シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

>>4319 マンション検討中さん
もともと外国人の賃貸は少ないです。分譲もだけど思ってるより影響少ないですよ。

>>4320 匿名さん
在庫はそりゃ、時間が経てば減ります。
減るペースが遅いのが問題。
住民だったらダラダラ売れ残るマンションよりも、早めに完売するようなマンションが良くないですか？

住民増えすぎたら嫌という意見もあるとは思いますが。

30万円以上賃貸として借りる人、沢山居ますよ。
サラリーマンはまず無理でしょうね。
稼いでる人は凄いですよ。

55平米4700万で出てるけどまあまあ安いですね。
こんなもんやと思います。

>>4317 マンション検討中さん

梅田駅遠マンションが好みなのです。

>>4318 匿名さん
そもそも、施工前完売が当たり前の時期の売り出しなのに
成約事例もクソもないやろうに。

すみふの売り方にしても
まだ売れ残ってることが問題。

こちらに住居されている方がいれば教えて下さい（以下）。

南東の角部屋だったら、何階以上で天満の花火が見えるのでしょうか？
また大阪城公園は何階で見えるのでしょう？
大阪城公園は堀の石積みまで見えるくらい 見えるのでしょうか？
淀川花火？というのは、住人なら自由にスカイラウンジで見ることができるのでしょうか？

よろしくお願いします。

>>4326 eマンションさん
施工前完売？

成約事例もクソもないとは？

ここの場合、中古も出てるし、ふつうに売れている事例はたくさんありますよ、というはなしでは？

とりあえず、みんながほしいマンションなら、ここの売り出し時期からすると
施工前完売するだろう。適正価格なら。

すみふは竣工前に完売するのを嫌いますよ。
売れ行きがいいとなぜか販売住戸絞ったり、一気に価格を上げてペースを落とす。
完成して実物を見れるようになってから高値で売りたいみたいです。
違うすみふのマンションを契約するときに、入居されてからも数年かけて販売を続けますと担当に言われました。

すみふはいつもそうなんだけど、いつまでも販売続けてるマンションに住み続ける住民のことも考えてほしいです。

さすがに、売れどきでイケイケの時に売り出したのもあるしね。

>>4330

そうなんですか、ブランド維持のため？
バーバリも売れ残りを焼却していたので社会問題になりましたね。
値下げしないでブランド維持するためとか。

何年も空き家になった部屋、水道管とか水が流れてないから管とかヘドロついたり
室内環境も締め切っていれば菌とかカビとか、人が住んでいるより発生しそう。
そんな放置された部屋、値引きもしないで売るんですね。

まあここの早期購入者の心のよりどころは、新古販売の高値ですからね。
理想は竣工前に完売して中古が高値で引くてあまたなんですが、そこまで人気物件ではないので、プランBで溜飲を下げているのです。

早期購入者は、好みの部屋を選べたと思いますが、新古はあまり部屋の中でなので。
それはそれで、価格が同じ売れ残り部屋を買うのは、デベへの奉仕のような感じもします。
管理費を払い、人件費をかけても値下げしないで数年かけてでも、価格を下げずに売るというのは、ブランド維持のためにしないんでしょうね。
住友のためであって、住民のためでは無いでしょうね。

竣工前完売して中古で高値転売が一番住民のためになってますよね。
結局ブランド維持のみ。

高値で、中古まがいになってもその値段買いたい人がいる以上、価値相当ということですよね。だから、こういうビジネスモデルが成り立つということで。

この価格で買いたい人があんまりいないから、中古まがいになっているのですが。。

そろそろ完売してほしいです。

>>4338 匿名さん

販売戸数制限して小出しに販売しているんやで。

中古マンション相場が下がっても、この値段のまま、延々と営業活動するか見物だ。

完売後の張り付件費と管理費支払いを想定して、価格に織り込んでいるから、スミフのマンションモノの割に高いのかな？

住民のためでは無いね。

>>4340 買い替え検討中さん

そらそう。
住民のことなんて微塵も考えてませんよ。

>>4339 匿名さん
それこそが、住民無視体制かと

>>4337 マンション検討中さん

皆様のおっしゃるご意見参考になります。
ここ10年は経済情勢や国の政策がインフレを起こしこの先送りビジネスも通用したが、今後歯車が逆回転し始めた時は、あの全国NO.1不良債権の在庫を抱えた大京と重なります。
住友は利益追求に溺れ外観デザインも外壁は吹付塗装仕上げ、共用部の仕上がりは安っぽく専有部は同じプランばかりを作り建築コストを押し下げる。
更には契約時には値下げしても文句の言えない誓約書に押印させられギリギリまで値上げしながら価格を操作。総合職社員以外は、大手では所得水準も低い為離職率も業界を牽引しているらしい。

