大阪の新築分譲マンション掲示板「シティタワー東梅田パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-10-02 23:11:34

現時点で公式発表はされていません 情報源は下記の通りです 素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/


売主:住友不動産株式会社(国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
 TEL:06-6448-7047 
施工会社:前田建設工業株式会社関西支店 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 
シティタワー東梅田パークフロント
所在地:大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部 
交通:大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始/扇町駅近くの敷地約5000平方㍍/住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞 大阪府内保有地を売却 大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

(管理会社)住友不動産建物サービスって その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ!?大阪タワーさんと対談!!? 【前編】「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[スレ作成日時]2015-05-22 10:46:22

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シティタワー東梅田パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 4361 匿名さん

    まあ不動産は立地がなにより大事やね。駅直結とか最高やね。

  2. 4362 匿名さん

    若い御夫婦と子供たち思ってより遥かに多いです。
    目の前の野崎公園、公園の反対側がライフのスーパー、天神橋商店街まで徒歩5分、
    ここに住んで1年間で旅行以外で電車ほとんど乗ってません。
    全部、徒歩圏内に有ります
    環境も良いですよ。

  3. 4363 eマンションさん

    初期に安く買えた方々は、満足してます。

  4. 4364 匿名さん

    私は初期に安い価格で購入して入居出来たので満足してますが、後から高値を掴んで入居された方はそうでも無さそうです。
    住民板は荒れていてマナーにご不満をお持ちの様です。同じ面積でこれだけ購入価格が違うと、日常の価値観に違いがでてます。特に小さなお子様のいる家庭ではお付き合いに気を遣いますよ!

  5. 4365 マンション掲示板さん

    住んで3ヶ月ですが非常に満足してます。
    ちなみに建ってから買っているため窓からの景色などをリアルに見て検討できるのがよかったです。後期購入ですが買って後悔なしです。

  6. 4366 匿名さん

    4364から4365の流れが分かり易い応酬やね。

  7. 4367 匿名さん

    >>4364 匿名さん
    たしかに、後期で購入した方は高いお金を出せる余裕のある方たちなので、前期購入組は大変でしょうねぇ。

  8. 4368 匿名さん

    >>4367 匿名さん

    具体的にどこが大変なん?

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  9. 4369 匿名さん

    >>4368 匿名さん

    最近227以降の住民板読んで下さーい!
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615488/

  10. 4370 検討板ユーザーさん

    犬うるさいのは嫌やな

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  12. 4371 検討板ユーザーさん

    犬聞こえたことないです。場所によるんでしょうねえ。

  13. 4372 匿名さん

    >>4369 匿名さん

    迷惑住民については前期購入組も後期購入組も迷惑しているという意味では関係ないと思うのですが?

  14. 4373 匿名さん

    ペットでエレベーターで臭くなったりしませんか?

  15. 4374 マンション掲示板さん

    >>4373 匿名さん
    しょうがない

  16. 4375 2年前は良かった

    >>4372 匿名さん

    私が購入した時は近くにライフや学校とか公園も有り、普通の会社員が3LDKでも手が届くお値段だった為、同じ子育て世代の方も多くお付き合い出来たのですが、最近は賃貸人なのか挨拶もされない方や日本語を話されない方も多く見かける様になり子供が騒ぐと大変気を遣います。私の階は4月頃からゴミの分別マナーが決して良くありません。たまにバルコニーからタバコの臭いも気になります。高級マンションとしてのマナーを意識されてる方なのか、子供達が29Fラウンジで走っているのを舌打ちして睨む方がおられてからそれ以来行く事をやめました。
    入居当時は、ほのぼのとこれまでのマンションの様に暮らしていた環境が最近は一変しております。しかしながらこれ以上の投稿は身内の恥をさらす様で慎みます。我慢するしかありませんね。

  17. 4376 匿名さん

    >>4375 2年前は良かったさん
    ラウンジで子供走るとか、最悪やん。
    廊下とかも、ドタバタ走らせないように。
    ぶつかってご老人に怪我させたら大変よ。

  18. 4377 評判気になるさん

    タワマンでなくてもマンション内で走るのはルール違反ですよ。
    高級とかまったく関係ないです。我が家では子供に走るのは公園と口すっぱく教えております。

  19. 4378 検討板ユーザーさん

    国産一部上場勤務
    30歳
    自分年収700 妻300
    子供無し
    ですが、ここは買える値段でしょうか?

  20. 4379 名無しさん

    夫婦合算で1,000万円でしたら手取金680万円、一月に55万円維持可能ですが子供ができたら手取り40万円ほぼアウトですね。無理しないほうが賢明です。
    駐車場とか出入りする車見たらさみしい思いされますよ。
    手取り70万円から80万円位車は必要ないとしても教育費が確実に枯渇するでしょう

  21. 4380 検討板ユーザーさん

    >>4379 名無しさん
    ありがとうございます。40歳で
    年収800 妻300万と予想されるので
    4000万台の板マンでも検討します。

  22. 4381 トイレの流水ぐらいはせめてリモコンにして!

