シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

>>4319 マンション検討中さん
もともと外国人の賃貸は少ないです。分譲もだけど思ってるより影響少ないですよ。

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>>4320 匿名さん
在庫はそりゃ、時間が経てば減ります。
減るペースが遅いのが問題。
住民だったらダラダラ売れ残るマンションよりも、早めに完売するようなマンションが良くないですか？

住民増えすぎたら嫌という意見もあるとは思いますが。

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30万円以上賃貸として借りる人、沢山居ますよ。
サラリーマンはまず無理でしょうね。
稼いでる人は凄いですよ。

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55平米4700万で出てるけどまあまあ安いですね。
こんなもんやと思います。

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>>4317 マンション検討中さん

梅田駅遠マンションが好みなのです。

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>>4318 匿名さん
そもそも、施工前完売が当たり前の時期の売り出しなのに
成約事例もクソもないやろうに。

すみふの売り方にしても
まだ売れ残ってることが問題。

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こちらに住居されている方がいれば教えて下さい（以下）。

南東の角部屋だったら、何階以上で天満の花火が見えるのでしょうか？
また大阪城公園は何階で見えるのでしょう？
大阪城公園は堀の石積みまで見えるくらい 見えるのでしょうか？
淀川花火？というのは、住人なら自由にスカイラウンジで見ることができるのでしょうか？

よろしくお願いします。

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>>4326 eマンションさん
施工前完売？

成約事例もクソもないとは？

ここの場合、中古も出てるし、ふつうに売れている事例はたくさんありますよ、というはなしでは？

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とりあえず、みんながほしいマンションなら、ここの売り出し時期からすると
施工前完売するだろう。適正価格なら。

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すみふは竣工前に完売するのを嫌いますよ。
売れ行きがいいとなぜか販売住戸絞ったり、一気に価格を上げてペースを落とす。
完成して実物を見れるようになってから高値で売りたいみたいです。
違うすみふのマンションを契約するときに、入居されてからも数年かけて販売を続けますと担当に言われました。

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すみふはいつもそうなんだけど、いつまでも販売続けてるマンションに住み続ける住民のことも考えてほしいです。

さすがに、売れどきでイケイケの時に売り出したのもあるしね。

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>>4330

そうなんですか、ブランド維持のため？
バーバリも売れ残りを焼却していたので社会問題になりましたね。
値下げしないでブランド維持するためとか。

何年も空き家になった部屋、水道管とか水が流れてないから管とかヘドロついたり
室内環境も締め切っていれば菌とかカビとか、人が住んでいるより発生しそう。
そんな放置された部屋、値引きもしないで売るんですね。

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まあここの早期購入者の心のよりどころは、新古販売の高値ですからね。
理想は竣工前に完売して中古が高値で引くてあまたなんですが、そこまで人気物件ではないので、プランBで溜飲を下げているのです。

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早期購入者は、好みの部屋を選べたと思いますが、新古はあまり部屋の中でなので。
それはそれで、価格が同じ売れ残り部屋を買うのは、デベへの奉仕のような感じもします。
管理費を払い、人件費をかけても値下げしないで数年かけてでも、価格を下げずに売るというのは、ブランド維持のためにしないんでしょうね。
住友のためであって、住民のためでは無いでしょうね。

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竣工前完売して中古で高値転売が一番住民のためになってますよね。
結局ブランド維持のみ。

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高値で、中古まがいになってもその値段買いたい人がいる以上、価値相当ということですよね。だから、こういうビジネスモデルが成り立つということで。

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この価格で買いたい人があんまりいないから、中古まがいになっているのですが。。

そろそろ完売してほしいです。

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>>4338 匿名さん

販売戸数制限して小出しに販売しているんやで。

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中古マンション相場が下がっても、この値段のまま、延々と営業活動するか見物だ。

完売後の張り付件費と管理費支払いを想定して、価格に織り込んでいるから、スミフのマンションモノの割に高いのかな？

住民のためでは無いね。

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