今後この様な住友ブランドのメッキが剥がれるのもそう遠い日ではないかと株主として心配しております。
マンションは資産性と謳歌しながら、低コストで利益率の高いマンションを手掛け大量生産し、富裕層外国人を頼りに販売するスタイルももう通用しなくならないでしょうか。
良い物を高値で建てていた頃から比べると、今のスミフが残念にうつるのは私だけでしょうか。

>>4343 匿名さん
ここ数年のタワマンで吹き付けじゃない所を教えてください。
シンプルと言えば聞こえはいいけど、共用部に高級感があまりないのは同意します。
間取は上手いと思いますよ。

>>4339 匿名さん
だから、中古まがいになってしまう。
すみふの、都合で。

>>4343 匿名さん
たしかに、外観とか共用部は安っぽいんだよね。。

どんなところが安っぽいですか？

安っぽいというのは・・・？
エントランスは、床面が写真みたいな天然石だと、もう少し雰囲気変わっただろうね。
柱も天然石巻いてると、カッコいい。ここのEVホールは、まだ良い方だと思う。
CT大阪本町は印刷した木目の紙を貼ってる。
外観は、昔のメガシティシリーズみたいな雰囲気だよなぁ。
郊外の大規模ファミリーマンションというか
シティテラス鈴木町、シティテラス金町、シティタワー葵、
シティタワー長町新都心とかも、本来はメガシティ系の位置付け。

確かに、外観は昔ながらの感じですね。
個人的にはブランズのデザインとかの方が今風で好きなのですが、しょうがないですね

二千何年まで、デベ側は売り続けるつもりなのだろうか？
あと2025年とかまで様子見しながらなのかな？

>>4348 マンション検討中さん

この質問にはマンション検討さんの悪意も見え隠れしてますが、あくまでも私が内覧して感じた安っぽい主観順を意見致しまた。
・タンク付トイレ&手動式レバー水洗(リモコン非対応)
・キッチン他、天板天然大理石仕様なし(人造石仕様)
・天井埋込型エアコンなし(ペントハウスリビングのみ)
・玄関框段差きつく非バリアフリー(共用廊下直床コストカット)
・本格的な車寄せが無くエントランス風除室や駐車場がむき出しで雑居ビル風
・マンションの高さも中途半端で横に太い為タワーとして人を呼ぶには恥ずかしい。
・無理に部屋数をとるファミリープランが多く、玄関・寝室・リビングが狭く、LDの引戸を開けても形が悪い為TVやソファーの配置が難しいプランが多い。
普通のマンションとして、シティテラス？なら良いマンションですね。

>>4352 他のマンション検討中さん
今販売中の大阪市内のタワーマンションであなたの挙げた安っぽさがない物件を教えて下さい。

>>4352 他のマンション検討中さん
確かにそうです

>>4353 匿名さん
北浜のタワマン

色々な物件を見てきて、共用部がすごいなと思ったのは
三菱地所のパークハウス中之島だったな。
あれで坪単価190万円台の部屋があったのだから驚き。
問題は、立地の悪さ・・・。

共用部より部屋の仕様のが大事。

>>4357 匿名さん
部屋はいくらでもリフォームかけられるけど、共用部は出来ないから外観と共用部にお金かけてて、エレベーターもケチって減らしてないのがいいよ。
あと、内廊下の換気がしっかりしてるところ。

天井高とかリフォームできないこともありますけどね。

>>4359 検討板ユーザーさん
いくら天井高くても立地や設備が並なら駄目ですよ
①立地②価格③共用部のパッケージが基本です。
シティタワーグラン天王寺は、天井高2,400㎜で騰落率関西NO.1の値上がりで取引されているのがその証拠でしょう。
天井高2,800㎜＜天井カセットエアコンの価値ラベルだね！