    >>4380 検討板ユーザーさん

    初期の頃は少し頭金あれば手の届く価格だったんですよ。
    住友利益取りすぎ!
    しかも、今時3LDK7,000万超でトイレが手動式流水レバーって本当なの?築2年にしては有り得ないんですけど??
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619461/
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626845/res/1-2000/

  23. 4382 マンション検討中さん

    >>4376 匿名さん
    子供が元気なことは良いことです。

  24. 4383 匿名さん

    設備仕様一式変えてる部屋あります。
    最新の自動掃除機能つきトイレ
    2重天井2重床なので水回り全部グレードアップ
    車一緒です。新車で買ってすぐカスタム、引き渡し受けてすぐ業者入れて全部変更です。床も壁もです。

  25. 4384 匿名さん

    >>4381 トイレの流水ぐらいはせめてリモコンにして!さん

    トイレくらい好みのモデルに替えたら?言うても20万くらいでしょう?

  26. 4385 通りがかりさん

    >>4383 匿名さん
    んっ?4383.4384は住友社員のコメント?
    住友は上司からの命令で、組織的にネットのコメントまで情報操作をしている話を内部の知人から聞いた事がありましたが本当の様ですね!都合の悪い話は反論するか適当なコメントで見えなくなるまでスライドさせる指示があるみたいです。
    キッチンもトイレも床も全部交換が当たり前…
    そんなにプレミアムな立地や住戸でもなく安価でもない価格設定で、かつ新築をリフォーム前提で購入する事が当然な理由が見つかりません。
    冷静に今時リモコンではないお手洗い操作が標準って企画はおかしくないですか? フラッグシップな商品までは付いてなくても飲み込めますが、さすがに今住んでいる賃貸設備より見劣りする物は交換したくなりますし、標準が当たり前で購入してから知って騙されたぐらいに思われた方もいらっしゃると思います。
    4383.4384の方々が肯定している理由に矛盾があります。
    新築買ってリフォームする事が前提な方が急に僅か1時間で2件も投稿があるとも思えません。
    しかも、設備仕様一式変更を1,000万以上かけて、車も新車カスタム?そんな道楽価値観の富裕層方がネット投稿って笑

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  28. 4386 マンション検討中さん

    >>4380 検討板ユーザーさん
    まあなんとゆうか...どんまい。

  29. 4387 マンション掲示板さん

    4000台で買えたレベルの物を6000台で買うなら。。との判断でいいと思います。

    年収800なら、良いエリアに一戸建ても建てれるはず。

  30. 4388 匿名さん

    >>4385 通りがかりさん
    シティタワー大阪本町でも付いてないんじゃない?記憶にないけど。
    基本的に、自動流水はロータンクしか付いてない印象だし、購入の是非を左右するほどの設備でもないという気がする。
    某電力会社系不動産のように、床暖房は全部オプション!坪350万でもオプション!っていう会社もあるからそれに比べたら大した問題でないというのが本音かな。

  31. 4389 マンコミュファンさん

    住人ですが昨年、何度も建築の業者や職人らしき人が非常用エレベーターで資材搬入してるの見ました。
    私だけで3回はありますよ。
    さっそくグレードを上げる家がもあるんだとびっくり、世の中には色んな人がいるなと思います。

  32. 4390 匿名さん

    >>4389 マンコミュファンさん

    さっそくではなく、中古物件を買ったらリフォームするのはよくある事では?
    それだけ築年数が経っていると実感されますね。

  33. 4391 マンション掲示板さん

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  34. 4392 マンコミュファンさん

    住人ですがそもそも新築後一番の引っ越し可能なのは昨年3月25日前後から5月末まで沢山の方々が生活スタートしました
    私が驚いたのは7月位から10月位までで専有部分のフルカスタムの事を言ってるんだよね
    誰が入居してリフォームできるわけないじゃないじゃないですか?
    未入居で好きなようにカスタムだからびっくりしたんだよね。

  35. 4393 マンション検討中さん

    リフォームしたら売却する時高く売れますか?

  36. 4394 匿名

    >>4392 マンコミュファンさん
    それペントハウスとかのリフォームの事じゃないでしょうか?住友がモデルルーム作ってるって言ってましたよ!

  37. 4395 匿名さん

    >>4394 匿名さん

    ペントハウス売れてないの?

