シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2022-10-02 23:11:34

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現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/

売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：06-6448-7047　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR 東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分

【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
 http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/

【マンションコミュニティ】
シティタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[スレ作成日時]2015-05-22 10:46:22

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シティタワー東梅田パークフロント口コミ掲示板・評判

451 マンション検討中さん 2017/03/03 13:46:14
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>>444 匿名さん

シティータワー梅田東の板では
シティータワー梅田東 vs パークフロント
梅田東に即入居以外の勝るところはあるのか？って書き込みで意見交換がされてます。
良かったら見られてはどうですか。

個人的には金額と場所でパークフロントが好きです。
452 マンション掲示板さん 2017/03/04 13:42:58
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私もパークフロントが好きです。MRができてすぐ伺いました。現金一括でないんですかなどと言われイヤな気持ちで帰りました。シティタワーを売ってもらえるには年収どらぐらい必要なんでしょうか？
453 マンション比較中さん 2017/03/04 13:50:55
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>>452
そういう問題ではないと思います。
その担当者の対応って最悪だと思います。
私も以前、スミフのMRで不愉快な気分になって以来、シティタワーは一切検討していません。
454 匿名さん 2017/03/04 13:52:51
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現金一括はない、でしょう
455 マンション検討中さん 2017/03/04 22:39:35
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>>452 マンション掲示板さん
災難でしたね
私の担当さんは、予算枠を伝えたら借入してもう少し予算枠を増やしませんか？と勧められましたよ
やはり担当によりますかね
456 匿名さん 2017/03/05 01:14:46
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営業どうこうは、その人の捉え方が大きいと思いますけどね

私の担当者は良くも悪くもゆるい感じです。情報は出します、後は勝手にお客様が判断してって感じです。

物足りないと感じる方もいるでしょうし、適度な距離感をこの人もいるのでは？
457 マンション検討中さん 2017/03/05 11:52:50
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インテリア説明会に参加された方、如何でしたか？
458 マンション検討中さん 2017/03/05 14:00:35
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>>457 マンション検討中さん

説明の内容は一般的な話でしたが、シスコンがどんな雰囲気なのか早めに知れてよかったです。（ここの掲示板ではあまり評判よくないみたいだったので…結局担当者によるんでしょうけど。）

販売延期にはなっているけど工事は遅れていない＝オプション申込のスケジュールも変わらないってことだと思うので、早めに心づもりしておけるのは個人的にはよかったです。

あと図面や重説に時間がかかっているのは地震関連みたいです。ほぼ大丈夫だけど、念のためとのこと。
逆にそれをアピールしたほうがいいんじゃないかと思ったんですが、社風なんですかねー？
のんびりしてるのは嫌いじゃないですけど。
459 匿名さん 2017/03/06 05:40:00
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>>458 マンション検討中さん

販売延期は地震関連なんですね。
中途半端な説明でガッカリしてたんですがイメージが変わりますね。
ほんともっとアピールして欲しいね。
460 マンション比較中さん 2017/03/07 02:51:40
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販売開始ずらして耐震強度を上げるため構造を変更する予定なのでしょうか？
今から構造変更は認可の関係上無理では。
新基準を満たすか満たさないかの再検討をしてはいるのでしょうが
新基準を満たさなくても違法建築ではないのだからそのまま販売でしょう。
いま建築開始のマンションすべてそのスタンスと思いますが。
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461 口コミ知りたいさん 2017/03/07 04:13:09
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>>460 マンション比較中さん

>>458 マンション検討中さん
>>460 マンション比較中さん

これですよね
2017年申請分から適用されるから法律上は関係ないけど
消費者の不安が拡大するとタワーマンションが売れなくなるからあちこちの建築途中のマンションでも後付けの対策検討してますよね
あとは将来も責任が問われないような契約書に変更するんですよね

東日本大震災から被害と対策の研究と立法化に時間かかるとはいえ義務化遅すぎましたよね
政府と国会と役人がちゃんと仕事してれば2013年申請分から適用できたと思いますけどね

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDG24H70_U6A620C1CR8000/

長周期地震対策を強化　高層ビル「南海トラフ」に備え
2016/6/25 0:30
　国土交通省は24日、南海トラフ巨大地震に伴う長周期地震動により超高層ビルに被害が出る可能性が高いとして、太平洋側の大都市圏を中心とする11都府県を対策強化地域に指定すると関係自治体に通知した。2017年4月以降に申請する高さ60メートル超（おおむね20階以上）の新築物件について、1秒間の揺れ幅が最大で現行基準の2倍となる160センチの長周期地震動に耐えられる設計を義務付ける。