まあ不動産は立地がなにより大事やね。駅直結とか最高やね。

若い御夫婦と子供たち思ってより遥かに多いです｡
目の前の野崎公園、公園の反対側がライフのスーパー､天神橋商店街まで徒歩５分､
ここに住んで1年間で旅行以外で電車ほとんど乗ってません。
全部､徒歩圏内に有ります
環境も良いですよ。

初期に安く買えた方々は、満足してます。

私は初期に安い価格で購入して入居出来たので満足してますが、後から高値を掴んで入居された方はそうでも無さそうです。
住民板は荒れていてマナーにご不満をお持ちの様です。同じ面積でこれだけ購入価格が違うと、日常の価値観に違いがでてます。特に小さなお子様のいる家庭ではお付き合いに気を遣いますよ！

住んで3ヶ月ですが非常に満足してます。
ちなみに建ってから買っているため窓からの景色などをリアルに見て検討できるのがよかったです。後期購入ですが買って後悔なしです。

4364から4365の流れが分かり易い応酬やね。

>>4364 匿名さん
たしかに、後期で購入した方は高いお金を出せる余裕のある方たちなので、前期購入組は大変でしょうねぇ。

>>4368 匿名さん

最近227以降の住民板読んで下さーい！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615488/

犬うるさいのは嫌やな

犬聞こえたことないです。場所によるんでしょうねえ。

>>4369 匿名さん

迷惑住民については前期購入組も後期購入組も迷惑しているという意味では関係ないと思うのですが？

ペットでエレベーターで臭くなったりしませんか？

>>4373 匿名さん
しょうがない

>>4372 匿名さん

私が購入した時は近くにライフや学校とか公園も有り、普通の会社員が3LDKでも手が届くお値段だった為、同じ子育て世代の方も多くお付き合い出来たのですが、最近は賃貸人なのか挨拶もされない方や日本語を話されない方も多く見かける様になり子供が騒ぐと大変気を遣います。私の階は4月頃からゴミの分別マナーが決して良くありません。たまにバルコニーからタバコの臭いも気になります。高級マンションとしてのマナーを意識されてる方なのか、子供達が29Fラウンジで走っているのを舌打ちして睨む方がおられてからそれ以来行く事をやめました。
入居当時は、ほのぼのとこれまでのマンションの様に暮らしていた環境が最近は一変しております。しかしながらこれ以上の投稿は身内の恥をさらす様で慎みます。我慢するしかありませんね。

>>4375 2年前は良かったさん
ラウンジで子供走るとか、最悪やん。
廊下とかも、ドタバタ走らせないように。
ぶつかってご老人に怪我させたら大変よ。

タワマンでなくてもマンション内で走るのはルール違反ですよ。
高級とかまったく関係ないです。我が家では子供に走るのは公園と口すっぱく教えております。

国産一部上場勤務
30歳
自分年収700 妻300
子供無し
ですが、ここは買える値段でしょうか？

夫婦合算で1,000万円でしたら手取金680万円､一月に５５万円維持可能ですが子供ができたら手取り40万円ほぼアウトですね。無理しないほうが賢明です。
駐車場とか出入りする車見たらさみしい思いされますよ。
手取り70万円から80万円位車は必要ないとしても教育費が確実に枯渇するでしょう

>>4379 名無しさん
ありがとうございます。40歳で
年収800 妻300万と予想されるので
4000万台の板マンでも検討します。

>>4380 検討板ユーザーさん

初期の頃は少し頭金あれば手の届く価格だったんですよ。
住友利益取りすぎ！
しかも、今時3LDK7,000万超でトイレが手動式流水レバーって本当なの？築2年にしては有り得ないんですけど??
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619461/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626845/res/1-2000/

>>4376 匿名さん
子供が元気なことは良いことです。

設備仕様一式変えてる部屋あります｡
最新の自動掃除機能つきトイレ
２重天井２重床なので水回り全部グレードアップ
車一緒です。新車で買ってすぐカスタム､引き渡し受けてすぐ業者入れて全部変更です｡床も壁もです。

