大阪の新築分譲マンション掲示板「シティタワー東梅田パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-10-02 23:11:34

現時点で公式発表はされていません 情報源は下記の通りです 素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/


売主:住友不動産株式会社(国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
 TEL:06-6448-7047 
施工会社:前田建設工業株式会社関西支店 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 
シティタワー東梅田パークフロント
所在地:大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部 
交通:大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始/扇町駅近くの敷地約5000平方㍍/住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞 大阪府内保有地を売却 大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

(管理会社)住友不動産建物サービスって その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ!?大阪タワーさんと対談!!? 【前編】「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[スレ作成日時]2015-05-22 10:46:22

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シティタワー東梅田パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 4531 匿名さん

    歩いて何分とかどーでもいいよ

  2. 4532 デベにお勤めさん

    まあ、高くても買える人なら買ってもいいよね。リセール悪くても余裕な人は買えばいいし。とにかく言えることは少し前の感覚で買って売れば儲かる時代は一旦終了したことは間違いない。あと、子供がいてまともに教育に参加している人ならわかると思うけど、梅田徒歩圏内、北浜、本町なんて子供いる家庭には120%向いてないよ。とにかく言えることは、当面上昇トレンドは終了、高値掴みの小金持ち階級の投資家気取りの人はしばらく塩漬けは間違いないです。

  3. 4533 匿名さん

    >>4532 デベにお勤めさん

    名前がデベにお勤めというのはギャグなのか?
    デベが間違いないを連呼するなんて。胡散臭さを逆手に取ったギャグにしか見えない。

  4. 4534 通りがかりさん

    もう上がらないって5年くらい前からたまにネット記事で見ますね。
    言い続けたらいつかは当たるかもしれないけど。

  5. 4535 デベにお勤めさん

    5年前の上がらない、とコロナショック後の世界とは比較にならないですよ。
    リーマンショックなんてコロナに比べたらほんと微々たるものです。
    なので、今までの上がらないやらという根拠のない理論とは全く違います。
    まあ1年後の相場、楽しみにしましょう

  6. 4536 匿名さん

    >>4534 通りがかりさん

    下がる下がると言われながら今まで下がらなかったのは事実ですが、それを心の支えにはできないわ。

  7. 4537 匿名

    >>4531 匿名さん
    駅近ではないタワマンはリセール弱いですよ!
    駐車場も今は全戸数50%しか確保していません。
    少なくとも約半数近くは駅距離を気にするでしょう。
    近年のタワマン企画は、プレミア立地に比例してソフト面のクオリティも上げているので、グレードの高いマンションが希望なら電車に乗らなくても集客力のある最寄り駅が必然になるでしょう。しかしながら、ここは扇町4分だからなのか住友では低めのグレードですね。本町の方が企画時の評価は高そうです。

  8. 4538 通りがかりさん

    40%ではないですか。最近は40%でも満車にならない事あると言われました

  9. 4541 匿名さん

    先端技術の免疫治療に特化した研究所と治療施設をメインに扇町通りに劇場3つと扇町公園前という立地特性を生かしてカフェやその他、ショップができるそうです。ドクターでけで200人勤務と聞きました。
    ネット検索して水道局跡地利用といれると素晴らしい建物や公共性高い施設がみれます。

    本日より正式に着工致しました。

  10. 4542 匿名さん

    [No.4525~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

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  12. 4543 通りがかりさん

    この病院は間違いなくこの物件の価値向上になります。ググればわかります。

  13. 4544 匿名さん

    >>4543 通りがかりさん

    間違いなく
    ググればわかる
    何かの商材のキャッチコピーみたい

  14. 4545 匿名さん

    約1,000名の雇用が集積します。ここは緊急病院ではありません。
    ドクターはご存じと思いますが、とにかく神経使い超長時間労働が当たり前です。
    全国からドクターが集まると住む場所として、ここは学区も良く候補として最適です。
    貸してもよし、売ってもよしでしょう。
    扇町公園隣の看護師は、もうリクルート受けて給与条件も良く考えてると言ってましたね。
    ドクター200名、看護師600名、技師、総務ほか200名から300名と説明があったそうです。
    劇場やショップはまた別ですね。
    家賃は確実に上がるね。物件購入金額も中古ですが高止まりでしょうね。
    あと2年は絶対売らない方が方が良いし、賃貸なら2年の定期借家で少し安く貸して万全の体制で 望んだ方が良いね。