　ゆっくりとした大きな揺れの長周期地震動に備え、超高層ビルやタワーマンションの安全性を高める狙い。ただ、不動産業界などからは建設コストの増加につながるとの懸念も出ている。

　対策を強化するのは、東京地域（東京、埼玉、千葉、神奈川）、静岡地域（静岡、山梨、愛知）、中部地域（愛知、岐阜、三重）、大阪地域（大阪、兵庫）。愛知は2地域にまたがっている。マグニチュード9級の地震が起きた場合、超高層ビルが2～3メートルの横揺れに見舞われると想定されている。

　強化地域で超高層ビルなどを新築する場合、南海トラフ地震の揺れを想定して設計。揺れ幅のほか、約60秒としていた揺れの継続時間を最長約500秒に厳しくする。家具の転倒や移動を防ぐ装置を設置することなども求める。

　既存のビルやマンションに関しては、自治体を通じて耐震補強や、家具の転倒防止策を取るよう促す。マンションを改修する場合、区分所有者の合意を得やすくするため、国が詳細な診断や改修設計費の30%強、工事費の10%強を補助する。

　対象地域の詳細な地図は国交省のホームページ（http://www.mlit.go.jp/common/001113880.pdf）で公表している。

　▼長周期地震動　大規模地震の際に発生し、1往復する周期が長く、ゆっくりとした大きな揺れ。建物にも揺れやすい周期があり、双方の周期が一致すると共振して建物が大きく揺れる。震源から遠い場所まで伝わり、東日本大震災では震源から約770キロ離れた大阪の建物が一部損壊した。内閣府の推計によると、南海トラフでマグニチュード9級の地震が起きた場合、三大都市圏にある高さ60メートル超の最上階の揺れ幅は2～3メートルに及び、大阪湾の埋め立て地では6メートルに達する。

〔共同〕
462 通りがかりさん 2017/03/07 12:49:14
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シティタワー大阪天満も梅田東もパークフロントもシティータワーは建物はカッコいいけど場所が‥
463 匿名さん 2017/03/08 14:29:13
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>>462 通りがかりさん

そしたら曽根崎リンクシティ、備後町なら場所も申し分ないのでは？

まだまだ先の話のようですが
464 マンション掲示板さん 2017/03/09 05:19:30
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>>463 匿名さん
高すぎて買えないに違いないのであまり期待してません。
良い場所なら高いと文句を言い。
検討できる値段なら場所が悪いと文句を言って
ます。安くて場所も良いとこないですね。
中之島だったかなー。
465 匿名さん 2017/03/09 23:15:30
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>>463 匿名さん

確かに備後町とリンクシティは期待ですね。
具体的な日程はでてるんですか？
466 マンション検討中さん 2017/03/10 02:34:44
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まだ決まってないみたいです。

曽根崎は高いでしょうね。
467 買い替え検討中さん 2017/03/10 03:53:15
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兎我野町の風俗街ラブホテル街はリンクシティーができるころにでも何とかなくならないもんかね。
468 匿名さん 2017/03/10 04:35:08
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>>467 買い替え検討中さん

確かにリンクシティは好立地ですが兎我野町が近すぎて嫌がる人もいるでしょうね。

兎我野町が綺麗になればリンクシティだけでなくここのイメージもよくなるんですけど。

兎我野町近郊の再開発案などは無いんですか？
469 マンション比較中さん 2017/03/10 06:57:02
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１期販売戸数２０戸となっているが、要望が２０しか入っていないってことだろうか。
後になればなるほど販売価格は高くなるので１期がお買い得とＭＲで勧められたけどこの状況で完売にたどり着けるのだろうか？
ＣＴ東梅田も今でも販売員がティッシュ配りなどの宣伝がんばってるけどかなりの在庫なのだろうか？
470 通りがかりさん 2017/03/10 07:39:02
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>>469 マンション比較中さん

ちょっと前のスレを見直して下さい。
それにモデルルーム行ったのなら20件じゃないのは明らかだったと思います。実際は行っていないんでしょ。ティッシュ配りもやってないと思いますよ。間違いだらけ過ぎて逆に笑える。物件違いだと思います。
471 匿名さん 2017/03/10 07:53:08
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まだオフィシャルではないが長周期地震の新基準に適合するって話を聞きました。