>>4381 トイレの流水ぐらいはせめてリモコンにして！さん

トイレくらい好みのモデルに替えたら？言うても20万くらいでしょう？

>>4383 匿名さん
んっ？4383.4384は住友社員のコメント？
住友は上司からの命令で、組織的にネットのコメントまで情報操作をしている話を内部の知人から聞いた事がありましたが本当の様ですね！都合の悪い話は反論するか適当なコメントで見えなくなるまでスライドさせる指示があるみたいです。
キッチンもトイレも床も全部交換が当たり前…
そんなにプレミアムな立地や住戸でもなく安価でもない価格設定で、かつ新築をリフォーム前提で購入する事が当然な理由が見つかりません。
冷静に今時リモコンではないお手洗い操作が標準って企画はおかしくないですか？　フラッグシップな商品までは付いてなくても飲み込めますが、さすがに今住んでいる賃貸設備より見劣りする物は交換したくなりますし、標準が当たり前で購入してから知って騙されたぐらいに思われた方もいらっしゃると思います。
4383.4384の方々が肯定している理由に矛盾があります。
新築買ってリフォームする事が前提な方が急に僅か1時間で2件も投稿があるとも思えません。
しかも、設備仕様一式変更を1,000万以上かけて、車も新車カスタム？そんな道楽価値観の富裕層方がネット投稿って笑

>>4380 検討板ユーザーさん
まあなんとゆうか...どんまい。

4000台で買えたレベルの物を6000台で買うなら。。との判断でいいと思います。

年収800なら、良いエリアに一戸建ても建てれるはず。

>>4385 通りがかりさん
シティタワー大阪本町でも付いてないんじゃない？記憶にないけど。
基本的に、自動流水はロータンクしか付いてない印象だし、購入の是非を左右するほどの設備でもないという気がする。
某電力会社系不動産のように、床暖房は全部オプション！坪350万でもオプション！っていう会社もあるからそれに比べたら大した問題でないというのが本音かな。

住人ですが昨年、何度も建築の業者や職人らしき人が非常用エレベーターで資材搬入してるの見ました。
私だけで３回はありますよ。
さっそくグレードを上げる家がもあるんだとびっくり､世の中には色んな人がいるなと思います。

>>4389 マンコミュファンさん

さっそくではなく、中古物件を買ったらリフォームするのはよくある事では？
それだけ築年数が経っていると実感されますね。

住人ですがそもそも新築後一番の引っ越し可能なのは昨年３月25日前後から5月末まで沢山の方々が生活スタートしました
私が驚いたのは７月位から10月位までで専有部分のフルカスタムの事を言ってるんだよね
誰が入居してリフォームできるわけないじゃないじゃないですか？
未入居で好きなようにカスタムだからびっくりしたんだよね。

リフォームしたら売却する時高く売れますか？

>>4392 マンコミュファンさん
それペントハウスとかのリフォームの事じゃないでしょうか？住友がモデルルーム作ってるって言ってましたよ！

>>4394 匿名さん

ペントハウス売れてないの？

>>4395 匿名さん
売れてない

昔の扇町公園の歴史から考えると、信じられないくらい、いまや一等地ですもんね。凄い変わりましたね。

ここはハザードマップで5メートルの浸水エリアにかかっており、しかも4年前の企画なので地下電気室の浸水対策無しで設計されています。
これからは、浸水懸念のないジオタワー南森町やシティタワー本町をお勧めします。
また、地震に対して問題視されている上町断層のすぐ側でもあり、このマンション付近の想定震度は震度6強又は震度7になります。
免震装置を使用していても倒壊・崩壊しない応力度計算は震度6強までの設計の為、建物が何らかの損傷ダメージを負う事は極めて高くなります。
×免震構造安心
◯耐震・制振・免震でも机上での層間変形値(振れ幅)は同じ　※免震分建物が緩く作られている
高層マンションでは家具転倒防止や津波や断水などの対策を検討する必要があると思います。
それらを考慮してファインタワー大手前を検討しております。

>>4398 匿名さん
あらあら、まともな事言ってると思ったら、、最後の一文で、ギャグかと思いました。
それこそ上町断層直近ですやん。

>>4398 匿名さん

ファインタワーも免震では？
あと、浸水5メートルってどこのハザードマップの数値かは知らないですが、大阪市のハザードマップでは0.5から3.0メートルですね。
だから安心というわけではなく単なる誤記訂正です。
確かに地下の関電借室なんかは浸水エリアではかなりのリスク。今時の設計ではあり得ない時代遅れと言われても仕方がないとは思います。

