シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

こちらに住居されている方がいれば教えて下さい（以下）。

南東の角部屋だったら、何階以上で天満の花火が見えるのでしょうか？
また大阪城公園は何階で見えるのでしょう？
大阪城公園は堀の石積みまで見えるくらい 見えるのでしょうか？
淀川花火？というのは、住人なら自由にスカイラウンジで見ることができるのでしょうか？

よろしくお願いします。

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>>4326 eマンションさん
施工前完売？

成約事例もクソもないとは？

ここの場合、中古も出てるし、ふつうに売れている事例はたくさんありますよ、というはなしでは？

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とりあえず、みんながほしいマンションなら、ここの売り出し時期からすると
施工前完売するだろう。適正価格なら。

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すみふは竣工前に完売するのを嫌いますよ。
売れ行きがいいとなぜか販売住戸絞ったり、一気に価格を上げてペースを落とす。
完成して実物を見れるようになってから高値で売りたいみたいです。
違うすみふのマンションを契約するときに、入居されてからも数年かけて販売を続けますと担当に言われました。

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すみふはいつもそうなんだけど、いつまでも販売続けてるマンションに住み続ける住民のことも考えてほしいです。

さすがに、売れどきでイケイケの時に売り出したのもあるしね。

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>>4330

そうなんですか、ブランド維持のため？
バーバリも売れ残りを焼却していたので社会問題になりましたね。
値下げしないでブランド維持するためとか。

何年も空き家になった部屋、水道管とか水が流れてないから管とかヘドロついたり
室内環境も締め切っていれば菌とかカビとか、人が住んでいるより発生しそう。
そんな放置された部屋、値引きもしないで売るんですね。

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まあここの早期購入者の心のよりどころは、新古販売の高値ですからね。
理想は竣工前に完売して中古が高値で引くてあまたなんですが、そこまで人気物件ではないので、プランBで溜飲を下げているのです。

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早期購入者は、好みの部屋を選べたと思いますが、新古はあまり部屋の中でなので。
それはそれで、価格が同じ売れ残り部屋を買うのは、デベへの奉仕のような感じもします。
管理費を払い、人件費をかけても値下げしないで数年かけてでも、価格を下げずに売るというのは、ブランド維持のためにしないんでしょうね。
住友のためであって、住民のためでは無いでしょうね。

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竣工前完売して中古で高値転売が一番住民のためになってますよね。
結局ブランド維持のみ。

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高値で、中古まがいになってもその値段買いたい人がいる以上、価値相当ということですよね。だから、こういうビジネスモデルが成り立つということで。

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この価格で買いたい人があんまりいないから、中古まがいになっているのですが。。

そろそろ完売してほしいです。

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>>4338 匿名さん

販売戸数制限して小出しに販売しているんやで。

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中古マンション相場が下がっても、この値段のまま、延々と営業活動するか見物だ。

完売後の張り付件費と管理費支払いを想定して、価格に織り込んでいるから、スミフのマンションモノの割に高いのかな？

住民のためでは無いね。

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>>4340 買い替え検討中さん

そらそう。
住民のことなんて微塵も考えてませんよ。

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>>4339 匿名さん
それこそが、住民無視体制かと

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>>4337 マンション検討中さん

皆様のおっしゃるご意見参考になります。
ここ10年は経済情勢や国の政策がインフレを起こしこの先送りビジネスも通用したが、今後歯車が逆回転し始めた時は、あの全国NO.1不良債権の在庫を抱えた大京と重なります。
住友は利益追求に溺れ外観デザインも外壁は吹付塗装仕上げ、共用部の仕上がりは安っぽく専有部は同じプランばかりを作り建築コストを押し下げる。
更には契約時には値下げしても文句の言えない誓約書に押印させられギリギリまで値上げしながら価格を操作。総合職社員以外は、大手では所得水準も低い為離職率も業界を牽引しているらしい。

今後この様な住友ブランドのメッキが剥がれるのもそう遠い日ではないかと株主として心配しております。
マンションは資産性と謳歌しながら、低コストで利益率の高いマンションを手掛け大量生産し、富裕層外国人を頼りに販売するスタイルももう通用しなくならないでしょうか。
良い物を高値で建てていた頃から比べると、今のスミフが残念にうつるのは私だけでしょうか。

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>>4343 匿名さん
ここ数年のタワマンで吹き付けじゃない所を教えてください。
シンプルと言えば聞こえはいいけど、共用部に高級感があまりないのは同意します。
間取は上手いと思いますよ。

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>>4339 匿名さん
だから、中古まがいになってしまう。
すみふの、都合で。

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>>4343 匿名さん
たしかに、外観とか共用部は安っぽいんだよね。。

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どんなところが安っぽいですか？

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安っぽいというのは・・・？
エントランスは、床面が写真みたいな天然石だと、もう少し雰囲気変わっただろうね。
柱も天然石巻いてると、カッコいい。ここのEVホールは、まだ良い方だと思う。
CT大阪本町は印刷した木目の紙を貼ってる。
外観は、昔のメガシティシリーズみたいな雰囲気だよなぁ。
郊外の大規模ファミリーマンションというか
シティテラス鈴木町、シティテラス金町、シティタワー葵、
シティタワー長町新都心とかも、本来はメガシティ系の位置付け。