スミフのやらしい商売方法なら新基準適合で値上げする可能性も出てきましたね。
472 評判気になるさん 2017/03/10 12:23:25
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>>470 通りがかりさん

>>470 通りがかりさん
要望を出したなら気になりますよね。大丈夫。
私もたくさん花印の価格表を見せてもらいました。販売数確かに20戸と記載されていますがきっとたくさん要望がでていて残り20戸しかないよということだと思います。何と言っても住友物件。高かろうがに人気なかろうが買う価値ありですよ。「スミフ」呼ばわり大嫌い。販売員の方も正社員じゃないのに他物件の悪いとこ聞いてもいないのに凄く教えて下さったりティッシュ配りも敢えてライバル物件近くでされるのもただのバイトではない愛社精神を感じます。私はあなたと同じくこのマンションを盲目的に愛しています。
473 匿名さん 2017/03/10 12:43:46
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スミフの売り方えぐい。ノルマキツすぎ。
474 マンション検討中さん 2017/03/10 13:47:22
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>>472 評判気になるさん

うまく嫌味を言ったつもりで気持ちよくなってるのかもしれませんが、見苦しいのでやめてほしいです。

本気で検討している方のために書いておきますが、私についている営業さんは、他も検討していることを言っても何も言わなかったし、押し売りしてくるようなこともなかったです。

逆に中之島の営業さんには、頼んでもないのに資料まで出してきて長々とここを酷評されて、良かれと思ってやってくれてるんだろうと思いつつもさすがに怖かったです。
475 匿名さん 2017/03/11 03:50:09
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ライフと同じ道路に面した斜め前の三井リパークの後に何か建つのですか？
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476 マンション比較中さん 2017/03/11 04:32:56
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>>472

ひょっとしてスミフの営業マンの方かしら？
477 匿名さん 2017/03/11 04:40:22
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>>474

私も中之島の営業さんとは複数回やりとりをさせていただきましたが、非常に礼儀正しく好感の持てる方でしたよ。
どこのMRでも担当の方に関しては当たりはずれがあるんでしょうね。
他物件を酷評される方はきっと営業成績が悪くてイラついているのかもしれませんね。
478 マンション検討中さん 2017/03/11 06:17:19
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営業マンに当たり外れはあるでしょうが、
ここは価格とグレードとのバランスがかなり良いのは確か。
住友不動産の最近のタワーの中では一番では？
479 通りがかりさん 2017/03/11 06:31:32
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ここで営業マンの話ししてもねぇ。
結局は相性でしょ？
480 匿名さん 2017/03/11 06:44:01
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確かにここはバランスが良いね。

スミフの直近であればCT梅田東の一期にはかなわないけど。
良心的な価格設定に驚いたよ。
481 匿名さん 2017/03/11 06:45:38
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>>475 匿名さん

昔のレス見てみたら。
何回も取り上げられてるよ。
482 口コミ知りたいさん 2017/03/11 10:32:00
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>>481 匿名さん
ここに張り付いてないから知らない。
何回も取り上げられていることよくご存知なら
おしえてよ。
483 匿名さん 2017/03/11 10:59:53
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お寺横？
何の予定もまだないんでは？

このタワーの位置関係からしたら、
梅田の眺望は真西より北側だから、
そこに何が建とうとどうでも良くない？
484 通りがかりさん 2017/03/12 04:55:18
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>>482 口コミ知りたいさん

どこだそれ？
485 周辺住民さん 2017/03/14 06:41:35
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住民スレ立っているけどまだ販売開始延期のままだよね。
販売戸数／総戸数　２０戸／４９０戸ってどうゆうこと？
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486 匿名さん 2017/03/14 11:27:21
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戸数は、発売が正式に発表されるときまでは、
結構テキトーですよ。
価格帯をざっくり表示するのに
必要最低限の戸数で出してるんでしょね。
487 検討板ユーザーさん 2017/03/14 12:01:42
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1期で20戸の販売数は会社としてそれぐらいをプランしているのだろうか？予定外の要望の少なさなのだろうか？同時期竣工のタワーマンションは北浜も中津も積水も1期で100以上契約できているようだがすみふはいつもこんなペースなのだろうか？売り急がないし割引しないのは有名だが。割高感は感じないが要望が集まらないのだろうか？それで販売開始できないのだろうか？前向きに検討していたが辞めるべきか？悩んでるうちに他がどんどん売れて無くなっていくので焦ってしまう。
488 通りがかりさん 2017/03/15 02:57:00
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>>485 周辺住民さん