>>4398 匿名さん
淀川近くには住めませんって層も多いですよね。
水害考えると中央区の上町断層離れた所しかないのかな。

扇町公園周辺は、歴史的に調べると凄いわけありではありますが今は綺麗ですしね。

住民ですが、
深夜1時に犬をベランダに出し、吠え続けさせる人、
一つの区画に子供用の自転車含め３台置いてる人（見ればすぐどこだかわかります。）
搬入中でもないのにペットを普通のエレベーターに乗せてる人
夜人がいないからと言って、犬を一階のソファに2匹乗せてる人
一階のソファ周りで大声で遊ぶ小学生軍団
ゴミ分別を一切しない人たち

今まで住んだマンションはあまりこういうことがなかったので、住民の質の低さにビックリしてます。

長期で住むことを考えてはないので我慢してますが、みんなは気にならないのかなー？と思ってます。
はじめてのマイホーム購入失敗や。笑
次はもっと慎重に探したいと思います。

住人です。
私の部屋は上も横も静かです。住んでますが、隣人は運ですね
エレベーターはペットボタン押して抱き乗るのは問題ないでしょう。
エントランスの子供のソファーを机に宿題してるのは注意してなくなりました。
ゴミ箱に分別は私の階は完璧にされてます｡
犬のバルコニーは一度管理人の男性に相談したらどうですか？
コンシェルは頼りないですね。

>>4399 匿名さん
勘違いされている方がおられるので補足致します。
1枚目の国土地理院地図『南扇町』表記左ブロック、上町断層より1ブロック離れて約70から100メートルで、精度の誤差を考えるとここは断層直上の可能性も有ります。
ファインタワー大手前は少なくとも断層から5ブロックは離れています。海抜を考慮すると断層付近はやむを得ないと思いますがあえて直上は避けたいと判断致しました。

>>4400 匿名さん
大阪市の淀川氾濫想定地図です。
画像右下辺り『阪神高速』と表記があり阪神の文字が被っている地域がここの現地です。
現地は薄い赤色(3から5メートルの浸水)で覆われております。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300714.html
重要事項説明の記載事項ですが大丈夫ですか？
住友さん笑

>>4403 匿名さん
子供がかわいそう。好きなようにさせてやれよ。

>>4406 匿名さん

それを言い始めるときりがない。

近くのライフ、中崎町駅側に移転するのですか？

>>4405 匿名さん

色間違えてるよ。0.5?3.0の色ですよ。よく見てみて。紛らわしい色だから間違えやすいと思いますが、あなたの場所バイアス掛かって見てそう。
中津あたりに一番濃い赤、ピンク、薄ピンクと3色並んでるから分かりやすく色が識別できると思う。

同感です。

まさにギャグ。
でファインタワー大手前かい！ってツッコミが必要。

上町断層は逆断層なのでここがある西側が潜り込むようになってる。
どっかの論文では数メートル単位で地盤が動く予想になってる。
ファインタワーは断層から少し離れているけど断層東側が持ち上がって地盤ごと傾いたらどうするんだろうと思ってやめた。
何にせよ上町断層が動いたら免震とか関係なく、御堂筋から大阪城辺りまでは被害が甚大でしょう。
南海トラフは免震が活きてくると思いますが。

>>4411 マンション掲示板さん

上町台地は大阪城の東側にも断層がありますから、そっちの方も心配ですしね
考えたらキリがないです

上町断層が次に動くのは4000年後って、京大や法政大の研究室が発表してなかったっけ。
4000年も建物を維持できるとは思えない。

>>4413 マンション検討中さん

自分に都合のいい説や意見のみ尊重するタイプ？

ハザード的にまずいとしたら、なぜ真横に大規模な病院ができるんですかね？

>>4415 匿名さん
ハザード悪いエリアに結構多いですよ。病院。

>>4415 匿名さん

土地が売りに出たから。

この物件を真剣に考えているのですが、なんか外観やエントランス付近がチープな感じがするので購入に踏み切れないのですが　何故でしょうかね？

>>4418 マンション検討中さん

あなた自身に自信がないからじゃないですか？

完璧なマンションはないから粗探ししてたら一生買えませんね。