  15. 4546 マンコミュファンさん

    中古で数年後ここ買うなら、違う新築タワー買うかと。。

  16. 4547 匿名さん

    今、所有してる人が賃貸するか売却すればと言ってますね。私も2022年春以降,積水ハウスタワーに引っ越して
    ここを賃貸すると思います。クラシックは1期購入して相当、オプションお願いしました。楽しみです。

  17. 4548 マンション検討中さん

    病院調べて見ましたがこれはこの物件にとってプラスだと思いました。
    営業の人もっとここをなぜ押さなかったのか不思議になります。

  18. 4549 検討板ユーザーさん

    >>4524 評判気になるさん
    大阪が新築を抑制っていつ発表したんですか?

  19. 4550 匿名さん

    >>4549 検討板ユーザーさん

    水道局跡地にマンションじゃなく病院建設が採用されたのも住居不可だったからだよ

  20. 4551 通りがかりさん

    大阪市が新築抑制しなくても供給業者側が新築抑制に入ってます。
    現に福島区鷺洲のプレサンスさんの大規模マンション予定地には5月着工の工事看板が取り付けられた状態でコインパーキングになってます。

  21. 4552 マンション検討中さん

    最近はどこも値下げはしてないかんじですかね?

  22. 4553 通りがかりさん

    医誠会病院の建物高さは、北側が37m程で南側が63m程やけど東側の低層階の一部は病院ビューになりそうです

  23. 4554 マンション検討中さん

    >>4553 通りがかりさん

    病院は北東ですこしずれますよ。

  24. 4555 匿名さん

    過去レス読んだら詳しく記載あります。

    簡潔に言うと最初大阪市が水道局跡地入札募集したら全ての業者がツインタワーマンションやタワーマンションとホテル
    でした。北区扇町公園前という一等地に相応しい公共性と賑わいを演出できるものと入札制限もちろんマンション不可
    天満と扇町公園に賑わいの回遊性をあげる事と非常にバーが上がりました。
    ここまで紆余曲折ありました。
    普通の考えでは、なかなか商業ベースには乗りません。
    国内最先端医療施設誘致、研究施設誘致、関係者は4年以上懸けて高度な調整を得ていざ着工しようと土壌調べたら沢山の遺跡が発掘され調査に約1年延期となり、ようやく3日前着工しました。
    タワーの部屋から工事見れますが大型化のクレーン車が2台入り50、60人が作業されてます。
    ほんとうにご苦労のうえで工事入られたこと感謝いたします。
    現代医学でガン治療でダメな方が、どれだけ助かる事でしょう。
    全国の医療従事者が望んだ施設となります。
    ほんとうに素晴らしいですよ。

  25. 4556 マンション検討中さん

    >>4551 通りがかりさん
    今ホテルやオフィスも需要ないから今後建設はかなり減るの?

  26. 4557 マンション検討中さん

    >>4556 マンション検討中さん
    アパホテルは今から東梅田で西日本最大級のタワーホテル計画を実行するとネットに出てますよ。

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  28. 4558 匿名さん

    >>4557 マンション検討中さん

    建設地はどこなんだろ?

  29. 4559 マンション検討中さん

    >>4558 匿名さん

    東梅田徒歩2分としか情報が出てませんが場所も確定してます。

  30. 4560 匿名さん

    >>4559 マンション検討中さん

    もったいぶるなぁ。

  31. 4561 匿名さん

    歩いたらすぐわかりますよ
    住友の曽根崎タワー南側が悲惨な事になるでしょうね。
    高級賃貸タワーにするので、まったくノーマークになりましたが3年前位にAPA買い付けたのが話題になりました。
    随分、過去の話しですね。
    所有権でしたら大騒ぎどころの話しじゃないですね。

  32. 4562 匿名さん

    隣の工事始まりましたよ。

    1. 隣の工事始まりましたよ。
  33. 4563 匿名さん

    隣の工事始まりましたよ。
    清水建設施工です
    地下3、4階はあるでしょうか
    一年かかるみたいだけど。

    1. 隣の工事始まりましたよ。清水建設施工です...
  34. 4564 匿名

    >>4558 匿名さん

    住友曽根崎タワーのすぐ南側。
    APA当初の計画は知りませんが、現在は(30階程度の)リゾートホテルに するみたいです。
    住不タワーは転進できませんが、APAも3年以上前の仕込みですので、誰も予測できなかった今回のコロナ大不況(多分長期)に対し、強引に進めるか、塩漬けにするか、斜め上に進むか。悩んでいるでしょうね。