販売予定は特に意味は持たないでしょ。スミフ側が最低これくらい販売しないといけない程度では？

2月中旬で要望書が80戸が出ているみたいです。今なら100戸は軽く超えてると思います。

要望書が出ているものはほぼ販売するようなので一期で100戸以上は確実ってことです。
489 マンション検討中さん 2017/03/15 09:58:02
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スーモの販売開始表記が4月上旬に変わりましたね。
今度こそ確定な予感。
490 通りがかりさん 2017/03/15 12:36:06
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営業マンからは先月から4月上旬で聞いてましたよ。
特に変更無し
491 匿名さん 2017/03/15 13:43:26
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もう、住民板ができているんですね。
492 マンション検討中さん 2017/03/19 00:01:32
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先月、営業マンから契約が4月になるって事と販売好調で80戸程の申込があるって事をききました。
それ以降連絡がありません。
最新情報をご存知の方教えて下さい。
493 マンション検討中さん 2017/03/20 08:54:22
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西向きか東向きで悩んでいます。
やはり梅田が見える西向きが良いでしょうか？
494 マンション検討中さん 2017/03/21 12:23:10
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どちらかで悩んでるのなら間違いなく西側でしょ。東側は殺風景な上でその先は阪神高速。

ただし西側はコスト的には割高にはなりますよ。
営業マンも西側高層階を高額にする事でトータルバランスを取るって言ってましたから。
495 横から口出し 2017/03/22 11:28:34
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でもね、西の景観はスカイラウンジやパーティルームからでも楽しめる。
上沼恵美子が云っていたが、高層からの眺めも一月で飽きる。

もし>>493さんが、アウトドア派なら生駒山から金剛山、もしかすると伊吹山も
望める東側を選べばどちらも満喫できるのでは。その上安い。
ただ北東角の現パーキングに何ができるか。これが賭けですね。
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496 マンション掲示板さん 2017/03/22 12:41:56
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494マンション検討中さん
>>495 横から口出しさん

ご意見ありがとうございます。
確かにスカイラウンジからも眺望は楽しめそうですね。
再度モデルルームで検討しようと思います。
北東パーキングは3月末で閉鎖のようですね。
497 マンション検討中さん 2017/03/22 17:44:24
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>>493 マンション検討中さん
近所に住んでいますが、ここの西側はラブホテルのネオンが夜は気になるかもしれません。
音環境はどちら側も窓を開けて寝るのは厳しそうなので、私は東側にしようか悩んでいます。
498 マンション検討中さん 2017/03/23 05:09:08
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>>496 マンション掲示板さん
眺望もさる事ながら、陽当たりは？
今のマンションでは東南角部屋なので、冬は午前中は良いけど午後は冷えて来ます
夏は逆ですが
マンションライフに何を求められるのか、ですね
499 マンション検討中さん 2017/03/23 11:19:00
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>>498 マンション検討中さん

日中は部屋にいないので、陽当たりは特に気にしていません。
もう少し広いタイプの部屋があれば北向きの公園ビューもいいかなとは思いました。
500 匿名さん 2017/03/23 12:44:11
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パークフロントが売りですから。
501 マンション検討中さん 2017/03/26 01:02:56
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近隣に住んでるけど、夜は結構静かですよ。
高速道路も、守口線は環状線とかと違って車線も少ないし、京都にしか行けないし…。
スーパーもすぐそこだし、住むにはホント便利ですよ。

ネオンは、私は高い所から見たことないですが、飲食のものから、ありとあらゆるものが、バーッと広がってるんでしょうね～
そのなかに観覧車がドーンとあるんでしょうね～。
私はそれが楽しみです。

ですので、西向き高層階で行きます！
502 マンション検討中さん 2017/03/27 03:50:55
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昨日モデルルームに行って来ました
営業の方がおっしゃるには、販売は顕著で要望書は100件ほどなのだそうです
どちらかと言えば、上層階から埋まってましたよ
契約、説明会は早くて4月中旬以降だそうです
503 マンション検討中さん 2017/03/27 10:33:50
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部屋の要望について質問です。
同じ間取りの場合、上から順に売っていくので下からは選べないと言われたのですが、皆さん同じ説明を受けているのでしょうか？
504 マンション検討中さん 2017/03/27 12:15:33
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>>503 マンション検討中さん

はい。私もそういわれました。
正確には29階30階を除いて、28階から順番に下へ向かって勧めているとの事です。
505 マンション検討中さん 2017/03/27 12:28:33
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>>503 マンション検討中さん