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確かに、外観は昔ながらの感じですね。
個人的にはブランズのデザインとかの方が今風で好きなのですが、しょうがないですね

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二千何年まで、デベ側は売り続けるつもりなのだろうか？
あと2025年とかまで様子見しながらなのかな？

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>>4348 マンション検討中さん

この質問にはマンション検討さんの悪意も見え隠れしてますが、あくまでも私が内覧して感じた安っぽい主観順を意見致しまた。
・タンク付トイレ&手動式レバー水洗(リモコン非対応)
・キッチン他、天板天然大理石仕様なし(人造石仕様)
・天井埋込型エアコンなし(ペントハウスリビングのみ)
・玄関框段差きつく非バリアフリー(共用廊下直床コストカット)
・本格的な車寄せが無くエントランス風除室や駐車場がむき出しで雑居ビル風
・マンションの高さも中途半端で横に太い為タワーとして人を呼ぶには恥ずかしい。
・無理に部屋数をとるファミリープランが多く、玄関・寝室・リビングが狭く、LDの引戸を開けても形が悪い為TVやソファーの配置が難しいプランが多い。
普通のマンションとして、シティテラス？なら良いマンションですね。

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>>4352 他のマンション検討中さん
今販売中の大阪市内のタワーマンションであなたの挙げた安っぽさがない物件を教えて下さい。

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>>4352 他のマンション検討中さん
確かにそうです

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>>4353 匿名さん
北浜のタワマン

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色々な物件を見てきて、共用部がすごいなと思ったのは
三菱地所のパークハウス中之島だったな。
あれで坪単価190万円台の部屋があったのだから驚き。
問題は、立地の悪さ・・・。

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共用部より部屋の仕様のが大事。

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>>4357 匿名さん
部屋はいくらでもリフォームかけられるけど、共用部は出来ないから外観と共用部にお金かけてて、エレベーターもケチって減らしてないのがいいよ。
あと、内廊下の換気がしっかりしてるところ。

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天井高とかリフォームできないこともありますけどね。

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>>4359 検討板ユーザーさん
いくら天井高くても立地や設備が並なら駄目ですよ
①立地②価格③共用部のパッケージが基本です。
シティタワーグラン天王寺は、天井高2,400㎜で騰落率関西NO.1の値上がりで取引されているのがその証拠でしょう。
天井高2,800㎜＜天井カセットエアコンの価値ラベルだね！

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まあ不動産は立地がなにより大事やね。駅直結とか最高やね。

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若い御夫婦と子供たち思ってより遥かに多いです｡
目の前の野崎公園、公園の反対側がライフのスーパー､天神橋商店街まで徒歩５分､
ここに住んで1年間で旅行以外で電車ほとんど乗ってません。
全部､徒歩圏内に有ります
環境も良いですよ。

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初期に安く買えた方々は、満足してます。

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私は初期に安い価格で購入して入居出来たので満足してますが、後から高値を掴んで入居された方はそうでも無さそうです。
住民板は荒れていてマナーにご不満をお持ちの様です。同じ面積でこれだけ購入価格が違うと、日常の価値観に違いがでてます。特に小さなお子様のいる家庭ではお付き合いに気を遣いますよ！

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住んで3ヶ月ですが非常に満足してます。
ちなみに建ってから買っているため窓からの景色などをリアルに見て検討できるのがよかったです。後期購入ですが買って後悔なしです。

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4364から4365の流れが分かり易い応酬やね。

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>>4364 匿名さん
たしかに、後期で購入した方は高いお金を出せる余裕のある方たちなので、前期購入組は大変でしょうねぇ。

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>>4368 匿名さん

最近227以降の住民板読んで下さーい！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615488/

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犬うるさいのは嫌やな

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犬聞こえたことないです。場所によるんでしょうねえ。

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>>4369 匿名さん

迷惑住民については前期購入組も後期購入組も迷惑しているという意味では関係ないと思うのですが？

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ペットでエレベーターで臭くなったりしませんか？

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>>4373 匿名さん
しょうがない

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>>4372 匿名さん

私が購入した時は近くにライフや学校とか公園も有り、普通の会社員が3LDKでも手が届くお値段だった為、同じ子育て世代の方も多くお付き合い出来たのですが、最近は賃貸人なのか挨拶もされない方や日本語を話されない方も多く見かける様になり子供が騒ぐと大変気を遣います。私の階は4月頃からゴミの分別マナーが決して良くありません。たまにバルコニーからタバコの臭いも気になります。高級マンションとしてのマナーを意識されてる方なのか、子供達が29Fラウンジで走っているのを舌打ちして睨む方がおられてからそれ以来行く事をやめました。
入居当時は、ほのぼのとこれまでのマンションの様に暮らしていた環境が最近は一変しております。しかしながらこれ以上の投稿は身内の恥をさらす様で慎みます。我慢するしかありませんね。

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>>4375 2年前は良かったさん
ラウンジで子供走るとか、最悪やん。
廊下とかも、ドタバタ走らせないように。
ぶつかってご老人に怪我させたら大変よ。

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