シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

予算5800万でここの低層55平米買うなら、
中崎町、豊崎、天６に一軒家建てる検討するのもありでは？
3LプラスFくらいの３階建車庫ありなら可能かと。

低層階の55平米は4700万とかでしたよ

>>4242 マンション検討中さん
その価格ならアリかと。

>>4242 マンション検討中さん
東側の二階かな？

>>4243 マンション検討中さん
でも…ここ売り出したとき、三千万台だったって考えると、なしじゃね？

そう言う人は絶対買えませんよ。
7年前ならグランフロントタワーの20坪､坪単価300万円でした｡
今、中古で600万円坪単価オーバーです｡
もう２年したら間違いなく400万円オーバーの予算がないとここみたいな高品質で梅田徒歩圏内隣地公園は無理ですね。

>>4246 匿名さん
そう…正解…。
検討はしてたんだけど、中津と大淀買ったからお金なくなって買えなくなっちゃいました…涙

>>4246 匿名さん

確かに。
公園隣接はなかなかないわ。

>>4243 マンション検討中さん
7F55平米は元々、3690万円と価格表に書いてありますね。

>>4246 匿名さん
上げすぎた部屋は売らずにずっと残ってたりするよ。
資産価値というのは、売れた価格で決まるので
売り出し価格は参考にならない。
レインズの成約事例見て判断せよ。

>>4245 検討板ユーザーさん
安。無しですね。
施行後時間が経ってるのに、強気ですね。さすが在庫かかえれる大手デベですね。

>>4249 匿名さん
初期に買った人は、めちゃ安い価格で買えてるのね。
低所得、中所得層でも全然買えたと思うので住民の方の質はどうですか？

>>4246 匿名さん
前の公園も扇町公園も喫煙が多いのでやめさせるように何らかの対策をしてほしいです。
あと、バルコニー喫煙も少なからずいるし。前を歩いていると悲しくなります。

連投している人。文句ばっかりだがやけに詳しい。
アンチもファンのうちというやつか。

>>4254 匿名さん
梅北エリアに購入した物件を売却して、2Lか3Lを検討しているもので。笑

良いとこも悪いとこもあるので、納得のいく買い物をしたいものです。

>>4254 匿名さん
ほしくても買えないやつの嫉妬と憂さ晴らしだから。

>>4256 匿名さん
…でももう新築じゃ無いじゃん…

うめきた2期のマンションってコロナで竣工遅れますかね？

4700万ならそこそこの年収なら誰でもローン通るし買えるから、単純に築数年建ってるここと他の新築と比べるとここはやっぱり弱いよ。

住人の立場からすると、
築数年経っても売れ残っているよりは、
今の強気の価格より値下げして売り切った方が良いと皆さん思わないのかと。

満室にして、管理費修繕金駐車場収入を満額回収して管理組合財務を整えて欲しいものです。

>>4260 匿名さん
住民からしたら、自分の家より、条件悪いところが何割も高値で売っててもらえば、利益を確定させたも同然だし、スミフ様様という感じかと。
だいたい、マンション住民増えても、エレベーター混むし、いいことない。未販売住戸分はスミフが払っているでしょ。

管理規約によっては、デベ側は払わなくてもいいみたいですね。
管理規約ちゃんと読んだことなし、そんな事考えた事なかったけど。

（参考）https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

住友不動産は大丈夫です！
管理費・修繕費は支払ってもらえます。
ここのマンションに限らず、住友不動産の都合で値上げをし販売スピードをコントロール、決算上の都合で引渡し時期を遅らせているだけなので利益は十分に出ています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626845/res/1-2000/

当初の分譲予定価格は高層階でこの価格なので、現在は同タイプでその下の方の階で1つの部屋で1,000万円?約3割は値上げしている計算になります。
1住戸で十分支払える経費ですね！
でも早くに買った人は安心ですが、遅く買った人は売却時に損をしないかが不安ですが。

>>4263 マンション投資家さん
収支的には問題なさそうですね。パワーのある会社しかできない売り方ですね。
投資として買うには、初期分譲よりもかなり高いので実需の方しか買わなさそうですな。

すみふって販売期間で下げることもあるの？

>>4265 マンション検討中さん
シティタワー所沢だけだろ。

>>4265 マンション検討中さん
私も知りたいです！
実は売上が足りてないとかで、来週契約出来るなら100万円安くなりますよって囁かれたことがあります。
後でここに住んでいる友人に聞いて知った事ですが、結局値上げしていたりするのでよく考えると騙されるところだったと思ってます。
しかも契約の時に他の方も値下げしても文句言わないようにって書面にもサインが必要みたいです。
値段が分からんのは気持ち悪い！