あえて下の階を選べるかは聞いてないですが、
予算の合う階数で要望書を出していたら、金額が決まってきて上の階でも予算が合うことになり、変更を勧められました。

時期にもよるかもしれませんが、予算と合わせて相談するといいかもしれないです。
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506 マンション検討中さん 2017/03/27 12:30:03
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やはりそうですか。
私は中層階希望なので一期である程度下の階も選ばせて欲しいなと思いました。
2期以降値段も上がるかもしれませんし。
507 マンション検討中さん 2017/03/27 12:45:19
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>>506 マンション検討中さん

私は希望の間取りが15階以下にしかなくて、
必然的に真ん中あたりになりました。

希望の１つ上の階に要望が入ったら連絡してもらうようにお願いしたらうまくいかないですかね…？
508 マンション検討中さん 2017/03/27 23:50:00
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私は29階を勧められましたよ
でも29階は共用フロアがあるので、丁重にお断りしました
でもタワーなので、やっぱり高層階狙います
509 匿名さん 2017/03/28 12:46:15
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スカイラウンジがある階は良いですよ。
人がいて騒がしいんでは？って方もいますが、
それが意外といないんですよ。
今もタワーでスカイラウンジ階に住んでますが、
大して人来ないから拍子抜けな位です。

せいぜい入居して1週間ってかんじ。
それ以降は、住民が静かにのーんびりするだけです。
510 マンション検討中さん 2017/03/30 04:07:56
- 削除依頼
高層階を希望しています。今の季節以外はバルコニーでもくつろぐことは出来ますか？近隣の方に聞こえて迷惑でしょうか？
511 匿名さん 2017/04/02 04:01:25
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このタワーは他にない位バルコニーが広いからいいですよね！2mも奥行きありますもんね。

音は、常識の範囲で音楽聞いたりする分には、問題ないと思いますよ。
あくまでも常識の範囲でですが(笑)
512 マンション検討中さん 2017/04/02 05:29:45
- 削除依頼
大阪天満さんに行ったついでで、現地をぶらついて来ました
西側も良いけど、南側も良さそうです
梅田は見えないかも、ですが、大阪城を睥睨できるのは魅力的です
陽当たりも良さそうだし
513 匿名さん 2017/04/03 06:45:44
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南はお墓ビューですね
514 マンション検討中さん 2017/04/03 13:50:47
- 削除依頼
>>513 匿名さん
でも周りはお寺だらけだから、お墓の一つ二つを気にしていたら、ここは検討外になってしまいますね
515 匿名さん 2017/04/03 14:10:12
- 削除依頼
南森町にも寺が多いので、北区で寺が多い地域は、昔からの土地ということかな？
516 匿名さん 2017/04/03 14:23:48
- 削除依頼
扇町公園の歴史も知らないの？
517 マンション検討中さん 2017/04/03 23:16:46
- 削除依頼
＞＞516匿名さん　

扇町公園が江戸時代からの刑場・監獄跡地というのは有名な話ですやん。
ただ神社仏閣筋はそれより古いみたいですよ。

近々契約する方たちはまず高階層からでしょうから、お墓の一つや二つ
「みろ、お墓がレゴブロックのようだ（ムスカ風）」程度でしょう。
518 マンション検討中さん 2017/04/04 06:22:17
- 削除依頼
やっと営業マンから連絡来ました。

契約は4月下旬のようですね。

何件の要望がでたんですかね？
519 マンション検討中さん 2017/04/04 06:23:29
- 削除依頼
>>517 マンション検討中さん

それホンマなんですか？
イメージかわりますね。
520 517です 2017/04/05 03:26:25
- 削除依頼
＞＞519 マンション検討中さんへ
http://tois.nichibun.ac.jp/chizu/images/2151348.html

私扇町中学（合併前の天満中学、今の北野病院の所に建っていた）出身ですが、
当時南側に一部バカ高い塀が残っており（その東側に葬儀屋）仲間内で
「この壁を背にして十冊刑をしてたんや」とアホな話をしていました。

