具体的に全ての内容が聞きたいです。
参考にさせてください。

あと何戸くらい残ってるんですかね？

>>4841 口コミ知りたいさん
カリカリしないの！

東梅田は駅の名にもあるからマンション名にするのはいいでしょうね
新梅田とかいう根拠どうかとは違って

もう築2年なんですね。
まだ完売していませんが、スミフ売りでは普通のことなんでしょうか。不人気物件というわけではない？

昨年契約の方の入居が新年度４月から始まり70件がほぼ毎日引越しやってますよ｡残りの未契約の部屋は40蒻だそうですよ。
秋の完売予定と聞きました。いよいよ完売が見えてきましたね。
住友は当初から完成引き渡しスタートから丸２年先が予定と言われてましたね。ほぼ予定通りでしょう｡

梅田ガーデンに比べたら､ものすごくリーズナブルに感じ､ガーデンからこちらにて検討してます｡
サラリーマンの最後の梅田タワー物件でしょうか？扇町小学校と天満中学卒､徒歩で４､５分ですが大阪市の共通テストでトップクラスだそうです｡将来も安心できますね。

>>4846 匿名さん
>>4847 匿名さん

何この流れ。住友めちゃ焦ってるやん。
梅田ガーデンが分譲になったから、住友的にはここは不良債権になったということか？

さすがスミフ、NO1の実績は本物ですな。
完売の時期に注目していますが、タワマン乱立の中、計画通りですか。

>>4846 匿名さん

人気だったら即完売でしょう。

スミフは即完売を最も嫌がるようです。
何故か分からない人はもうちょっと勉強して下さいな。

>>4851 マンコミュファンさん

勉強しなくても、皆さん知ってますよ。
それを踏まえてのコメントでしょう。

築2年で残り約1割、秋までに売り切るとなると販売ペース上げる必要ありそうですが。予定通りなの？

手頃な価格で高品質なタワーマンションは梅田ではここと積水ハウスだけになりましたね。
どちらも完売が見えてきましたね。
売り方は全く違いますがどちらも長期に資産維持可能な良い建物だと思います｡

スミフはこのコロナ禍でも今期も増収増益らしくこのマンションも完売はまだまださせないらしい。在庫も低位で全社的に推移してしまっており、在庫を資産とする会社方針からすると、現状在庫不足だと。

>>4855 検討板ユーザーさん

それ何かカッコ悪いです。

いつまでも販売中って、住んでる側からするとあんまり嬉しくないですね。
スミフの売り方なんて知らない人からすればただの売れ残りマンションですし、イメージよくないです。

大阪では、大阪城ビューにプレミアがあるらしいですが、このマンションは良く見えるのですか？ハルカスも見えたら良いですね。

スミフは即完売を嫌がる？
客からすると内装のオプションやカラーを選べる段階で購入したいと思う。竣工後2、3年経つと新築感もないしワクワク感もないです。

朝と昼の日当たり、展望が実際に目で見える、体感できるというメリットもありますよね。ワクワク感は最初だけですし、それよりも購入する物件を間違えないことの方が重要な気がしますね。