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  39. 4396 匿名さん

    >>4395 匿名さん
    売れてない

  40. 4397 匿名さん

    昔の扇町公園の歴史から考えると、信じられないくらい、いまや一等地ですもんね。凄い変わりましたね。

  41. 4398 匿名

    ここはハザードマップで5メートルの浸水エリアにかかっており、しかも4年前の企画なので地下電気室の浸水対策無しで設計されています。
    これからは、浸水懸念のないジオタワー南森町やシティタワー本町をお勧めします。
    また、地震に対して問題視されている上町断層のすぐ側でもあり、このマンション付近の想定震度は震度6強又は震度7になります。
    免震装置を使用していても倒壊・崩壊しない応力度計算は震度6強までの設計の為、建物が何らかの損傷ダメージを負う事は極めて高くなります。
    ×免震構造安心
    ◯耐震・制振・免震でも机上での層間変形値(振れ幅)は同じ ※免震分建物が緩く作られている
    高層マンションでは家具転倒防止や津波や断水などの対策を検討する必要があると思います。
    それらを考慮してファインタワー大手前を検討しております。

  42. 4399 匿名さん

    >>4398 匿名さん
    あらあら、まともな事言ってると思ったら、、最後の一文で、ギャグかと思いました。
    それこそ上町断層直近ですやん。

  43. 4400 匿名

    >>4398 匿名さん

    ファインタワーも免震では?
    あと、浸水5メートルってどこのハザードマップの数値かは知らないですが、大阪市のハザードマップでは0.5から3.0メートルですね。
    だから安心というわけではなく単なる誤記訂正です。
    確かに地下の関電借室なんかは浸水エリアではかなりのリスク。今時の設計ではあり得ない時代遅れと言われても仕方がないとは思います。

  44. 4401 マンション検討中さん

    >>4398 匿名さん
    淀川近くには住めませんって層も多いですよね。
    水害考えると中央区の上町断層離れた所しかないのかな。

    扇町公園周辺は、歴史的に調べると凄いわけありではありますが今は綺麗ですしね。

  45. 4402 住民板ユーザーさん2

    住民ですが、
    深夜1時に犬をベランダに出し、吠え続けさせる人、
    一つの区画に子供用の自転車含め3台置いてる人(見ればすぐどこだかわかります。)
    搬入中でもないのにペットを普通のエレベーターに乗せてる人
    夜人がいないからと言って、犬を一階のソファに2匹乗せてる人
    一階のソファ周りで大声で遊ぶ小学生軍団
    ゴミ分別を一切しない人たち

    今まで住んだマンションはあまりこういうことがなかったので、住民の質の低さにビックリしてます。

    長期で住むことを考えてはないので我慢してますが、みんなは気にならないのかなー?と思ってます。
    はじめてのマイホーム購入失敗や。笑
    次はもっと慎重に探したいと思います。

  46. 4403 匿名さん

    住人です。
    私の部屋は上も横も静かです。住んでますが、隣人は運ですね
    エレベーターはペットボタン押して抱き乗るのは問題ないでしょう。
    エントランスの子供のソファーを机に宿題してるのは注意してなくなりました。
    ゴミ箱に分別は私の階は完璧にされてます。
    犬のバルコニーは一度管理人の男性に相談したらどうですか?
    コンシェルは頼りないですね。

  47. 4404 匿名

    >>4399 匿名さん
    勘違いされている方がおられるので補足致します。
    1枚目の国土地理院地図『南扇町』表記左ブロック、上町断層より1ブロック離れて約70から100メートルで、精度の誤差を考えるとここは断層直上の可能性も有ります。
    ファインタワー大手前は少なくとも断層から5ブロックは離れています。海抜を考慮すると断層付近はやむを得ないと思いますがあえて直上は避けたいと判断致しました。

    1. 勘違いされている方がおられるので補足致し...
  48. 4405 匿名

    >>4400 匿名さん
    大阪市の淀川氾濫想定地図です。
    画像右下辺り『阪神高速』と表記があり阪神の文字が被っている地域がここの現地です。
    現地は薄い赤色(3から5メートルの浸水)で覆われております。
    https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300714.html
    重要事項説明の記載事項ですが大丈夫ですか?
    住友さん笑

    1. 大阪市の淀川氾濫想定地図です。画像右下辺...
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  50. 4406 匿名さん

    >>4403 匿名さん
    子供がかわいそう。好きなようにさせてやれよ。

  51. 4407 評判気になるさん

    >>4406 匿名さん

    それを言い始めるときりがない。

  52. 4408 マンション検討中さん

    近くのライフ、中崎町駅側に移転するのですか?

  53. 4409 匿名さん

    >>4405 匿名さん

    色間違えてるよ。0.5?3.0の色ですよ。よく見てみて。紛らわしい色だから間違えやすいと思いますが、あなたの場所バイアス掛かって見てそう。
    中津あたりに一番濃い赤、ピンク、薄ピンクと3色並んでるから分かりやすく色が識別できると思う。

  54. 4410 匿名さん

    同感です。

    まさにギャグ。
    でファインタワー大手前かい!ってツッコミが必要。

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