一度「扇町公園歴史」でググて見て下さい。結構おもろこわい話がありますよ。
521 マンション検討中さん 2017/04/08 06:49:13
- 削除依頼
パークタワー梅田が最たるものですが
扇町公園界隈のマンションは中古でも全然値段が下がってないですね。
522 匿名さん 2017/04/08 07:05:16
- 削除依頼
大阪の桜は満開です。毎年春は、綺麗な眺めになるでしょう。海外の富裕層が買うかもしれません。
523 匿名さん 2017/04/08 07:10:17
- 削除依頼
円高になれば日本でマンション買っても
安くないし
海外送金も厳しくなってるのでどうなんだろ
日本人って人種差別するし
524 検討板ユーザーさん 2017/04/08 12:11:19
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[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
525 マンション検討中さん 2017/04/09 06:35:29
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営業さんから連絡ありました
来週から登録開始だそうです
説明会は4月29日から
526 匿名さん 2017/04/10 02:21:27
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住友不動産は第一期が一番いいとのことなので、今週行ってきます！
527 マンション比較中さん 2017/04/10 06:23:48
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>>516

扇町公園の怖〜い歴史

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569957/52/
528 通りがかりさん 2017/04/10 06:35:57
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>>516

◼︎大阪の土地にまつわる歴史その②扇町公園
なんか公園シリーズみたいになりましたが、続いては扇町公園。

地下鉄堺筋線扇町駅からすぐのところにあるこの公園は、マウンテンスライダーなどの大型遊具があり、広々とした公園です。

遠足の子どもたちや、休日には親子連れや散歩をする人たちで賑わう市民の憩いの場所ですね。
関西テレビの隣にある、比較的大きな公園です。（正面が関西テレビ）
大正12年（1923年）に開園した古い公園でもあります。

でも、そんな楽しげな印象とは裏腹に、実はちょっと怖い歴史を持つ場所でもあるんです。

扇町公園は、今の姿になる前、堀川監獄（大阪監獄署）という刑務所でした。
大きさは今の扇町公園よりやや大きいぐらいです。

ここでちょっとホラーな話をしますと、、
新しい公園に生まれ変わっても、堺筋に面した東南一部はいびつな地形をしています。
堺筋はその場所だけ不自然な形で地下に潜っているんです。歩道もそこだけぷつっと切れてます。

天六方面に行くには、公園に一旦入り、北側出入口から出ないといけない超不便な作りをしてます。

整備すればえーやん！！と思うのですが、、

実は、戦時中に防空壕が空襲を受けた際、200名以上の人々がその中で亡くなったんだそうです。
しかも今も生き埋めになったままのようです。

そんな過去を持つ扇町公園では、古いプールがあった頃、水に潜ると子供の声が聞こえたり、
夕方になれば兵隊の幽霊が出るなど、心霊話が尽きないそうです。

ね、結構土地にまつわる歴史を紐解くと、興味深い事実が浮かび上がってくるでしょう？
他にもまだまだたくさんありますが、今回はここまで。皆さんも、住み慣れた街の歴史を調べてみると、面白い発見があるかもしれませんね。

当時の地図がこちら↓↓↓↓↓↓↓↓
完全に刑務所ですね。ってか監獄署って。。
しかも、処刑対象になるような、極悪人を収容していたそうです。
529 マンション比較中さん 2017/04/10 06:53:11
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>>516

扇町公園の怖〜い歴史

https://matome.naver.jp/odai/2145069137190271801

大阪の心霊スポット「扇町公園」の歴史＆伝説まとめ
大阪の中心地・キタエリアにある「扇町公園」にまつわる恐ろしい伝説をまとめました。更新日: 2016年06月03日

▼扇町公園は、大阪キタエリアの憩いのスペースです。
商業の中心・梅田から近く、「関西テレビ」、市民のための「扇町プール」、児童館「キッズプラザ大阪」も隣接している憩いの広場です。

商業の中心・梅田から近く、「関西テレビ」、市民のための「扇町プール」、児童館「キッズプラザ大阪」も隣接している憩いの広場です。
JR大阪駅から徒歩20分。JR天満駅から徒歩5分。
大都市の真ん中に突然現れる大きな公園です。

▼ところが、不気味な雰囲気を感じ取る人がけっこういます・・・。
それもそのはず、この場所にには古くから、さまざまないわくがあるのです……。

普段なら気持ち悪くて絶対中を通らない扇町公園。
以前から「扇町公園」「天神橋筋商店街」の天満駅周辺に何かおかしい雰囲気をかんじとってましたが、過去に、歴史とかで何かあったんでしょうか。

▼【恐怖伝説１】公園南端にある「開かずの祠」。
公園の南端に高速の料金所があり、そこに石碑が建っているが、立ち入り禁止になっていて参拝することができない。碑には「八重垣大明神」としるされており、社があるにも関わらず周囲は全てフェンスで囲まれており、近寄ることもできません。
「八重垣大明神」とあるが、由来を知る人は少ない……。
実は、恋人を殺された女の恨みを鎮めるためのものだった。
400年前この地で、男が殺され、恋がたきは処刑され、女は世を呪って自害した。