>>4269 マンション掲示板さん
結局、相場高騰に便乗して
値上げしてるので高値掴みとなるってことですか。
昔買った人は万々歳ですな。

購入して住んでます｡
過去に2件購入してますが希に棟内モデルルームの最終分譲で使用した部屋や商談室として使った部屋は有ると
思います。でも値引きという表現では説明しません。
そもそも定価なんてありませんから。提示価格にをどう判断するかだけです。
本日､ここの物件の西向きの10階55㎡で5,580万円坪単価333万円でチラシ投函されてました。

>>4271 匿名さん
4980万くらいが、顧客がついてバランス取れてると思うのですが。
売れようが売れまいが、別に痛くもかゆくもないから値下げはないか。

残り戸数から絶対ないでしょうね。
しばらく大きな単独タワー案件がありませんからね。

>>4272 マンション掲示板さん
これ、中古の話な。新築はもう55平米は本当の低層しか残ってないよ。
10階くらいから読売新築抜けていい感じだから、それくらいして当たり前。

>>4274 匿名さん
恐らく3,990万前後ぐらいで購入した転売だから利益先喰い
残念ながら内覧行くまでもなく景色は良くないし、建物や場所も並だから中古で4,980万の住む魅力もない
その価格出すならファインタワー天満橋

>>4275 マンション掲示板さん
大手前のこと？
あそこは2LDKは7000万円以上するじゃん。高すぎて比較対象にならない。

そんなに高さがあるタワーってわけじゃないから
何かあった時、階段が便利な5から8階がありがたいと思うようになりました。

一期一次の頃は、中津のブランズや北浜ミッドが坪350万くらいで、リンクシティが坪400万はいかないくらいかなぁ。と言ってた時期だから、ここが坪270万は極めて適正価格だった。今みたいに、どこでも坪350万する時代とは全然違う。だから、この値段して当然なのよね。
それを理解できていない人が多すぎ。

>>4277
低層階なら角で6000万台からあるよ

私も同感です

>>4279 匿名さん
販売の方ですか？
扇町とは立地違い過ぎませんか？
しかも当初は高層階が安く販売されていたのにあえてタワーとは思えない条件の悪い立地と部屋で今ここを選ばなきゃいけないんでしょう

>>4279 匿名さん
今後は大阪市内のタワマンも坪400ぐらいが平均になりそう

>>4282 マンション掲示板さん
そういうことじゃないんだよなー。
例えば、大淀のグランドメゾン もここの最初の頃売っていたグランドメゾン 新梅田ザ・タワーは坪250万だったが、今売ってるクラブレジデンスは坪350万以上。
時代が全然違うんだよ。それを受け入れないとマンションなんて、一生買えないよ。

入居者ですが目の前の道路向かいは南扇町で
南側に60メートル行けば西天満町です｡なにが違うのでしょうか？
中津も北浜ミッドも冷静に比較したけで専有部分は間違いなくここが一番良いし間取りがコストかかる作り込みしてます｡
メジャーゼネコン技術関係の仕事してるから構造､外観の好みはありますが学区も一番良いです｡

>>4285 匿名さん
デザインの好みやな、あとは。
ブランズタワーが1番オシャレだとは思うが。

シティタワー本町にここから買い替え最初に検討しましたが残念ですが冷静に専有部分の標準装備や眺望確保の困難
金額的に私は止めました。
ここの棟内部のモデルルームを見学して本町の､モデルルーム、眺望､標準仕様､最後に金額比較したらいい自ずとわかるでしょう。
私は全てのマンションを1期でしか買いません。
今､最初から比べると高いと思いますが最初もリスクありますよ｡
サンクスタスタワー新町も高層階30階台､所有して賃貸してますが78㎡で3,700万円台でした｡
時代、時代で過去に戻れません。
自己資金700万円入れて当時残債あと2700万円､家賃年間300万円繰り上げ返済回してますのであと10年で全額完済予定します。
今考えたら無理しても１へや購入しておけばと悔やまれます。
後からは誰でも言えます｡
ここは悪くないです｡私の知人もここをみて住んでます｡
業者の味方ではありません。

とりあえず、完売してほしいです。野村やすみふの余裕のある売り方は分かるが
売れ残りすぎも問題。