  35. 4565 匿名

    >>4562・4563 匿名さん

    野崎公園の写真挙げてどうすんの。

  36. 4566 マンション検討中さん

    >>4564 匿名さん
    アパホテルは工事着工しましたよ。

  37. 4567 評判気になるさん

    住友曽根タワー、アパタワーホテルと東梅田側もうめきた側に負けない様、開発の波が来そうですね。やはりアパ社長の様な百戦錬磨の人には次の時代が見えてるようです。
    私みたいな凡人はテレビやネット記事で不安マックスなのに。

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  39. 4568 匿名さん

    曽根崎タワーの進捗ですよ

  40. 4569 匿名さん

    アメリカ村でいちばんコロナの打撃から急回復してる業種が昨晩WBSで放送してました。驚くほど死亡者が出たのに
    なんと急回復、急反発してきたと説明、理由のポイントは金利低下だそうです。
    日本も東京の知人が3A地域のタワーで坪井単価800万円から1000万円以下なら早期に確実にコロナ関係ないそうです。梅田クラシック早期完売するよ。コロナで逆に決断した人多そうです。
    ただし1億円位の予算ないと、部屋と間取りありま1期で角部屋購入したけど空中庭園あるフロアーまだ坪単価が割高なので
    あると聞いたので会社名義で2億円ローン組めるか先ほど銀行法人担当課長に連絡しました
    15,000万円ローン組めるなら即買いします。明日まで返事もらい大丈夫なら週刊末手付け払います。
    もうひとつ無性に欲しくなりました。

  41. 4570 匿名さん

    誤字脱字失礼。高齢なので目が悪くて特に70過ぎてひどくなりました。
    5,000万円は手持ち金、部屋をカスタム、家具合わせるので5,000万円は現金購入引き渡し後必要です。
    カーテン電動で生地良いもので800万円と知り合いの社長から聞き、もっといいやつ考えてるので金、かかるね
    でも生きてる最後のマンションです。やりたいこと全部やります。水回り、床、壁、全部壊して変えます。

  42. 4571 通りがかりさん

    グランドメゾンは良い物件なのは間違いないと思いますが、庶民には低層階ですら高く感じました。

  43. 4572 匿名さん

    あの世にはお金持っていけない。
    上がりマンションと上がりの車はこだわるよ
    金は使ってこそだから、じゃぶじゃぶ使うよ。

  44. 4573 匿名さん

    庶民と思うならやめときなさい。
    惨めに感じるよ。
    車は絶対止めない、持たない事ですね。
    車を出し入れするたび、複雑な気分になるよ。
    なにが?言いたいかわかるでしよう。

  45. 4574 通りがかりさん

    >>4573 匿名さん

    70歳をこえたので運転免許は返納してます。

  46. 4575 匿名さん

    >>4570 匿名さん
    70オーバーでよく頑張って文字うってる方やと思います

  47. 4576 匿名さん

    >>4573 匿名さん
    心が貧しい方ですね。

  48. 4577 匿名さん

    人間がクラシックだから車も最新鋭のアメリカの著名な電気自動車とドイツの1970年台のミッションのノンパワーステ
    手巻きハンドルの窓で気候良いとき峠走ってます。
    若いとき大学の自動車道部でラリーやってました。
    体力は50才と取っ組み合いなっても締める自信あります。
    70台でも鉄人マラソン毎年参加してる友人いますし、今にも逝ってしまうような病人も多いです。

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  50. 4578 デベにお勤めさん

    もはや検討版というか笑いのネタと妄想のお披露目掲示板になってますよね。
    まあそれだけ平和ってことですね。
    お金ある人はどのタイミングでも買えばいいし、ない人は無理して買わず、身分相応のものを買う。それでいいんやない? 

  51. 4579 匿名さん

    >>4578 デベにお勤めさん

    自分語りのおじいさん、いいキャラクターですよね。
    確かに平和だ。

  52. 4580 デベにお勤めさん

    いいキャラでしょ。みなさん図星だとそういう反応しかできなくなりますね(笑)
    とにかく絶対一定数の妄想キャラは住みつきます。
    まあとにかく平和が一番デス

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