徳川２代将軍秀忠の時代、この堀川端(扇町界隈の旧称)に、仕置き場(刑場)が設けられていた。
伝説によれば当時、堀川の渡し守の息子・与八と、浪速屋の娘・お糸は恋仲であった。
だがもう１人、お糸に恋心を抱いていた十三郎という男が、ある時この２人の仲を恨んで斬りつけた。
与八は即死、お糸も重傷を負った。
十三郎は捕らえられて死刑に処せられたが、お糸は恋人を亡くした悲しさからか、傷が癒えたにも関わらず、与八のあとを追って自害する。
お糸は、「このままでは死にきれない、悪霊となっていつの世までも堀川林の恋を呪って…」と言い残して死んだといわれている。

大正13年の地図には、はっきりと監獄が描かれている。
1920年に大阪監獄が堺市に移転し、3年後の1923年12月に扇町公園として開園した。
元々このあたりは荒野であり、踏み入る者も少なかった事から刑場があったようで、周辺の人々からは忌避されていた土地であった。そのためか明治15年(1882)に、堀川監獄分署(後の堀川監獄)が設立され、政治犯や重犯罪人が投獄される場所となり、「泣く子も黙る」といわれるほど恐れられた。

▼【恐怖伝説３】実は今も200人が生き埋めになっている……。
第2次世界大戦で大阪は大空襲を受け、扇町公園も被害にあった。
530 通りがかりさん 2017/04/10 14:57:12
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パークフロントの名前の由来って扇町公園のパークでしたっけ？（笑）

断層ネタの後はホラーネタなんですね。

荒れてる掲示板の方が読んでて面白いので嫌いでは無いですがホラーネタは稚拙さを感じますね。

新しいネタ希望です。
531 マンション比較中さん 2017/04/10 21:28:25
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>>530

御意！
パークフロントの名前の由来は扇町公園です。
ＨＰにはＵＭＥＤＡｘＰＡＲＫで扇町公園にスポットを当てていますね。
532 匿名 2017/04/11 02:11:29
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断層はたしかにこわいですけど、ホラーとか心霊関係で扇町公園に何かを感じたことないです。
昼も夜も誰かがいる公園ですから、もしかしたら霊的なものも歩いているかもしれませんけど。笑。
それよりも、どうにも明るい印象のない横の公園の方がよっぽど気になります。
昼間は子供が遊んでたりするんですかね？
533 検討中さん 2017/04/11 03:43:51
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>>532 匿名さん

確かに道路を挟んで西側に隣接する裏寂れた荒れた感じの雰囲気の場末風公園はいただけません。なんか、心が暗くなってしまい足を踏み入れる気がしないのは私だけ？
やはり極悪人の監獄があった地歴のなせる技でしょうか。
大阪市も、予算を投入して再整備してくれればいいのに！
534 マンション検討中さん 2017/04/11 05:08:03
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隣の公園、普通に幼稚園児がよく来てるけど…。
休日は、ゲートボールのご年配も(笑)
雰囲気は、普通でしょ。
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- 1
535 匿名さん 2017/04/11 05:33:11
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パークサイド東梅田の方がぴったりくる
536 近隣住民 2017/04/12 10:11:05
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いつも野沢公園を歩いてライフに買い物に行きます。休みの日は父子でボール投げや子供が遊んでいます。何故誰が変な噂を流すのか訳わかりません。とても迷惑しています。
537 周辺住民さん 2017/04/12 10:38:46
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>>530 通りがかりさん
では新しいネタを投下。

このタワー扇町公園より断然近いところに堀川戎があります。
今宮・西宮に次ぎ有名で、初詣の対象にはなりませんが、１月１０日前後は大変な賑わい。
地域的に北新地で働くおねえさん、水商売の従業員（験担ぎの人が多い）が商売繁盛を願って
良くお参りされるのですが、あまりに長引く不況の為ドンドン閉店・離職される方が続きました。
何時頃からかここが「貧乏えびす」と呼ばれるようになってしまいました。とさ

皆さんもしパークフロントに入居されるのでしたら、ここが地元の神社になります。
ぜひお賽銭を奮発して、神力を盛り上げてやってください。
538 名無しさん 2017/04/12 18:10:07
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この掲示板で悪口言われるマンションは、世間一般では評価されてるマンションしかないから、むしろホッとしてる。
わざわざ悪口を書き込む目的でそのスレに来るってことは、そのマンションにかなりの数の客を取られて逆上してるから以外に考えられん。
少なくとも悪口ばっかり言ってる性根のヤツが一緒のマンションに存在したら、俺イヤだし。
539 マンション検討中さん 2017/04/15 05:47:57
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MRでお話し聞いて来ました
周辺のマンションの価格設定が強気なため、パークフロントは好調で、要望書は140件は超えたとのことです
GWの重説までに、どこまで伸びるかと言われてました
540 マンション検討中さん 2017/04/15 05:51:21
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>>536 近隣住民さん
今日午前中にぶらついて来ましたが、おっしゃる通り、子供連れとゲートボールで賑わってましたよ
桜も咲いてたし、暗いイメージはなかったですね
541 通りがかりさん 2017/04/16 06:52:01
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>>540 マンション検討中さん

野崎公園はいい感じですね。
特に春先の公園は気持ちがいい。
今日も家族連れが60人くらい花見や遊具で遊んでいました。
542 通りすがり 2017/04/16 14:31:21
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ここは名前通り公園が近くて子育て世代には良いですね。
扇町公園、野崎公園、西天満公園の三者三様の公園が近くにあるって。
543 通りすがり 2017/04/19 05:31:25
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先週の野崎公園です。
沢山の人が花見をしていました。
544 通りすがり 2017/04/19 05:34:04
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マンションの方はまだ基礎工事中でした。
545 北区住民 2017/04/20 04:08:06
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先日、マンションギャラリーに行き、説明受けました。確かに駅直結ではないですが30階のお部屋は広くて景色よさそう。29階に中庭もあり、家族向きかなと思いました。まだ出来てないから慎重に評価、判断すべきですが。
546 匿名さん 2017/04/20 05:54:50
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高層階は固定資産税高いから低層階でも雰囲気いいし
お買い得
547 北区住民 2017/04/20 07:29:40
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御指摘のように新しい法案で高層階の固定資産税は高くなります。30階の平均の広さのお部屋の固定資産税は、もし中層階に同じ広さのお部屋があれば(たぶんもう少し狭いかも)概算で年間15万円高額になります。月1万3千円くらいかな？確かに難しい選択ですね。
548 マンション検討中さん 2017/04/20 11:17:33
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>>547 北区住民さん
そこまで高くならないと思います。

私の知る限り、一階層高くなる毎に固定資産税は0.26％上がると聞いています。
仮に15階の固定資産税が30万円だとして同じ間取りの30階の物件では、
30万×1.0026＾（30-15）＝31.19万
つまり15階から比べれば1万2千円、一階から比べても2万4千円程度の差（年間）
と聞いています。
一階ごとに2.6％と勘違いされたのではないでしょうか。

この税率変化の適用が家屋分だけに対する適用なのか、土地家屋含めての適応なのかが
解りません。どなたかご教授願います。
549 匿名さん 2017/04/20 12:00:35
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>>547 北区住民さん

そんなに上がりません。
正しく理解しましょう！
550 通りすがり 2017/04/21 00:09:21
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>>548 マンション検討中さん

固定資産税ってその程度の違いなんですね。
低層と高層の違いが少ないのにびっくりです。
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物件概要
所在地	大阪府大阪市北区野崎町26番1（地番）
交通	OsakaMetro谷町線「東梅田」駅徒歩10分 OsakaMetro堺筋線「扇町」駅徒歩5分 OsakaMetro谷町線「南森町」駅徒歩7分 OsakaMetro堺筋線「南森町」駅徒歩7分東西線「大阪天満宮」駅徒歩10分 OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅徒歩14分東海道本線（JR西日本）「大阪」駅徒歩15分
種別	新築マンション
総戸数	490戸
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上30階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年12月竣工済み入居可能時期：2023年04月下旬予定

	大阪府大阪市都島区東野田町１丁目
	未定
	1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)
	31.99m²～41.75m²
	総戸数 66戸

	大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目
	4,108万円～8,648万円
	1LDK～3LDK
	33.94m²～67.02m²
	総戸数 56戸

	大阪府大阪市淀川区十三東１丁目
	5880万円～1億4980万円
	2LDK・3LDK
	60.81m²～107.5m²
	総戸数 712戸

	大阪府大阪市都島区内代町３丁目
	4390万円～6370万円
	2LDK～3LDK
	61.87m²～76.15m²
	総戸数 126戸

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